30坪の地盤改良費用が最大70%安くなる5つの方法

地盤改良費用の全知識！30坪の土地にかかる費用と改良工法を徹底解説

新築住宅を建てるとき、意外と見落としがちなのが「地盤改良費用」です。家を建てる前に地盤が弱いことが判明すると、追加の費用が必要になることがあります。特に30坪の土地では、地盤改良費用がどのくらいかかるのか気になりますよね。

この記事では、30坪の土地における地盤改良費用の相場や工法について詳しく解説します。これから家づくりを始める方は、ぜひ参考にしてください。

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地盤改良とは何か？地盤改良が必要になるケース

地盤改良とは、弱い地盤を強化して家を安全に建てるための工事のことです。すべての新築住宅で必要になるわけではなく、地盤調査の結果、地盤が弱いと判断された場合にのみ行われます。

地盤が弱いままで家を建ててしまうと、将来的に地盤沈下を起こす可能性があります。また、地震の際に家が崩壊するリスクも高まります。地盤改良は、こうした問題を防ぐために行う重要な工事なのです。

地盤調査は必須！どのような調査方法があるの？

地盤改良が必要かどうかを判断するために、まずは地盤調査を行います。地盤調査は「建築基準法施行令第38条・93条」によって実施が義務付けられています。新しく家を建てる際には必ず行わなければなりません。

地盤調査の主な方法には、以下の2つがあります。

スウェーデン式サウンディング試験について

戸建て住宅で最も一般的な調査方法がスウェーデン式サウンディング試験です。この調査方法は比較的簡易的で、費用も5〜10万円程度と安く済みます。所要時間も半日〜1日程度と短いのが特徴です。

使用する機械がコンパクトで省スペース、さらに地盤の硬さを数値化できる優れた方法です。

ボーリング調査のメリットとデメリット

深い地層や硬い地盤でも調査できるのがボーリング調査です。費用は15〜30万円程度と高めで、1日〜3日かかりますが、より正確に地盤の状況を調べることができます。

主にマンションや大規模建築物の調査に使われますが、戸建て住宅でも地盤が複雑な場合には採用されることがあります。

30坪の土地における地盤改良費用の相場

地盤改良費用は工法によって大きく異なります。30坪の土地では、以下のような費用相場となっています。

表層改良工法の特徴と30坪の費用相場

表層改良は、地表から2m程度までの浅い部分が軟弱な場合に用いられる工法です。地表面を掘り起こし、セメントと土を混ぜ合わせて固める比較的シンプルな方法です。

30坪の土地における表層改良の費用相場は30〜80万円程度となっています。地盤改良工法の中では最も安価で、工期も1〜2日程度と短いのが特徴です。

柱状改良工法の仕組みと30坪の費用相場

柱状改良は、地表から2〜8mの範囲が軟弱な場合に用いられる工法です。地盤に柱状の穴を開け、セメント系の材料と土を流し込んで地中にコンクリートの柱を作る方法です。

30坪の土地における柱状改良の費用相場は70〜130万円程度となっています。柱の深さと本数によって費用が変わり、工期は3〜7日程度かかります。

鋼管杭改良工法のメリットと30坪の費用相場

鋼管杭改良は、軟弱地盤が8mを超える場合に用いられる工法です。地中に鋼製の杭を打ち込み、建物を支えます。最大30mの深さまで施工可能です。

30坪の土地における鋼管杭改良の費用相場は80〜150万円程度となっています。地盤改良工法の中では最も高価ですが、工期は2〜3日程度と比較的短いのが特徴です。

軟弱地盤になりやすい土地の特徴

地盤改良が必要になる可能性が高い土地にはいくつかの特徴があります。土地を購入する前に、これらのポイントをチェックしておくと良いでしょう。

水辺に近い土地は要注意

河川や海、湖、池の近くにある土地は、水の影響で地盤が軟弱になりやすい傾向があります。また、過去に水害が多かった地域も地盤が弱いことが多いです。

過去の土地利用履歴が重要

かつて田んぼや畑だった土地、埋立地、切土や盛土を行った場所なども軟弱地盤になりやすいです。土地の履歴を調べることで、地盤改良が必要になる可能性を事前に把握できます。

地盤情報を確認できる無料サイト

国土交通省が提供する「KuniJiban」やジャパンホームシールド株式会社の「地盤サポートマップ」など、無料で地盤情報を確認できるサイトがあります。土地購入前に、これらのサイトで地盤状況をチェックしておくと安心です。

地盤改良工事の流れと期間

地盤改良工事はどのように進められるのでしょうか。ここでは、工事の流れと期間について解説します。

地盤調査から工事完了までの流れ

地盤改良工事は、まず地盤調査を行い、その結果に基づいて工法を決定します。その後、施工計画を立て、工事を実施します。工事完了後には地盤の検査を行い、問題がなければ完了となります。

なお、地盤調査は土地が決まっただけでは行えません。家を建てるハウスメーカーや建てる位置が決まってから実施されます。

30坪の土地における工法別の工事期間

30坪の土地における地盤改良工事の期間は、工法によって異なります。

表層改良工法は1〜2日程度、柱状改良工法は3〜7日程度、鋼管杭工法は2〜3日程度が目安です。ただし、土地の状態や天候によっても変わることがあります。

地盤改良費用を抑えるための方法

地盤改良費用は決して安くありません。少しでも費用を抑えるためのポイントを紹介します。

相見積もりを取ることの重要性

地盤改良は、ハウスメーカーが依頼した下請け業者が行うことが一般的です。しかし、ハウスメーカーに任せきりにすると費用が高くなることもあります。

「地盤改良が必要になった場合、施工業者の相見積もりをお願いすることはできますか？」と一言頼むと、数万円〜数十万円変わってくる可能性があります。

工法の選択で費用が大きく変わる

地盤の状態によって、どの工法を選択するかが決まりますが、同じ条件でも複数の工法が適用できる場合があります。その場合は、費用と効果のバランスを考慮して最適な工法を選びましょう。

地盤改良工事でトラブルを避けるポイント

地盤改良工事では、いくつかのトラブルが発生する可能性があります。これらを避けるためのポイントを紹介します。

施工業者による費用の違いに注意

同じ工法でも、施工業者によって費用が大きく異なることがあります。できるだけ複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが大切です。

地盤調査結果による追加費用の可能性

地盤調査の結果によっては、当初の見積もりよりも工事費が増える可能性があります。予算には余裕を持たせておくことをおすすめします。

工事中に発見される埋蔵物のリスク

地盤改良工事中に、予期せぬ埋蔵物や遺跡が発見されることがあります。その場合、工事が中断したり、撤去に追加費用がかかったりすることがあります。土地の履歴を事前に確認しておくことが重要です。

まとめ 30坪の地盤改良費用は事前に把握しておこう

地盤改良費用は工法によって大きく異なりますが、30坪の土地では表層改良で30〜80万円程度、柱状改良で70〜130万円程度、鋼管杭改良で80〜150万円程度が相場となっています。

すべての土地で地盤改良が必要になるわけではありませんが、家づくりの予算として考慮しておくことが大切です。地盤改良が必要なければラッキーと考え、必要になった場合でも焦らずに対応できるよう、事前に知識を得ておきましょう。

家づくりは一生に一度の大きな買い物です。地盤改良についてしっかり理解し、安心安全な住まいを実現してください。

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運営者情報

りっきー

元大手ハウスメーカー社員です。

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家作りのコツについて、日々情報を発信しています。

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