ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
飯田産業 建売 10年後 320 1 129
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
allintitle:
intitle:
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
●
●●
●
●
●
●
●
●
●
●
●●
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
記事のタイトルを28文字以内で3つ提案して
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
下記の全文を省略せずにhtmlタグにして
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
現在全文で●●文字程度だが3000〜4000文字にして
#h2及びh3はそのままにしてください。
#文章は箇条書きにしないでください。
#中学生でも理解できる文章にしてください。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
あなたは優秀なライターです。
下記の内容を参考にブログ記事を作成してください。
#キーワード「飯田産業」「建売」「10年後」は、h2や記事内に多く入れるようにしてください。
#h2は4つ以上、h3は8つ以上にしてください。
#文章は箇条書きにしないでください。
#文章内に引用元の記載はしないでください。
#「：」の文字は使わないでください。
#本文内は〜です。〜ます。調で執筆してください。
#3000〜5000文字でSEO対策を意識した文章にしてください。
#中学生でも理解できる文章にしてください。
理想の家づくり
理想のマイホーム実現に向けた、家づくりの悩みや不安を解決するための住まい総合情報サイト
「飯田産業の建売住宅は10年後どうなる？」
「建売購入にあたっての注意点は？長く住むために、どういった対策が必要？」
リーズナブルな価格ながらも高い耐久性とサポート体制が評価される「飯田産業の建売住宅」
そんな飯田産業の建売住宅を検討している方の多くが、「10年後の状態はどうなるのだろう？」という不安を抱えているかもしれません。
特に耐震性、価格の妥当性、アフターサポートの質など、長期的な視点での検討は重要です。
本記事では、飯田産業の建売住宅は10年後どうなるのかの結論と実際に住んでみての感想や注意点など詳しく解説していきます！
【結論】飯田産業の建売住宅は10年後どうなる？
飯田産業の建売住宅は10年後どうなるのかどうか？
結論からいうと、飯田産業の建売住宅は10年後も安心して暮らせます。
主な理由として、飯田産業の建売は、劣化対策等級3の性能がある高耐久「I.D.S工法」の住宅だからです。
実際、飯田産業の公式ページで、I.D.S工法の特徴を見ると、
I.D.S工法の特徴
徹底したプレカット･パネル生産
大臣認定された壁倍率が5倍ある外壁耐力パネル
通常の3.7倍の性能がある内部耐力パネル
上記の通り、「構造面」に力を入れている特徴があることがわかります（出典：構造・性能）。
こうした丈夫な構造が、耐震性だけでなく、劣化対策等級の性能を高め、長持ちする住まいを実現していると言えます。
劣化対策等級3の住宅は、70～95年使用できる対策が講じられているため、高耐久です（出典：住宅性能表示制度）。
さらに「スケルトンインフィル」工法により、ライフスタイルの変化に対応した間取り変更が可能で、10年後も快適に住み続けられる住宅としての価値を持ち続けるでしょう。
飯田産業の建売住宅に住んでみての10年後の感想
結論、飯田産業の建売住宅は10年後も安心して暮らせます。
その最たる理由が、飯田産業が手掛ける独自の「構造・性能」にあるといえます。
では実際に、飯田産業の建売住宅に住んでいる方々の感想はどうなのか？
建売住宅の購入を検討している人にとって、最も気になるのが「住んでいる人の体験談」です。
ここからは、飯田産業の建売住宅に住んでみての10年後の感想を、体験談をもとにご紹介します！
【評判１】床鳴りしない不具合が少ない建売住宅
まず１つ目の評判で目立つのは「床鳴りしない不具合が少ない建売住宅」
そう言えば、うちのいーだの建売りは床鳴り、階段の音鳴りはしないなー。
窓の枠は、1箇所乾燥する時期だけ音鳴り出たけど直して貰ったし。
