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南向きの家 間取り メリット デメリット 
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南向き物件のメリット、デメリットを解説!
南向き物件のメリット、デメリットを解説!
2019/03/14
南向き物件のメリット、デメリットを解説!
「南に枕を向けるといい」「南向きの庭がいい」「南側が道路だといい」。物件選びの際に人気のある「南向き」ですが、実際のところ、何がそんなにいいのでしょうか。実際に使われている事例から、メリットデメリットを解説していきます。

メリットいっぱい!南向き
「家やマンションの部屋は、南向きがいいらしい」。はっきりとした理由はわからないまま、そう思いこんでいる人が多いのではないでしょうか。「南向き信仰」なる言葉まであるほどです。

実際に南向きの部屋には、多くのメリットが存在します。まず、日当たりがよくなるということ。なぜ日当たりがよくなるかというと、北半球である日本では、時間帯による違いはあるものの、日光が南から指すためです。

南向きの窓を設ければ、一年中光が指しこむ明るい部屋になるのです。夏は太陽の位置が高いので、それほど直射日光は入りませんが、冬になると太陽の位置が低くなるため温かい陽光を取り入れやすくなります。

ベランダや物干し場を設ければ、洗濯物も乾きやすくなります。昼間の照明や暖房にかかる光熱費が節約できるという点も、メリットといえるでしょう。家の中で長時間過ごす人がいる場合は、南向きの部屋や家がおすすめです。

知っておきたい南向きのデメリット
南向きにはメリットばかりなのかというと、そうとも限りません。日当たりがよいということは、夏の暑さも厳しくなるということです。

冬の暖房費が節約できても、夏の冷房費が高くなってしまうと、あまり意味がありません。快適性を確保するなら、やはり断熱性能をしっかりと確保することが大切です。直射日光でフローリングや家具などが傷みやすいという問題もあります。

勉強や仕事をする場合、明るすぎたり反射光で目に負担がかかったりすることがあるので、北向きの部屋がよいでしょう。また、人気があるため比較的高額になるということです。選ぶときはメリットとデメリットを検証し、本当に南向きが自分に適しているのか考えて決断しましょう。

南向きの間取りの注意点
南向きの土地で家を建てる場合、玄関を南に配置することになります。しかも南北に長い土地だと、外構工事で駐車場を家の前に設置することになり、日当たりのよいスペースはあまり確保できません。

近年では土間収納などの玄関収納を充実させた家が多くなっていますが、それらを設置するとさらに南側のスペースが圧迫されることになります。東西に長い土地で南向きであれば、この問題は解消されます。

ただし、日当たりのよい南向きの窓が道路に面してしまうので、人目が気になってあまりカーテンが開けられなくなるかもしれません。北向きの土地は嫌われがちですが、南側に庭を設けてリビングを南向きにすることで、プライベート空間が生まれます。カーテンも開けやすくなるので、北向きの土地をあえて探す人も少なくありません。「何となく」というイメージに流されず、実際の暮らし方に合った家を手に入れましょう。

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トップインテリアコーディネートライフハック南向きの家のメリット・デメリット|日当たり・間取り

ライフハック
2018年10月04日
南向きの家のメリット・デメリット|日当たり・間取り
一般的に南向きの家は、日当たりが良く明るいと人気が高いです。家の向きというのは、陽を取り込める場所がどこにあるかで決められ、マンションの場合で言うとベランダがある方角で判断します。今回は南向きの家のメリット・デメリットについて考えてみましょう。

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南向きの家のメリット・デメリット|日当たり・間取り
目次
「南向き」とは
南向きの家のメリット・デメリット
南向きが良い部屋は?
南向きの庭・駐車場はありか?
マンションの南向きはよいか?
南向きの家を選ぶ時のポイント
「南向き」とは
南向きの家のメリット・デメリット|日当たり・間取り
南向きの家は、よく陽が入り明るくて良いと耳にしますが、どこを基準に家の向きが決まるのかご存知でしょうか。向きとは、最も陽が入る場所(一番大きな窓など)が面する方向のことを意味しています。

例えばマンションなどで南側にバルコニーがある場合、大体がそこに一番大きな窓がありますので、南向きと判断されます。また、戸建ての場合は、基本的には居間がある場所に一番大きな窓がありますので、居間の方角で決まることが多いでしょう。

南向きの家
家を購入する時には、まずは土地探しがポイントになります。南向きの家は、やはり日当たりのいい点が魅力的です。しかし、ライフスタイルによって快適に感じるお家の方角は違ってきます。

例えば、南側の道路に面している場合には、陽を遮断されることはなく、はじめから日当たりの良さが約束されています。特に雪が積もる北国に住む人の場合は、北向きと南向きの玄関の家では、玄関前の道の雪解け状況がまったく違います。そういう点からも北国では特に南向きの土地は人気が高いでしょう。

南向きの部屋
部屋の方角の価値は、そこに暮らす人の生活スタイルによっても変わると言えるでしょう。そのため、そこに暮らす人々の家族構成や出勤時間帯などによっても南向きであるメリットは違ってきます。

南向きの部屋の場合、一日を通じて日光が降り注ぎます。ですから、最も日照時間が長くなりますし、一日の大半を暖かく明るく過ごせるでしょう。そのため家で仕事をされている人や、お年寄りや小さなお子さんがいてお部屋で過ごす時間が長い人に向いているでしょう。

