傾斜地に家を建てて後悔！
家を建てる方の中には、「眺望が良い傾斜地に家を建てたい！」という方は多いです。
しかし、傾斜地に家を建てて後悔したケースも多く見られます。傾斜地に家を購入するには、メリット・デメリットをしっかりと把握する必要があるのです。
この記事では、傾斜地に家を買うメリットや実際に後悔した事例について、詳しく解説します。
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傾斜地とは？
傾斜地とは、斜めになっている土地のことを言います。
山を造成して作った土地は、傾斜地が多く見られます。傾斜地に家を建てると、街並みがキレイに見えるといった理由で好む方も多いです。
他の家からの視線も入らない戸建ては、人の目を気にせず生活ができるので人気があります。
傾斜地に家を建てるメリット3選
傾斜地に家を建てるメリットについて、解説します。
土地代が安いケースが多い
傾斜地は平地に比べると、土地の値段が安い場合が多いです。これは、土地を平らにするための費用や、擁壁が必要になるケースがあり、その分安く設定されているのです。
住宅設計を工夫することで、土地代を安くできるのです。
傾斜地は眺望が良い
傾斜地の高低差を活かすことで、街並みが見える眺望の良い家が実現できます。また、傾斜地は斜面や崖地になっている土地なので、自然や緑が多いケースが多いです。そういった面でも、眺望の良い土地となります。
地下部分を活用できる
傾斜地の斜面を活かす場合、地下部分のスペースができるため地下を活用した家づくりができます。ビルトインガレージを設けるなど、傾斜地ならではの間取りです。
日差しと風通しを確保しやすい
地形の起伏によって、隣の家との高低差が生まれることで、窓からの日差しや風を確保しやすい状況が生まれます。このため、日照りと風通しの良い家を実現することができます。
段差を活かした間取り
段差のある間取りを採用することで、スキップフロアのような特徴的な間取りを実現することができます。階段下を収納スペースとして活用したり、床面積を効果的に活用したりすることが可能です。また、通りに面した部分にビルトインガレージを配置することもできます。
傾斜地に家を建てて後悔した実例8選
次に、実際に傾斜地に家を建てて後悔した実例について、詳しく解説します。
傾斜地の家で後悔した実例①「地盤改良工事が高かった」
購入した傾斜地は地盤の強さに問題なかったものの、平坦な地面を作るための費用が掛かります。想定していたよりも高額で、結局平地と大差ない結果となってしまいました。
傾斜地の家で後悔した実例②「がけ条例が厳しかった」
住んでいる自治体でがけ条例がありますが、擁壁を作る必要があるなど購入してから制限があることを知りました。がけ条例はしっかりと確認するべきです。
傾斜地の家で後悔した実例③「擁壁の工事が高かった」
擁壁を作ることになりましたが、高額のため驚きました。また、擁壁が2メートルを超えたので確認申請も必要となり、無駄な出費でした。
傾斜地の家で後悔した実例④「豪雨や地震で不安が募る」
斜面地での生活では、度重なる豪雨や地震による土砂災害のリスクが常に不安となることがあります。日本は地震の多い国であり、近年でも大地震が相次いで発生しています。
傾斜地の家で後悔した実例⑤「間取りの検討が大変だった」
平坦な土地では自由な間取りを選ぶことができますが、傾斜地では高低差が生じるため、間取りの自由度は制限されます。道路や隣地との高低差がある場合、車の出し入れを考慮した間取りなどを検討する必要があります。
傾斜地の家で後悔した実例⑥「水はけが悪くなり雨水がたまる」
水はけを十分に考慮せずに傾斜地に住宅を建てると、雨が降るたびに敷地内に雨水がたまり、後悔する可能性がありますので、注意が必要です。
傾斜地は、土地が斜めになっているため、雨水は自然に下に流れると思われることがあります。しかし、実際には傾斜の高い部分と建物との接続部分で雨水の流れを止めてしまうことにより、大きな水たまりができることが多いです。
傾斜地の家で後悔した実例⑦「駐車がしにくい」
前面道路が急な坂道なので、敷地内に車を停める際にブレーキやアクセルの操作が難しいです。車庫入れに自信がないので、ストレスを感じます。