不具合少ない建売りで、今のところは良かった！と言うかんじ??#飯田産業#建売り#戸建#床鳴り しない家
— 足立区の建売タカシ (@takashiindustr1) February 18, 2022
体験談をみると、飯田産業の建売住宅は、床鳴りがしないとの意見があります。
床鳴りは、住宅の耐久性にも関係するため、「床鳴りがしない」ということは、飯田産業の住宅は耐久性が高い可能性があると言えます。
実際、リフォーム業者の情報から、床鳴りの原因を見てみると、
床鳴りの原因
木材の収縮による床鳴り：湿度や温度の変化で床材同士がこすれる
構造による軋み：床下の梁や支柱が老朽化している可能性あり
床のへこみやたわみによるきしみ：経年劣化により発生する
「劣化」や「老朽化」で床鳴りは、発生する場合が多いです。
上記の原因を踏まえると、飯田産業の住宅の場合、劣化しにくい素材で、耐久性能は十分に備わっていることが挙げられます。
不具合の少ない点は、安心な造りである証拠であり、長期間にわたって快適さを維持できるという評価に繋がっています。
【評判２】屋根と外壁がしっかりとした造りで安心
不具合の少なさだけでなく「屋根と外壁がしっかりとした造りで安心」
家づくり検討者4
「30年くらいはもつ最低の屋根と外壁でも30年は雨風凌げる見た目はボロくなるよでも住友林業の標準の築10年内覧会行った感想は大手で建てても10年で外観はボロボロ」
引用: 飯田産業の建売住宅の評判ってどうですか？
外観はボロボロになっても、屋根と外壁がしっかりしているといった意見がありました。
外観はどのメーカーでも劣化しやすいため、構造面がしっかりしていれば、耐久性において問題ないと言えます。
実際、飯田産業の公式ページで、住宅構造の性能（住宅性能表示制度）をまとめてみると、
住宅構造の性能（住宅性能表示制度）
耐震等級3：阪神大震災級の地震でも倒壊しない性能を実証済
耐風等級2：台風や突風でも倒壊・損傷しない最高の水準
劣化対策等級3：建物の劣化対策が施された点で最高レベル
維持管理対策等級3（専用配管）：給排水管とガス管の管理のしやすさで最高の評価
構造における対策は、万全であると言えます。
この性能により、強度や耐久性が担保され、長持ちする家づくりを実現していると考えられます。
こうした外装の頑丈さにより、長期にわたりメンテナンスの頻度が少なく、修繕費用も抑えられるため、コスト面でも優れた選択肢となっています。
「住宅性能評価書」も取得できるため、非常に安心ですね。10年後でも外観や性能がしっかり維持され、住む人に安心感を提供できる住宅と言えるでしょう。
【評判３】購入後のアフター保証が良心的だった
さらに購入者にとって高評価なのが「購入後のアフター保証が良心的だった」
家づくり検討者2
「「購入後の対応は良心的、と私は感じました。購入5年以内にトイレが詰まって『クラシアン』呼んだときも、調べて、外の配管やり直し、『クラシアン』代も払ってくれました。こっちにしたら『当たり前！』だと思うけど、他の会社だとそこまでしてくれるところと、やる『体力』の無い会社は出来ないと思います」
引用: 飯田産業の建売住宅の評判ってどうですか？
体験談の中には、アフター保証が良い点を評価する声がありました。
最長30年間の保証（住まいの保証書）をはじめ、手厚いアフターサービスにより、購入後も安心して住み続けられる点が飯田産業の大きな魅力です。
確かに、不具合があっても、良心的なサポートがあれば、長く住むことができる家になりますよね。
実際、プレハブ建築協会が行った調査にて、築6年～10年の一般住宅オーナーを対象に、アフターサービスの満足度を尋ねたところ、
アフターサービスの満足度（対象：築6年～10年の一般住宅オーナー）
非常に満足：18.0％
満足：40.3％
やや満足：20.7％
やや不満：5.0％
不満：2.0％
非常に不満：1.0％
全体の約1割程度が不満を持つ結果となっています。
以上を踏まえると、対応が良心的な飯田産業であれば、住宅の満足度が高く、結果的に劣化対策につながると言えます。
いくら性能が良くても、サポートがないと長持ちしませんよね。保証内容も充実しているため、予期しない修理費用を抑えられるメリットがあります。
【評判４】地震の時でも住まいは問題なかった
４つ目の評判で目立つのは「地震の時でも住まいは問題なかった」
家づくり検討者4
「うちも、地震の後も特に大きな問題は無かったです。震度5はクリアしてます」
引用: 飯田産業の建売住宅の評判ってどうですか？
