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土地あり 新築 500万 1300 10 1
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【夢が叶う】土地ありなら500万円台の新築平屋が建てられる！おすすめハウスメーカーと注意点も解説
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コストを抑える
2024年10月26日
2025年2月20日
【夢が叶う】土地ありなら500万円台の新築平屋が建てられる！おすすめハウスメーカーと注意点も解説
「土地があるのでマイホームを建てたい」
「新築の平屋が500万円で建てられるの？」
「建てられるハウスメーカーを教えて」
土地があれば、500万円台で夢のマイホームが手に入ります。500万円台の平屋は1R～1LDKの間取りが多く、1人暮らしや老後に夫婦だけで暮らすのであればちょうど良い大きさです。
あき
住宅ローンの負担を少なくできますね！
しかし、500万円台の建築費は本体価格の場合が多く、諸経費や外構費などは含まれません。また、取り扱っているハウスメーカーが少ないなど、いくつか注意点があるのも事実です。
そこでこの記事では、住宅のプロである私が500万円台の平屋について以下の内容を解説します。
500万円台で建てられる平屋の概要
格安で新築が建てられる理由
ハウスメーカーの例
建てる際の注意点
低コストで自分らしい暮らしを実現させたい人は、ぜひ最後までお読みください。
あきとすーさん
目次
土地ありなら500万円台で新築の平屋が建てられる
土地ありなら500万円台で新築の平屋が建てられる4つの理由
1.設備グレードを下げている
2.材料を安く仕入れている
3.作業効率をあげて人件費を下げている
4.広告宣伝費にお金をかけていない
【500万円台】土地ありの新築平屋が建てられるハウスメーカー4選
1.平屋ベース
2.楽ちん住宅
3.こんぱくとホーム
4.平屋本舗
【1,000万円以下】土地ありの新築平屋が建てられるハウスメーカー3選
1.ヒラキハウジング
2.みんなの平屋
3.ひら家IKI
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土地ありなら500万円台で新築の平屋が建てられる
土地ありなら500万円台で新築の平屋が建てられる
近年、物価の上昇で建築費が上がっていますが、500万円台で新築の平屋が建てられます。8～12坪の1LDKが主流の間取りですが、一人暮らしやセカンドライフを楽しむご夫婦であれば十分な広さです。
すーさん
LDKに寝室がついた間取りですよ！
ただし、500万円の内訳は平屋の本体価格であり、付帯工事費用や諸費用などは別途必要になるので注意しましょう。本体価格以外に必要な費用は以下の通りです。
費用項目（目安） 費用の内訳
付帯工事費
（全体見積りの10～15％） ・地盤調査
・地盤改良工事
・引き込み工事
・外構工事
・空調設備工事
・カーテン工事
・照明器具工事
諸費用
（全体見積りの5～10％） ・登記手数料
・仲介手数料
・住宅ローンの諸費用
・つなぎ融資の利息
・消費税
・印紙税
・不動産取得税
・引越し費用
・地鎮祭
外構費
（全体見積りの5～10％） ・門まわり
・玄関アプローチ
・塀・囲い
・フェンス
・ガレージ・カーポート
・庭・ガーデン
・テラス・ウッドデッキ
・ガーデンルーム・サンルーム
・ベランダ・バルコニー
・照明・ライティング
・植栽
・物置
土地代 土地があれば不要
▲モバイルはスライドできます▲
付帯工事や諸費用は必要ですが、建築費の70％を占める本体価格が500万円台で収まります。格安でマイホームを購入できるでしょう。
土地ありなら500万円台で新築の平屋が建てられる4つの理由
家の設備を説明する営業マンと見学に来た夫婦
ここでは、500万円台で新築の平屋が建つ理由を紹介します。
設備グレードを下げている
材料を安く仕入れている
作業効率をあげて人件費を下げている
広告宣伝費にお金をかけていない