また南向きのお部屋は、洗濯物が乾きやすいという利点もあるので、赤ちゃんやお子さんがいるご家庭では、うれしいポイントになるのではないでしょうか。

風水【南】が持つ部屋ごとのパワーと運
南向きの家のメリット・デメリット|日当たり・間取り
南は火のパワーを持っており、美や知性を象徴する方位になります。南の方位がプラスに働いた場合、人気運・知性・社交的評判などが向上します。また、南と相性がいい色は、火を象徴する、赤・オレンジ・ピンクなどです。

風水・南向きの玄関の場合

それでは、南向きの玄関が持っている風水的な意味や、運気をアップするポイントを挙げていきましょう。

南玄関が持っているのは美容運になります。ですから美容運をアップしたい場合には、インテリアに木製の物を取り入れると効果的です。また南向きの玄関に、鏡を置くことで運気アップが期待できます。そのためには、いつも鏡をピカピカに磨いておくことが大切です。また、ハーブ類との相性も良いため、バジルやイタリアンパセリなどを窓際で育てたり、観葉植物を置くのも効果的になります。

風水・南向きのリビングの場合
南側のリビングは最も陽のパワーが溢れ、風通しも良いので居心地の良い空間になるでしょう。風水でも南側にリビングを置くと、家族運が良くなると言われています。ただし、一日中カーテンを閉めっぱなしにするなどして日光を遮ってしまうと、せっかくの運気がマイナスに作用してしまうこともあるので注意しましょう。

南向きの家のメリット・デメリット
南向きの家のメリット・デメリット|日当たり・間取り
日本では昔から南向きの家が多かったので日本人には一番馴染みやすいと言えるでしょう。そのため、人気も高いのですが、ここでは南向きの家のメリットとデメリットについて紹介していきます。

日当たり
メリット・南向きの家は暑いと思われがちですが、夏は太陽の位置が高いので真上からの陽になるため部屋の奥まで日差しが入ってくることはありません。また、冬の場合は太陽の位置が低いため、昼間は部屋の奥まで日差しが入って来て暖かく過ごせるでしょう。

デメリット・南向きの家は日当たりは良いですが、もし建物の前に大きなビルやマンションがあった場合には陽が入らない可能性もあります。

間取り
メリット・南側に庭やリビングを設置することによって、日当たりの良さを活かした住まい作りができるでしょう。冬は暖かく、日中でも明るいので光熱費の節約ができることもメリットでしょう。

デメリット・道路に接した面に車庫や玄関を作るので、狭かったり南北に長い敷地の場合、南側に大きな窓が作れないことがあります。仮に窓がある場合でも、日当たりのよい南向きの道路に面してしまうので、通行人の目が気になりカーテンが開けられなくなる可能性があります。


メリット・南側に窓があると一日を通して日差しが降り注ぐので明るく、お部屋の中に干しても洗濯物が乾きやすいでしょう。

デメリット・戸建ての場合、窓を開けると真向かいに隣のお宅の玄関があったりするので、意外とカーテンを開けて光を入れることができない可能性があります。

南向きが良い部屋は?
南向きの家のメリット・デメリット|日当たり・間取り
不動産では、南向き・日当たり良好が条件の物件は、他の方角よりもお値段が高く設定されています。ここでは、南向きに最適なのは、どの部屋なのかを紹介していきます。

リビング
一般的には、リビングの方角は南向きが最も良いとされています。太陽は東から昇り、南を通過し、西に沈んでいきます。そのため、南向きに窓があることで、他の方角と比較するとよりたくさんの太陽光を取り入れることができるからです。

一日中明るい陽が差し込むので、電気をつけずに過ごせる時間が長くなり省エネにもつながります。

さらに、風水的にもリビングが南向きになるのは、家族の団結力がアップするため吉とされています。

南向きの家のメリット・デメリット|日当たり・間取り
リビングの形状別インテリア配置例・風水で運気が上がる配置例 – 家事っこ
キッチン
南向きのキッチンは、専業主婦でキッチンにいる時間が多い人には向いています。いつも明るく気持ち良い環境でお料理作りができるでしょう。しかし、夏場は暑くなるので食品などを出しっぱなしにすると、傷みやすいというデメリットもあります。

風水的には、南方位は火をつかさどる場所になるため、こまめに掃除することが開運のポイントになるでしょう。

寝室
夏の暑さが苦手で不眠になりやすい人もいれば、冬に手足が冷えてよく眠れない人もいます。家族構成をもとにそれぞれが眠りやすい環境を考えて、寝室の位置を決めると良いでしょう。太陽の光が差し込む南側の寝室は、寒がりな人に向いています。

風水的には、南向きにある寝室は、自分の才能を伸ばすためには良い部屋になります。南側の寝室で眠ると美しさや才能が引き出されると言われいます。

南向きの家のメリット・デメリット|日当たり・間取り
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南向きの庭・駐車場はありか?
南向きの家のメリット・デメリット|日当たり・間取り
南向きの庭・太陽の光が降り注ぐ南側の庭は気持ちがいいですが、夏場は暑く植物がすぐに弱ってしまうと言う声も聞かれます。ですから、ガーデニングをする人は注意が必要です。しかし人工的に日陰を作ることは可能です。大きくなる木を1本植えて、そこを中心に季節の花や・ハーブなどを植える方法もあります。

南向きの駐車場・南向きで角地ではない限りは、玄関は南側の可能性が高まります。そのため、南道路の場合は南側に駐車スペースを配置することになります。その場合、リビングが暗くなってしまう可能性があるので注意しましょう。