飯田産業の家に長年住んでいる人の意見には、地震でも問題なかったとの感想がありました。
強固な家は「I.D.S工法」の結果ですが、この工法が、世代を超えて住み続けられる耐久性を実現しています（出典：地震に強い）。
実際、飯田産業の公式ページによると、I.D.S工法の住宅は耐震実験において、
阪神淡路大震災
ロサンゼルス地震
想定関東地震
新潟中越地震
上記の大地震が立て続けに起きても、倒壊だけでなく損傷もない、といった結果が出ているほど。
「損傷がない」という結果は、非常に耐久性を期待できるのではないでしょうか。10年持つ住宅として、十分な構造であると言えますね。
このように、高い耐震性能を備えた構造により、大きな地震が発生しても建物に深刻なダメージが出ないため、長期間にわたって安心して生活を続けることができます。
飯田産業の住宅は、家族の安全を守る信頼性の高い選択肢として、多くの家庭に支持されています。
【評判５】万一の改築でも安くて話が早い
そして５つ目の評判として「万一の改築でも安くて話が早い」
家づくり検討者2
「地震にも強いし、床が傾くとか無いです。また、今、改築増築部門が出来たので、先日、自分好みに改築出来たので、満足してます。改築費用は300万円位。他社に見積もりしてもらったら、700万円近くしました。20年くらい前に買った家ですが、家の見取り図が向こうに残っていて、話が早かったです。気持ちよく話が出来て、思い通りの改築が出来ました」
引用: 飯田産業の建売住宅の評判ってどうですか？
20年ほど前に購入した人の意見では、安く改築できた結果、さらに満足度の高い住まいが手に入ったとのこと。
担当者とのやりとりがスムーズで、気持ち良く話ができたようですね。
改築費用の安さは、長持ちさせる家として非常に大きなメリットになります。
例えば、子どもが成長して部屋を増やす必要が出た場合でも、無駄な大規模工事を避け、限られた予算で対応できるケースが多くあります。
実際、住宅リフォーム推進協議会が取りまとめたリフォームに関する意識調査で、リフォーム実施者が予算を上回った割合を見ると、
リフォーム実施者が予算を上回った割合
予算を下回った：10.8％
予算がほぼ同額だった：45.4％
予算を上回った：30.0％
「上回った」と答えた人が、3割にものぼります。
飯田産業の改築費用が安いのは、飯田産業がリフォーム事業も行っている点が大きいと考えられます。
安く改築できれば、それだけ長く住むことができるため、結果的に、長寿命の住まいが実現できると言えます。
飯田産業に限らず建売住宅に住み続ける上での注意点
ここまで、飯田産業の建売住宅に住んでみての10年後の感想をご紹介してきました。
飯田産業の建売は、居住者にとって非常に多くのメリットを受け取ることができます。
ただし、メリットばかりではありません。デメリットももちろんあって、住むうえでの注意すべき点もあります。
ここからは、飯田産業に限らず建売住宅に住み続ける上での注意点をまとめていきます。
【注意点１】外壁などの定期的なメンテナンスが必要
まず必ず注意しておきたいポイントとして「外壁などの定期的なメンテナンスが必要」
建売住宅に住み続けるためには、外壁などの定期的なメンテナンスが必要です。外壁や屋根は風雨や紫外線に常にさらされ、時間とともに劣化します。この劣化を放置すると、雨漏りや断熱性能の低下といった問題が発生し、修繕費用が増加する可能性があります。
例えば、外壁は10年ごとに再塗装やシーリングの打ち直しを行うことが一般的です。定期的なメンテナンスを実施することで、住宅の寿命を延ばし、将来の大規模修繕を回避することができます。これにより、住み続ける上でのコストを抑え、快適な住環境を維持できるのです。
【注意点２】住宅だけでなく周辺環境やインフラの確認
次に２つ目の注意点として「住宅だけでなく周辺環境やインフラの確認」
建売住宅に住み続ける際には、住宅そのものだけでなく周辺環境やインフラの確認も重要です。周囲の生活環境が変わると、生活の質に影響を与えるためです。
例えば、新しい道路や商業施設の建設、交通量の増加などが考えられます。特に子育て世帯にとっては、学校や公園、病院の距離や安全性も確認すべき要素です。また、インフラ整備も重要で、上下水道や電気・ガスの安定供給が保証されているか、災害時の復旧体制が整っているかも確認しておくことが大切です。結果として、周辺環境やインフラの状態を把握することで、長期間にわたって快適に暮らすための安心感が得られます。
【注意点３】隣人や近隣住民などコミュニティとの関係
３つ目の注意点として「隣人や近隣住民などコミュニティとの関係」
