1000万円代の家を建てるメリット・デメリットを徹底解説！
「1000万円代で家を建てたい！」
「どんなデメリットがあるの？」
ローコスト住宅は手頃な価格で自分の家を建てることができる魅力がありますが、安さだけに惑わされてはいけません。
ローコスト住宅を成功させるためには、建築を始める前にそのメリットとデメリットをしっかりと把握しておくことが非常に重要です。
この記事では、1000万円代の家を建てるメリット・デメリット・注意点について、詳しく解説します。
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1000万円代の家(ローコスト住宅)とは？
ローコスト住宅は、建築費用を徹底的に抑えるために無駄を省いています。その結果、低価格での住宅建設が可能となっています。
ローコスト住宅の坪単価は30万円から60万円程度であり、建築費用は1,000万円台が一般的です。ただし、建築プランの広さや間取りによっても異なりますが、中には1,000円以下で建設される場合もあります。大手ハウスメーカーの坪単価が80万円から90万円であることを考えると、ローコスト住宅は非常に手頃な価格で提供されていると言えます。
低価格を実現している理由について、解説します。
材料費
ローコスト住宅では、材料費を削減するためにさまざまな工夫がされています。例えば、部屋の数を減らしたり、内部の壁を減らすことで、石膏ボードや壁紙などの材料の使用量を減らしています。そのため、各階に間仕切りのないシンプルなデザインの家が多いです。
また、水回りの設備などでも、安定して安価な材料を使用することでコストを削減しています。業者が安定して低価格で入手できる材料を選択することが一般的です。そのため、建築材料や設備については多くの選択肢があるわけではなく、ある程度妥協する必要があります。
人件費
ローコスト住宅では、人件費を削減するために家の内部構造をシンプル化し、工事の手間を最小限に抑えるように工夫されています。工事に手間がかかってしまうと、人件費が増加してしまうため、ローコスト住宅では和室のように手の込んだ作りがほとんどないです。
諸経費
諸経費には、広告費用やモデルハウスの建設費、販売担当者の人件費などが含まれます。ローコスト住宅では、諸経費も可能な限り削減し、コストを最小限に抑えるようにしています。
1000万円代の家を建てるメリット2選
次に、1000万円代の家を建てるメリットについて解説します。
1000万円代の家を建てるメリット①「住宅ローンの負担が少ない」
マイホームを購入する際、必ずと言っていいほど重くのしかかるのが「住宅ローンの返済」です。住宅ローンの借入金額は、購入する住宅の価格によって大きく異なるため、少ない予算で家を建てることができれば、月々の返済額も小さくなります。
毎月の住宅ローン返済は家計に大きな影響を与えるため、無理のない資金計画を立てることが非常に重要です。ローコスト住宅なら、月々の返済額を抑えることができるため、新しい生活を充実させたり、将来のための子育てや老後のための貯蓄など、金銭的な負担を大幅に軽減することができます。
1000万円代の家を建てるメリット②「工期が短い」
通常の注文住宅を建てる場合、着工から完成・引き渡しまでには「4ヵ月から7ヵ月程度」かかると言われています。一方、ローコスト住宅ではその工期が「約3ヶ月程度」と短くなります。
工期を短縮することは、新しい住まいが完成するまでの間にかかる「仮住まい」の家賃を節約することができるということです。仮住まいは、工事期間中に一時的に暮らすための仮の住まいであり、できるだけ費用を抑えることが理想的です。
一般的には、賃貸マンションやマンスリーマンションを借りて仮住まいとすることが多いですが、ローコスト住宅を建てる場合は、この仮住まいの家賃を削減することができます。
ポイントとして、多くのローコスト住宅は「規格型住宅」と呼ばれる形式で建てられます。規格化された材料や設備を組み合わせて作ることで、住宅建築の工程や作業を一定基準でパターン化し、工期を短縮し、職人の人件費も削減することが考慮されています。
1000万円代の家を建てるデメリット6選
