【タマホーム】平屋500万円の真実！実際は800万円の衝撃

タマホームの平屋500万円の家が実現可能？格安住宅のメリットと実態を解説

マイホームを持ちたいと考えている方の中には、「少ない予算で家を建てられないか」と悩む方も多いのではないでしょうか。特に、タマホームの「500万円の家」は一時期話題になりました。

この記事では、タマホームの平屋住宅や500万円の家の実態、そして格安住宅のメリットと注意点について詳しく解説します。

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タマホームの500万円の家とは？実態を解説

タマホームでは、2010年代に「大安心の家5シリーズ」として500万円の家を販売していました。これは規格住宅として、間取りや設備などをいくつかの選択肢から選ぶ形式で、資材の一括仕入れや加工によりコストを抑えた住宅でした。

タマホームの平屋500万円の家の間取り

タマホームの500万円の家は、平屋か2階建てのいずれかを選択できました。間取りは1LDK～3LDKの範囲で選べるプランとなっていました。平屋タイプはシンプルな構造で、コンパクトながらも必要な生活空間を確保したデザインが特徴でした。

実際には500万円では購入できなかった真実

実は「500万円の家」と謳われていましたが、これは建物本体のみの最低価格でした。実際には以下の費用が別途必要でした。

• 付帯工事費
• 諸経費
• 諸費用
• オプション設備

これらを合わせると、実際には800万～900万円程度かかることが一般的でした。また、プランによって価格が異なり、500万円台で購入できたのは平屋の最もシンプルなプランのみだったという実態があります。

現在でも500万円台の平屋は建てられる？可能性を探る

現在、タマホームでは「500万円の家」は販売されていませんが、他のハウスメーカーでは500万円台で新築一戸建てを購入できる選択肢があります。

セレンディクスの3Dプリンター住宅

セレンディクスという会社では、3Dプリンターを使用した住宅「Fujitsubo」を500万円台で販売しています。これは延床面積49平米の鉄筋コンクリート造の平屋1LDKです。特筆すべきは、3Dプリンター技術により建物をわずか24時間で完成させる点です。

ユニットバスやトイレなどの水回り設備、太陽光発電システムも標準装備されており、環境に配慮した生活が可能です。

楽ちん住宅の平屋プラン

楽ちん住宅は平屋に特化したハウスメーカーです。彼らの「平屋 R-08」は500万円台で購入できる8坪（約26平米）のコンパクトな住宅です。LDKと3点ユニットバス、脱衣室のみのシンプルな構造で、一人暮らしに適した間取りとなっています。

ただし、営業エリアが千葉県の一部（千葉・茂原・八街）に限られている点には注意が必要です。

なぜ500万円の家が実現できる？格安住宅の理由

500万円という価格は、一般的な住宅価格と比べると驚くほど安価です。では、なぜこのような価格設定が可能なのでしょうか？

規格住宅で仕様や設備の選択肢を限定

格安住宅の多くは規格住宅として販売されています。仕様や設備があらかじめ決められた選択肢から選ぶ形式で、資材や設備の一括加工・一括購入が可能になり、コストダウンを実現しています。

自由設計の注文住宅とは異なり、選択肢が限られることで生産効率が上がり、価格を抑えることができるのです。

設備のグレードを抑えたコスト削減

500万円の住宅では、設備のグレードを必要最低限に抑えていることが一般的です。高級感や多機能性よりも、基本的な機能を重視した設備を採用することで、価格を大幅に抑えています。

グレードが低いと機能性が限られ、デザイン性も控えめになる傾向がありますが、必要十分な生活は送れるレベルの設備は確保されています。

シンプルな間取りと建物形状でコスト削減

タマホームの平屋500万円の家や他の格安住宅に共通するのは、シンプルな間取りと直方体に近い建物形状です。建物に凹凸が少ないデザインにすることで、外壁材の使用量を減らし、工事の工数も最小限に抑えられます。

これにより材料費と人件費の両方を削減し、価格を抑えることができるのです。

タマホームの平屋500万円の家を選ぶメリット

500万円という価格設定は大きな魅力ですが、それ以外にもメリットがあります。

ローンなしで購入できる可能性

一般的な住宅価格が数千万円する中、500万円程度なら貯蓄で購入することも不可能ではありません。住宅ローンを組まなければ、金利負担がなくなるため、長期的に見ても大きな節約になります。

例えば、3,500万円を1.5％の金利で35年ローンを組むと、利息だけで1,000万円以上かかると試算されています。

土地代に予算を回せる利点

住宅本体の価格を抑えることで、土地購入に多くの予算を回せます。立地条件の良い場所や広い土地を選ぶ余裕が生まれるでしょう。

また、500万円の家は建物自体が小さいため、狭い土地でも建築可能です。駅前や都心部の地価の高いエリアでも、数坪～十数坪の土地なら手が届きやすくなります。

短期間で建築完了する効率性

500万円の家は構造がシンプルで建物も小さいため、建築期間が短いというメリットもあります。セレンディクスの3Dプリンター住宅のように、わずか24時間で完成する例もあります。

建築期間が短いと、その間の賃貸住宅の家賃負担を減らせるほか、すぐに新生活をスタートできる点も魅力です。

タマホームの平屋500万円の家を検討する際の注意点

魅力的な価格の500万円の家ですが、いくつか注意点もあります。購入を検討する際には、以下の点に気をつけましょう。

耐久性と品質の見極め

価格を重視するあまり、品質が犠牲になっている可能性があります。安価な材料や経験の少ない職人による施工が行われていると、早期に修繕や建て替えが必要になるかもしれません。

長期的に見ると、修繕費や建て替え費用が余計にかかってしまい、結果的に高くつく場合もあります。

アフターサービスの充実度を確認

格安住宅ではアフターサービスが簡素化されていることがあります。点検が有料だったり、保証期間が短かったりするケースも考えられます。

住宅は長期にわたって使用するものですから、アフターサービスの内容は重要なチェックポイントです。定期的な点検や迅速な修理対応があるかどうかを確認しましょう。

オプション追加による予算超過に注意

基本プランは500万円でも、快適な生活に必要な設備をオプションとして追加すると、予算を大幅に超えることがあります。

購入前に、標準装備の内容と追加で必要になる設備を確認し、総額でどのくらいになるのかを把握しておくことが重要です。

土地の条件と建築規制を確認

500万円の家の価格には、土地代は含まれていません。すでに土地を持っているか、別途購入する必要があります。また、古家がある場合は解体費用も必要です。

さらに、防火地域などの特定の条件がある土地では、建築規制により格安住宅を建てられないケースもありますので、事前の確認が必須です。

まとめ

タマホームの平屋500万円の家は、現在では販売されていませんが、他のハウスメーカーでは500万円台で購入できる住宅プランがあります。これらの格安住宅は、規格化やシンプルな設計、材料の一括購入などによりコストダウンを実現しています。

500万円という手頃な価格でマイホームを持てることは大きなメリットですが、耐久性やアフターサービス、実際の総額など、注意すべき点もあります。また、オプションをつけすぎると予算を超えてしまう可能性もあるため、計画的な検討が必要です。

自分のライフスタイルや予算に合った住まいを選ぶために、複数のハウスメーカーの商品を比較検討し、納得のいく選択をしましょう。格安だからといって品質を妥協する必要はありません。自分に合った住まいを見つけるためにも、プロのアドバイスを取り入れながら慎重に家づくりを進めることをおすすめします。

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運営者情報

りっきー

元大手ハウスメーカー社員です。

これから注文住宅を建てる方へ！

家作りのコツについて、日々情報を発信しています。

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