建売住宅に住み続ける上では、隣人や近隣住民との良好な関係が重要です。コミュニティとの関係が円滑であると、日常生活が快適になるためです。
例えば、近隣の住民と交流があると、日々のちょっとした困りごとや防犯面でのサポートを得やすくなります。特に新しい住宅地では、地域のコミュニティ行事や自治会活動に参加することで、互いの顔を知り、助け合える関係を築くことが可能です。関係が良好であると、騒音や駐車スペースの問題などが発生した際にも円滑に解決できることが多いです。結果的に、良好な隣人関係は安心で快適な生活環境をつくる大切な要素となります。
【注意点４】将来的な資産価値に影響する要因の確認
４つ目の注意点として「将来的な資産価値に影響する要因の確認」
建売住宅の将来的な資産価値に影響する要因は、購入前にしっかり確認しておくことが重要です。立地や周辺環境は大きな影響を与え、特に交通アクセスや商業施設の発展状況、将来的なインフラ整備の計画が資産価値の向上につながります。
また、建物自体の品質や耐震性能も資産価値に直結します。例えば、10年後の売却を検討する場合、住宅のメンテナンスが適切に行われていることや、外壁や設備の状態が良好であるかが重要です。これにより、資産価値を長期間にわたって維持しやすくなります。
【注意点５】購入前に必ず住宅保証の内容把握が必要
そして５つ目の注意点として「購入前に必ず住宅保証の内容把握が必要」
建売住宅を購入する際には、住宅保証の内容を事前にしっかりと把握することが非常に重要です。保証の範囲や期間、どの部分に対して適用されるのかを確認しておくことで、将来的なトラブルを避けられるためです。
例えば、主要な構造部分に対する10年間の瑕疵保証や、設備に関する2年の保証などが一般的です。しかし、保証が適用されない部分や条件もあるため、具体的な保証内容を把握しておく必要があります。これにより、購入後も安心して住み続けられるでしょう。
飯田産業など建売住宅の寿命を大きく延ばすために必要な対策
ここまで、飯田産業の建売住宅に住んでみての10年後の感想や注意点をまとめてきました。
では、10年後も安心・快適に住むために、どういった対策を講じるのが重要なのか？
ここからは、飯田産業など建売住宅の寿命を大きく延ばすために必要な対策をご紹介します！
【対策１】シロアリ対策を徹底する
まず必ず取り組みたい対策の一つとして「シロアリ対策を徹底する」
建売住宅の寿命を延ばすためには、シロアリ対策を徹底することが非常に重要です。シロアリによる被害は木造住宅の構造に直接影響を与え、見えないところで住宅を劣化させる恐れがあるためです。
具体的には、5年ごとに防蟻処理を行うことや、基礎部分の通気性を確保することでシロアリの侵入を防ぎます。また、庭の湿気対策として水はけの良い環境を維持することも大切です。定期的な点検と早期対処により、住宅の耐久性を大幅に向上させることができます。
【対策２】排水管や給排水設備の点検・清掃を行う
次に２つ目の対策として「排水管や給排水設備の点検・清掃を行う」
建売住宅の寿命を延ばすためには、排水管や給排水設備の定期的な点検・清掃が不可欠です。排水管は長期間にわたり使用することで詰まりや腐食が進行し、放置すると漏水や悪臭の原因になるためです。
例えば、台所や浴室の排水管は特に詰まりやすく、3?5年ごとの清掃が推奨されています。さらに、給水管の劣化や漏水も早期に発見することで大規模な修繕を避けることができます。定期的な点検と清掃を行うことで、設備の寿命が延び、トラブルを未然に防ぐことができます。
【対策３】定期的な外壁・屋根のメンテナンスを行う
３つ目の対策として「定期的な外壁・屋根のメンテナンスを行う」
建売住宅の寿命を延ばすためには、定期的な外壁・屋根のメンテナンスが不可欠です。外壁や屋根は風雨や紫外線に常にさらされ、劣化が進むと住宅の防水機能が低下し、雨漏りや断熱性能の低下につながるためです。
例えば、外壁塗装は約10～15年ごとに行うことが一般的であり、屋根材も種類に応じて適切なメンテナンスが必要です。特に瓦やスレート屋根は定期的にひび割れや破損を確認し、修繕を行うことで、住宅全体の耐久性を保てます。
【対策４】品質の高いリフォーム・リノベーションを行う
４つ目の対策として「品質の高いリフォーム・リノベーションを行う」
建売住宅の寿命を延ばすためには、品質の高いリフォームやリノベーションを計画的に行うことが大切です。リフォームによって老朽化した設備や構造を改善し、住宅の機能を現代のニーズに合わせることが可能です。