ローコストの理由が知りたい人は、チェックしておきましょう。
1.設備グレードを下げている
500万円台で平屋を建てるには、設備などのコストダウンが必須です。生活に支障のない設備は、標準仕様などのようにグレードを調整しています。
すーさん
キッチンやユニットバス、トイレなどは、グレードを下げても生活に支障がないですよね！
また、床や壁・窓などの建築資材もグレードを調整可能です。合板にシートや木を貼り付けた床材や窯業系サイディングの外壁材など、安価に抑えられないか確認してみてください。
ただし、設備のグレードが低くても品質は悪くありませんが、デザイン性や機能面で不満を感じる可能性があります。
あき
なお、床材で悩んでいる人は、私のInstagramの投稿を参考にしてみてください。床材迷子にならないコツを紹介していますよ！
2.材料を安く仕入れている
ローコストを実現するため、ハウスメーカーは材料費の削減に取り組んでいます。あらかじめ使用する資材や仕入れ先を決めて、大量発注してコストダウンを可能にしているからです。
すーさん
建築に必要な資材の大量発注で、ひとつ当たりの原価を下げていますよ！
また、ハウスメーカーによっては断熱材などの部材を関連会社から仕入れてコストダウンしている場合があります。各社で安さの理由や特徴に違いがあるので、確認してみてください。
3.作業効率をあげて人件費を下げている
あき
労働者不足などが原因で、人件費が上がっていますね！
ローコスト住宅のハウスメーカーは少ない人数で作業しているため、人件費が抑えられます。少人数での作業を可能にした方法は、以下の通りです。
人件費の削減方法
工場でカットした木材を使用して現場の作業効率を上げる
一人の担当者が複数の業務を担当する
設計プランや仕様を規格化して現場監督や職人の負担を減らす
間取りをシンプルにして工期を短くする
人件費の削減で、品質を落とさずに低価格の住宅を提供しています。
4.広告宣伝費にお金をかけていない
あき
住宅を販売するには宣伝や広告が必要ですが、TVCMなどの経費がかかる広告は価格を抑えるために行いません。
また、莫大な費用がかかる展示場への出店も行わないので経費を削減できます。
資材や人件費でのコストカットは限定的です。そのため、宣伝や広告などの間接的な費用を削って、より高品質で低価格な住宅を供給しています。
とはいえ、500万円台でどのような家が建つのか心配な方は多いでしょう。ローコスト住宅の購入で不安に思う方は、住宅のプロに相談することをおすすめします。
「すーさんの相談窓口」なら、住宅のプロであるすーさんが忖度なしでハウスメーカーの良し悪しや、間取りの決め方などをアドバイスしてくれます。
すーさん
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【500万円台】土地ありの新築平屋が建てられるハウスメーカー4選
【500万円台】土地ありの新築平屋が建てられるハウスメーカー
500万円台で新築の平屋が建てられるハウスメーカーは、以下の4社です。
平屋ベース
楽ちん住宅
こんぱくとホーム
平屋本舗
それぞれ解説します。
1.平屋ベース
引用：平屋ベース
項目 概要
企業名 株式会社アップデート
価格目安 ・1LDK 8坪 498万円～
・1LDK 10坪 591万円～
エリア 新潟県の平屋専門店
平屋ベースは、新潟県にある平屋専門のハウスメーカーです。宣伝広告費の削減などによって、1LDK（8坪）の平屋を498万円で提供しています。
また、二重断熱や床・天井にも断熱材を施工し、ローコストとは思えない快適空間を実現しました。
あき
コストパフォーマンスに優れた住宅を提供していますね！
2.楽ちん住宅
引用：楽ちん住宅
項目 概要
企業名 御園建設株式会社
価格目安 ・1R 9坪 553万円～
・1LDK 12.25坪 744万円～
エリア 千葉県の平屋専門店
楽ちん住宅は、千葉県にある平屋専門のハウスメーカーです。1R～3LDKの8つのタイプから選べるので、様々なご家庭の要望に応えられます。
すーさん
新築の平屋住宅を553万円から販売していますよ！
全国的な共同仕入れ組合の立ち上げや、打ち合わせの効率化などを行い安さを維持しているのが特徴です。