マンションの南向きはよいか?
南向きの家のメリット・デメリット|日当たり・間取り
マンションでは、同じ間取りでも、バルコニーが南に向いている住居が人気があり、値段が高く設定されている傾向があります。南向きのマンションは一年を通して日当たりが良く明るいので、専業主婦や自宅でお仕事をしている人など、在宅時間が長い人におすすめです。バルコニーや室内で観葉植物やハーブなどを育てる場合も、日差しが多い方がすくすく成長します。

ただし、反対に夏は暑くなることが多く冷房をつけることが多くなるため、電気代がかさむ場合があります。また、南に大きな窓があっても開けると隣のマンションだったりする可能性もあります。このように、方位や図面だけではわからないことも多いので、マンションで気になる物件がある場合は、必ずチェックするようにしましょう。

南向きの家を選ぶ時のポイント

南向きの家のメリット・デメリット|日当たり・間取り
基本的には部屋の方角の価値は、そこに暮らす人のライフスタイルによって変わります。そのため、家族構成によっても南向きであるメリットも違ってきます。

南向きの住宅に人気が集まる理由はやっぱり、日当たりの良さにあります。南向き物件は一日を通してたくさんの太陽の光が入ります。このことから自宅で過ごす時間が多い、お年寄りや小さなお子さんがいらっしゃる場合には、冬でもポカポカと暖かく快適に過ごせるのでおすすめになります。

南向きの家のメリット・デメリット|日当たり・間取り
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HOME引越しFAQ実は欠点だらけ!南向きの家へ引越し~8つのデメリット
引越しFAQ
実は欠点だらけ!南向きの家へ引越し~8つのデメリット

ちはる
引越し先は南向きのマンションを第一候補に挙げていますが、注意点などはありますか?

のぼる店員
以前、北向き玄関について解説しましたよね。そこでもお話しましたが、北向きであろうと南向きであろうと、どちらにも必ずデメリットがあります。そして個人的な意見になりますが、北向きよりも南向きの方がそのデメリットの度合が多いように感じます。

ちはる
え、南向きの方がデメリットが多い?でも南向きの方が家賃は高いし人気のはず…一体どうして?
南向きの家に住むメリットはほとんどない
一般に、土地やマンションは日当たりの良い南向きが好まれ、不動産の広告でも「南向き」であることを強調するものをよく見かけます。しかし、現在では南向きのメリットが徐々に薄れており、逆に南向きにこだわることにより損をしてしまう場合もあります。

ここでは、そうした「南向きの家のデメリット」を8つの項目に分けて解説していきます。

①物件の購入費用が高い
「南向き」というだけでマンションや戸建ての購入費用、賃貸などにおいても相場が20~30%UPします。南向きであっても、建物を配置しにくい形状の土地であったり周辺の環境によって日当たりがよくなかったりということもありますが、それでも「イメージ」によって価格が上がる傾向です。

②窓・カーテンを開けられない
南向き最大のメリットは「日当たり・採光の良さ」ですが、戸建ての場合その窓を開けたら真向かいの北向き玄関のお宅があったり、意外とカーテンを開けて光を取り込むという機会が少ないのです。

逆に北向き玄関のお宅は南向きにリビングや広間を用意しているため人目を気にする必要がありません。

また南向きの部屋が道路に面していたりすると人通りが気になり窓を開けられません。洗濯物も道行く人から丸見えになるためプライバシーは守られにくく、夜になっても洗濯物が干しっぱなしになっていると空き巣に目を付けられてしまいます。

③朝日を受けることはできない
南向きに建てると日中は太陽の日差しを浴びることができますが、太陽は東から上ってくるので朝日を浴びることができません。特に日中仕事をしている人は朝の方が家にいることが多くなるので南向きの恩恵を受けることができません。

④日差しが強すぎる
南向きに家を建てると、日中は太陽の日差しを浴びられるので部屋を温かくすることができます。そのため寒い冬の時期だと大きなメリットになりますが、夏の暑い時期だとただでさえ暑いのに太陽の日差しを浴びてしまい耐えきれません。特にタワーマンションなど周囲に遮るものが無い場合の南向き物件は、一年中カーテンを閉めっぱなしにしていることがあります。

熱中症にもかかりやすく、お年寄りは南向きの部屋は厳禁です。特に西日本ではしっかりとした遮光カーテンでなければ南向きの紫外線を防ぐことは困難でしょう。

冬の寒さは北向きでも南向きでも耐えられますが、夏の暑さは南向きの部屋は耐えることができません。また夏の太陽が高い位置にある時間帯は、南向きでも日はそれほど部屋に入ってきません。その代わりにバルコニーや庭からの光の反射でまぶしさを感じたり、そのせいで部屋の中が暗く感じることもあります。

またペットの飼育に関しても、熱帯魚であれば水が茹だり、犬やネコも暑さでへばってしまうほどです。部屋のエアコンは6月半ば~9月半ばくらいまで1日中付けっぱなしにしておく必要があります。

⑤フローリングや木のテーブル、本などが傷みやすい
日当たりや採光が良すぎるとフローリングの傷み方が北向きよりも露骨に差が出ます。5年ほどの年月をかけ蓄積して効果をもたらすため、すぐにその影響が出るわけではありませんが、床を張り替えるとかなり高額になるのでカーペットを敷いてごまかしたり個人の対策が必要です。

うっかりカーテンを開けっぱなしにすることが多ければ、木の家具、畳、本棚に並べた人形や文庫本・漫画の表紙や背が焼ける恐れもあります。外壁も同様に剥げやすくなります。10年おきに塗装が必要です。

⑥カーテン代がかさむ
光を差し込ませるメインの窓は大きく、物件によっては少し変わった窓のものもあり、カーテンを特注で依頼しなくてはいけません。また光が強すぎるとカーテンは閉めざるを得なくなり、そのカーテンもすぐ日焼けしてしまうため数年おきに買い替えが必要になります。