例えば、外壁や屋根の補修に加えて、断熱材やサッシを最新の省エネ仕様に変更することで、エネルギー効率が向上し、年間で数万円の光熱費を削減できる場合もあります。また、耐震性を高めるリノベーションにより、地震に強い家へと改善することも可能です。
これらのリフォームは資産価値を維持し、快適な住環境を長く保つための有効な手段です。
【対策５】換気システムの適切な使用とフィルター交換を行う
そして５つ目の対策として「換気システムの適切な使用とフィルター交換を行う」
建売住宅の寿命を延ばすためには、換気システムの適切な使用とフィルター交換が重要です。換気システムは住宅内の空気を清潔に保ち、湿気やカビの発生を防ぐ役割がありますが、フィルターが汚れているとその効果が低下し、逆に空気の質を悪化させる可能性があります。
具体的には、フィルターは最低でも半年に一度交換し、適切に機能しているか定期的に点検することが推奨されます。これにより、住宅内部の健康的な環境を維持し、建物自体の劣化を防ぐことができます。長期間にわたり、フィルターの交換を怠ると、換気システム自体が故障し、修理費用が発生するリスクもあるため、早めの対応が効果的です。
このような対策により、快適な住環境を維持しつつ、住宅の寿命を延ばすことが可能になります。
【便利】ネットでは探せない建売の非公開物件情報を簡単に得る方法
「希望条件に合う物件がなかなか見つからず、時間ばかりが過ぎてしまう」
「ネット上の情報では詳細がわからず、実際にどの物件が自分に合うのか判断が難しい」
「複数の不動産会社に一つ一つ問い合わせるのが手間で、気力が続かない」
マイホーム購入は、人生で最も高い買い物です。
それだけに、満足のいく物件を見つけたいという気持ちと同時に、探す中で感じる不安や負担が大きくなることもあります。
「もっと簡単に、しかも自分にピッタリの物件に出会えたら…」と感じる悩みに、実はネットでは探せない建売の非公開物件情報を簡単に得る方法があります。
その方法というのが、運営歴12年の優れた実績を誇る「タウンライフ不動産売買」を使った情報収集です。
タウンライフ不動産なら、全国170社以上の信頼できる不動産会社から、非公開物件を含む最新の物件提案書を無料で入手可能！ネットに出回らないお得な情報や、あなたの希望条件にピッタリの物件も見つかるかもしれません。
タウンライフ不動産を活用するメリット
非公開物件情報が入手可能：一般に公開されていない物件も含め、最新の物件提案書を受け取れる！
複数の不動産会社から一括比較：全国170社以上の不動産会社から一度に複数の物件情報を比較できる！
無料で利用可能：物件提案書の請求や比較がすべて無料で、手軽に理想の物件探しをサポートしてくれる！
さらに！タウンライフ不動産の一括請求を依頼した方限定で、プレゼント（成功するマイホーム購入・住み替え計画スペシャルガイド）も受け取ることができます！
実際に筆者もプレゼントを受け取りましたが、内容が40ページ以上もあって読み応えあり、今後のマイホーム購入のヒントが満載でした。
60秒で簡単にネットから請求できるので、今すぐ理想の住まいを手に入れる第一歩にお役立てください。
＼累計利用者数40万人を突破！／
【無料】まずは気軽に未公開物件情報の一括請求を依頼する
【公式サイト：https://www.town-life.jp】
【Q＆A】10年後の状態が気になる飯田産業の建売に関するよくある疑問
最後に10年後の状態が気になる飯田産業の建売に関するよくある疑問をまとめます。
【疑問１】飯田産業の家はなぜ安いのですか？
飯田産業の家が安い理由は、効率的な大量生産システムと自社施工体制を持っているためです。
飯田産業は、建材を大量に一括調達することでコストを削減し、さらに全工程を自社で請け負うため、中間業者のマージンが発生しません。例えば、同じ仕様の建売住宅を複数建築することで、設計や施工の手間を省き、低価格での提供が可能になります。結果として、高品質を維持しつつ、価格を抑えることができるのです。
【疑問２】飯田産業の10年点検の費用はどれくらい？
飯田産業の10年点検の費用について、公式サイトでは明確な金額は提示されていませんが、建売住宅のアフターサポートは充実しているとされています。
一般的に、飯田産業の住宅では10年間の瑕疵保証があり、主要構造部分については無償で点検や修理が行われることが多いです。しかし、保証範囲外の部分や追加のメンテナンスに関しては、費用が発生する場合もあります。詳しくは公式サイトや担当者に確認することをおすすめします。
【疑問３】飯田産業の10年点検の評判は良い？悪い？
