ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
地盤改良費用 30坪 320 69 0
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
allintitle:
intitle:
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
a
●
●●
●
●
●
●
●
●
●
●
●●
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
#記事のタイトルを32文字以内で3つ提案して
#キーワード「地盤改良費用」「30坪」は必ず含んだタイトルにして
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
下記の全文を省略せずにhtmlタグにして
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
現在全文で●●文字程度だが3000〜4000文字にして
#h2及びh3はそのままにしてください。
#文章は箇条書きにしないでください。
#中学生でも理解できる文章にしてください。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
あなたは優秀なライターです。
下記の内容を参考にブログ記事を作成してください。
#キーワード「地盤改良費用」「30坪」は、h2や記事内に多く入れるようにしてください。
#h2は4つ以上、h3は8つ以上にしてください。
#文章は箇条書きにしないでください。
#文章内に引用元の記載はしないでください。
#「：」の文字は使わないでください。
#本文内は〜です。〜ます。調で執筆してください。
#3000〜5000文字でSEO対策を意識した文章にしてください。
#中学生でも理解できる文章にしてください。
地盤改良工事の費用はいくらかかる？30坪と40坪の土地を例にして解説！
2025年3月1日
記事内にはタウンライフのプロモーションを含んでいます。
いえ子ちゃん
新築時には”地盤改良工事”が必要になることもあるって聞いたんだけど、いくらかかるんだろう？
注文住宅を建てる際に、必ず考慮しておきたいのが「地盤改良工事」の費用です。
あらかじめ費用相場を知っておかないと、予想外の出費で家づくりの計画が崩れてしまうかもしれません。
そこで今回は、Instagramフォロワー30万人を超える暮らしのメディア「THE ROOM TOUR」（@the_room_tour）が、地盤改良工事の費用相場について紹介します。
ルム編集長
どのような場合に地盤改良工事が必要になるかも解説しています！
この記事を読めば
30坪と40坪の地盤改良工事の費用相場がわかる！
地盤改良工事が必要となるケースがわかる！
地盤改良工事の費用を抑える方法がわかる！
地盤改良工事に関する注意点がわかる！
CLOSE
目次
地盤改良工事とは？
30坪と40坪の地盤改良工事の費用相場を工法別に解説
表層改良の”30坪”と”40坪”の費用相場
柱状改良の”30坪”と”40坪”の費用相場
鋼管杭改良の”30坪”と”40坪”の費用相場
地盤改良工事の前には地盤調査が必要！
調査方法①スウェーデン式サウンディング試験
調査方法②ボーリング調査
軟弱な地盤が多い土地の傾向とは？
軟弱地盤の特徴
土地の歴史で地盤強化が必要と判断されている場所には要注意
地盤の参考になるサイト
地盤改良工事までの流れと必要日数
地盤改良工事までの流れ
30坪と40坪の地盤改良工事にかかる日数とは
30坪と40坪の地盤改良工事の費用を抑えるには？
地盤改良工事でトラブルにならないための注意点とは
施工業者によって金額が変わる
地盤調査結果によって工事費が増えることがある
地盤改良工事途中で埋蔵物がみつかることがある
地盤改良工事の費用も準備しておこう！
>>【無料】間取りで失敗しない裏ワザ
監修者
元一条工務店の設計士でありながら、4.2万人フォロワーを抱えるInstagram（@hana_madori_designer）にて家づくり情報を日々発信。FP2級をはじめとして、 2級建築士・インテリアコーディネーターと注文住宅に関わる資格を幅広く取得。
詳細プロフィールはこちら。
