ブルーミングガーデンで家を購入して10年後に後悔しないために

ブルーミングガーデンで家を購入して10年後に後悔しないための完全ガイド

ブルーミングガーデンでの家づくりを検討している方にとって、10年後の暮らしがどのようになるかは非常に重要な問題です。
東栄住宅が手がけるブルーミングガーデンは、コストパフォーマンスとデザイン性を両立した分譲住宅として注目を集めています。
しかし、本当に10年後も満足できる住まいなのでしょうか。

この記事では、ブルーミングガーデンの特徴から10年後の資産価値まで、購入前に知っておくべき重要なポイントを詳しく解説します。
住宅選びで失敗したくない方は、ぜひ最後までお読みください。

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ブルーミングガーデンとは何か 東栄住宅の分譲住宅ブランドを徹底解説

ブルーミングガーデンは、東栄住宅が展開する分譲住宅ブランドです。
飯田グループホールディングスの一員である東栄住宅が、「ここまでやってこの価格」をモットーに提供している高品質な建売住宅です。

東栄住宅は、土地の仕入れから設計、施工、アフターサービスまでを一貫して手がけることで、中間マージンをカットし、コストパフォーマンスの高い住宅を実現しています。
ブルーミングガーデンの坪単価は48万円からとなっており、同価格帯の他社商品と比較しても優れた品質を誇ります。

ブルーミングガーデンの基本スペック

ブルーミングガーデンの住宅は、すべて長期優良住宅の基準を満たしています。
長期優良住宅とは、国が定めた厳しい基準をクリアした、高品質で耐久性のある住宅のことです。
地震に強く、長寿命なので、一度建てれば長く安心して暮らすことができます。

また、全棟がZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）水準を満たしており、高い省エネ性能を実現しています。
断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6という最高レベルの性能を備えています。

ブルーミングガーデンのデザイン性

ブルーミングガーデンは、ありきたりではない間取りとおしゃれな吹き抜けデザインが特徴です。
日当たりと開放感を高める区割りにより、明るく快適な住空間を実現しています。
単なる安価な建売住宅ではなく、デザイン性にもこだわった住まいとなっています。

ブルーミングガーデンの10年後を左右する品質と性能

ブルーミングガーデンで家を購入する際、10年後の住み心地や資産価値がどうなるかは重要な検討ポイントです。
長期優良住宅の基準を満たしているとはいえ、実際の品質はどの程度なのでしょうか。

構造面での長期安定性

ブルーミングガーデンは、長期優良住宅の認定を受けており、構造躯体の耐久性において高い基準をクリアしています。
耐震等級についても基準を満たしており、地震に対する安全性が確保されています。
これにより、10年後においても構造的な安全性を維持できると考えられます。

ただし、施工品質については個別の物件によって差が生じる可能性があります。
一部の口コミでは、玄関の壁の白化や屋根のへこみ、窓の内側の結露などの不具合が報告されています。
これらの問題は、3ヶ月点検で発見され、適切な補修対応が行われたとのことですが、10年後の状態を考える上では注意が必要です。

断熱性能と省エネ効果の継続性

ブルーミングガーデンは、断熱等性能等級5という最高レベルの断熱性能を備えています。
高い断熱性能により、冬は暖かく、夏は涼しい室内環境を実現でき、光熱費の削減効果も期待できます。

10年後においても、適切なメンテナンスを行うことで、この高い断熱性能を維持することが可能です。
ZEH水準の省エネ性能により、長期的な光熱費削減効果が期待でき、家計にとってもメリットが継続します。

設備機器の耐久性と更新時期

住宅設備機器の一般的な耐用年数を考えると、給湯器やエアコン、キッチン設備などは10年から15年程度での交換が必要になる場合があります。
ブルーミングガーデンでは標準的な設備が採用されているため、10年後には一部設備の更新を検討する時期に差し掛かることになります。