⑦騒音、子供たちの遊び声がうるさい
南向き住戸は騒音や子供の遊び声などがよく響きます。南向きの家は道路に面していることが多いため、車の走行音などがうるさく感じるためです。

また新興住宅地(同じような形の家が私道をはさんで建ち子どもが小さい子育て世代の一斉入居という住宅地)では特に騒音に悩まされるでしょう。

無法地帯と化した私道を小さな子どもたちが縦横無尽に走り回ります。この様子をリビングが南側にある家はリビングの大きなガラス窓からいつでも視界に入り子どもたちの声もすごく大きく聞こえるため、気にならずにはいられなくなります。

⑧年間で日の入り方が異なる
夏は太陽が真上に上がるため、太陽の日差しがベランダの端にしか届きません。洗濯物も乾きにくく、太陽のぬくもりのような匂いを感じることはできません。布団を干すにしても同様です。冬だと逆に直射日光のごとく太陽の光が部屋の中まで入ってきますので、木製のダイニングテーブルなどは日焼けします。多くの方が南向けを自分で望んで購入しているにも関わらず、結局カーテンをしめて日差しをよける始末です。

南向きの家に住む前に考えたいこと
実は私も南向きの住戸に住んでいた経験があります。「南向きはいいですよ」とお客さまに紹介しつつも、実際に自分で住んでいなかったので住んでみることにしました。

そしたら思いの外デメリットに感じることが多く、今では積極的にお客さまに南向き物件を勧めるようなことはしなくなりました。

むしろ「南向きはやめた方がいい」と伝えることもあります。しかし不思議なものでそのデメリットをお伝えした方が、成約数が伸びたという経験もありました。やはり購入の際は衝動ではなく、自分の中でメリット・デメリットを整理してから決めるべきだと思います。

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お部屋はやっぱり南向きが一番?デメリットはあるの?

南向きの部屋の特徴について
南向きの部屋のデメリットを説明するスタッフの画像。

南向きの部屋の特徴を抑えておきましょう。お部屋選びでは、向きも大変重要になります。

賃貸マンションを探されている方々の中でも、特に女性のお客様からは「南向きのお部屋が絶対に良い」とご希望を受けることがございます。

南向きと言いますと、一般的なイメージとしましても、日当たりが良好で、快適に過ごしやすいお部屋ですね。特に日本では南向きの人気が高いと言われることもあり、部屋の向きとしては一番良いと考えられているでしょう。

さて、やはり率直に申しまして、南向きのお部屋は良いですね。日あたりが良いですから洗濯物もすぐに乾いたりと、メリットも多いものです。デメリットも少ないと言うことができるでしょう。

しかし、中には南向きではなくて、他の方角をご希望されるお客様もいらっしゃるもので、そのお客様の考え方次第で、ご希望の向きも変わるものです。朝に心地よく起床したいという方ですと、朝日が上がってきます東向きをご希望されることもありますね。各々の部屋にメリットとデメリットがあり、それぞれの特徴をつかんでお部屋選びをすることが大切でしょう。

こちらのページでは南向きのお部屋についてご紹介いたします。

南向きのお部屋のメリット
南向きの部屋のメリットは何と言ってもその日当たりの良さにあります。

リビングは南側にあることが多いですから、そこで過ごす時間が長い方にとっては快適に過ごすことができますよね。

曇りの日などを除きますと、日中に照明をつける必要もないでしょう。

日中に家で過ごすことが多い方にとっては、太陽の日が多く入ることはとても重要な要素だと言うことができますね。子供が多いご家庭ですと、洗濯物の数もかなりのボリュームになるかと思います。

風呂場の乾燥機などに頼らずとも、バルコニーに洗濯物を干しているだけで十分な南向きは嬉しいですよね。太陽の光がきちんと当たりますと、殺菌効果も強いですから、生乾きにもなりにくくなるでしょう。主婦の方にとってもうれしいことですよね。

また、冬場にも温度が高く保たれる傾向にございますので、寒がりな方も南向きのお部屋が良いと言えるかもしれません。ただし、南向きの反対側、北側に寝室がある場合は、そちらのお部屋までは日は届きませんので、寒い日はお部屋を暖房等で温めてから就寝した方が良いかもしれませんね。

南向きのお部屋のデメリット
南向きの部屋のデメリットは、やはり家賃が他の部屋よりも高く設定されていると言うことですね。人気が高く需要が多くあるため、これは仕方がないことかもしれませんね。

また、上の項目でも触れましたが、南向きにリビングなどがある場合は、3LDKや4LDKのオーソドックスな間取りですと、完全に北側にした窓がない部屋もあるものです。この場合には、北側の部屋の湿気などには気を付けておきたいところですね。

寝室にしている場合は、朝起きたら窓をしばらく開けておくなどして、湿気がこもらないようにすると良いかと思います。

一人暮らしの方で日中はお仕事のためにご自宅にいらっしゃらないという方にとっては、朝に日があまり当たらない南向きの部屋を避け、東向きを選択することもありますね。在宅している時間に太陽の光を受けたいものですからね。

また、日差しが強すぎると感じる場合には、それもまたデメリットとなります。

目前の建物が高いと南向きの部屋でも日があたらない
内見の際には、ご希望のお部屋のバルコニーにも出てみてください。

いくら日当たりが良いと言われている南向きのお部屋でも、目の前に大きなビルやマンションといった建物があると、日はあまり当たらないでしょう。また、南向きであっても、1階や半地下のお部屋ですと、日があまり当たらないこともありますね。