元ハウスメーカー出身の経験を活かして、情報発信！
地盤改良工事とは？
いえ子ちゃん
そもそも、地盤改良工事って何？
地盤改良工事とは、地盤が弱い土地でも家を建てられるよう、地盤を改良すること。
地盤調査の結果、地盤に問題があった場合にのみ、必要となる工事です。
ルム編集長
すべての人が必要になるわけではありません！
もし、地盤が弱いにもかかわらず家を建ててしまうと、あとで地盤沈下が起きる可能性があります。
その他、地震が起きた際に家が崩壊しやすくなる原因にもなります。
30坪と40坪の地盤改良工事の費用相場を工法別に解説
いえ子ちゃん
地盤改良工事って高いのかな？いくらかかるんだろう。
地盤改良工事には以下の3種類があり、工法によって費用相場も異なります。
地盤改良工事の種類と費用相場
工法 30坪 40坪
表層改良 30〜80万円程度 50〜100万円程度
柱状改良 70〜130万円程度 90〜150万円程度
鋼管杭改良 80〜150万円程度 100〜200万円程度
ここでは、住宅を建てる土地面積に多い30坪と40坪を例に挙げて、工法別の特徴とそれぞれの費用相場を紹介します。
ルム編集長
10坪の違いは、駐車スペース（1台＝約12.5㎡）でいうと約2.6台分。
車を2台余裕で停められ、3台目もなんとか入る広さです！
10坪の違いは意外と大きいので、検討している土地に近い数値を参考にしてみてください。
表層改良の”30坪”と”40坪”の費用相場
表層改良は、軟弱な地盤が地面から2m程度までの浅い場合に用いられます。
地盤は基本的に、深くなればなるほど固くなるため、表層部分のみを改良する比較的簡易的な工法です。
ルム編集長
深くまで掘り起こさずに済むので、最も安く済む工法よ！
表層改良の流れ
軟弱な層を掘り起こす
土とセメントを混ぜ合わせたものを流し込む
元々の土を戻す
簡易的な工法であることから、地盤改良のなかで最も安くなります。
表層改良の坪単価相場 1〜3万円程度
表層改良”30坪”の費用相場 30〜80万円程度
表層改良”40坪”の費用相場 50〜100万円程度
いえ子ちゃん
一番安い工法でも、これくらいの費用がかかるんだね……。
では次に、柱状改良について説明します。
柱状改良の”30坪”と”40坪”の費用相場
柱状改良は、表層改良よりも深い層（地表より2〜8mの範囲内）が軟弱な場合に用いられます。
地盤に数ヵ所、柱状の長い穴を開けたあと、セメント系の材料と土を流し込む工法です。
ルム編集長
軟弱地盤が深くても、しっかりと地盤を固めることができるよ！
柱状改良の流れ
地盤に数ヵ所、柱状の長い穴を開ける
セメント系材料と土を流し込み、地中にコンクリートの柱を複数つくる
柱状改良の費用は、柱の深さと打ち込む本数によって大きく異なります。
ビルやマンションのように重量のある建物の場合、1,000万円を超えることも。
柱状改良の坪単価相場 3〜5万円程度
柱状改良”30坪”の費用相場 70〜130万円程度
柱状改良”40坪”の費用相場 90〜150万円程度
しっかりと固まるまで時間をおかないといけないため、最も時間がかかる工法でもあります。
鋼管杭改良の”30坪”と”40坪”の費用相場
鋼管杭改良とは、鋼製の杭を差し込む工法のことです。
軟弱地盤が8mを超える場合に用いられ、地表から最大30mの深さまで施工が可能となっています。
ルム編集長
表層改良や柱状改良よりも、もっと深い地盤にまで届き補強できるよ！
柱状改良との大きな違いは、差し込む材料がコンクリートよりも強固な「鋼製」になる点です。
鋼管杭改良の流れ
地盤に数ヵ所、柱状の長い穴を開ける
杭を打ち込み、地中に鋼の柱を複数つくる
費用は最も高く、大規模な施設の建築時に使われる傾向にあります。
鋼管杭改良の坪単価相場 5〜7万円程度
鋼管杭改良”30坪”の費用相場 80〜150万円程度
鋼管杭改良”40坪”の費用相場 100〜200万円程度
工期は柱状改良よりも短期間で終わりますが、杭を打ち込むため大きな騒音が発生するケースもあるので、近隣への注意が必要です。
地盤改良工事の前には地盤調査が必要！
本記事の前半でも少し触れましたが、地盤改良工事の前には、地盤調査が必要となります。
地盤調査とはその名のとおり、家を建てる土地の地盤を調査すること。
いえ子ちゃん
地盤調査って必ずやらないといけないの？
ルム編集長