傾斜地の家で後悔した実例⑧「外出時の体力的負担が大きい」
外出するたびに坂道を登らなければならないため、体力的な負担が大きいです。自転車での外出が多いので、帰宅するだけで体力を消耗し、疲れ果ててしまいます。
傾斜地の家で後悔しないためのポイント
傾斜地に家を建てる場合の工事を把握しておく
傾斜地に家を建てる際には、地形の特性を理解し、適切な工事を行うことが不可欠です。地面にかかる負荷が大きく、地盤が崩れやすくなるため、適切な造成工事や擁壁工事が必要です。
家を建てる前に必要な工事について把握しておくことで、土地購入後の後悔を防げます。以下で具体的な工事内容を解説します。
造成工事
造成工事とは、傾斜地の高低差を埋め、地盤を強化するための工事です。切土と盛土の2つの方法があります。
- 切土：高い部分の土を切り取る方法。
- 盛土：低い部分に土を埋め立てる方法。
この2つの方法により、地盤改良の費用が異なります。一般的に、深く地盤改良を行うほど費用が高くなります。地盤が弱い家では安心して暮らせないため、土地の傾斜角度や地盤の強度を購入前に確認しましょう。
擁壁工事
擁壁工事は、傾斜地の段差や斜面の土が崩れないようにするためのコンクリート壁の設置工事です。自治体によって異なるルールがあり、基本的に2メートル以上の段差や斜面がある場合、擁壁が必要です。
擁壁が2メートル以上の場合、建築確認申請が必要で、手続きには費用がかかります。既存の擁壁が老朽化している場合も工事が必要なことがあります。
危険区域に該当しないか確認する
傾斜地の購入にあたっては、土砂災害防止法に基づく危険区域に該当しないか確認することが重要です。日本では以下の3つの土砂災害から国民の生活を守るため、土砂災害防止法が定められています。
- がけ崩れ（急傾斜地の崩壊）
- 土石流
- 地すべり
これらの土砂災害が発生する恐れのあるエリアには、警戒区域（イエローゾーン）および特別警戒区域（レッドゾーン）が指定されています。特別警戒区域では、都道府県知事の許可が必要ですが、土砂災害のリスクが高いため、避けたほうが安心です。
命に関わる重大な内容ですので、傾斜地の購入を検討する際には、危険区域に該当しないかしっかりと確認しましょう。
がけ条例に該当しないか確認する
がけ条例は、自治体が定める崖の上や下での建築制限に関する条例です。各都道府県によって規制内容が異なるため、建築を検討しているエリアのがけ条例を確認することが大切です。
建築が可能かどうかをハウスメーカーに確認し、アドバイスを求めることも重要です。がけ条例に該当する場合、建築の計画に大きな影響を与えるため、事前に確認しておきましょう。
傾斜地をオススメできる人・できない人
傾斜地には多くの利点と欠点があり、選ぶ人によって適性が異なります。自分にとってのメリットとデメリットをよく理解してから判断しましょう。
傾斜地をオススメできる人
傾斜地を好む人の特徴として、多少の不便さを感じても、広々とした空間や眺望の良さを重視する人が挙げられます。高台に位置するため、プライバシーが確保されやすく、外からの視線を気にせずに過ごしたいという人にも向いています。
また、周囲の風景を楽しむことができ、自然と触れ合う時間を大切にしたい人にも適しています。
傾斜地をオススメできない人
一方で、傾斜地が適さない人もいます。
災害時の安全性を最優先に考える人にとって、地滑りや崖崩れなどのリスクが気になるかもしれません。また、坂道の昇り降りに体力的な負担を感じやすい人や、日常生活での利便性を重視する人には、傾斜地は不向きと言えるでしょう。
土地選びの際には、個々のライフスタイルや価値観を大切にしましょう。他人の意見に左右されることなく、自分自身にとって本当に必要な条件を見極めることが重要です。冷静に自分のニーズを考慮し、最適な選択をすることが求められます。
傾斜地に家を購入する場合は注意が必要
このように、傾斜地に家を建てる場合には注意が必要です。
地盤改良工事は地盤調査の結果によりますが、がけ条例や擁壁については事前に確認することができます。土地についてしっかりと調べ、余裕を持った予算を立てることが重要です。
ぜひ、参考にしてみてください。
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