3.こんぱくとホーム
引用：こんぱくとホーム
項目 概要
企業名 ㈱小栗工務店
価格目安 ・1LDK 9.52坪 553万円～
（毎月3棟限定）
エリア 岐阜県の平屋専門店
こんぱくとホームは、岐阜県にある平屋専門のハウスメーカーです。毎月3棟限定で1LDK（9.52坪）の新築平屋を569万円で提供しています。
また、こんぱくとホームは安いだけではありません。断熱ペアガラスサッシや24時間換気システムを標準装備し、高い断熱性と湿気をこもらせない快適空間を実現します。
あき
10年間の瑕疵担保責任保険や定期的な訪問など、アフターサービスも充実していますよ！
4.平屋本舗
引用：平屋本舗
項目 概要
企業名 MIRAIE株式会社
価格目安 1LDK 550万円～
エリア 茨城県の平屋専門店
平屋本舗は、茨城県にある平屋専門のハウスメーカーです。「シンプルな平屋」と「バリアフリー平屋」の2つのタイプがあり、100以上のプランから選べます。
グループ会社と仕入れの一本化や広告費の削減により、ローコスト住宅を実現しました。そのため、1LDKの平屋が550万円から建てられます。
設備はリクシルやタカラスタンダードを使用し、断熱材に吹付け施工を採用するなどローコスト住宅を感じさせない仕様です。
すーさん
住宅ローンの審査が通らなかった人からの相談も、積極的に受け付けていますよ！
【1,000万円以下】土地ありの新築平屋が建てられるハウスメーカー3選
1,000万円以下で新築の平屋が建てられるハウスメーカーは、以下の3社です。
ヒラキハウジング
みんなの平屋
ひら家IKI
それぞれ順番に見ていきましょう。
1.ヒラキハウジング
引用：ヒラキハウジング
項目 概要
企業名 株式会社ヒラキハウジング
価格目安 3LDK 17.35坪 880万円～
エリア 熊本県の平屋専門店
ヒラキハウジングは、熊本県にある平屋専門のハウスメーカーです。大正14年創業の信頼と実績のある技術で、低価格でも充実した商品を多数展開しています。
すーさん
タカラスタンダードやINAXなど、一流メーカーの設備を使用していますよ！
現在は3LDK（17.35坪）を880万円で提供しているものの、過去には500万円台で住宅を提供していました。近年の資材高騰の影響により、価格変更を余儀なくされたそうです。
質の高い住宅を安心価格で熊本に建てたい人は、ヒラキハウジングがおすすめです。
2.みんなの平屋
引用：みんなの平屋
項目 概要
企業名 クリエイトホーム株式会社
価格目安 1LDK 9坪 690万円～
エリア 宮城県の平屋専門店
みんなの平屋は、宮城県にある平屋専門のハウスメーカーです。30種類のプランから希望の平屋が選べ、9坪から20坪以上の住宅など家族構成にあわせて選択できます。
あき
新築の平屋が690万円から建てられますよ！
宮城県と近隣県の一部地域に施工エリアが限定されているので、対象となるかを確認してみてください。
3.ひら家IKI
引用：ひら家IKI
項目 概要
企業名 ケイアイスター不動産株式会社
価格目安 1LDK 17坪 850万円～
エリア 北関東中心の平屋専門店
ひら家IKIは、施工エリアが北関東を中心とした平屋専門のハウスメーカーです。全プランをZEH住宅標準仕様にした省エネにこだわった家づくりができるので、住んでからもコストがかかりません。
また、住宅設計は専用のアプリ「ヒラヤー」を使用すれば、担当者と対面しなくても理想の住宅が完結します。
すーさん
時間がない人におすすめですよ！
1,000万円以下で建てられるローコスト住宅については、関連記事「【後悔なし】ローコスト住宅を1,000万円以下で建てられる理由5つ！注意点やハウスメーカーも紹介」で詳しく解説しています。ぜひ参考にしてみてください！
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【後悔なし】ローコスト住宅を1,000万円以下で建てられる理由5つ！注意点やハウスメーカーも紹介 | あきの…
「家の建築費用を1,000万円以下に抑える方法を知りたい」「家を建てたいけど、高額になるとローンが大変」「ローコスト住宅って設備や性能は大丈夫？」 家を買うとき、ロー…