家を建てる際には、必ず地盤調査を実施する必要があるよ。
地盤調査は、「建築基準法施行令第38条・93条」によって実施が義務付けられており、建物を新たに建てる際には必須となります。
では、住宅を建てる場合によく使われる2つの調査方法を紹介します。
スウェーデン式サウンディング試験
ボーリング調査
調査方法①スウェーデン式サウンディング試験
戸建て住宅の場合は「スウェーデン式サウンディング試験」が最も一般的です。
【スウェーデン式サウンディングの費用と所要時間】
・費用相場：5〜10万円程度
・所要時間：半日〜1日
使用する機械が簡易的で、省スペースかつ短時間で実施できます。
地盤調査のなかで最も低コストに実施できるうえ、地盤の硬さを数値化できる優れた方法です。
調査方法②ボーリング調査
深い地層や硬い地盤でも調査が可能なのが、ボーリング調査です。
【ボーリング調査の費用と所要時間】
・費用相場：15〜30万円程度
・所要時間：1日〜3日
ボーリング調査は、スウェーデン式サウンディング試験よりも費用が高く、日数もかかりますが、より正確な地盤の状況を調べることができます。
マンションや大規模建築物の調査に用いられる方法ですが、戸建て住宅でも地盤が複雑な場合には採用されることがあります。
ルム編集長
どの調査方法になるかはハウスメーカーに相談してみましょう！
いえ子ちゃん
地盤調査の予算をみておくことも大切だね！
軟弱な地盤が多い土地の傾向とは？
いえ子ちゃん
地盤改良しなくてよい土地なら助かるのに……。
地盤改良しなくてよい土地を見つけられれば、その分の費用を抑えられますよね。
土地の強度は、100m移動しただけでも変わることがあるため、実際のところ地盤調査してみないとわかりません。
ルム編集長
しかし、できるだけ軟弱な地盤が多い土地を避けることで、地盤改良が必要となる確率を下げることができるよ！
では、地盤改良が必要ない土地を探すポイントをお伝えします！
軟弱地盤の特徴
土地の歴史で地盤強化が必要と判断されている場所には要注意
地盤の参考になるサイト
ボーリング調査データが確認できる「KuniJiban」
地盤の強さや災害リスクがチェックできる「地盤サポートマップ」
軟弱地盤の特徴
見た目で軟弱地盤と判断することは難しいですが、以下のような場所は軟弱地盤が多い傾向にあります。
軟弱な地盤が多い土地の傾向
河川や海、湖、池の近く
畑や田んぼの近く
水害が多い地域
埋立地
切土や盛土
傾斜地
いえ子ちゃん
周囲に水があると地盤が弱くなりやすいんだね。
土地の歴史で地盤強化が必要と判断されている場所には要注意
家を建てたい土地やその周辺の過去の状況によっては、地盤の補強が必要と判断されることがあります。
たとえば、もともと川や池を埋め立てた場所、過去に地震で液状化が起きた場所、地盤が沈んだことがある場所などが該当します。
いえ子ちゃん
その土地で安心して暮らすには、地盤改良が必要だね。
地域の防災マップや、地盤特性を知ることができるマップを活用して、住む地域の地盤に関する知識をつけていきましょう。
地盤の参考になるサイト
住みたい土地周辺の地盤情報を事前に見ておくのもよいでしょう。
無料で使えるサイトを2つ紹介します。
ルム編集長
地盤は少し離れるだけで状況が変わるため、参考程度にみてくださいね。
ボーリング調査データが確認できる「KuniJiban」
国土交通省が提供する「KuniJiban」は、過去に調べたボーリング調査結果を地図上で確認できる国土地盤情報検索サイトです。
いえ子ちゃん
地盤の状態や土の性質などの詳しい情報が見れるんだね！
家を建てたい土地の近くの調査データがあれば、参考に確認してみましょう。
国土交通省：国土地盤情報検索サイトKuniJiban
地盤の強さや災害リスクがチェックできる「地盤サポートマップ」
ジャパンホームシールド株式会社が提供する「地盤サポートマップ」は、地図上で地盤の強さや災害リスクを簡単に確認できる無料のWebサービスです。
いえ子ちゃん
住所を入力するだけで、その土地のさまざまな情報が手に入るのはうれしいね！
色や記号でわかりやすいのがポイントです。
ジャパンホームシールド株式会社：地盤サポートマップ
ルム編集長
住みたい土地の知識をつけておくのはおすすめです！
地盤改良工事までの流れと必要日数
ルム編集長
費用相場を知るうえで、工期や流れを知っておくことは大切だよ。
