お金がないのに家を建てるにはどうしたらいい？
「お金がないのに家を建てるにはどうすればいい？」
「頭金なし・貯金0円でも家を建てられる？」
お金がないのに家を建てたいという方から、質問を受けるケースがあります。頭金なし・貯金0円だと全て住宅ローンで返済する必要がありますが、早く家を建てることで老後の心配が少なくなるなどメリットも多いです。
この記事では、お金がないのに家を建てる方法について、詳しく解説します。
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お金がないのに家を建てる方法①「住宅ローン審査が通るか確認する」
お金がないのに家を建てるには、頭金なし・貯金0円で購入することが前提となります。すべて住宅ローンの中で支払うことができれば、頭金なし・貯金0円でも家を建てることが可能です。
住宅ローン審査には、下記の項目が重要となります。まずは住宅ローン審査が通るかどうか確認しましょう。
現在の借り入れ状況
現在借り入れているローンがある場合、収入と支出のバランスが取れているかどうかが審査のポイントとなります。
現在借り入れているローンの総額が多い場合、住宅ローンの審査に影響を与えることがあります。金融機関は、借り入れ額に対して定められた上限を設けていることが多いため、現在借り入れているローンの総額が上限を超えている場合は、住宅ローンの融資を受けられない可能性があります。
年収・安定性
収入の額については、金融機関は返済能力を判断するために、申請者の年収や月収、年間ボーナスなどを確認します。収入の額が多ければ、返済能力が高いと判断されるため、融資の審査に有利になります。
また、収入の安定性についても重要視されます。収入の安定性が高いほど、将来的に返済が困難になるリスクが低くなるため、融資の審査に有利になります。収入の安定性を判断するためには、申請者の雇用形態や雇用期間、勤続年数などを確認します。
申告年齢・完済年齢
申告年齢が高い場合は、返済期間中に病気やケガなどが起こるリスクが高くなるため、返済能力の判断にも影響を与えます。
完済年齢は、住宅ローンの完済予定時期を指します。完済年齢が若い場合は、将来的に返済が完了するため、融資の審査に有利になります。
お金がないのに家を建てる方法②「必要経費をローンに組み込むことができるか確認する」
家を建てるための費用は、建設費だけでなく引越しや家具家電、税金や印紙代、書類作成料などさまざまな諸費用が必要です。この部分も住宅ローンに組み込めるので、事前に確認しましょう。
また、手付金も検討が必要です。一般的に手付金は、住宅の売買契約が成立した際に支払われます。この手付金は、住宅ローンの頭金に充てられることがあります。住宅ローン審査において、手付金を組み込むことができる場合があります。
お金がないのに家を建てる方法③「ローンの支払いが可能かどうか検討する」
お金がないのに家を建てるのは、住宅ローン審査が通れば可能です。問題は、お金が無いことよりもローンの支払いが可能かどうかです。
住宅ローンの返済に必要な金額を算出し、自身の収入と支出をバランス良く見直すことが大切です。収入や支出に大きな変化がある場合は、返済計画を立てる前に再度検討する必要があります。
住宅ローン保証料や火災保険料など、住宅ローンを利用するために必要な費用があります。これらの費用を含めた返済額を見直し、返済計画を立てることが重要です。
早く家を建てるメリット
お金がないのに家を建てるのは、早く家を建てられるというメリットがあります。早く家を建てるメリットについても把握しておくことで、お金がなくても家を建てるべきなのか判断が出来るようになります。
若いうちに住宅ローンを組む場合、返済期間を長く設定することができます。返済期間を長くすることで、月々の返済負担が軽減されるため、生活費を圧迫せずに返済することができます。
若いうちに家を建てた場合、住宅ローンの返済が終了することで、老後生活の前に住宅ローンを完済することができます。老後は安心して生活することが可能です。
まとめ
この記事では、お金がないのに家を建てる方法について解説しました。
理想としては、物件価格の1割と生活費6ヶ月分程度の貯蓄を貯めてから家を購入すべきです。頭金なしで諸経費まで全て住宅ローンで支払うのは、借り入れが可能かどうかはその方の年収などの状況に大きく左右されます。
早く家を建てるメリットも多くあります。メリット・デメリットをしっかりと把握して、いつ家を買うべきなのか検討しましょう。
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