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SC・百貨店ブランド施工立地- 2016年7月7日更新
集客力UPのために！SC（ショッピングセンター）出店を攻略
店舗運営が軌道に乗り始めた企業であれば、SC（ショッピングセンター）への出店を計画しているのではないでしょうか。SC（ショッピングセンター）は一般的なビルの店舗と異なり、出店には様々な制約や特殊な決まりごとがありこれらを順守することが求められます。これらをしっかりと理解して出店計画を進めていきましょう。
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目次 [hide]
1. SC（ショッピングセンター）とは
1-1 SCの定義
1-2 百貨店や大型スーパーとの違い
2. SCの特徴
2-1 メリット
2-2 デメリット
3. 主なSCの種類
3-1 ショッピングモール
3-2 ファッションビル
3-3 アウトレット
3-4 複合型SC
3-5 地下街・高架下
4. SCに出店するには
4-1 中小規模SC
4-2 大規模SC
5. 内装工事の注意点
5-1 賃貸借期間が決まっている
5-2 工事の制約が多い
5-3 依頼する施工会社が限られる
6. まとめ
1. SC（ショッピングセンター）とは
ショッピングセンターの人通り
店舗を出店する際にSC（ショッピングセンター）という言葉をよく耳にすることがあるでしょう。しかし普段なんとなく使っている言葉で、その意味をわかっていない人も多いのではないでしょうか。また百貨店とSCの違いを正確に言える人がどれだけいるでしょうか。ここで一度言葉の意味を理解していきましょう。
1-1 SCの定義
一般社団法人日本ショッピングセンター協会によると以下のように定義されています。日常会話で出てくるSCという言葉とは、多少意味が異なるかもしれないので、しっかりと確認しておきましょう。
ショッピングセンターとは、一つの単位として計画、開発、所有、管理運営される商業・サービ ス施設の集合体で、駐車場を備えるものをいう。その立地、規模、構成に応じて、選択の多様性、利便性、快適性、娯楽性等を提供するなど、生活者ニーズに応えるコミュニ ティ施設として都市機能の一翼を担うものである。
SC取扱い基準
SCは、ディベロッパーにより計画、開発されるものであり、次の条件を備えることを必要とする。
小売業の店舗面積は、1,500㎡ 以上であること。
キーテナントを除くテナントが10店舗以上含まれていること。
キーテナントがある場合、その面積がショッピングセンター面積の80％程度を超えないこと。
但し、その他テナントのうち小売業の店舗面積が1,500㎡以上である場合には、この限りではない。
テナント会（商店会）等があり、広告宣伝、共同催事等の共同活動を行っていること。
1-2 百貨店や大型スーパーとの違い
日本におけるSC以外の大型商業施設としては、三越、高島屋、松坂屋などの百貨店やダイエー、イトーヨーカドー、ジャスコといった大型スーパーがあります。1-1の定義や要件を見る限りでは、これらを区別することは難しいでしょう。それではこれらの商業施設とSCとの明確な違いは何でしょうか。
それはSCは企業の単独店舗ではなく、ディベロッパーが計画・開発するものであるということです。つまり街づくりの一環として「商業施設が必要である」と判断した際に企画・開発されるのです。
2. SCの特徴
路面店やビルインの店舗と比べてSCの店舗はどのような特徴があるのでしょうか。そのメリット・デメリットを比較していきましょう。
2-1 メリット
集客力
SC最大の特徴は、集客力が非常に高いということです。SC全体の集客は運営会社が行ってくれるので、個々の店舗ごとにビラを配ったり、広告を出したりといったことをする必要がないのです。
また一般的な路面店と比べて、SCははじめから買い物を目的として訪れる購買意欲の高いお客さんが多いです。そのため客単価や購入割合も高いと言えるでしょう。
また路面店やビルインの店舗と比べると集客が比較的天候に左右されにくいのも魅力の一つと言えます。
ブランド力
SCにはナショナルクライアントをはじめ高級ブランドも多くテナントとして入っています。それらのブランドと店舗を並べて構えることで、自社のブランド力を上げることにもなるでしょう。またブランドや商品を知らないお客さんに対しても幅広くアプローチできることができ、新たな顧客層とすることにもなるのです。
2-2 デメリット
店舗維持費が高額
路面店などの独自の店舗と比べて、様々なメリットを享受できるので、やはり家賃は高額に設定されています。さらにSCの店舗では固定の家賃と売上歩率を併用した出店料を設定している場合が多いです。
