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竹林だった土地 140 2
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竹藪の土地は購入注意!竹の成長速度は世界一です。
2021
3/16
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2019.08.10
2021.03.16

ド慎重パパ
竹をなめてたぜ…
こんにちは、ド慎重パパです。

日当たり良好!値段も割安!大きさも十分!・・・ん!?

「竹」!??

今回は、なぜ自分たちが条件抜群なのに「竹」が生えているだけで土地の購入をやめたのか?

についてまとめていきます。

結論だけ言っておくと

自分の土地もしくは近隣に竹が生えた土地は、買わないほうがよさそうです。。。

目次
こんな土地はやめた方がいい「竹」
世界一成長するのが早い植物「竹」
地下茎でつながっている「竹」
夏は蚊が大量発生する「竹」
「竹」害が問題視されている
竹の侵入を防ぐ方法
防根シートを使う
竹を取り除く方法
伐採
根を掘る
農薬
土地選びで失敗しないために【竹の成長速度は世界一】:まとめ
こんな土地はやめた方がいい「竹」

世界一成長するのが早い植物「竹」
竹は、世界一成長するのが早いそうです。

なんと、そのスピード「1時間に4cm」「1日1m」!!

…早すぎです。

驚異的なスピードで成長して、約3か月で最高点に達します。

その後上に伸びることはありませんが皮を落とし硬化が進んでいきます。

ド慎重パパ
これだけ成長が早くて、放っておいたら固くなるとは・・・太刀が悪いな・・・
地下茎でつながっている「竹」
竹は1本1本独立して生えているように見えて、すべて地下茎でつながっています。

思い出してみてください。

竹が生い茂っているところは昼間でも薄暗くなっているイメージはありませんか?

ふつう、植物は日光が当たっていないと成長できません。

しかし、竹は違います。

竹は地下で根がつながっているので、未成熟な竹に対して成熟した竹が栄養を送ることができるのです。

そのため、日当たりの悪い林などでも成長することができます。

ド慎重パパ
根があたり一面の竹とすべて繋がっているから、1本ずつ根から抜くということも不可能ということか・・・
夏は蚊が大量発生する「竹」
竹は地下水位が高いところを好むので良くない地盤を見分けるための指標のひとつにもなっています。

そんな湿気の多い土は、蚊やムカデなどが好みます。

もし、あなたが虫嫌いだとしたら絶対にやめるべきでしょう。

ベランダに出て涼んだり、お庭でバーベキューは叶わない夢になってしまいます。

ド慎重パパ
夢のマイホームでこれはあんまりだ・・・
「竹」害が問題視されている
竹を適切に管理せずに放置していると、周辺に地下茎が広がって、田畑の農作物や庭の植物を枯らしてしまうことがあります。

その影響は、自分の庭だけでなく、ご近所の庭にも・・・

そうしたらご近所トラブルに発展してしまうこともあるでしょう。

ウィキペディア(Wikipedia)にも次のように書かれています。

”タケ類は成長力が強く、ピークの時は1日で1メートル以上成長する。竹林の近くにある民家の中に竹が侵入する(タケノコが生える)被害もある。地下茎が地面を広く覆うことからがけ崩れには強いが、逆に強風、地滑り、病気などには弱く、放置された竹林で地滑りの発生が多いという研究もある。事実、放置竹林による地滑りの事例がいくつも報告されており、問題が指摘されている。”
出典: フリー百科事典 ウィキペディア(Wikipedia)

竹の侵入を防ぐ方法

防根シートを使う
防草シートに似ていますが、目的が違います。

防根シートは地中の根の侵入を防ぐためのもので、土の中に垂直に埋めます。

しかし、これも完璧な方法ではないようです。

どうしても、これから竹が生えている土地に家を建てる場合は、防根シートではなく、土地の周囲をすべてコンクリートや鉄板を土の中に埋め込んでガードするくらいでないと太刀打ちできなそうです。