飯田産業の10年点検の評判は全体的に良好です。
公式サイトによると、10年間の瑕疵保証が提供されており、主要な構造部分についての点検や修理が含まれています。多くの顧客は、迅速な対応と問題解決のスムーズさに満足している一方で、保証外の範囲には追加費用が発生することがあるため、事前に確認が必要です。総じて、手厚いサポートが提供されている点が評価されています。
【疑問４】飯田産業の建売は「寒い」ってホント？
飯田産業の建売住宅が「寒い」という意見が出ることがありますが、必ずしも全てがそうではありません。
寒さの原因は、断熱性能や地域の気候に影響されます。飯田産業の住宅は、I.D.S工法により耐震性が強調されていますが、断熱性に関しては地域や仕様によって異なる場合があります。適切な断熱材やサッシを使用した住宅では寒さが軽減されるため、断熱仕様を確認することが重要です。
関連記事：【評判】飯田産業の家に住んでみてどう？感想５選とメリット・デメリット
まとめ：飯田産業の建売の10年後と住宅に住み続ける上での注意点
飯田産業の建売の10年後と住宅に住み続ける上での注意点をまとめてきました。
結論、飯田産業の建売住宅は10年後も安心して暮らせます。
改めて、飯田産業の建売住宅に住んでみての10年後の感想をまとめると、
飯田産業の建売住宅に住んでみての10年後の感想
床鳴りしない不具合が少ない建売住宅
屋根と外壁がしっかりとした造りで安心
購入後のアフター保証が良心的だった
地震の時でも住まいは問題なかった
万一の改築でも安くて話が早い
飯田産業の建売住宅を検討している方にとって、10年後の状態が気になるのは当然です。
飯田産業の住宅は、耐震性に優れ、アフターサポートも手厚いため、長期にわたって安心して暮らすことができます。価格面でも魅力的なだけでなく、定期的なメンテナンスをしっかり行うことで、さらに寿命を延ばすことが可能です。断熱性能に関しては地域や仕様の違いがあるため、購入前に確認しておくと良いでしょう。
飯田グループの建売住宅
～築7年でこんなになるの？外壁の黒ずみは内部結露か？原因は断熱材施工不良？～
築7年でこんなになるの？外壁の黒ずみは内部結露か？原因は断熱材施工不良？飯田グループの新築
2回クリックで再生します
YouTubeチャンネル今週放送の動画をご紹介
FM76.7MHzフラワーラジオ にて毎週放送！
レギュラー番組：『不動産せんせい田中の教えて！不動産の知恵袋』
第420-1回目 (2022年8月11日放送分 前半)となります｡
今回の話題
築7年でこんなになるの？外壁の黒ずみは内部結露か？原因は断熱材施工不良？飯田グループの新築
目次 – 築7年 外壁の黒ずみは内部結露か？原因は断熱材施工不良？
・外壁が黒ずんだりコケが生えている住宅
・購入後のホームインスペクションについて
・YouTubeチャンネルの紹介
以下は､動画の内容に関連した情報です｡
より詳しく知りたい方は､是非動画をご覧ください｡
執筆者田中勲-写真田中 勲 (宅地建物取引士､ホームインスペクター)
専門家プロファイルを見る
Twitter
サムネイル-MCフジコMC フジコ
皆さま､こんにちは～｡
番組MCのフジコで御座います｡
この番組は､FM76.7 フラワーラジオで毎週木曜日夕方4時から生放送でお送りしています｡
早速ですが田中せんせい｡
本日は､どんなお話を頂けるのでしょうか？
サムネイル-田中田中
今回は､リスナーさんからのご質問にお答えしていきます｡
フジコさん｡
ご質問を読み上げて頂いてよろしいですか？
サムネイル-MCフジコMC フジコ
毎週､たくさんのご質問が届いていますからね｡
それでは
ラジオネーム もちこ さんからのご質問です｡
このページの目次に戻る
外壁が黒ずんだりコケが生えている住宅
これは結露がおきているのでしょうか？
ふじこさん､田中せんせい､こんにちは｡
いつもラジオを楽しみにしています｡
質問があります｡
築7年の飯田グループの家に住んでいます｡
北側の外壁のみ黒ずみ？が結構あり､白の外壁のせいか目立ちます｡
近くで見ると余計に分かります｡
調べると黒ずみは内部結露､断熱材の施工不良でおきると見ました｡
他の壁は特に汚れ等は目立ちません｡(吸気口？の下などは汚れてる箇所もありますが…)
これは結露がおきているのでしょうか？
その場合はどうなってしまうのでしょうか？
お応え頂けたら助かります｡
暑い日が続きますが､熱中症等にはお気をつけください｡
– ラジオネーム もちこ さんからのご質問 –
サムネイル-田中田中
もちこさん｡