売上歩率とはテナントの売上に応じて、支払う手数料のことです。例えば月の売上が500万の店舗で、売上歩率が5%であれば25万円を賃料として支払うのです。
営業時間が制限される
SC全体の営業時間が決まっているため、店舗ごとに自由に営業時間を定めることができません。「夜の方がお客さんが多そうだから深夜まで営業する」というように店舗ごとに営業時間を定めることができないのです。
またSCは年間を通して休みがありません。店舗ごとの売上がなくなることは、売上歩率による家賃収入が減ってしまうことになるので、店舗ごとに自由に休むことができないのです。
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3. 主なSCの種類
ショッピングモールの外観
ディベロッパーが計画・開発するSCには様々な種類があり、その土地や場所によって様々なタイプに分類されます。以下で見ていきましょう。
3-1 ショッピングモール
百貨店やGMSなどの大型小売店をキーテナントとして複数の専門店の集合した商業施設
代表例：ららぽーと、イオン
3-2 ファッションビル
ファッション関連の専門店を中心に集積した商業施設
代表例：パルコ、ラフォーレ原宿
3-3 アウトレット
ナショナルブランドの商品を安く常時販売する店舗の集積した商業施設
代表例：プレミアム・アウトレット、三井アウトレットパーク
3-4 複合型SC
オフィスやホテル、レジャー施設などが一体になった専門店が集合した商業施設
代表例：東京ドームシティ、サンシャインシティ
3-5 地下街・高架下
地下や駅、道路の高架下に専門店が集積した商業施設
代表例：八重洲地下街、川崎アゼリア
4. SCに出店するには
SCへの出店は立地や集客の面で施主から非常に人気があり、区画の争奪戦となることも多いです。それでゃ出店方法を見ていきましょう。
4-1 中小規模SC
中小規模なSCであれば、不動産会社や施設管理部に一度問い合わせてみるといいでしょう。
ただし自社のブランドがあまり力がない場合は、SCフェアなどの展示会や期間限定のポップアップショップを出すことをオススメします。そこで自社のブランドや特徴を出すことができれば、ディベロッパーから声をかけられて出店につながるということも多くあります。
4-2 大規模SC
規模が大きくなると、有名ブランドに対してデベロッパー側から声を掛けるケースがほとんどです。ですから小さな会社やブランド力のない会社が入り込んでいくのは難しいでしょう。
こういった比較的大規模な商業施設に出店したい場合は、まずは現状の店舗でしっかりと結果を出しブランド力を得た上で、ディベロッパーのテナント誘致の担当者を紹介してもらうとスムーズに進めることができるでしょう。
5. 内装工事の注意点
新しいプロジェクトについて図面を見て議論する建築家
SCへの出店は路面店への出店とは考えるべきポイントが違います。総じて自由度が低いといえるでしょう。どのような点に注意すべきか見ていきましょう。
5-1 賃貸借期間が決まっている
SCの場合は賃貸借期間があらかじめ定められている場合が多いです。またその期間はおよそ5年と言われており、全館リニューアルなどのイベントも頻繁に行われます。そのため長く使われるデザインというよりは、比較的コストパフォーマンスを重視したデザインを利用している場合が多いと言えます。
5-2 工事の制約が多い
SCの内装工事は様々な規制が非常に多くあります。百貨店ほどではありあせんが、全体のデザインとしての統一性が求められたり、高さ制限や照度、素材の防炎加工などの工事規制が多くあります。そのため思ったようにブランドのデザインを打ち出せない場合もあるのです。
5-3 依頼する施工会社が限られる
SCには内監と呼ばれるプロジェクト全体の進行や工事の品質を管理する人たちがいます。SCへの出店では施工会社は内監とのやりとりを頻繁に行い、様々な工事基準をクリアしなければならないので、SCができる施工会社は数が限られています。
そのためSCによっては、あらかじめSCの施工になれた会社が指定業者として決められている場合も多いのです。しかし指定業者の場合だと、普段依頼しない施工会社に依頼しなければならない場合も多いので、仕上がりや工事金額の面で不安になる場合も多いでしょう。
ですから普段付き合っている施工会社に、指定業者の名前を借りて下請けとして入ってもらうこともあります。ここで発生するマージンは冠料と呼ばれています。ただやはり一社多く挟んでいる分、工事金額は多くかかってしまうのです。
6. まとめ
SCへの出店は、非常に特殊でプロジェクトも長期に渡るため、なれていないとつまずく箇所が多くあることも事実です。特に内装工事に関しては、内監が様々な制限を設けるので、自由に店作りをすることができないのです。
しかしそういったデメリットがある中でも出店をする魅力がSCにはあるのです。集客が安定していて、新たな顧客層に認知してもらいやすいので、出店したら享受できるメリットが多くあるのです。ぜひ一度挑戦してみてください。
