住友林業は門前払いされる？相手にされない年収とは？
「住友林業の家に憧れる！」
「私の年収だと門前払いされる？」
住友林業は、大手ハウスメーカーの中でも坪単価が高いですが、クオリティの高さから憧れる方が多いです。しかし、「門前払いされるのではないか」「相手にされない？」といった不安を持つ方もいます。
そこでこの記事では、住友林業で門前払いされない年収について、商品別にご紹介します。
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住友林業はなぜ高いのか
住友林業の家は、なぜここまで高いのでしょうか？まずは高い理由について解説します。
標準仕様のグレードが高い
住友林業の標準仕様は、非常に高いレベルに設定されています。私は住友林業以外のローコストメーカーも検討しましたが、標準仕様のグレードの違いに驚きました。
他社では追加料金を支払わなければ選べないものでも、住友林業では当たり前のように標準仕様になっていることがあります。例えば、無垢の床材が標準仕様というのは、他のハウスメーカーでは聞いたことがありません。また、LIXILの最高級キッチンであるリシェルSIも、住友林業では標準仕様となっています。
リシェルSIを標準仕様にしているのは住友林業だけだと思います。さらに、LIXILの最高級洗面器であるルミシスも、住友林業では標準仕様となっています。他にも、トイレやユニットバスなど、高級なものが標準仕様になっています。
また、室内ドアは当たり前のようにハイグレードであり、木目のオシャレな軒天も標準仕様です。何でも高級品であり、標準仕様内でも設備や仕様のバリエーションが非常に豊富です。
間取りの自由度が高い
住友林業は、最大手のハウスメーカーの中でも、間取りの自由度がトップクラスです。あらゆるこだわりを持った方でも、「あれがやりたい」「これがやりたい」と思うことができ、実現することができるでしょう。
なぜ住友林業の間取りの自由度が高いのでしょうか？その秘密は、住友林業の工法である「ビッグフレーム構法」にあります。ビッグフレーム構法は、とても大きな柱（ビッグコラム）を使用して家を建てる方法です。ビッグコラムは、一般的な柱の5倍もの大きさがあります。このビッグコラムを使用することで、必要な柱の本数を最小限に抑えることができます。
そのため、構造上必要な柱が少なくなるため、間取りの制約が極めて少なく、かつ大空間を実現することができるのがビッグフレーム構法の特徴です。柱が少なくなったとしても、地震に弱いわけではありません。むしろ、十分すぎるほどの強度と耐震性があります。
住友林業は、独自のビッグフレーム構法を持っているため、間取りの自由度が非常に高く、業界でも知られています。ただし、他社ではあまり使用されていない部材などが必要なため、独自の構法を持つ住宅メーカーは自然と高額になってしまいます。
専任チームが組まれる
住友林業では、間取りと見積もりを作成するために5万円の支払いが必要ですが、契約するとこの金額は返還されます。この5万円を支払うと、あなた専任のチームが組まれ、あなたの家づくりを徹底的にサポートしてくれます。
このチームには、営業担当者・設計担当者・インテリア担当・生産担当・外構担当が含まれます。毎回の打合せには、設計者とインテリアコーディネーターが同席し、工務店などでよく見られる、契約後に営業担当との1対1の打合せが続くことはありません。
住友林業では、プロが寄ってたかってあなたの家づくりを成功に導いてくれます。例えば、我が家の場合、何度も間取りを変更したり、内装を変更したり、オプションを変更したりしましたが、専任チームは一切嫌な顔をせず、満足のいくまで打合せをしてくれました。
住友林業で家を建てるメリット
間取りの自由度が高い！
住友林業で家を建てる最大のメリットの一つは、間取りの自由度の高さです。顧客のニーズに応じて柔軟な設計が可能で、一般的なハウスメーカーでは難しい要望も住友林業なら実現可能です。
たとえば、大きな開放感のあるリビングや、特殊な形状の部屋など、多様な要望に対応してくれます。これは、住友林業独自の技術力と豊富な経験に支えられているからこそです。
標準仕様のグレードが高い！
住友林業の家は、標準仕様でも高品質です。例えば、キッチンや浴室など、日常生活で多くの時間を過ごす場所の設備は特に上質です。
高級感あふれるインテリアが標準装備されており、追加のオプション無しでも充分なクオリティを楽しめます。これにより、コストパフォーマンスも非常に高いと言えます。
内装デザインが素晴らしい
住友林業の内装デザインは、洗練された美しさがあります。上質な素材を使用し、細部にわたるまでこだわり抜かれたデザインは、住む人の心を豊かにし訪れる人を魅了します。
また、統一感のあるデザインは、心地よい空間を作り出す重要な要素となります。
選べる木材の種類が多い
住友林業では、様々な種類の木材を選ぶことができます。これにより、自然素材の温もりを感じられる空間を作り出すことが可能です。豊富な選択肢から、お客様の好みやライフスタイルに最適な木材を選び、オリジナリティ溢れる住空間を実現します。