ここからは、地盤改良工事までの流れと、地盤改良にかかる日数を説明していきます。
地盤改良工事までの流れ
30坪と40坪の地盤改良工事にかかる日数とは
地盤改良工事までの流れ
いえ子ちゃん
地盤改良の費用が知りたいから、すぐ調査してほしいんだけど・・・
ルム編集長
土地が決まっていても、依頼するハウスメーカーや建てる位置が決まってなければ地盤調査に入れないんだよ！
高額になるかもしれない地盤改良工事の費用が決まらないのは、不安ですよね。
しかし、地盤調査がおこなわれるのは、家づくりが始まってから、あとの段階になります。
地盤調査や地盤改良は、家づくりをお願いするハウスメーカーが実施します。
あらかじめ概算費用をどのくらい見込んでいるか、内容は適切か、信頼できる会社か見極めることがとても重要です。
ルム編集長
信頼できる施工会社が決まっていないなら、プランや工事費を一括で取り寄せられるサイトがおすすめだよ！
『タウンライフ 家づくり』なら、希望条件を入力するだけで、複数の住宅メーカーの見積もりや施工例を完全無料で取り寄せができます。
累計利用者は110万人を超え、有名な大手ハウスメーカーも参加しているサイトだから、安心して利用できます。
いえ子ちゃん
複数のメーカーの見積もりを比較できるから、適正価格もわかるね！
あなたに合う間取りと見積りをもらえる
累計利用者110万人の人気サイト
提携メーカー1,000社以上
無料
見積もりを依頼する
リンク先 : タウンライフ公式サイト
簡単3分で申込完了
契約の縛り一切なし！
ルム編集長
無料でも、家づくりに価値のある情報が詰まっているから、使わないともったいないよ！
30坪と40坪の地盤改良工事にかかる日数とは
地盤改良工事にかかる日数は、以下のとおりです。
ただし、土地の状態や天候、施工する深さや本数によって異なります。
工法 施工日数
表層改良工法 1～2日程度
柱状改良工法 3～7日程度
鋼管杭工法 2～3日程度
前述したように、地盤改良工事はすべての人が必要になるわけではありません。
地盤調査の結果、強固な地盤であることがわかれば、そのまま家を建てることができます。
ルム編集長
地盤改良の有無は、費用だけでなく日数にも影響することがわかりますね。
30坪と40坪の地盤改良工事の費用を抑えるには？
いえ子ちゃん
地盤改良工事の費用を抑える方法はないのかな？
地盤調査・地盤改良をおこなうのは、一般的にハウスメーカーではなく、下請けの工事業者です。
施主側が工事業者を探すことはなく、ハウスメーカーに任せることになります。
しかし、ハウスメーカーに任せっきりだと、地盤改良の費用が高くなることも。
ルム編集長
地盤改良の費用を抑えるため、ハウスメーカーに相見積もりをお願いしてみるのもありだよ！
「地盤改良が必要になった場合、施工業者の相見積もりをお願いすることはできますか？」と一言頼むと、ハウスメーカーが業者へ相見積もりをとってくれることもあります。
すべてのハウスメーカーが対応してくれるわけではありませんが、この一手間だけで数万円〜数十万円変わってくる可能性も。
掲示された見積もりを見て、自分で判断するのがベストです。
また、どうしても地盤改良費が抑えられない、想定より高くなってしまったときは、全体工事費のコストダウンを図りましょう。
こちらの記事「注文住宅でコストダウンする7つのコツと具体的な方法まとめ【初心者向け】」では、家づくり全体を通してお得に活用できるサービスや方法を紹介しています。
ぜひ参考にしてみてください。
注文住宅でコストダウンする7つのコツと具体的な方法まとめ【初心者向け】
注文住宅を建てる時の最大の問題は「予算」です。本記事では家づくりコストをどのように削減できるのか。6つのポイントに絞って解説しています。コストダウンしつつ理想のマイホームを作りたい方は参考にしてみてください。…
地盤改良工事でトラブルにならないための注意点とは
地盤改良は、事前の調査をしなければ必要か判断しにくく、工事がいるときは高額なため、トラブルが起こりやすい工事でもあります。
そこで、地盤改良工事でトラブルにならないために知っておきたい注意点をまとめたので、チェックしておきましょう。
施工業者によって金額が変わる
地盤調査結果によって工事費が増えることがある
地盤改良工事途中で埋蔵物がみつかることがある
施工業者によって金額が変わる