カテゴリー：物件の種類
集客力UPのために！SC（ショッピングセンター）出店を攻略
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店舗内装工事の予算は、開業者や始めて改装する人ではなかなか掴みづらいのではないでしょうか。店舗内装工事費用は、テナントの状態や条件、また開業する業種や業態によっても大きく変わってくるため、確実なことは言えません。しかし、ある程度相場を知っておくことで、予算を組む際に役立てられます。ここでは、直接内装に関わってくる工事から、設計料や経費に関することまで、店舗内装工事の予算の注意点について解説してきます。
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各項目ごと店舗内装工事予算の注意点
解体工事
ファサード工事
内装工事
電気工事
空調工事
給排水工事
設計費
経費
物件選びがとても重要
各項目ごと店舗内装工事予算の注意点
解体工事
ファサード(外装)工事
内装工事
空調工事
電気工事
給排水設備工事
設計料
経費
解体工事
スケルトン物件ではほとんど必要ありませんが、居抜き物件の場合ではそのまま使用できない場合や一部解体や撤去をする事があります。解体工事の費用は天井や床、壁などどの部分をどの程度解体・撤去するかによってかわります。天井から床まで撤去する場合、坪単価4~5万円、床のみの場合で坪単価1~2万円程度が一般的でしょう。ただ、内部の配線状況や使用している材質などにもよるので、確認が必要です。
余程のことがない限り、極力解体工事の必要がない物件を選ぶように注意しましょう。
ファサード工事
ファサード工事の費用は、基本的にはファサードの面積に比例します。もちろん、使用する材料やサッシュ(主に断熱目的に使用されるもの)の大きさ・種類に左右はされますが基本は面積が大きくなればなるほど費用も高くなります。そのため、特に端の角店などのファサード面積が大きい店舗では注意が必要です。ちなみに、サッシュの工事費用は一般的に4~5万／平米がかかります。また、エントランスを自動ドアに変える場合には、エンジンや機械などが必要になるため、プラスで30万円ほどはかかります。
ファサード工事はそれなりに費用がかかってしまうため、外装の工事はせずに、内装工事のみ行うといった店舗をよく見かけますが、お客様の目には店舗のファサード(外装)がまず入ってきます。つまり、その店舗のことを既知でないお客様はその店舗に対するイメージを外装から判断します。お客様にしっかり訴求し、客数アップにつなげるためにも、ファサード工事には余裕を持って予算を組むことをおすすめします。
内装工事
床や壁、天井などの建物の状態や、仕上げに使用する材料や店舗のデザインの複雑さなどの様々な要素により、内装工事費用の予算は大きく違ってきます。
天井や壁を下地から造っていく場合には坪当たり1万円前後、床にモルタル等の下地が必要なケースでは坪当たり2万円強程度の予算をみておくべきでしょう。仕上げに関しては、壁や天井のクロス貼で坪単価0.6万円程度、床がビニールタイル貼の場合で、坪単価1~2万円程度の予算を見ていれば十分です。つまり、表面の簡単な仕上げをする程度ならあまり費用がかからずに新装が可能です。
SHELFYは内装工事の費用についてご相談を受け付けています。
コチラから費用に関してお気軽にご相談ください。
電気工事
電気工事の費用は業態によっても大きく変わります。ここで最も注意が必要なのが、大量の電気容量が必要な飲食店や美容室で、物件選定の際に前もって電気容量を確認しておきましょう。万が一容量が足らず、建物の電気設備を変えるような場合には、それだけで200万円以上の内装工事費になってしまいます。
照明工事では、従来型の照明器具で一灯あたり1万円弱、高能率・高照度の蛍光灯やマルチハロゲン系の器具では3~5万円まで様々です。そして、器具の取り付けにかかる工事費用は一つあたり0.6~1万円程度が一般的な相場です。
空調工事
坪当たり5~6万円と考えればよいでしょう。というのも、店舗内装工事において、空調は10坪の店舗に対して2馬力必要で、これがだいたい50~60万円程度だからです。
また、さらに換気工事やダクト工事などの初工事が発生した場合、その分工事費が増えますし、商業施設内のテナントなんかに入る場合だとB工事で同程度の金額を請求されるケースも少なくありません。
給排水工事
ここで重用なのが洗面所・お手洗いです。排水はどこでも配置できるわけではなく、もし配置を変更するとなった場合には多くの工事が必要になり大変高額な費用が発生してしまう可能性もあります。できれば工事をせずに済むように、物件取得時に確認、または工事する場合の発生費用も考慮して決定しましょう。