ド慎重パパ
ただでさえ、コンクリートって高くて使いたくないのに・・・
竹を取り除く方法

伐採
斜めに切ると刺さる危険があるので、水平に切るようにしましょう。

詳しく調べてみると、竹を根元から切らずに1mくらいの高さから切るのが最も効果的なようです。

その理由としては、1m位で切っておくと竹が切られたと認識できず、そのまま上部の竹や葉っぱに養分を送る。

地下茎の特性からいろんな箇所から栄養を集めるが、その養分は切った部分から垂れ流しになり、最終的に根まで枯れる。

ということのようです。

ド慎重パパ
ちょっとかわいそうな気もするが・・・
根を掘る
竹の根は地下1m以上まで伸びていることもあり、人のチカラでは敵いません。

そのため、スコップなどの道具で掘り起こしていくことは難しいでしょう。

農薬
農薬を使って地下茎を枯らす方法。

初心者の方も比較的簡単におこなうことができる方法として紹介されています。

具体的にいうと、「竹に穴を開け、そこに除草剤を注入する」もしくは「土に除草剤をまく」ことで竹を枯らし、生えてこないようにするというものです。

なお、除草剤を使った後は、その近くに生えたタケノコを食べてはいけません。

土地選びで失敗しないために【竹の成長速度は世界一】:まとめ
自分たちが「日当たり良好!値段も割安!大きさも十分!」の好条件でも、その土地を買わなかったのは、「竹」にはあまり知られていない悪要素がこんなにあったからなんです。

あなたも、土地を買うときは、隅々までその土地をチェックして、後悔のないように選んでください。

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竹やぶの土地が安い理由
竹やぶの土地が安い理由
2021.05.16
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村上です。

不動産投資は、
息の長いビジネスです。

2〜3年で結果を出すどころか、
それこそ一生を賭けて
本気で取り組むことが求められます。

だからこそ、今は大変だとしても

・真剣に勉強を続けて
・積極的に行動し
・幾多の交渉を繰り返し

将来的に、
安定したポートフォリオを築く
努力を続けるべきなんですね。

これ、自分のためにプラス
なのはもちろんですが、
他にもいいことがあるんです。

実は、多くのサラリーマン大家さんが、
自分のビジネスに
邁進するようになると、

・なんとなくイキイキとして
・言動にも自信が垣間見える

ようになるんです。

その変化は自分では
気づかなくても、
けっこうハッキリと
わかるもの。

私も最初は頼りなく見えた
勉強会の会員の方が、
知識を付け、行動を重ねるうち、
たたずまいまで変わる様子を
何度も見てきています。

それは、一番近くにいる
家族も同じです。

これまで、
サラリーマンのお父さんが、

・つまらなさそうに会社に行く姿
・家で仕事の愚痴をこぼす姿
・イライラしている姿

を見ていたお子さんたちは、
当然、お父さんの変化に気づきます。

それまで、
父親の元気のない姿を
見ていたお子さんたちは、
「大人ってつまらないんだな」
なんて思っていたかもしれません。

それが、
自分のビジネスを始めたことで、
イキイキし始めたら、どうでしょうか?
きっと、嬉しいと思います。

私たちお父さんだって、
本当は情けない姿を、
我が子に見せたくないですよね?

私もこれまで多くの方を見てきましたが、
不動産投資に取り組んでいる人って、
なんだか楽しそうなんですよね。

投資の成果は人それぞれですが、
「自分の力で稼ぐ」という実感を得る
ことが出来るからだと思います。

そもそも不動産投資は、
結果は全て自分持ちです。

サラリーマンの仕事に比べて
当然、プレッシャーがあります。

ただし、それはつまり、
自分が頑張るほど結果が出る
という意味でもあります。

頑張っても成果につながらない
サラリーマンの仕事よりも
面白く感じるのは当然ですよね。

不動産投資を始めたことで
それまでの生活スタイルが
ガラリと変わるという人も
珍しくありません。

・健康管理に気をつけて
・体力維持も欠かさない
・時にはリフレッシュも

不動産投資でパフォーマンスを
上げたいという動機が、
意識を変えたのでしょう。

子供は、父親の背中を見て育つもの。

どうせなら、
イキイキと稼いでいる私たちの背中を、
ぜひ見てもらいたいものですね。

竹やぶの土地に要注意!
さて、本題です。

以前、ある会員さんから、
購入を検討していた物件の横に
竹やぶがあったので購入を諦めた。
というお話を伺いました。

え?竹やぶがあった程度で、
せっかくの物件購入を諦めるの!?
と、思う方がいるかも知れません。

でもこれ、とても
賢明な判断だと思うのです。

私自身も、竹やぶについては
ほとんど恐怖の存在であり、
物件購入の可否を判断する上で、
重要な判断基準の1つと、
考えているぐらいです。

ではなぜ、そんなに
竹やぶが恐ろしいのか?