一日中同じ物件を内見しているわけでもないので、一日を通しての日の当たり方というものはわからないものです。また、季節によっても日当たりと言うものは変わってくるものです。

ですので、部屋のプロである不動産屋にも意見をもらいましょう。

こちらのページでは南向きのお部屋の特徴、メリットとデメリットについて簡単にご説明いたしました。デメリットもあるのだなと思われた方もいらっしゃるかもしれません。それでも、やはり南向きのお部屋は不動の人気ですね。こちらのページの内容が、少しでも皆様のご参考となればと思います。

部屋のタイプ別のメリット、デメリット

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本当にベストなの? 南向き部屋のメリット・デメリット
本当にベストなの? 南向き部屋のメリット・デメリット

一般的に、マンションの部屋は南向きが好まれる傾向があります。不動産会社の紹介文や広告などにも南向きを強調する文言が多いので、「南向きの部屋を選べば間違いないはず」と考えている人は多いのではないでしょうか。なぜ南向きの部屋が良いと言われるのか、デメリットはないのかを確認してみましょう。

南向き部屋のメリット
陽の当たる部屋は気持ちいいですね
陽の当たる部屋は気持ちいいですね
日本では太陽は東から昇り、南の空を横切ったのち西へと沈みます。そのため南向きの部屋は、昼間の長い時間日光が差し込むことが大きな特徴でありメリットです。

南向き部屋は太陽の光で明るいため、日中は照明を点ける必要がありません。冬場は暖かく過ごしやすいので暖房費が節約できます。日中家にいる時間が長い人は、南向き部屋の恩恵を充分に受けることができるでしょう。南側にベランダや物干しがあれば、洗濯物もよく乾きます。また、日光は植物の光合成に欠かせないため、観葉植物やベランダガーデニングが趣味の人にもおすすめです。

南向き部屋のデメリット
マンションの上階は暑すぎる可能性も
マンションの上階は暑すぎる可能性も
陽当たりが良いということは、裏を返せば紫外線によって壁紙や床、家具や書籍などが傷みやすいということでもあります。また、マンションの周辺環境などにもよりますが、夏場は暑くなりすぎて一日中エアコンなしでは過ごせず、光熱費がかさむ原因になります。

南向き部屋は人気が高いため、同じマンション内でもほかの方角の部屋に比べて、家賃や分譲価格が高く設定されている場合があります。ただ、仕事などで日中家にいる時間が少ない人は、南向き部屋のメリットをそれほど感じられないかもしれません。

書斎やパントリーには、南向きに不向き
日焼けしやすいものは南向き部屋には不向き
日焼けしやすいものは南向き部屋には不向き
南向きの部屋は家具や書籍が日焼けしやすいので、書斎やコレクショングッズを保管する場所として使用するのにはあまり適していません。トイレを南向きに配置すると、狭い空間なので夏場空気がこもって暑くなりすぎることがあるようです。趣味で魚を飼育する水槽も、南向きの部屋は夏場に水温が上がりすぎるため、設置を避けるべきとされています。

また、かつては台所を南向きにすると食物が傷みやすいため、北に配置するべきと言われた時代がありました。現代ではどの家庭にも当たり前に冷蔵庫があるので、キッチン自体の配置はそれほど気にする必要はないと言えますが、食べ物を常温保存するパントリーは南向きを避けたほうが良いでしょう。

「南向き」にとらわれないようにしよう
暮らしたい部屋が一番!
暮らしたい部屋が一番!
せっかく陽当たりが良い南向きの部屋でも、向かいの建物から丸見えだったり、景観が悪かったりという理由で、カーテンが開けられないようでは意味がありません。また、南側に高い建物があると、方角によっては長い時間日陰になってしまうこともあります。また、日中家にいる時間が少ない人は、南向きの部屋のメリットをそれほど感じられないかもしれません。部屋が南向きでさえあればベストと単純に判断せず、マンション周辺環境や自身のライフスタイルも考慮しましょう。

東向き部屋の特徴
朝、すっきり目覚められるかも…?
朝、すっきり目覚められるかも…?
東は太陽が昇る方角で、東向きの部屋は南向きに次いで人気があります。夏場であれば、東向きの部屋は夜の涼しさが残ったまま明るくなるので、爽やかに目覚められるでしょう。そのため、寝起きが悪い人や、朝しっかりと目を覚ましたい人におすすめです。昼頃からは陽が当たりにくくなりますが、日中あまり家にいない人であれば気にならないでしょう。

西向き部屋の特徴
西向きの部屋は午後から夕方にかけて日光が差し込みます。朝や昼間のうちは光が当たらないので、夜勤などで午後まで眠っていたい人におすすめです。昼以降に洗濯物を干しても乾きやすく、冬場は日中の暖かさが夜まで残りやすいですが、夏場は暑さが厳しいという声が聞かれます。

北向き部屋の特徴
北向きでも、明るい可能性もあります
北向きでも、明るい可能性もあります
北向きの部屋は寒い・暗いというマイナスイメージを持たれがちです。確かに、陽が当たりにくいため冬場は寒い傾向がありますが、夏は比較的涼しく過ごしやすいというメリットもあります。南向きの部屋のような強い光は当たりませんが、大きめの窓があれば一日中安定した柔らかな明るさを確保できます。マンションの高層階などで窓の外の視界を遮るものがなく、カーテンを開け放すことができる環境であれば、北向きでも充分に明るいでしょう。

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(2017/02/22)