設計費
設計フィーの算出方法や割合はデザイン会社によって違いますが、総工事費の10％というのが相場です。内装会社によっては、見積に設計料という項目を設定せずに、他の項目に少しずつ金額をのせて請求してくるところもあるので注意が必要です。
経費
店舗内装工事会社の営業経費として、総工費の5~10％ほどが見積もりに入ってくるのが一般的です。
物件選びがとても重要
店舗内装工事の注意点を各工事項目ごとにみてきましたが、やはり、自分の描く店舗のコンセプトやデザインを実現するためには物件選びがとても重用です。物件の条件・状態によっては内装工事費が大きくかかってしまい希望が実現できないケースも多くあります。いろんな情報をあつめて、慎重に検討してみてください。予算を組む際は、店舗内装工事を見越した物件選びをするようにしましょう。
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店舗内装工事費用｜予算計画時の注意点は？工事項目別に徹底解説
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店舗開発部の採用事情はこうなっている！？
企業の中には営業部やマーケティング部など様々な部署が存在しています。その中でも店舗開発部という部署は他の部署とは少し毛色が違うと言っても良いでしょう。 そんな店舗開発部の採用事情はどうなっているのか、今回は採用という切り口から見ていきましょう。
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店舗開発部とは
やりがい
資格・スキル
コミュニケーション能力
不動産関連の知識
マーケティング能力
特殊な部門
店舗開発部とは
採用という切り口から見る前にまずはそもそも店舗開発部とはなんぞや？という疑問を解決したいと思います。
店舗開発部を端的に述べると「立地調査や物件取得、内外装の工事会社の選定など店舗の出店に関わる一連の業務を担う部署」と言えるでしょう。
やりがい
店舗開発部がどのような仕事か、簡単に理解していただいたと思いますのでここからは採用という観点を強めていきたいと思います。
店舗開発部に限らずどんな仕事に就くにせよ気になるのがやりがいはあるのか？ということですよね。
店舗開発部でのやりがいを一つだけ述べるとするならば、自分で探して来た物件にお店が建ち、何百人、何千人というお客さんがそこに集う、という人の流れを0から作り上げることが出来るということが挙げられると思います。
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資格・スキル
店舗開発部になるのに必須な資格はありません。つまり、誰でもなることができます。
しかし、あった方が良い能力といのはもちろんあります。
コミュニケーション能力
まずはコミュニケーション能力です。これは店舗開発部に関わらず社会人として必須な能力ですが、特に内装を手がける設計士の人などに自社の製品やブランドのイメージ・コンセプトをしっかり伝えることが出来なければ出来上がったお店もイメージやコンセプトとはかけ離れたものになってしまい、結果として売上が下がってしまうなんてことも起こりかねません。
不動産関連の知識
店舗を出店するのにはまず出店する物件や土地が必要になります。そのため、不動産関連の知識は必然と必要になってきます。
不動産関連の知識なくして店舗開発部を行っていくことは非常に難しいでしょう。
マーケティング能力
店舗開発部に必要な能力と聞くと真っ先に不動産関連の知識じゃないかと思われる方も多いかと思いますが、このマーケティング能力というのも重要になってきます。
同じブランドの同じ商品であっても出店する場所によってたくさん売れることもあれば全く売れないということもあります。
これは場所が変われば人の往来のボリュームも往来する年代層も全てが変わってくるためです。
そのため、店舗開発部には出店前にその地域に関してしっかりとした調査を行い、商圏を見極める必要があるのです。
特殊な部門
店舗開発部というのは上記の通り必要な資格はありません。
しかし、不動産関連の知識など知っていなくては話にならないことが多くあり、またその範疇はなかなかコアなものが多いです。
このような特性からか、経験があることを応募条件に定めている企業も少なくありません。
もちろん経験は不問で募集を出している企業もありますが、専門性が高いお仕事であることから、経験があることが有利になるといっても良いと思います。
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店舗内装工事の減価償却とは？知っておくべき知識とその効果
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1. 減価償却とは何か？