地盤改良工事は、地盤調査の結果に基づいて掘る深さや範囲を決めます。
安全に家が建てられる地盤にする目的はどの施工会社も同じです。
しかし、工法の選択や工事にかかる見込み日数は施工業者によって異なるため、依頼する業者によって費用が大きく異なる場合があります。
いえ子ちゃん
だから相見積もりが重要ってことね！
地盤改良にかかる内容や内訳を確認して、納得できる業者に依頼すると安心です。
地盤調査結果によって工事費が増えることがある
ハウスメーカーがプラン見積もりを出してきたときに、おおよその地盤改良工事費は計上しています。
しかし、地盤調査結果が出なければ、正確な金額が出ません。
ルム編集長
工事費が想定よりかかることもあるので、心づもりをしておきましょう。
地盤改良工事途中で埋蔵物がみつかることがある
地盤改良工事では、実際に掘ってみないとわからないことが多く、思わぬトラブルが起こることがあります。
たとえば、掘削中に埋蔵物や岩、古い建物の基礎が見つかると、工事が中断したり、撤去に時間や費用がかかったりすることも。
さらに、遺跡が発見された場合は、市区町村への連絡が必要になることもあります。
ルム編集長
もともと何で使われていた土地か、知っておくことも大切ね！
地盤改良工事の費用も準備しておこう！
本記事では、30坪と40坪の地盤改良工事の費用相場を解説しました。
地盤改良工事の費用は、あらかじめ家づくりの予算として考えておくことをおすすめします。
地盤改良工事の種類と費用相場
工法 30坪 40坪
表層改良 30〜80万円程度 50〜100万円程度
柱状改良 70〜130万円程度 90〜150万円程度
鋼管杭改良 80〜150万円程度 100〜200万円程度
ルム編集長
きちんと予算はみておいて、地盤改良が必要なければラッキー！くらいの感覚でいましょう。
地盤改良をはじめ、家づくりは知っておくと焦らずに済む内容がたくさんあります。
家づくりの情報収集をしている方には、当メディアTHE ROOM TOUR（@the_room_tour）の公式LINEがおすすめです！
公式LINEでは、家づくりで後悔しないためのポイントや最新情報を配信しています。
効率良く情報収集して、理想の家づくりを進めていきましょう。
地盤改良の工法別の費用相場（30坪）｜見積もり書確認や施工不良などのトラブルを回避する方法も解説
2025年2月27日
地盤改良の費用相場
購入したい土地の地盤が弱い可能性がある場合、「地盤改良費用はいくら？」と不安になりますよね。
地盤改良の実施は法律上の義務ではありませんが、大地震発生時の建物の安全性は、「地盤」「建物自体の耐震性」両面から強化して確保する必要があります。
そこで今回は、標準仕様で耐震等級3を提供している福井の工務店『ノークホームズ』が、適正な費用で土地の地盤改良をする方法をわかりやすく解説します。
特にマイホームを検討中の方は、ご家族が安心して暮らせるマイホームを完成させるために、ぜひ最後までごらんください。
【無料】家づくりに役立つ
カタログをプレゼント！
失敗しない家づくり
プロが無料でアドバイス！
※建築予定地が施工エリア内（福井・石川）の方のみ対応させていただきます。
目次 [hide]
1 地盤改良とは｜工法、地盤改良の流れ
1.1 地盤改良の工法は「主な4種類＋特殊工法」
1.2 地盤改良の流れ
1.3 地盤改良は義務ではないが、地盤調査は義務
2 地盤改良の費用相場（30坪）
2.1 地盤改良の費用相場
2.2 地盤改良費用を払えない場合の対処法
3 地盤改良のトラブルを回避する方法
3.1 「高額請求など見積書のトラブル」を回避する見積もり書の見方
3.2 「地盤改良工事のトラブル」を回避する方法
4 地盤改良Q&A
4.1 土地購入前に地盤改良の要・不要を見極める方法はある？
4.2 地盤改良をした土地は安全？
4.3 田んぼ・畑だった土地に家を建てる場合の地盤改良費用を知りたい
5 まとめ
地盤改良とは｜工法、地盤改良の流れ
地盤改良工事
「地盤改良＝高額」というイメージがあると思いますが、実は地盤改良には複数の選択肢があります。
そこではじめに、「地盤改良の工法の種類」「地盤改良の流れ」を簡単に確認しましょう。
地盤改良の工法は「主な4種類＋特殊工法」
地盤改良の工法は、以下のとおりです。
【地盤改良の主な工法】
