持ち家はデメリットだらけと言われる理由を徹底解説！
「持ち家と賃貸はどっちがいいの？」
「持ち家はデメリットだらけって本当？」
「持ち家と賃貸、どちらが経済的に有利なのか？」という問いについて、30代で子供が生まれると迷う人々が多いですね。
最近では賃貸派も増えて、持ち家はデメリットだらけという方がいます。この記事では、持ち家のメリットとデメリットだらけと言われる理由について、詳しく解説します。
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持ち家のメリット2選
まずは、持ち家のメリットについて解説します。
快適で広い家に住める
住宅の最大の利点は、広々とした快適な生活空間を持つことができることです。
もちろん、広い住宅が必要ないという人もいるかもしれませんが、将来的に家族が増えた場合や個々の部屋が必要な場合には、戸建て住宅はマンションや賃貸住宅に比べて自由度が高いと言えます。
私たちの家族は、子供2人を含む4人家族ですが、子供たちにはそれぞれ独自の部屋があり、さらに小さな書斎も設けています。また、リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は広々とした20畳であり、家族4人が快適に集まることができます。
最近の住宅は快適な環境が整っています。高い気密性と断熱性が確保されており、真夏でも真冬でも快適に過ごすことができます。
間取りや内装をアレンジできる
持ち家の2つ目の利点は、自由なアレンジができることです。新築の注文住宅を選べば、間取りや内装を自分の好みに合わせることができます。中古の住宅でも、自分の家なので、自由にリフォームすることが可能です。
一方、賃貸住宅では借り手の立場であり、自由に内装を変えたりリフォームしたりすることはできません。
持ち家はデメリットだらけと言われる理由6選
しかし、持ち家にはデメリットもあります。持ち家はデメリットだらけと言われる理由について、詳しく解説します。
持ち家はデメリットだらけと言われる理由①「購入の費用が高い」
住宅購入は、非常に高い費用がかかります。
ローンの返済・固定資産税・保険料など、所有者はこれらの経費を何十年も負担しなければなりません。もし収入が急激に減少した場合、病気やリストラなどによって、これらの費用に対処することは困難です。また、家のメンテナンスや修繕費用もかかるため、全体的なコストを考慮する必要があります。
一方、賃貸住宅では初期費用が抑えられ、維持費用もオーナーが負担するため、経済的な負担が軽減されます。また、賃貸住宅では比較的短期間での入居・退去が可能で、自身のライフスタイルに合わせた住まいの選択ができます。さらに、選ぶ物件によって住居費のコントロールもできます。
持ち家はデメリットだらけと言われる理由②「生活の変化に対応しづらい」
職場や家族構成の変化など、人生の様々な局面で転居が必要になることがあります。しかし、持ち家を所有すると、その地域に拘束されてしまいます。
一方、賃貸住宅では、仕事の都合や生活スタイルの変化に応じて比較的簡単に引っ越すことができます。たとえば、転職や転勤があった場合、持ち家を手放すことは難しいですが、賃貸住宅なら契約期間が終了すれば引っ越しの手続きをするだけで済みます。
また、家族構成の変化や生活スタイルの変更によって住まいのニーズが変わった場合も、賃貸住宅なら比較的柔軟に対応することができます。
持ち家はデメリットだらけと言われる理由③「資産価値の下落リスク」
持ち家は、資産価値の下落リスクがあります。
不動産市場は常に変動し、地域や経済の状況によって価格が上下することがあります。購入時に高価で買った持ち家が将来的に価値を失い、売却時に損失を被る可能性もあります。特に都心部のマンションバブル崩壊や、地方の人口減少に伴う地価下落が予想されています。
他の金融資産と比較して、持ち家の投資効率は土地や建物の維持費、修繕費、固定資産税などのコストを考慮するとそれほど高くはないかもしれません。何十年も不動産一択で資産を運用するよりも、賃貸住宅で生活し、様々な投資商品を利用して運用する方がより良い成績を残せるかもしれません。
持ち家はデメリットだらけと言われる理由④「メンテナンスや修繕の手間がかかる」
住宅所有には、メンテナンスや修繕の手間がかかるというデメリットがあります。特に高齢になると、これらの作業が非常に煩わしく感じます。
一方、賃貸住宅では、大家さんや管理会社がメンテナンスや修繕に関する手配をしてくれるため、自身で手間をかける必要がありません。
持ち家はデメリットだらけと言われる理由⑤「すべて自己責任になる」
持ち家のデメリットの一つは、すべて自己責任になるという点です。
持ち家を購入すると、建物や土地の維持管理はすべて自分自身で行う必要があります。また、戸建ての場合は空き巣の被害に遭いやすい傾向があるため、セキュリティ対策も自分で行う必要があります。
さらに、自然災害に備えて火災保険や地震保険への加入も必要となるでしょう。これらの要素から、持ち家の維持管理にはコストと労力がかかることを覚悟する必要があります。
持ち家はデメリットだらけと言われる理由⑥「災害時に資産を失う可能性」
災害が発生した場合、持ち家を所有していることによって失うものが大きい傾向にあります。
災害は自宅に被害を与える可能性があり、生活に大きな影響を及ぼすだけでなく、家屋の修繕費用も必要になります。持ち家を所有している場合、建物や財産の被害は自分自身で負担しなければならず、その復興や修理には多くの費用や時間がかかることが考えられます。
また、災害によって住む場所を失った場合、再建までの期間は不安定な生活を余儀なくされるでしょう。持ち家を選ぶ場合は、ハザードマップや地盤マップを参考にして、災害リスクの低い物件を選ぶ必要があります。
持ち家はこんな人におすすめ！
この記事では、持ち家のメリットとデメリットだらけと言われる理由について、詳しく解説しました。
持ち家を購入するのに向いているのは、下記のような人です。
・安定した収入と貯蓄がある人
・長期間同じ土地に住みたいと考えている人
・もし何かあった場合に家族に家を残したいと思っている人
・生活環境を大きく変えたくない人
デメリットをしっかりと把握した上で、購入することが重要です。ぜひ、参考にしてみてください。
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