1-1 そもそも減価償却とは？
1-2 減価償却の目的とその効果
2. 減価償却における耐用年数とは？
2-1 耐用年数とは何か
2-2 様々な耐用年数
3. 減価償却を考える際の注意点
4. まとめ
1. 減価償却とは何か？
実店舗型の飲食店、アパレル、ヘアサロンや物販点など、あらゆる店舗を作るには、営業を始める前に店舗を作るお金や商品を仕入れるお金が必要です。まだ営業を開始していないのに、そんなにお金をかけるのはなんだか不安ですよね…！そんな時に必要な考え方が「減価償却」という考えです。
1-1 そもそも減価償却とは？
減価償却とは、何か大きな買い物をした際に、一度にかかる費用ではなく、数年に分けてかかる費用として換算することを指します。
例えば、150万円の金属製のデスクを購入したとします。その期の決算で150万円を計上してしまうと、その期は大赤字になって正確な決算ができなくなってしまいますよね。このような際に減価償却では、150万円を数年間に分割して計上します。
150万円の金属製デスクを15年間使用すると、一年あたり10万円をコストとして計上します。
このように、資産購入にあたって生まれる支出を一定の年数で分割して計上することを減価償却といいます。
1-2 減価償却の目的とその効果
いったい、なぜ減価償却のような会計の方法をとるのでしょうか？一般的に減価償却の目的は、その年度ごとの正確な損益額を算出することにあると言われています。モノは何度も何度も使うことにより耐久性やモノ自体の価値が下がっていきます。そして、一定の期間が通して使用回数が重なるにつれ企業活動できる状態ではなくなり、新しいものを購入しますよね。この期間で購入額を回収したと見なし、それを使用期間の年度ごとに分割して計上することで、正確な損益を計算することができるのです。
2. 減価償却における耐用年数とは？
減価償却の概要について上述しましたが、耐用年数についての理解もとても大切です。この章では耐用年数についての理解を深めて行きましょう。
2-1 耐用年数とは何か
耐用年数とは、減価償却資産が利用できる期間（年数）のことを指します。上の150万円の金属製デスクの例を見てみましょう。
150万円で購入した金属製のデスクを15年間で分割し、年度ごとに10万円ずつ計上していきました。この際の「15年間」が耐用年数となります。つまり、耐用年数とは、減価償却資産が利用できる期間ということですね。
2-2 様々な耐用年数
実は、耐用年数は自分で勝手に決めれるものではありません。多くの場合はその耐用年数は法律で規定されています。下の画像は、建築物の耐用年数の一部です。
店舗内装工事の減価償却とは？知っておくべき知識とその効果
住居や商業施設となると、人の出入りが頻繁にあるため老朽化した施設を使うのはとても危険です。そのため、一定の固定資産はその耐用年数を法律で規定しているのです。
新規出店の際は、このような会計的な視点を持っていると、店舗がどのくらいの期間使用できて毎年どのくらいの金額を回収しなければいけないのかがわかるかもしれませんね。また、店舗内装工事の耐用年数屋減価償却の計算方法などは、国税庁の「耐用年数表とその適用に関する取扱通達」で規定されています。建造物だけではなく、工具や備品、設備や椅子・テーブル等に対しても耐用年数が細かく規定されているので見ておくことをお勧めします。備品の買い替えなどのペースなどにも大きく影響するので、要チェックですね。
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3. 減価償却を考える際の注意点
店舗内装工事の減価償却とは？知っておくべき知識とその効果
「お金の動きと実際の経営がマッチしているか」
減価償却により動くお金と、実際のお金の動きがマッチしているかは非常に重要な視点です。減価償却では、実際に購入したものや資産に支払った費用を、耐用年数で分割し計上します。
ここで注意したいのは、計算は分割であることに対して、実際の支払いは完了しているので、手元にお金はないと言うことです。支出項目にある支出と、手元にあるお金のギャップを理解した上でお金のやりくりをしないと、「本来あるはずのお金が無い！」という自体になりかねません。減価償却はあくまで会計の方法の一つなので、実際のお金がどこにどれくらいあるのかについても把握おきましょう。
4. まとめ
いかがでしょうか？新規出店や店舗の経営に、いつもお金のことはついて回る者です。特に店舗を経営されているかたは、会計的な考え方も身につけておくとお金のやりくりの際に困ることも無くなるかもしれませんね。
カテゴリー：お金
【必見】ひと目で分かる内装工事の耐用年数表とプロが教える減価償却のいろは
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