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北東向きが快適! 暑すぎる南向き部屋を経て、北東向き物件を購入した方の購入体験談 | 【LIFULL HOME’S】住まいのお役立ち情報
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北東向きが快適! 暑すぎる南向き部屋を経て、北東向き物件を購入した方の購入体験談
北東向きが快適! 暑すぎる南向き部屋を経て、北東向き物件を購入した方の購入体験談

住まいの購入に悩みはつきもの。調べたり内見したりするほどに、考えなければいけないことや悩みが増えるという人は多いのではないでしょうか? そんなとき、先輩たちのリアルな購入体験談はきっと役に立つはず。
今回は、一見マイナスポイントに感じる「北東向き」という条件を気にせずに、快適で幸せな北東向きライフを送るHさんに話を聞きました。

Hさん(40歳)の購入物件プロフィール
北向き部屋を購入したHさん
北向き部屋を購入したHさん
家族構成:夫、妻
エリア:板橋区
最寄駅の駅徒歩:15分
物件種別:マンション
築年数:37〜38年
広さ:60m2
方角:北東
購入金額:2,500万円
頭金:1,500万円
住宅ローン:25年ローン(変動金利)
世帯年収:約430万円

旦那の荷物が多すぎる! 「床の見える広さ」を求めて物件探し
部屋にモノが溢れている
部屋にモノが溢れている
以前は、32m2のマンションに夫婦二人で暮らしていたHさん。住まい購入の検討をはじめたのは、部屋の狭さと収納力の無さに不満を持ったことがきっかけでした。

「前の住まいは、私が一人暮らしをしていたマンションに旦那が来て二人で住んでいました。収納が一箇所しかないのに二人とも荷物が多くて、床が見えないくらいに部屋にモノが溢れていました」

「旦那は本とCDの収集癖があって、結婚後はどんどん荷物が増えました。最初は私の荷物を捨ててスペースを確保していたのですが、私だってお気に入りのものを無理して捨てたくないんです(笑)。部屋のほとんどを荷物が占めるようになって、床が見えないくらいになってきて、その状況に嫌気がさして物件購入を検討しはじめました。とにかく広さと収納の多さを条件に物件を探しはじめたのが、2015年の夏です」

実際の物件を見て購入できる中古がいい
中古物件で決定
中古物件で決定
Hさんは、最初から中古マンションに的を絞って物件探しをはじめました。最初はインターネットで物件検索をして、その後、近所の不動産会社巡りをしたそうです。
「必須条件が、広さと収納が多いこととハッキリしていたので、あとはいくらの物件が買えるのか、予算をシミュレーションしました。35年ローンを組むのが旦那の年齢的に無理だったので、10年短い25年で組めて、日々の生活で苦しくない月々の支払いを考えると、必然的に都下エリアの物件に絞られました」

「新築は金額的に無理というのもあるけれど、私はモデルルームだけ見て実際に建っていない物件を買うという新築マンションの購入スタイルではなく、実際の物件を見て判断をしたかった。中古は空き家ならすぐに物件を見られるので、最初から中古物件を探しました。初めはインターネットで検索をしていましたが、“もっと探してみよう”“、“もっと働いて稼ごう”という住まい購入のモチベーションが保てないと思って、実際に物件を見てみる探し方に切り替えました」

Hさんが当時住んでいたエリアは賃貸物件が多く、売買物件を扱う不動産会社が見つからなかったので、2駅先まで範囲を広げて不動産会社を見つけたそうです。Hさんご夫妻は、最初に出会ったこの不動産会社で今住んでいる住まいの契約まで依頼することになります。

「その店舗で最初に相手をしてくれたのが店長で、熱心に対応してくれたので、そのまま今の住まいの契約までお願いしました。引越した後に、もっと不動産会社を巡って検討すればよかったと後悔することになるのですが(笑)」

「今の住まいに決めるまでに10軒以上は見て回りました。中でも高島平の団地街を抜けた森の中にある物件は印象に残っています。70m2以上あって、フルリフォームされていて、カウンターキッチンで…理想的な暮らしができそうでした。旦那も気に入っていたけれど、例えば冬の夜道に一人で30分くらい歩いて帰れるのかしら? と我にかえって、最終的には交通の便のいい都心に近いところに決めました。物件見学の時に、1年を通してそこに住めるかを考えるのは大切だと思います」

南向き物件の尋常じゃない夏の暑さを経験して、方角にこだわらなくなった
南向き物件の尋常じゃない夏の暑さ
南向き物件の尋常じゃない夏の暑さ
最終的にHさん夫妻が購入したのは、6階建ての3階角部屋で北東向きの部屋でした。一般的に北向きの部屋は敬遠される傾向にありますが、Hさんは、方角は気にしなかったそうです。
「正直なところ、方角はどうでもよかったです。こだわりはありませんでした。それよりも、広さと収納という優先順位の高い条件があったので。方角にこだわりがないのにはもう一つ理由があって、前の住まいが10階建ての10階で南向きだったんです。この部屋の日当たりが良すぎて、特に夏の暑さは尋常じゃなくて、部屋の中で熱中症になりそうでした」

「冬は暖かくて助かるけれど、夏のエアコン代がとても高かったし、日当たりが良すぎてずっとカーテンを引いているのですが、そうすると空間が陰気な雰囲気になる。でも、昼間から電気をつけるのも変だなと思って…だって日当たりは良いんですよ。何か矛盾していますよね。あと、朝と夜の部屋の気温差が大きすぎて、結露もひどかったんです。10階だったので突風が吹くこともあって、洗濯物を外に干せない日が多いのもストレスでした。こういう部屋に住んだ経験があって、次の住まいの日当たりにはこだわりませんでした」

現在は、北東向きの部屋で暮らしているHさんご夫妻。実際に住んでみて不便はないのでしょうか?