これから解説してみますね。

不動産にとって「竹」は脅威
竹やぶ自体は、
郊外や地方に行けば、
ごく当たり前に存在する
ものです。

見た目にはキレイですし、
春になればタケノコも採れるので、
悪い印象は持っていないという方も、
多いのではないでしょうか?

しかし、不動産にとってこの
「竹」という存在は、
脅威以外の何物でもありません。

というのも、竹という植物は、
地面の横方向に根を広げる
ために、

・隣の土地から侵略してくる
・竹を切っても次々と生えてくる

という、ゾンビのような
存在となって、周辺住民を
困らせることがあるのです。

放っておくと手に負えなくなる!?
さらに、竹が厄介なのは、
成長スピードがすごく速い
ということ。

ご存知の方も多いと思いますが、
ちょっと前にタケノコだったものが、
数週間後には立派な竹になっていた!
なんてことが、珍しくありません。

1日で最高1メートル以上伸びる
という調査結果もあるくらいです。

他の樹木に比べて、
異様なほど速く成長する
んですね。

テレビやネットなどで、
家の軒下からタケノコが伸びて
部屋の畳を突き破って出てきた、
なんて話題も見かけます。

それぐらい、
パワーも強靭です。

つまり、竹というものは、
放っておくと手に負えなくなる
存在でもあるのです。

処分するにもお金がかかる!
さらに、竹が厄介なことの1つに
廃棄にすごくお金が掛かる
という点があります。

実は、竹という植物は
水分が多くて燃えないために、
焼却処分が出来ません。

そのため、切った竹の処分には
産業廃棄物並みにお金が掛かる
んですね。

例えば
竹林に覆われた土地を開発
しようとなると、
数百万単位のコストが掛かる
ことも、珍しくありません。

結局、竹やぶは

・採るのも大変
・採った後も大変
・放っておくともっと大変

という、とても厄介な存在なのです。

竹は土地の開発業者の天敵
実際に、私が新卒の頃、
マンションのディベロッパー
で、土地の開発をやっていた際も、
竹やぶの存在は恐れられていました。

現場に入った、
解体屋さんや伐採屋さんからも、
「うわぁ…これはちょっと…」
などと、よく言われたものです(笑)

私は個人的に、
美しい竹林は好きですし、
美味しいタケノコ料理も好きです。

竹やぶ自体も、地盤が弱い土地に
網目のような根を張り巡らすことで、
土砂崩れなどの災害防止に、
役立っているとも聞きます。

しかし、これが
土地の開発という切り口で見ると、
途端に悪魔のような存在になるんですね。

竹やぶの土地値が低い理由
このような事情もあって、
竹やぶがある土地は
相場と比べてかなり格安で
取引されることがあります。

・竹林の伐採〜処分
・根の掘り返し

に、費用が掛かるだけでなく、
いったん根絶やしにしたとしても、
いつまた周囲の竹が侵略してくる
とも限りません。

そんな厄介な土地に
わざわざ手を出すなら、
まともな土地を買った方が、
手間もコストも減ります。

そのため、
竹やぶの土地値が低い
のは、必然とも言えるのです。

竹やぶを買うには覚悟が必要
まぁ、そういった
多くのデメリットを差し引いても、

「この土地は買いだ!」

と見極めるのであれば、
あえて竹やぶ物件に挑戦する
ことも、止めはしません。

竹やぶに限らず、
デメリットや瑕疵があれば、
その分以上に安く買う
ことで、多くのデメリットは
帳消しに出来るからです。

ただし、竹やぶというものは、
想像以上にしぶとい存在
であることは、
覚悟しておくべきだと思いますよ。

がんばりましょう!

村上

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