ビルトインガレージを建てると建ぺい率ってどうなるの？
「ビルトインガレージを建てたい！」
「法律をしっかりと把握したい！」
ビルトインガレージを建てたい！という方は、法的制約について確認する必要があります。建ぺい率や容積率の概要、規制緩和の条件などです。
この記事では、ビルトインガレージが建ぺい率などに関係するのか、また建てるメリットや注意点について、詳しく解説します。
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建ぺい率とは
建ぺい率とは、建築面積が敷地面積に占める割合です。建築面積は建物を上から見た時に占める面積であり、建ぺい率は以下の式で計算されます。
建ぺい率（%）＝（建築面積÷敷地面積）×100
例えば、敷地面積が100m2の土地に建築面積が60m2の建物が建っている場合、建ぺい率は60%となります。建ぺい率は、建築基準法によって制限が設けられており、建物の延焼を防ぐためや風通しや日照を確保するための目的で定められています。
ビルトインガレージは建ぺい率に含まれるため、ビルトインガレージのスペースを確保する分だけ、居住空間が制約される可能性があるため、注意が必要です。
ビルトインガレージの緩和は容積率
ビルトインガレージを建てても、建ぺい率の緩和は受けられません。対して、容積率に関しては、条件を満たすことで緩和が受けられます。
容積率とは、建物の延床面積が敷地面積に占める割合を指します。容積率は以下の式で計算されます。
容積率（%）＝（建物の延床面積÷敷地面積）×100
例えば、敷地面積が100m2の土地に延床面積が120m2の建物が建っている場合、容積率は120%となります。
ビルトインガレージは、容積率の緩和措置を受けることができます。容積率の緩和を受ける場合、ビルトインガレージの面積は建物の延床面積の5分の1までを上限として、容積率の計算から除外されます。
例えば、建物の延床面積が200m2の場合、ガレージの面積が40m2までは容積率の計算から除外されます。そのため、容積率の緩和を受けない場合よりも延床面積に余裕が生まれ、それによって居住空間をより広く確保することができます。
ビルトインガレージを作るメリット5選
次に、ビルトインガレージを作るメリットについて解説します。
風雨や窃盗などのリスクが減る
ビルトインガレージは、周囲を壁で囲み、シャッターやドアを備えているため、愛車を風雨や雪、台風などから守ることができます。
さらに、シャッターやドアを閉め、鍵をかけることで、夜間のいたずらや窃盗などのリスクを軽減し、セキュリティを強化することができます。
趣味のスペースとしても活用できる
ビルトインガレージは、趣味のスペースとしても利用できます。以下のような使い方が可能です。
・愛車のメンテナンス
・DIYや日曜大工の活動
・ゴルフのパッティング練習
・子供の遊び場
・アウトドア用品などの収納スペース
ビルトインガレージにエアコンを設置すれば、さらに快適な空間になるでしょう。趣味のスペースを求める方にとって、ビルトインガレージを活用することは夢の実現となります。
狭い敷地でも駐車スペースを確保できる
土地が限られている場合、駐車スペースを設けることは困難です。しかし、ビルトインガレージを利用することで、狭い敷地でも駐車スペースを確保することができます。
建築コストは多少かかるかもしれませんが、近隣の駐車場を借りる必要がなくなるため、長期的に見れば経済的にも有利な場合が少なくありません。また、後述する容積率の緩和条件にも関連し、都市部などの狭い土地でもより広々とした住空間を確保できます。
雨に濡れずに乗り降りができる
ビルトインガレージは、外に出ることなく車に乗り降りしたり、荷物の出し入れをすることができます。車を頻繁に使用したり、荷物を運んだり、子供の送迎をする場合には、天候に左右されずに快適に車を利用することができます。
家の中から愛車を鑑賞できる
ビルトインガレージの間取りやガラスの配置を工夫することで、家の中から愛車を鑑賞することができます。愛車を眺めながらリラックスしたり、晩酌や音楽を楽しむことができるため、車好きの方にとって魅力的な空間となるでしょう。
ビルトインガレージを作る際の注意点5選
次に、ビルトインガレージを作る際の注意点をご紹介します。
排気ガスや騒音
ビルトインガレージでは、建物の内部に車を駐車するため、排気ガスや臭い、エンジン音、シャッターの開閉音などが気になることがあります。
気になる方は、寝室などの居室をガレージから離す配置にするか、換気扇を設置するなどの対策を考えましょう。また、ガレージの設備を静音タイプのものにすることも考慮してください。
車の乗り換えを考慮した広さにする
将来的に車を乗り換える可能性がある場合、ビルトインガレージの設計は広めにすることが重要です。
建物の設計段階で、現在の車のサイズに合わせてガレージを作ってしまうと、将来的に大型な車に乗り換えた場合に使い勝手が制限されてしまいます。
建築費用が高い
ビルトインガレージは、耐震補強やシャッターなどの設備が必要となるため、建築費用が高くなります。
ビルトインガレージを強固にするためには、木造ではなく重量鉄骨造や鉄筋コンクリート造が推奨されますが、それに伴って建築費用も増えてしまいます。木造の場合でも耐震補強が必要になるため、事前にビルトインガレージの建築費用を確認し、予算オーバーにならないようにすることが重要です。
1階の居住スペースが制限される
ビルトインガレージを導入すると、1階の居住スペースが制限されるため、間取りの工夫が必要になります。2階以上のスペースを有効活用することで、この問題を解決することができますが、階段の上り下りが負担となる場合も考慮する必要があります。
固定資産税の軽減は期待できない
ビルトインガレージは容積率の緩和の対象となりますが、固定資産税の軽減は期待できません。
ビルトインガレージは容積率の計算から除外される場合がありますが、固定資産税の評価対象となる延床面積には影響を与えません。固定資産税の評価や運用は自治体によって異なるため、具体的な情報は地方自治体の税務署などで確認する必要があります。
ビルトインガレージがあると生活が格段に楽しくなる
この記事では、ビルトインガレージが建ぺい率などに関係するのか、また建てるメリットや注意点について、詳しく解説しました。
デメリットもありますが、ビルトインガレージがあると生活が格段に楽しくなるケースも多いです。愛車を守るだけでなく、趣味のスペースとして活用できるためです。
ぜひ、参考にしてみてください。
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