住友林業専属の大工さんが建てる
住友林業の大工さんは、専門の訓練を受けたプロフェッショナルです。彼らは住友林業の技術と哲学を身につけ、一つ一つの住宅に最大限の努力と技術を注ぎ込みます。専属の大工さんによる丁寧な仕事は、住宅の品質を大きく左右し、耐久性や安全性を高める要因となります。
住宅展示場で相手にされない人の特徴
年収が低すぎる
住宅展示場で相手にされない人の一つの特徴として、年収が低すぎることが挙げられます。住宅購入は大きな金額が動くため、営業マンは顧客の年収を重要な判断基準としています。
低年収の場合、ローンの承認が難しく、結果的に建築プロジェクトがスタートしにくいと見なされがちです。そのため、住宅展示場では、高い年収を持つ顧客が優先的に対応されることが多いのです。
予算が低すぎる
同様に、予算が低すぎる場合も相手にされにくい傾向があります。例えば、高級住宅を扱う展示場で、明らかに予算が足りない顧客は、始めから深い商談に入ることが少ないです。
予算が低いと、営業マンはその顧客に投じる時間が無駄になると判断し、他の可能性のある顧客に焦点を当てることが多くなります。
建築時期が明確でない
建築時期が明確でない顧客も、しばしば住宅展示場で軽視されがちです。
具体的な計画がない場合、営業マンはその顧客が真剣に購入を考えていないと判断し、他の潜在的に即決する可能性のある顧客にリソースを向けることを選びます。明確な建築計画を持っていることが、営業マンにとっては信頼の証となります。
明らかにイベント目的
イベント目的で住宅展示場を訪れる人々も、なかなか真剣に扱われにくいです。
例えば、子ども向けのイベントやプロモーション目的で来場した家族は、実際の住宅購入意欲が低いと見なされます。営業マンはそのような顧客よりも、具体的に住宅購入を検討している顧客に時間を割くことを優先します。
現実離れした要望を持っている
非現実的な建築要望を持つ顧客も、しばしば敬遠されます。
たとえば、限られた予算内で高度なカスタマイゼーションを望む顧客は、実現可能性が低いため、営業マンにとって魅力的ではありません。現実的な要望と予算のバランスが取れていることが、スムーズな商談につながります。
【商品別】住友林業で相手にされない年収とは？
次に、住友林業で門前払いされない年収について、商品別にご紹介します。
門前払いされない年収「My Forest BF」
住友林業の高級商品である「My Forest BF」の門前払いされない年収は、約500万円です。
My Forest BFは、高品質な木材をふんだんに使用した住友林業の一品であり、坪単価は90万円から100万円とされています。延床面積30坪の場合、建物本体価格は2,700万円からです。
土地代が0円の場合でも、諸経費を考慮して返済負担率25％を想定した場合、年収500万円が目安となります。
門前払いされない年収「GRAND LIFE」
住友林業の平屋向け商品である「GRAND LIFE」の門前払いされない年収は、約430万円です。
GRAND LIFEは、住友林業の平屋向け商品であり、坪単価は80万円から90万円とされています。延床面積30坪の場合、建物本体価格は2,400万円からです。
土地代が0円の場合でも、諸経費を考慮して返済負担率25％を想定した場合、年収430万円が目安となります。
門前払いされない年収「The Forest BF（1、2階建て）」
住友林業の平屋向け商品である「The Forest BF」（1、2階建て）の門前払いされない年収は、約400万円です。
The Forest BFは、四季を愉しむがコンセプトの住友林業の主力商品の一つで、坪単価は75万円から85万円とされています。延床面積30坪の場合、建物本体価格は2,250万円からです。
土地代が0円の場合でも、諸経費を考慮して返済負担率25％を想定した場合、年収400万円が目安となります。
門前払いされない年収「Forest Selection BF」
住友林業の平屋向け商品である「The Forest BF」（1、2階建て）の門前払いされない年収は、約350万円です。
Forest Selection BFは、1500の間取りからお好みの間取りを選ぶことができるセミオーダータイプの商品です。坪単価は65万円から75万円とされており、延床面積30坪の場合、建物本体価格は1,950万円からです。
土地代が0円の場合でも、諸経費を考慮して返済負担率25％を想定した場合、年収350万円が目安となります。
自分の予算をしっかりと把握しよう
この記事では、住友林業で門前払いされない年収について、商品別にご紹介しました。
今回の試算は、あくまでも土地を持っていて最低限の大きさの家を立てる場合を想定しています。実際には土地を購入する必要がある方は多いですし、家の広さも30坪では足りないケースが多いです。
自分の予算をしっかりと把握した上で、家選びをすることが重要です。ぜひ、参考にしてみてください。
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