設備更新費用についても事前に計画しておくことで、10年後の住み心地を維持することができます。

10年後の資産価値を考慮したブルーミングガーデンの選び方

ブルーミングガーデンを購入する際、10年後の資産価値がどうなるかは重要な検討事項です。
立地条件や建物の品質、周辺環境の変化などが資産価値に大きく影響します。

立地条件が10年後の価値を決める

ブルーミングガーデンは全国各地で展開されていますが、10年後の資産価値を考える上で最も重要なのは立地条件です。
駅からの距離、周辺の商業施設、学校区、将来の開発計画などを総合的に判断する必要があります。

特に、人口減少が予想される地域では、10年後の資産価値の下落リスクが高くなります。
一方、交通利便性が高く、今後も発展が期待される地域では、資産価値の維持または向上が期待できます。

長期優良住宅のメリットが10年後も継続

ブルーミングガーデンは長期優良住宅の認定を受けているため、10年後の資産価値においても一定のアドバンテージがあります。
長期優良住宅は、一般的な住宅と比較して資産価値の下落が緩やかであることが知られています。

また、住宅ローンの優遇制度や税制優遇措置も受けられるため、経済的なメリットも10年後まで継続します。
最大500万円の控除や固定資産税の減税措置などにより、総合的なコストパフォーマンスが向上します。

周辺環境の変化への対応

10年後の住み心地を左右する要因として、周辺環境の変化があります。
新しい商業施設の開発、交通インフラの整備、学校や病院の新設・廃止などが、住み心地や資産価値に影響を与えます。

ブルーミングガーデンを検討する際は、行政の都市計画や開発計画を事前に調べることが重要です。
将来的に利便性が向上する地域を選ぶことで、10年後の満足度を高めることができます。

ブルーミングガーデンの10年保証とアフターサービス体制

ブルーミングガーデンを含む東栄住宅の住宅には、充実した保証制度が用意されています。
10年後の安心した暮らしのためには、この保証制度を理解し、適切に活用することが重要です。

10年間の住宅品質保証制度

東栄住宅では、新築住宅を購入したお客様に対して、10年間の住宅品質保証を実施しています。
構造躯体や防水に関する重要な部分について、10年間の保証が提供されます。
この保証により、10年後までの主要な不具合に対して適切な対応を受けることができます。

保証期間中に不具合が発生した場合は、無償で修理や交換が行われます。
ただし、口コミでは「アフターフォローが遅い」という声も聞かれるため、迅速な対応を求める場合は、専用窓口への直接連絡が効果的です。

保証期間延長制度

10年後の点検で、必要なメンテナンスを行えば、さらに10年間、保証期間を延長できます。
最大で30年間、住宅の品質を保証してもらえるため、長期的な安心を得ることができます。

この延長制度を活用することで、10年後以降も継続的なサポートを受けることが可能です。
定期的なメンテナンスを行うことで、住宅の品質を長期間維持できます。

アフターサービス利用時の注意点

東栄住宅のアフターサービスを利用する際は、専用窓口（0120-1081-30）への直接連絡がおすすめです。
営業担当者を通すよりも、専門部署に直接連絡することで、より迅速な対応を期待できます。

また、不具合の状況を詳しく説明し、緊急度を適切に伝えることで、優先的な対応を受けられる場合があります。
メールや電話だけでなく、必要に応じて書面での要望提出も効果的です。

ブルーミングガーデンと他社建売住宅の10年後比較

ブルーミングガーデンを選ぶ際、他社の建売住宅と比較検討することが重要です。
10年後の住み心地や資産価値を考慮した場合、どのような違いがあるのでしょうか。

同価格帯の建売住宅との比較

坪単価48万円からというブルーミングガーデンの価格帯では、一建設のリーブルガーデンや飯田産業の建売住宅などが競合となります。
これらの住宅と比較した場合、ブルーミングガーデンは長期優良住宅とZEH水準という高い性能基準が大きなアドバンテージとなります。

10年後の資産価値や住み心地を考慮すると、初期投資は多少高くても、高性能な住宅を選ぶことが結果的に経済的になる場合があります。
光熱費の削減効果や税制優遇措置により、総合的なコストパフォーマンスが向上します。