「今の住まいは朝陽しか入らないので、午後になるとリビングが暗くて寒いです。午後から電気をつける生活なので、そこは北東向き物件のデメリットだと思います。ただ、風通しが良いので、夏の終わりはエアコンをつけなくても快適に過ごせるし、冬の結露もありません。今はベランダが広くて、風に気を遣うこともないので洗濯物も布団も干し放題。外干し率が上がったので、洗濯の清潔度が上がった気がします(笑)」

2度目の内見で出会った運命の部屋。いるだけで落ち着く自分たちの住まい
運命の部屋
運命の部屋
Hさんご夫妻は、2015年夏から物件探しをはじめましたが、途中で旦那さんのお母様が亡くなったため、いったん物件探しを止めたそうです。その後、気持ちの整理ができた2016年夏から再び物件探しをスタートして、同年9月に今の住まいの購入手続きをしました。

「いつまでに引越さなければいけない、という期限はありませんでしたが、義母が亡くなって二人とも心身が消耗していました。早く引越して、広い場所で気分を入れ替えたいと思っていた頃に、今の住まいに出会いました。実は、その前に同じマンションの同じ階にある別部屋を内見していて、そこに決めようと思っていたら、私たちが決める直前に手付金を払った人がいて購入できなかった経緯のあるマンションでした。別の部屋が空いたという連絡があって見に行ったら、60m2あって角部屋で風通りもいい。もう運命的な出会いだと思って決めました」

「ほんの少しの差で購入できなかった前回の反省を踏まえて、内見した日にコンビニで免許証のコピーを取って申し込みをしました。2016年9月に購入手続きをして、10月初旬には今の住まいに引越しました。前の住まいの倍の広さがあって、収納も2箇所あります。一つは大きな押入れで天袋もあるので、無理にモノを捨てなくてもよくなりました(笑)。本当に、いるだけで気持ちが満足するような部屋です」

物件の近くには、1日に約25,000人が訪れるという有名な『ハッピーロード大山商店街』があり、お買い物好きなHさんご夫妻は、週末の買い出しを楽しんでいるそうです。

不動産会社は、長く付き合える信頼できる人を選びたい
信頼できる不動産会社
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無事に引越しが終わり、新居の生活を楽しんでいたHさんご夫妻ですが、引越しから半年後にトラブルが発生したそうです。

「不動産会社が、マンション管理費の引き落とし手続きを忘れていたんです。半年間それに気がつかず、私たちは管理費を滞納していることになっていました。先方の不手際なのに謝罪もなくて、売ったら売りっぱなし、アフターフォローは無いのかとショックでした。
これから住まいを買う方にアドバイスをするなら、不動産会社は何社か行ってみたほうが良いということです。担当者とのフィーリングもあるし、買った後もきちんと対応してくれそうな会社や担当者か、見極めたほうが良いと思います」

「ローンはやりようがある」世帯年収430万円で組んだ25年ローン
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物件購入を決めてから約1ヶ月で引越し完了という早いペースで住み替えをしたHさんご夫妻。ローンを組むときの苦労はあったのでしょうか。

「主人が契約社員、私が派遣社員で、世帯年収は430万円という条件でローン審査に申し込みましたが、ローンの世界では契約・派遣はバイトと同じ扱いになることを知りました。大手銀行の住宅ローンは審査で落ちて、地方銀行で利息の高いローンを組みました。私たちに銀行を選ぶ余地は無いと知ったので、ローンを組めただけで良かったと納得しています。このくらいの年収だと物件購入を諦める人もいるようですが、落ち込まずにトライすればできる、ローンもやりようだと思いました」

前の住まいから倍の広さになったと嬉しそうに話すHさん。自分たちが居心地よくいられる住まいの条件をブレずに持ち続けた結果、一般的に敬遠される北東向きで理想の住まいを見つけました。

「床が見えるから掃除機のかけがいがあって(笑)、風通りが良くて太陽が当たりすぎない! 今は、本当に快適な生活をしています」

方角に振り回されない物件探しの先には、Hさんご夫妻のようなハッピーな暮らしが待っているかもしれません。

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(2018/02/20)

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すべての記事「日当たりは南向きがいい」って本当? 日当たりのいい住まいの見つけ方

「日当たりは南向きがいい」って本当? 日当たりのいい住まいの見つけ方
2017/03/02
家を買う

「日当たりは南向きがいい」って本当? 後悔しない、日当たりのいい住まいの見つけ方アイキャッチ画像

マンションを購入する際に気になる条件のひとつが、日当たりですよね。
日当たりがいいと、一日中明るい環境で暮らすことができ、洗濯物も乾きやすくなるでしょう。また、寒い冬でも日差しが部屋まで届くため、家中が暖かくなることが予想できます。

「せっかく新しい家に住むのなら、絶対に南向きの部屋がよい!」と考えている方もいるでしょう。しかし、周囲の環境や住む人のライフスタイルによっては、南向きが最適だとは限りません。

では、どの方角の住まいが自分や家族にとって最もふさわしいのでしょうか?

この記事では、各方角のメリット・デメリット、日当たりのよいマンションを確保するポイントなどを紹介していきます。

自分の生活に南向きの部屋は本当に最適なのかどうか、検討しながら読み進めてくださいね。

なお、この記事内での部屋ごとの方角は、「リビングがどこの方角を向いているのか?」という定義に基づいて説明をしていきます。

目次

 価格や不動産評価にも「日当たり」は影響している!?