ご質問ありがとう御座います｡
外壁の一面だけ黒ずんだり､コケが生えている住宅を良く見かけることがあると思います｡
サムネイル-田中田中
もちこさんからは
「YouTubeで写真は公開しないでください｡」
と言われているので､同じ症状の別写真を表示します｡
外壁に黒ずみが浮き出た建物
外壁の黒ずみ
画像引用：ラファエル設計
外壁に黒ずみが浮き出た建物
サムネイル-田中田中
もちこさんからお送り頂いた写真を拝見すると､上記の画像のように､均等に黒ずみがあるわけでなくムラがあります｡
黒ずみがない部分は､柱などの構造体の位置です｡
これは､寒い季節に発生する『放射冷却結露』が原因の可能性が高いと言えます｡
放射冷却結露が起きた建物
放射冷却結露
画像引用：ナチュラルアスカ
放射冷却結露が起きた建物
サムネイル-田中田中
放射冷却結露とは､夜露のことです｡
夜間の放射冷却で外気中の水蒸気が夜露として外壁に付着します｡
その夜露は､同じ外壁でも｢付きやすい部分｣と｢付きにくい部分｣があります｡
放射冷却結露は､主に冬の寒い季節に発生します｡
外壁の表面温度が低いと結露が付きやすくなります｡
逆に､表面温度が高いと､結露が付き難くなります｡
建物の構造体
構造体の解説図
建物の構造体
サムネイル-田中田中
冬は､室内が暖かく､外は寒いです｡
壁内に断熱材がしっかり入っている部分は､外壁材が室温の影響を受けないため温度が低くなり､夜露が付きやすくなります｡
逆に､柱や胴縁などの構造体は､室温の伝えやすい熱橋(ねっきょう)部分となり､外壁材の温度が高くなり夜露が付き難くなります｡
特に家の北側は､この放射冷却結露が発生しやすく､外壁材の表面が湿気を帯びていると､そこにホコリが付着して汚れやすくなったり､カビやコケが発生しやすくなります｡
熱橋（ねっきょう)
熱橋の図
熱橋の解説図
サムネイル-田中田中
インターネットで調べると､
『黒ずんでいる壁の内部は､断熱材の施工不良の可能性がある｡』と､書かれています｡
しかし､実際に赤外線建物診断で壁内の断熱材施工状況を調べても､断熱材施工不良は発見されません｡
むしろ放射冷却結露が発生している部分には､しっかり断熱材が施工されています｡
サムネイル-田中田中
結論として､
『放射冷却結露は夜露であり､外壁表面の結露で内部の結露ではない｡』と言うことです｡
通気や断熱材を規定通り施工している物件であっても､立地環境によっては､このような放射冷却結露による外壁の黒ずみやコケなどは発生してしまいます｡
放射冷却結露は､外壁表面の結露で内部の結露ではない｡
立地環境しだいで放射冷却結露による外壁の黒ずみやコケなどが発生する。
サムネイル-MCフジコMC フジコ
そうなんですね｡
それでは､対応方法はないのでしょうか？
黒ずみが出た場合の対応方法
サムネイル-田中田中
対応方法はあります｡
まず､対処療法としては､この黒ずみを消したいですよね｡
そこで､ゼロシステムズの赤外線建物診断技能師：野方さんから教えてもらった方法を紹介します。
30セカンズ ワンステップ･スプレー･クリーナー
画像引用：amazon – 30セカンズ ワンステップ･スプレー･クリーナー
サムネイル-田中田中
30セカンズ ワンステップ･スプレー･クリーナー (amazon)という商品を使います。
これを薄めて壁にスプレーするだけで､外壁のカビやコケを除去して再発防止効果もあるそうです｡
野方さんの自宅の北側外壁も同じような現象になっていて､これで綺麗になったそうです｡
詳しくは検索してみて､試してください｡
サムネイル-田中田中
次に､結露の予防対策ですが､築7年ということですので､あと数年で外壁塗装の修繕工事が必要な時期になります｡
その時に､断熱塗料を使うと､カビと結露を防ぐことができます｡
塗料の単価としては､通常の塗装よりも高価ですが､通常の塗装よりも耐用年数が長いので､長い目で見ると経済的です｡
私も建て替える前の以前の家で､断熱塗料を使用したことがあります｡
外張り断熱リフォームという方法もありますが､塗装の数倍の費用がかかるので､費用対効果の面から考えると現実的ではありません｡
サムネイル-MCフジコMC フジコ
もちこさん｡
お分かりいただけましたでしょうか？
このページの目次に戻る
購入後のホームインスペクションについて
サムネイル-MCフジコMC フジコ
それでは､次の質問にいきます｡
ラジオネーム：松浜(しょうひん)さんからのご質問です｡
購入後になにか発見した場合どのようなことができるか｡
こんにちは｡
松浜(しょうひん)と申します｡