次に、1000万円代の家を建てるデメリットを解説します。
1000万円代の家を建てるデメリット①「設備のグレードが低い」
水回りの設備であるトイレ・ユニットバス・キッチンなどのグレードが低く、使い勝手が悪いなどの問題があります。また、設備の寿命が短くなる傾向があります。
1000万円代の家を建てるデメリット②「家の性能が低い」
断熱性による外部からの熱の遮断や、耐火性による火災時の安全性、耐震性による地震時の安定性など、費用を掛けられないため性能が低下してしまいます。また、遮音性による外部の騒音の遮断なども低いため、総合的な性能が劣ると言えます。
1000万円代の家を建てるデメリット③「間取りや設備の自由度が低い」
ローコスト住宅のデメリットとして、間取りや設備の自由度が制約される点が挙げられます。
ローコスト住宅では、設備や間取りなどがあらかじめ定められた選択肢の中から選ぶことで、設計費を抑えています。そのため、一般的な住宅に比べて、自由に間取りを変更することは難しいと考えてください。
1000万円代の家を建てるデメリット④「オプション費用が割高」
ローコスト住宅は、建材や設備を予め決められた標準仕様で提供することで、低価格を実現しています。そのため、標準仕様と異なる建材への変更や、スタイリッシュな設備のオプション追加を行うと、予定していた価格よりも高くなることがあります。
たとえば、窓のサッシをオプションでグレードアップしたり、オール電化への対応を追加したり、おしゃれな壁紙を選択したりすると、予想以上に費用がかさんでしまうことがあります。
1000万円代の家を建てるデメリット⑤「保障期間が短い」
一般的に、ローコスト住宅は他の住宅と比較して保障期間が短い傾向があります。一部のメーカーでは15年保障や30年保障を提供している場合もありますが、ローコスト住宅の保障期間は短いケースが多いです。
1000万円代の家を建てるデメリット⑥「メンテナンス費用が高くなってしまう」
ローコスト住宅では、住宅を構成する材料が安価であり、寿命が短い傾向があるため、劣化が早く進むことがあります。その結果、通常の住宅に比べて、家のメンテナンス費用が高くなってしまう可能性があります。
1000万円代の家を建てる際のポイント3選
次に、1000万円代の家を建てる際のポイントを解説します。
1000万円代の家を建てる際のポイント①「こだわりを持ちたい場所を事前に選ぶ」
ローコスト住宅でも、こだわりを持ちたい場所を事前に選ぶことが重要です。
低価格で家を建てたいと思っても、外装や内装、設備など全てにこだわりを持つと、一般的な住宅と同じくらいの価格になってしまいます。ローコスト住宅を検討する場合は、こだわりたい箇所を選び、優先順位をつける必要があります。
例えば、外装にこだわりを持つ場合は、寝室など人目につきにくい内装のグレードを下げるなどの工夫ができます。ローコスト住宅では妥協も必要ですが、工夫次第で自分のこだわりを実現できることもあります。
1000万円代の家を建てる際のポイント②「家の形をシンプルにする」
建築費を節約したい場合は、家の形をできるだけシンプルにすることをおすすめします。
ローコスト住宅では、規格住宅が一般的ですが、中には自由設計の選択肢も存在します。ただし、家の構造が複雑であったり、屋根の数が多くなっ
1000万円代の家を建てる際のポイント③「水回りを一箇所に集約する」
キッチン・浴室・トイレなどの水回りを一箇所に集約することで、配管工事費用を抑えることもおすすめです。水回りをまとめることにより、工事費用の節約だけでなく、家事の導線もスムーズになるメリットがあります。
必ず複数社から提案をもらおう！
この記事では、1000万円代の家を建てるメリット・デメリット・注意点について、詳しく解説しました。
1000万円代の家を建てたい場合、住宅展示場に行っても見つけることは不可能です。最近ではネットで簡単に比較検討できるので、必ず複数社から提案をもらって決めることが重要です。
ぜひ、参考にしてみてください。
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