表層改良工法：比較的浅い層を地盤改良するのに適している。土にセメント系固化材を混ぜて圧縮し、地盤を強化する。
柱状改良工法：深い層まで地盤改良するのに適している。地中に円柱の柱をつくって建物を支える。
鋼管杭工法：深い層まで地盤改良し、高層建築・重量のある建物を支えるのに適している。鋼管を地中深くまで打ち込み、建物を支える。
砕石工法：さまざまな地盤に対応可能で、建て替えの際に撤去の必要がない。地盤の一部or全部を砕石に置き換えて固め、建物を支える。
上記のほかに「特殊工法」もあり、特殊工法については施工業者によって対応可能な範囲が限られているケースがあります。
【特殊工法】
薬液注入工法：地盤に薬液を注入して固める。
深層混合処理工法：深い層にある軟弱地盤にセメント系固化材を混ぜて広範囲を強化する。 など
地盤改良の工法は、地盤の状態・建物の設計内容などに応じて検討する必要があります。
地盤改良の流れ
地盤改良工事前の地盤調査
地盤改良は、以下の流れで実施します。
【地盤調査を実施】
地盤の強度や土質を調べ、地盤改良の必要性・適している工法を判断します。
↓
【地盤改良の工法を決めて施工計画をする】
↓
【施工業者からの見積もり提示、契約】
↓
【地盤改良工事】
地盤改良工事の工期は、1〜3日程度が一般的です。
↓
【工事完了後、地盤を検査】
↓
【施主が施工内容・工事後の地盤の状態を確認のうえ、問題がなければ地盤改良終了】
地盤改良は義務ではないが、地盤調査は義務
2000年に発生した阪神・淡路大震災をきっかけにして建築基準法が改正され、地盤調査が義務化されました。
一方で地盤改良については、義務化されていません。
ただし、地盤調査によって「地盤改良が必要」とされた土地で地盤改良を実施しない場合には、以下のような問題が発生します。
住宅瑕疵担保責任保険※に加入できないケースがある
将来、地盤の沈下・変形などが発生して建物に影響する可能性がある など
〈参考〉住宅瑕疵担保責任保険協会トップページ＞検索窓に「かし保険全般に関するご質問 地盤編」と入力して検索＞地盤編Q11、Q12
※住宅瑕疵担保責任保険とは、住宅の施工業者・売り主が必ず加入する保険です（義務）。建物を支える重要な部分に瑕疵（施工不良など）がある場合に、補修費用等の補償をします。
そのため、地盤調査によって「地盤改良が必要」と判定を受けた場合には、ぜひ地盤改良の実施を検討してください。
とはいえ、地盤改良費用によって「予算オーバーになるのでは？」と不安をお持ちになるのは当然のことと思います。
次に地盤改良費用の相場を紹介するので、参考にしていただけると幸いです。
地盤改良の費用相場（30坪）
地盤改良工事
地盤改良の具体的な費用は土地の状況ごと・建物の建築計画ごとに違いますが、今回は大まかな相場を紹介します。
地盤改良の費用相場
はじめに、地盤改良の工法別に費用相場を紹介します。
※例として、延床面積30坪の平屋（木造）を想定した費用相場です。
地盤改良の工法 費用相場
表層改良工法 約20万円～50万円
柱状改良工法 約40万円～100万円
鋼管杭工法 約90万円～200万円
砕石工法 約50万円〜150万円
同じ工法であっても、施工業者によって工事費用が異なる場合があります。
そのため、可能であれば2〜3社に見積もり作成を依頼し、工事内容・費用を比較して施工業者を選ぶことをおすすめします。
地盤改良費用を払えない場合の対処法
地盤改良費用は高額ですが、すべての土地で実施するとは限りません。
そのため、「地盤改良費用を予算に含めていなかった。地盤改良費用を払えない…」とお困りの方もいらっしゃると思います。
以下のような方法で地盤改良費用を予算に含められる可能性があるため、検討していただけると幸いです。
2〜3社に見積もり作成を依頼する
地盤改良費用も融資対象の住宅ローンを利用する
建築プランを見直す
地盤改良が不要な土地を選び直す方法もありますが、好条件の土地物件を手放したくないですよね。
上記の中で「建築プランを見直す」については、大きな費用削減効果が生まれる可能性があるため、施工業者へ相談してみましょう。
（例）廊下をなくして延床面積を1坪減らす→建築費用60〜100万円減の可能性がある
こちらの記事で、予算オーバーの対処法を確認できます。
＞新築の注文住宅で費用を削れるところ一覧｜予算オーバー額500万円・1000万円の対策例も紹介