土地あり500万円台で新築平屋を建てる際の3つの注意点
土地あり500万円台で新築平屋を建てる際の注意点
500万円台で平屋を建てる注意点は、以下の3つです。
予算オーバーしやすい
土地の条件次第で建てられないことがある
保障やアフターサービス期間が短い
注意点を押さえると、購入の後悔が少なくなるでしょう。
1.予算オーバーしやすい
ローコスト住宅は設備や資材のグレードが低く設定されているため、変更する際はオプション料金が発生します。また、間取りや内装も規格が決まっているので、変更した時は別途の費用がかかるでしょう。
そのため、最初に決めた予算を守る工夫が必要です。家づくりは大きな金額が動くため、衝動的にお金を使ってしまいます。
すーさん
オプション購入に迷った時は、一度冷静になってから決めましょう！
ローコスト住宅で後悔する原因については、関連記事「【見ないと損】ローコスト住宅で後悔する7つの原因！注意点やおすすめのハウスメーカーを厳選紹介」で詳しく解説しています。ぜひ参考にしてみてください！
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「ローコスト住宅を建てるか迷っている」「ローコスト住宅だと後悔しやすいのかな？」「どのハウスメーカーに依頼したらよい？」 ローコスト住宅は、一般的な注文住宅と比…
2.土地の条件次第で建てられないことがある
マイホーム取得のために土地を購入しても、家が建てられない場合があるので注意が必要です。各種の法令によって住宅が建てられない土地と解決方法を、以下の表にまとめました。
住宅が建てられない土地 解決方法
農地転用していない土地 農地を宅地に転用する
傾斜角度15°以上の傾斜地 傾斜を平らにする
高圧線下にある土地 確認申請を取る
あき
住宅を建てたいタイミングに、理想の土地が見つかる可能性は低いです！
条件が合わない土地があった時は、解決方法がないのか確認してみましょう。
引用：建築基準法
3.保障やアフターサービス期間が短い
大手ハウスメーカーであれば、30～60年保障や24時間365日対応のコールセンターが設置されています。しかし、ローコスト住宅メーカーの保障は、あまり手厚くありません。
設計や施工のミスによる欠陥は法律で10年間は保障されていますが、その後の修理は自身で行う必要があります。住んでからメンテナンスなどで後悔しないように、保証期間や内容を事前にハウスメーカーに確認しましょう。
すーさん
長期保証がついているハウスメーカーがおすすめですよ！
引用：住宅瑕疵担保履行法
土地ありなら500万円台で新築平屋が建てられる
あきとすーさん
土地があれば、500万円台で新築の平屋が建てられます。ただし、1Rや1LDKの間取りが多いため、1人暮らしやセカンドライフを過ごすご夫婦に適した住宅です。
また、ローコスト住宅を取り扱うハウスメーカーは少なく、施工エリアも限定的です。この記事で紹介したローコスト住宅のハウスメーカーを参考にして、理想の家づくりに役立ててください。
あき
ローコスト住宅の業者選びで悩んだ時は「すーさんの相談窓口」の利用がおすすめです！
「すーさんの相談窓口」では、住宅販売のプロであるすーさんが、無料でどんな質問にもお答えします。希望に合った業者選びや経験値が高い営業担当者を紹介してくれるので、活用してみてください。
土地ありの小さい平屋なら新築500万円で建てられる？間取りやデメリットを解説
2024年2月5日
記事内にはタウンライフのプロモーションを含んでいます。
500万円で新築を建てられる噂を聞いて、「本当にそんなに安く家を建てられるの…？」と思う人も多いのではないでしょうか。
500万円台の家は実在しますが、購入するにはいくつかの条件が必要です。
そこで本記事では、Instagramフォロワー30万人を超える暮らしのメディア「THE ROOM TOUR」(@the_room_tour)が「新築500万円の家の概要やメリット・デメリット」を解説します。
ルム編集長
500万円の家が向いている人の特徴も解説しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね♪