いつも楽しく番組を拝見させていただいております｡
半年前に家を購入し､その際に､特段ホームインスペクションを入れなかったのですが､今から検査してもらっても意味はあるでしょうか｡
地域密着の地場企業で､サポートも手厚いので購入段階では企業との関係も考慮してインスペクションを入れなかったのですが､2年目の点検に向けて､怪しい箇所がもしあれば洗い出したいと思っています｡
本来なら引き渡し前に入れ､ゼロシステムズのようにきっちり是正してもらうべきだったとは思いますが､購入後になにか発見した場合､どのようなことができるでしょうか｡
今のところ家自体には特段不満はなく､会社からのフォローもあるので心配していませんが､事前に不安をなくすという意味で事前のインスペクションは大事だと思いました｡
– ラジオネーム 松浜 さんからのご質問 –
住宅点検の記録を残しておく
サムネイル-田中田中
松浜(しょうひん)さん｡
ご質問ありがとう御座います｡
住宅診断は､人間でいうと健康診断のようなものですので､入居後でも定期的に実施すると良いと思います｡
あと､私は家を購入したら､住宅点検記録用のノートを1冊用意することをお薦めしています｡
サムネイル-田中田中
お引越しすると､何トンという重さの家財道具などが搬入されますので､木造の住宅は多少建物に歪みが出てきます｡
そのため､お引越しして数ヶ月経つと､床に軋みが出てきたり､建付不良が起こることがあります｡
その都度､売主のアフターサービスに電話をすれば､様子を見に来てくれるとは思います｡
しかし､毎回些細なことで連絡するのも､ちょっと気がひけてしまいます｡
サムネイル-MCフジコMC フジコ
確かにそうですね･･･｡
サムネイル-田中田中
そこで､生活に支障がない些細な不具合は､そのノートに書き留めておくと良いのです｡
例えば
○月×日：リビングの入り口の床がギシギシなる｡
など､ノートに書き留めておけば､次の点検のときに売主に忘れず見てもらうことができますので合理的です｡
サムネイル-田中田中
入居後､外部のホームインスペクションを入れるタイミングですが､保証が切れる半年くらい前のタイミングが良いかと思います｡
新築の保証は､短期保証2年と長期保証10年の部位に分かれます｡
現在､入居後半年であれば､あと1年間は様子を見て､気が付いた点はノートに書き留めておきましょう｡
その後1年くらいしたら､ホームインスペクションで建物の不具合などをチェックしてもらうと良いと思います｡
その結果を踏まえて､売主の2年点検を受けて必要箇所を是正してもらうと合理的です｡
サムネイル-田中田中
新築一戸建てを購入して､10年くらいすると､外壁塗装の訪問販売が頻繁にくるようになります｡
悪質な訪問販売だと､実際は傷んでいないのに､外壁や屋根が傷んでいると不安を煽って､不必要なタイミングで塗装を勧めてきます｡
そのようなときにホームインスペクションを入れると､適切な外壁塗装のタイミングを確認できます｡
無駄な出費を抑えることができます｡
サムネイル-MCフジコMC フジコ
入居後の維持管理のために住宅診断をするということは大切ですね｡
ゼロシステムズの永年アフターフォロー
サムネイル-田中田中
住宅の購入時や購入後の修繕工事のときには､専門知識による適切な判断が大切になってきます｡
ゼロシステムズの仲介を通じて､新築一戸建てを購入するときには､『仲介手数料が最大無料になって､住宅診断も無料で実施する｡』ということが最大の特徴でありメリットでもあるのですが､実は､もう一つ大きなメリットがあります｡
それは､永年アフターフォローサービスです｡
これは､ゼロシステムズの仲介を通じて､住宅を購入したお客様へは､永年アフターフォローとして､私やゼロシステムズの専門家スタッフが､ご購入後､何年経っても不具合や維持管理について相談にのるという点です｡
サムネイル-MCフジコMC フジコ
何年経っても田中せんせいが相談にのってくれるのは､頼もしいし安心ですね｡
サムネイル-田中田中
今まで何千件も住宅診断してきましたが､自分で診た家は不思議と覚えているんですよね｡
サムネイル-MCフジコMC フジコ
それだけ､毎回真剣に住宅診断をしているのでしょうね｡
サムネイル-田中田中
そうかもしれませんね｡
今後も､住宅購入時に必要な知識だけでなく､住宅購入後の維持管理についてもお話して行きます。
ぜひ､チャンネル登録と高評価のボタンをしてご覧いただければ幸いで御座います｡
サムネイル-MCフジコMC フジコ
田中せんせい。
ありがとう御座いました｡
【関連記事はこちら】