福井・石川でマイホームを検討中の方は、ノークホームズへお問い合わせください。
土地探し・資金計画の段階から、ご家族をサポートいたします。
地盤改良のトラブルを回避する方法
地盤改良のトラブル回避方法
次に、地盤改良に関連するトラブルの回避方法も確認しておきましょう。
特に不透明な内容の見積もり書を受け取ってそのまま契約をするとトラブル発生の可能性があるため、注意が必要です。
「高額請求など見積書のトラブル」を回避する見積もり書の見方
見積もり書は以下のような項目が記載されていて、工事内容が明確にわかる内容が一般的です。
工事内容（地盤改良の面積など）
材料（種類、数量など）
工法
各項目ごとの費用
工期
「◯工事一式 △円」のような大まかな内容の見積もり書は、工事に含まれている内容を明確に確認できず、「後から不透明な追加費用が発生する」といったトラブルの原因になる可能性があります。
見積もり書の内容に疑問・不備がある場合は施工業者へ伝え、丁寧に対応してくれる施工業者を選びましょう。
「地盤改良工事のトラブル」を回避する方法
地盤改良工事のトラブル例は以下のとおりで、トラブルを回避するために信頼できる施工業者を選ぶ必要があります。
（例）
施工不良で地盤が十分に強化されていない
見積もり書と違う内容の工事を実施
近隣への配慮が不足していて（施工時間など）、クレームが発生する
施工業者選びの際には、以下をポイントにして2〜3社を比較してください。
工事内容を丁寧に説明してくれる
工事の流れを明示してくれる
近隣へ配慮した工事日時を設定し、工事前の挨拶も実施してくれる
工事報告書を提出してくれる
疑問や不安を残したまま契約を迫らない
地盤改良Q&A
地盤改良Q&A
最後に、地盤改良についてノークホームズがよくいただく質問・回答をまとめて紹介します。
土地購入前に地盤改良の要・不要を見極める方法はある？
地盤改良の要・不要は見た目などで簡単には判断できませんが、以下のような歴史がある土地は地盤改良が必要となる可能性が高いと考えておきましょう。
田んぼ・沼地・河川などだった土地
盛土で造成されている土地
過去に陥没したことのある土地 など
土地の歴史は国・自治体が公表しているハザードマップで確認できるため、土地購入前に確認することをおすすめします。
こちらの記事で、お住まいになる地域のハザードマップを確認する方法をごらんください。
＞福井県のハザードマップを確認する方法、見方｜南海トラフ地震の津波浸水想定を確認する方法も紹介
地盤改良をした土地は安全？
地盤改良は土地の沈下・変形などを防ぐ効果がありますが、「絶対に安全を確保できる」と言い切るのは難しいのが現実です。
ただし「施工不良によって地盤が十分に改良されない」という事態は施工業者選びで避けられるため、前述した「地盤改良工事のトラブルを回避する方法」を参考にして、施工業者選びをしていただけると幸いです。
田んぼ・畑だった土地に家を建てる場合の地盤改良費用を知りたい
田んぼ・畑だった土地の地盤改良費用の相場は、土地の状況によって変動します。
前述した「工法ごとの地盤改良費用の相場」は以下のとおりで、「水はけが悪い」といった問題がある場合には、追加費用が発生する可能性も念頭に置いておきましょう。
表層改良工法：20万〜50万円
柱状改良工法：40万〜100万円
鋼管杭工法：90万〜200万円
砕石工法：約50万円〜150万円
こちらの記事で、田んぼ・畑だった土地に家を建てる費用・手続きなどを確認できます。
＞田んぼ・畑だった土地に家を建てるメリット・デメリット、費用、手続き、家を建てるまでの期間など簡単解説
福井・石川でマイホームを検討中の方は、ノークホームズへお問い合わせください。
土地探しの段階から、ご家族をサポートいたします。
【無料】家づくりに役立つ
カタログをプレゼント！
快適に過ごす家づくり
プロが無料でアドバイス！
※建築予定地が施工エリア内（福井・石川）の方のみ対応させていただきます。
まとめ
地盤改良費用について不安をお持ちの方へ、費用相場・地盤改良の概要などを解説してきました。
地盤改良工事の実施は義務ではありませんが、建物の安全性は、「地盤」「建物自体の耐震性」両面から強化して確保する必要があります。
特にマイホームを検討中の方は、ご家族が安心して暮らせるマイホームを完成させるために、今回紹介した情報を参考にしていただけると幸いです。
【関連記事はこちら】