この記事を読めば
わかること
500万円で建てられる家の間取り
500万円の新築を建てるメリット・デメリット
500万円の家に向いている人の特徴
また、家づくりの方向性に迷ってしまっている方におすすめなのが、ライフルホームズの「住まいの窓口」！
ルム編集長
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いえ子ちゃん
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目次
土地ありなら500万円で新築を建てられる？
ローコスト住宅の間取りはどうなる？
【土地あり】新築500万円の間取り
【土地あり】新築1,000万円の間取り
土地ありで新築500万円の家を建てるメリット
メリット①光熱費を抑えられる
メリット②月々のローン返済額が少ない
メリット③短期間で家が建つ
メリット④老後の生活導線が楽になる
土地ありで新築500万円の家を建てるデメリット
デメリット①対応できるハウスメーカーが少ない
デメリット②大手に比べて性能や品質が劣る
デメリット③メンテナンス費用がかかる
デメリット④自由設計は期待できない
デメリット⑤条件付きの土地には建てられない
新築500万円の平屋はこんな人におすすめ！
500万円台で平屋を建てられるハウスメーカー
ひら家IKI
楽ちん住宅
1,000万円以下で平屋を建てられるハウスメーカー
ヒラキハウジング
はなまるハウス
【まとめ】相見積もりで失敗しない家づくりを！
>>【無料】間取りで失敗しない裏ワザ
監修者
元一条工務店の設計士でありながら、4.2万人フォロワーを抱えるInstagram（@hana_madori_designer）にて家づくり情報を日々発信。FP2級をはじめとして、 2級建築士・インテリアコーディネーターと注文住宅に関わる資格を幅広く取得。
詳細プロフィールはこちら。
元ハウスメーカー出身の経験を活かして、情報発信！
土地ありなら500万円で新築を建てられる？
すでに土地を持っている場合、家の本体価格が500万円台であれば小さい平屋を建てられます。
ルム編集長
本体価格に加え、塀や庭・門などの外構工事費用もかかるので、総額は500万円以上となるのが実情です。
本体価格以外の費用は、以下の2つ。
本体価格以外の費用
【付帯工事費】・外構工事費
・ガスや水道の引込み
・地盤改良費
・解体工事費
【諸経費】 ・手続きへの手数料
・印紙代
・登記費
・ローン借入費
付帯工事費や諸費用は本体価格に含まないことが多いので、予算オーバーにならないよう費用の事前確認は必須です。
ローコスト住宅の間取りはどうなる？
いえ子ちゃん
500万円台の家は小さい平屋なんだよね？家族の生活スペースがとれるか心配…。
ルム編集長
500万円台の家を扱うハウスメーカーを見ると、1人暮らし向けの小さい平屋が多いよ！
ここでは、本体価格500万円の家を建てる場合の主な間取りを紹介します。
1,000万円に価格を引き上げた場合とも比較をしてみましょう。
【土地あり】新築500万円の間取り
本体価格が500万円を扱うハウスメーカーの多くは、1R～1LDKの平屋を提供しています。
約17帖のLDKに、寝室が1部屋といったイメージです。
ルム編集長
1人暮らし向けの生活スペースを確保できるけど、家族が2人以上になると手狭に感じるかも…。
いえ子ちゃん
子どもが増えるなら、あと1～2部屋は欲しいよね。
持ち物が多い
今後家族が増える
500万円台の家は1人暮らし向けなので、上記のような場合にはおすすめできる広さとは言えません。
【土地あり】新築1,000万円の間取り
500万円台の家から予算を上げて1,000万円の家を見ると、間取りの幅が一気に広がります。
新築1,000万円の主な間取り
平屋 1～3LDK
2階建て 2～3LDK
平屋の場合は、約16～18帖のLDKに6帖ほどの部屋を1～3つ確保できます。
本体価格が1,000万円になると、2階建ての家も建築可能です。
2階建ての主な間取りは、約14～16帖のLDKに6帖の部屋が2～3部屋ほどでしょう。
ルム編集長
1,000万円の新築は、家族が増えたときでも夫婦の寝室や子ども部屋を確保できる広さとなります♪
