建築条件付き土地とは?建売では満足できない方にオススメ


自分でプラン・間取りが選べる「建築条件付き土地」

 
自分でプラン・間取りが選べる「建築条件付き土地」家を探している中で、「建築条件付き土地」が出てくることが多くあります。

建築条件付き土地とは、指定された施工業者(ハウスメーカーなど)によって建物を建てることを条件として、売買される土地のことです。

通常3ヶ月程度の期間内に、建物の建築請負契約を締結することを条件とします。もし建築請負契約が何らかの理由で成立しなければ、土地の売買契約も白紙になる契約です。

建売住宅に比べると、建築条件付き土地で建てる家は高い場合が多いです。建売住宅は同時にいくつかの家の工事を行うため、人件費を抑え同じ設備でも安く仕入れられるためです。

しかし、建売住宅を見学していると100点の家にはなかなか巡り会えません。「間取りはいいけど北向きかぁ。」「和室があればなぁ。」「収納が少ない。」と、欠点は必ず出てきてしまいます。

そこで、建築条件付きの土地を購入し、自分で間取りや設備を決めたいという人がいるのです。今回は、建築条件付き土地のメリット・デメリットを詳しく解説していきます。

 

建築条件付き土地って総額が見えなくて不安・・・

 
建築条件付き土地って総額が見えなくて不安・・・建築条件付き土地の販売は、基本的に土地の値段しか掲示されていません。家の総額が分からず施工会社も選べないため、不安になる方も多いです。

しかし、建築条件付き土地を購入する場合は、建物の費用も提案してくれます。自分の希望を営業担当に伝えると、間取りや設備一覧を作成します。総額から値段の交渉もできるので、「契約したら建物費用が高額で提案されるのでは?」という不安は必要ないと思います。

ただ、建築条件付き土地にはデメリットも存在します。

 

建築条件付き土地のメリット・デメリット

 
建築条件付き土地のメリット・デメリットメリット① 間取りや仕様の自由度が高い

間取りを変更することができるので、「子供が3人いるので、部屋は狭くてもいいから5LDKにしたい」「犬を飼いたいからフローリングをペット仕様にしたい」「キッチンにこだわりたいから、設備を良い物にしたい」といった要望が叶います。
 
 
メリット② 建築中に施工不良がないかチェックする

建築中の様子が分かるのもメリットです。建築の専門知識が必要なため、建築検査を利用する必要があります。
 
 
デメリット① 建築会社が選べない

建築会社が自由に選べないので、プランがある程度指定されていることが多いです。完全な自由設計ではない場合が多く、事前に確認が必要です。
 
 
デメリット② 建売住宅より高い

建売住宅の場合、一度に数軒を施工して人件費・設備費を圧縮します。また、施工に関する打ち合わせの時間もいらないので、人件費を安くすることができます。このような理由から、建築条件付き土地は高くなってしまいます。

 

建築条件付き土地はこだわりがある方にオススメ

 
建築条件付き土地はこだわりがある方にオススメ建築条件付き土地は、間取りにある程度こだわりがある方にオススメします。

通常の4LDKでこだわりが無いのであれば、建売住宅の方が良いでしょう。しかし、「趣味の部屋がほしい」「大きなパントリーがほしい」「5LDKが良い」といったこだわりがあるのであれば、建築条件付き土地を考慮に入れてもいいと思います。

建築条件付き土地だとしても、決算時期や最後の1件となると建売住宅並みの金額になることもあります。「建築条件付きは高そうだから検討しない。」のはもったいないので、ぜひ一度提案を受けてみることをオススメします。

【関連記事はこちら】


住宅展示場に行こうと思っている方や間取りで悩んでいる方へ

注文住宅を検討している方は、「とりあえず住宅展示場へ行ってみようかな?」という方がほとんどです。

しかし、住宅展示場はオススメしません。理由は3つです。

・営業マンの話を聞かなければならず、じっくり検討できない。
・グレードの高い住宅展示場のモデルハウスは参考にならない。
・大した収穫もなく、資料だけもらって帰ることになる。

家を買う方は、働き盛りで子育て中であったり、共働きであったりと忙しいです。住宅展示場で土日が潰れるのはもったいないです。

また、ハウスメーカーは決まっているけど、間取りに悩んでいるという方へ。他の会社からも間取り提案を無料で受けられるとしたら、魅力的ではないでしょうか?

そこで、オススメするサービスが「タウンライフ家づくり」です。  

「タウンライフ家づくり」は完全無料で資料・間取り提案・見積もりがもらえる



「タウンライフ家づくり」は、自宅にいながら全国のハウスメーカーや工務店から提案を受けることができるサービスです。

他にも資料を一括で請求できるサービスはありますが、タウンライフ家づくりが凄いのは、資料だけでなく「間取り提案」「詳細な見積もり」が無料で貰えることです。

累計利用者数は112万人となり、毎月5,000人以上が利用する人気のサービスとなっています。

\簡単・たったの3分/

無料で間取り・見積もりをGET!

全国600社以上の加盟店で希望の会社が見つかる

誰もが知っている大手ハウスメーカー27社に加えて、全国のハウスメーカーや工務店など合わせて600社以上の登録があります。

これだけのハウスメーカーや工務店がタウンライフ家づくりに登録していることで、信頼を集める理由となっています。下記はほんの一例です。

また、アンケート調査では、注文住宅部門で3感を達成しています。

\簡単・たったの3分/

無料で間取り・見積もりをGET!

依頼は簡単で最短3分の2ステップ



タウンライフ家づくりへの依頼は、とても簡単です。

・希望の間取り・こだわり・予算などの入力
・希望のハウスメーカー・工務店を選択

これで「ハウスメーカーの資料」「間取り提案」「詳細見積もり」が届きます。

\簡単・たったの3分/

無料で間取り・見積もりをGET!


  • このエントリーをはてなブックマークに追加