大手ハウスメーカーとの違い

大手ハウスメーカーの建売住宅と比較すると、ブルーミングガーデンは価格面で大きなアドバンテージがあります。
同等の性能を持つ大手メーカーの住宅は、坪単価が60万円を超えることも珍しくありません。

一方、ブランド力やアフターサービスの充実度では、大手ハウスメーカーに軍配が上がる場合があります。
10年後のサポート体制を重視する場合は、この点も考慮に入れる必要があります。

中古住宅市場での競争力

10年後に売却を検討する場合、ブルーミングガーデンの競争力はどの程度でしょうか。
長期優良住宅の認定を受けていることは、中古住宅市場において大きなアドバンテージとなります。

買い手にとって、住宅ローンの優遇措置や税制メリットを受けられる長期優良住宅は魅力的です。
また、ZEH水準の省エネ性能も、中古住宅市場での差別化要因となります。

ブルーミングガーデン購入前に確認すべき10年後のリスク

ブルーミングガーデンを購入する前に、10年後に起こりうるリスクを理解しておくことが重要です。
事前にリスクを把握することで、適切な対策を講じることができます。

施工品質のばらつきリスク

ブルーミングガーデンは分譲住宅であり、多数の住宅を効率的に建設する必要があります。
そのため、施工品質にばらつきが生じるリスクがあります。
実際に、玄関の壁の問題や屋根のへこみなどの不具合が報告されています。

購入前には、建設中の現場見学や完成後の詳細な検査を行うことが重要です。
不具合を早期に発見し、引き渡し前に修正してもらうことで、10年後のトラブルを未然に防ぐことができます。

周辺環境の変化リスク

10年という期間では、周辺環境に大きな変化が生じる可能性があります。
近隣に高層建築物が建設されることで、日当たりや眺望が悪化する場合があります。
また、商業施設の撤退や学校の統廃合により、利便性が低下するリスクもあります。

事前に地域の都市計画を調査し、将来的な開発計画を把握しておくことが重要です。
また、建築協定や地区計画などにより、周辺環境の変化が制限されている地域を選ぶことも有効です。

設備更新費用の負担

10年後には、給湯器や空調設備、住宅設備機器の更新が必要になる場合があります。
これらの更新費用は、一般的に数十万円から百万円程度かかることがあります。

購入時から設備更新費用を計画的に積み立てておくことで、10年後の負担を軽減することができます。
また、省エネ性能の高い設備への更新により、光熱費削減効果を高めることも可能です。

アフターサービスの対応遅延リスク

口コミでは、東栄住宅のアフターサービスの対応が遅いという声も聞かれます。
多くの顧客を抱えているため、個々の対応が後回しになる可能性があります。

緊急性の高い不具合が発生した場合は、専用窓口への直接連絡や書面での要望提出など、効果的な連絡方法を活用することが重要です。
また、定期的なメンテナンスを自主的に行うことで、大きなトラブルを未然に防ぐことができます。

まとめ ブルーミングガーデンで10年後も満足する住まいを実現するために

ブルーミングガーデンは、コストパフォーマンスとデザイン性を両立した魅力的な分譲住宅です。
長期優良住宅とZEH水準という高い性能基準により、10年後も安心して暮らせる住まいを提供しています。

10年後も満足できる住まいを実現するためには、立地条件の慎重な検討、施工品質の確認、保証制度の活用、定期的なメンテナンスの実施が重要です。
また、周辺環境の変化や設備更新費用などのリスクを事前に把握し、適切な対策を講じることが必要です。

ブルーミングガーデンの購入を検討している方は、これらのポイントを総合的に判断し、10年後の暮らしを見据えた選択をすることをおすすめします。
高品質な住まいを手頃な価格で手に入れることができるブルーミングガーデンは、適切な選択と管理により、10年後も価値ある資産となるでしょう。

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運営者情報

りっきー

元大手ハウスメーカー社員です。

これから注文住宅を建てる方へ！

家作りのコツについて、日々情報を発信しています。

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