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土地ありで新築500万円の家を建てるメリット
500万円台の家を建てるメリットがいくつかあるので、ここでは4つ紹介します。
新築500万円で家を建てるメリット
光熱費を抑えられる
月々のローン返済額が少ない
短期間で家が建つ
老後の生活導線が楽になる
ルム編集長
理想の家づくりの条件に当てはまるか、参考にしてみてください♪
メリット①光熱費を抑えられる
500万円台の格安な家は、一般住宅に比べて間取りが少ないため、光熱費を抑えられる可能性があります。
総務省の家計調査報告によると、2022年12月に2人以上の世帯が使った光熱費の平均額は25,806円とわかりました。
参考：総務省「家計調査報告」
家族が増えると、部屋の数だけ電灯やエアコンを使う機会が増えるため、必然的に光熱費が上がります。
ルム編集長
500万円の家は1R～1LDKの広さとなるため、基本的には1部屋で過ごすイメージです。
いえ子ちゃん
1つの部屋で1日を過ごせば、光熱費も抑えられるね。
メリット②月々のローン返済額が少ない
500万円台の家であれば、ローンを組む場合、一般住宅よりも月々の返済額が少なく済みます。
3,000万円の借入を0.375%の金利を付けて30年間で返済する場合、月々の返済額は約8万円です。
ルム編集長
500万円の借入であれば、月々約15,000円の返済額になるよ♪
いえ子ちゃん
月々の支払い額が少ない分、食事や趣味・旅行にお金を回せるね！
メリット③短期間で家が建つ
短期間で家を建てられる点も、500万円台という超ローコスト住宅のメリットの1つ。
格安で家を提供できる理由に「資材の大量一括仕入れ」があります。
ローコスト住宅は、ある程度の形や間取りが決められた「規格住宅」が多いため、仕入れる資材をあらかじめ大量に用意できるのです。
ルム編集長
資材が決まっていれば建てる工程も統一できるので、短期間での建築作業が可能です。
メリット④老後の生活導線が楽になる
500万円台の間取りがコンパクトな家は、老後の生活導線が楽になります。
超ローコストな家は平屋が多いので、階段の上り下りが必要ありません。
また、部屋数もリビングと寝室のみとシンプルなので、生活における移動への負担も軽減できるでしょう。
いえ子ちゃん
老後まで長く住むことまで考えたら、生活導線は楽な方がいいよね！
土地ありで新築500万円の家を建てるデメリット
4つのメリットを紹介しましたが、500万円の超ローコスト住宅にはデメリットもあります。
新築500万円の家を建てるデメリット
対応できるハウスメーカーが少ない
大手に比べて性能や品質が劣る
メンテナンス費用がかかる
自由設計は期待できない
条件付きの土地には建てられない
メリットとデメリットの両方を知ることで、500万円の家が理想に近いかどうかを把握できるでしょう。
デメリット①対応できるハウスメーカーが少ない
500万円台の新築を提供するハウスメーカーや工務店は、極めて少ないのが現状です。
ネット検索で見つかったとしても、全国対応してない会社がほとんどでしょう。
住んでいる地域によっては、そもそも500万円台の家を建てられない可能性があります。
ルム編集長
過去には、全国展開の「タマホーム」が500万円台の家を扱っていましたが、期間限定であったため現在は終了しています。
▼タマホーム「550万円の家」の噂を調査しました！
タマホームの「550万の家」って本当に存在するの？真実を調査！
当記事では、タマホームで建てられた550万円の家について徹底解剖！550万円で本当に建てられるのか？タマホーム以外におすすめの安いハウスメーカーもご紹介しています。値段重視で理想のマイホームを実現したい方は必見です。…
デメリット②大手に比べて性能や品質が劣る
超ローコストな住宅を検討する場合、各設備の高性能・高品質は期待できないでしょう。
ルム編集長
ハウスメーカーや工務店側も利益が必要だから、破格な家を提供するためには、設備のグレードを下げている可能性があるよ！
いえ子ちゃん
欠陥品じゃないけど、グレードは1番下かもしれないってことだね…。
