理想の家は土地の探し方が重要!土地探しの方法と裏ワザを徹底解説



土地の探し方に裏ワザはある?

理想の家を建てるためには、土地探しは非常に重要です。

しかし、理想の土地を見つけるのは非常に困難です。希望に合う土地が見つかったとしても、他の方に取られてしまうといったケースが多いのです。

同じエリアで探しているライバルは確実におり、子育て世代の方が多いので予算や土地の広さも似ているのです。

そこでこの記事では、土地の探し方や裏ワザについて詳しく解説します。

土地の探し方

土地の探し方は人によって様々ですが、主に下記の4つが多いかと思います。

インターネット

インターネットでは、誰でも簡単に土地探しが可能です。土地探しを始めた方は、まずインターネットを活用するのではないでしょうか?

しかし、デメリットもあります。良い土地ほど早く売れるため、ウェブ上に掲載される前から売れているケースも多いです。また、周辺環境や土地の状態については、インターネットだと判断出来ないことが多いです。

まずは最初のステップとして、インターネットを活用しましょう。

不動産会社

不動産会社は、土地と物件の専門家です。自分の要望を伝えると、あなたに合った土地をピックアップしてくれます。

しかし、不動産会社は建築のプロではありません。地盤の強さといった情報を持っていないことが多いですし、建築に合った土地なのか判断できる方は少ないです。

また、様々な不動産会社を回るのは大変です。特に小さなお子様を連れて、何件も不動産会社を回るのは現実的ではないでしょう。

自分の足で探す

住みたいエリアが決まっているのであれば、実際に現地を歩いて売地を探す方法もあります。

まだネットに掲載されていない土地があることもあります。また、周辺環境を実際に探しながら土地探しを出来るのもメリットです。

デメリットは、圧倒的に効率が悪いことです。エリアが絞り込めている方のみにオススメします。

ハウスメーカー/工務店

注文住宅を建てる場合、ハウスメーカーや工務店に土地探しも手伝ってもらうケースが多いです。

個人的には、この方法はオススメです。土地と建物をトータルで考えてもらえますし、家の購入に繋がるのでハウスメーカーや工務店としてもしっかりと対応してくれます。

デメリットとしては、不動産会社に比べて土地の情報が少ないことや、土地を購入した会社で建築しなければいけないケースが多いことです。

 

土地の探し方の裏ワザ「土地探しの一括依頼」

私が最もオススメする土地の探し方の裏ワザは、「土地探しの一括依頼」です。

「タウンライフ家づくり」という会社では、土地の提案・アドバイスを無料でしてくれます。ほとんどの人にとって土地探しは初めてですが、いい土地の見分け方など無料で相談できるのは嬉しいです。

また、土地の提案を受けられるだけでなく、その土地に合ったオリジナルの間取りプランまで提案してもらえます。資金計画書までもらえるので、利用して損のないサービスです。

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土地探しは準備が重要

不動産会社などで土地探しをする場合に、準備が出来ていないと自分に合った土地を提案してもらえません。少なくとも、下記の準備はしておきましょう。

予算を決める

予算がある程度決まっていないと、土地探しは難しいです。予算が決まっていると、不動産会社としても買う意思があると受け取ってもらえます。

土地の広さを決める

大体の家の面積を決めると、土地の広さもある程度決まってきます。土地の広さを決めておくことで、不動産会社としても提案がしやすくなります。

希望地域を決める

希望の地域は、可能な限り絞り込みましょう。町内まで絞ることができるとベストです。エリアが広いと、不動産会社にとって土地が探しにくくなります。

購入時期を決める

購入時期をしっかりと伝えましょう。可能な限り早く建てたいという意思があると、不動産会社としても対応が違ってきます。

 

土地探しに最も必要な「決断」

土地探しに最も必要なのは「決断」です。

良い土地を提案してもらえた時に、すぐに購入する意思を見せないと他の方に取られてしまうケースは非常に多いです。

決断を早くするために、先程解説した準備をしっかりと行い、家族とも話し合っておきましょう。不安をしっかりとクリアしておくことで、決断を早めることができます。

 

未公開の土地も探せる一括依頼がオススメ

先程紹介した「タウンライフ家づくり」は、土地や間取りの提案だけではありません。

未公開の土地も探せるというメリットもあります。不動産会社でも提案してもらえることがありますが、未公開の土地は自力では見つけられないため、非常に貴重な情報です。

また、各社のカタログなども完全無料ですので、ぜひ活用してみてはいかがでしょうか?

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しかし、住宅展示場はオススメしません。理由は3つです。
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