外壁材やキッチン・トイレなどの設備をHPに載せている会社もあるので、建築を検討するときは事前に確認してください。
デメリット③メンテナンス費用がかかる
外壁や内装・各設備のグレードを下げている可能性から、高グレードなものよりメンテナンス費用がかさむことがあるでしょう。
事例として、外壁材で人気がある「サイディング」の耐久年数を比較します。
外壁材「サイディング」の耐久年数
金属系サイディング 10～20年
木材系サイディング 15～30年
樹脂系サイディング 20～30年
窯業系サイディング 20～30年
金属系のサイディングは、樹脂系や窯業系に比べて耐久年数が劣ります。
ルム編集長
耐久年数の低い資材を使うときには、短いスパンでメンテナンスが必要になると考えておきましょう。
外壁材と同じように、グレードの低い設備や資材は、将来のメンテナンス費用がかさむ傾向にあります。
デメリット④自由設計は期待できない
超ローコスト住宅は「規格住宅」が多いため、自由設計は期待できません。
付帯工事費や諸費用を含まないハウスメーカーもあるので、家の引き渡し時には500万円以上の費用がかかります。
さらに「自由な設計をしたい」からと間取りや設備のオプションを付ければ、一般住宅の価格と変わらなくなるでしょう。
ルム編集長
超ローコスト住宅を検討するときは「決められたプランの中から家を選ぶのが基本」と覚えておいてください。
デメリット⑤条件付きの土地には建てられない
「防火地域」のように土地に条件が付く場合、500万円で家を建てるのは難しくなります。
防火地域とは「都市計画法」で定められた、火災被害を抑制するための厳しい決まりがある地域のことです。
都市計画法第9条20項により、該当地域は防火対策が必要！
参考：都市計画法
自分の土地が防火地域の場合、木造建築は基本的に建てられません。
ルム編集長
耐火性能を高めるために不燃材料を資材に使うときは、500万円以上かかるかも…。
いえ子ちゃん
土地に条件があるなんて知らなかった…購入する前にしっかり調べなきゃいけないね！
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営業されない家づくりを始めるなら『住まいの窓口』
新築500万円の平屋はこんな人におすすめ！
新築500万円の平屋は、以下の項目が当てはまる人におすすめです。
500万円の平屋がおすすめな人
家族が増える予定がない
月々の返済額を少なくしたい
土地にお金をかけたい
今後も家族が増える予定がない人には、コンパクトなつくりである500万円の家を選ぶのもありでしょう。
また、月々の返済額も少額なので、食事や旅行にもお金を使えます。
ルム編集長
家より土地にお金をかけたい人にも、500万円の平屋がおすすめ♪
いえ子ちゃん
土地にお金をかけたいってどういうこと？よくわからない…。
家の価値は、建てた時点から次第に下がる傾向が多いですが、土地は高騰する可能性があります。
土地価格が高騰したときに売りに出す目的がある人は、家にかける資金は少額にする選択肢もあるでしょう。
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500万円台で平屋を建てられるハウスメーカー
ここでは、500万円台の平屋を取り扱うハウスメーカーを2社紹介します。
500万円台の平屋を建てられるハウスメーカー
『ひら家IKI』
『楽ちん住宅』
ルム編集長
格安で家を建てられる、貴重なハウスメーカーですよ。
ひら家IKI
出典：https://hiraya.ai/
本体価格 649万円（税込）
主な間取り 1LDK（LD17.75帖・洋室6帖）
対応地域 群馬県・埼玉県・栃木県・茨城県・千葉県の一部
テレビでも紹介された「ひら家IKI」は、本体価格649万円で1LDKの平屋を提供しています。
他にも坪数別のプランが3つ。
ひら家IKIの別プラン
19坪プラン 799万円
24坪プラン 919万円
27坪プラン 999万円
1番広い間取りで4LDKの平屋を建てられるので、低価格でも家族がゆったりと過ごせる空間を確保できます。
ルム編集長
対応地域は5県と限られているよ！
いえ子ちゃん
安くて魅力的だけど、対象外になる人も多いね…。
楽ちん住宅
出典：https://rakuchin-jutaku.com/
本体価格 553万円
主な間取り 1R（LDK13帖）
対応地域 千葉県
千葉県を拠点とする「楽ちん住宅」は、平屋を専門に扱うハウスメーカーです。
ルム編集長
553万円のプランは13帖1Rの間取りなので、1人暮らし向けの平屋となります。
HP内には、本体価格553万円に土地代500万円と付帯工事費288万円を足して、総額1,341万円と記載されています。
モデルハウスの見学会も開催されているので、気になる方は参加してみてはいかがでしょうか。
1,000万円以下で平屋を建てられるハウスメーカー
本体価格が1,000万円に上がると、間取りが広がるので家族が増えても安心です。
ここでは、1,000万円以内の家を提供するハウスメーカーを2社紹介します。
1,000万円以下で平屋を建てられるハウスメーカー
『ヒラキハウジング』
『はなまるハウス』
ルム編集長
平屋だけでなく、2階建ての家を取り扱うハウスメーカーもありますので参考にしてみてください。
ヒラキハウジング
出典：https://www.hiraki-h.com/500/
本体価格 880万円～（税込）
主な間取り 3LDK（LDK13帖・6～8帖を2部屋）
対応地域 熊本県
熊本県にあるヒラキハウジングには「建つんです500」というプランがあり、880万円からの本体価格で3LDKの平家を建てられます。
一部の付帯工事費は本体価格に含まれますが、外構工事やガス・水道の引込工事は別途費用です。
ルム編集長
対応地域は熊本市近郊と、一部の地域に限られます。
はなまるハウス
出典：https://870house.jp/plan/27.php
本体価格 957万円（税込）
主な間取り 2～3LDK（1階LDK 18帖・2階 6～8.5帖 3部屋）
対応地域 埼玉県・群馬県・栃木県・茨城県・福岡県
1,000万円以内の建築費用で3LDKを実現させる、はなまるハウス。
はなまるハウスは平屋だけでなく、低価格で2階建ての家を提供するハウスメーカーです。
ルム編集長
格安住宅でも、2階建てを選べると寝室だけでなく子ども部屋も確保できるよ♪
いえ子ちゃん
部屋数が多いと、子どもが増えても安心だね。
はなまるハウスは、これまで紹介した3社と同様に対応地域が一部に限られています。
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【まとめ】相見積もりで失敗しない家づくりを！
今回は、500万円の小さい平屋について解説しました。
500万円は破格ですが、実際に建てるとなるとデメリットもあります。
メリット・デメリットを把握したうえで、500万円の家を建てるかどうか検討しましょう。
500万円の家を建てるメリット
500万円の家を建てるデメリット
光熱費を抑えられる
月々のローン返済額が少ない
短期間で家が建つ
老後の生活導線が楽になる
対応できるハウスメーカーが少ない
大手に比べて性能や品質が劣る
メンテナンス費用がかかる
自由設計は期待できない
条件付きの土地には建てられない
理想の家づくりへの近道は、さまざまなハウスメーカーや工務店のプランを比較すること。
複数の会社から見積もりを取ると、予算相場がわかり、理想にぴったりのプランかどうかを把握可能です！また、値切り交渉の成功率も上がるため、良いことしかありません。
いえ子ちゃん
相見積もりが大事なのはわかるけど、1社ずつ連絡するのは時間がかかって大変…。
ルム編集長
そんなときには、1,000社以上のハウスメーカーから見積もりを取れる「タウンライフ家づくり」がおすすめ♪
「タウンライフ家づくり」は、1,000社以上のハウスメーカーから、相見積もりや資料請求を無料でおこなえるサイトです。
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家にいながら複数のハウスメーカーを比較できるので、ぜひ活用してみてください。
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