 部屋の方角ごとのメリット

 日当たりのよさを確保するポイントとは?

 日当たりは悪いけど…! 住みやすくするための工夫

 さいごに|南向きが最適とは限らない! ライフスタイルに合った住まいを

  

価格や不動産評価にも「日当たり」は影響している!?
住まいを探す上で気になる日当たり。もちろん、価格や不動産評価を左右するポイントのひとつでもあります。
日本人は、傾向として南向きを好みます。そのため、南向きで日当たりのいい物件は価格も比較的高めに設定されているのです。
「南向き信仰」と呼ばれるほど、日本人が「南向きかどうか?」を気にするのには、日本の気候が大きく関係しています。

日本列島の大部分は温帯気候に属し、四季の変化に富んでいます。
季節ごとに気温と降水量が大きく異なるのが特徴で、特に夏は高温多湿です。そのため、昔からカビの発生が懸念されていました。
このような日本特有の風土に応じて、風通しや日当たりの良さを重視した「南向き」の住まいが多くつくられてきたのです。

しかし近年では、人口が集中する都市部において、土地の形状から一戸建てもマンションも「南向き」に建てられないケースが増えてきています。特にマンションは、建物中央の通路を挟んで東向きの部屋と西向きの部屋が相対して並ぶケースや、東西南北の4方角の部屋が並ぶケースも存在しています。

近年において南向きに建てられないケースが増えてきているからこそ、部屋の方角や日当たりは、価格や不動産評価に大きく影響するのです。

下記は、同じマンションの同じフロアの東西南北に同一の間取りの部屋が存在すると仮定した場合に、価格を比較したものです。

同じマンションの同じフロアの東西南北に同一の間取りの部屋が存在すると仮定した場合に、価格を比較したもの

北向きの部屋を基準の100%とすると、西向き・東向きの順に数パーセントずつ高くなり、南向きの部屋では10%前後も価格が高くなる傾向があるのです。

物件を探し、実際に見学する際は、日当たりも価格や不動産評価に影響していることを覚えておくとよいでしょう。

部屋の方角ごとのメリット
マンションを選ぶとき、多くの人が自然と南向きの住まいを選ぶ傾向があります。しかし、本当にリビングが南向きの居室は自分の住まいとして最適なのでしょうか?

結論から述べると、日当たりのよさだけが住まい選びの唯一の尺度ではありません。
住む人の生活のリズムや住まいにおいて重視する点、つまり各自のライフスタイルに応じて選択すればよいので、「日当たりのよさ」だけにこだわらないことが重要なのです。

それでは、方角別にどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか。
ひとつずつ、見ていきましょう。

南向き|季節を問わず明るいが、価格は高め
南向き メリットデメリット

南向きの住まいは、一年を通して日照時間が長く明るいので、日中長い時間家にいることの多い主婦や高齢者、小さな子どもには居心地がよいでしょう。しかも、冬でも日差しがリビングの奥まで差し込むことで快適に過ごせ、暖房費の節約もできます。

しかし、日当たりがよいのでフローリングやカーペットなどが日に焼けて退色しやすいのが欠点です。日差しが多く差し込むため、他の方角と比較して夏場は冷房を使う機会が比較的多いかもしれません。

また、南向きの住まいは人気があるので価格も比較的高めの設定です。

東向き|朝型の人におすすめ
東向き メリット デメリット

東向きの住まいは日の出の時間からリビングが明るいため、体内時計のスイッチが入りやすくなります。朝から活動する人に向いているでしょう。早起きの人は洗濯掃除などを片付けてから一日の仕事にかかるなど、効率よく活動をすることも可能です。

朝日が差し込むため、朝型の生活をしている人にはおすすめです。しかし一方で、寝室が玄関側(西側)にある場合、寝室に朝日が差し込むことがないことから夜勤などで朝寝ていることが多い人にも適しているといえるでしょう。

西向き|一年を通じて明るい部屋に
西向き メリット デメリット

西向きの住まいは、午前中は間接光で明るく、午後には直接日差しが入ってくるため、年間を通じて明るさを確保することができます。夜型の生活をしている人に向いているでしょう。午後の日差しが強く、特に夏の西日は部屋に熱をもたらします。冷房の力が必要になりますが、逆に冬はその熱で室温が高くなるため暖房費の節約にもなります。
強い西日に対しては、工夫さえすれば快適に生活することができるでしょう。例えば、窓を複層ガラスに変更したりフィルムを貼ったりすることで熱対策が可能です。

価格が南向きの部屋に比べ5~7%程度低いことを考慮すれば、購入を検討する価値があるでしょう。

北向き|日当たりは悪いが、価格は安め
北向き メリットデメリット

北向きの住まいは、一年の大半は日差しが望めないため、床や家具などは日光の影響で色褪せることがありません。蔵書や絵画の日焼けによる劣化を防ぐことができ、保管場所として適しています。

住まいとしては、冬は薄暗く室温も低いため光熱費がかさむ点がマイナスに思えるかもしれません。しかし、夜寝るためだけに帰るサラリーマンや夜間の仕事をして早朝に帰宅するというライフスタイルの人など、日中留守にすることが多い人にとって日当たりはさほど重視する問題ではないかもしれません。

日当たりが悪い分価格が安くなるので、なるべく価格を抑えたい場合は住まい選びの検討に値するポイントになります。

日当たりのよさを確保するポイントとは?
もし、新たにマンションの購入を考えている場合、見学の際に日当たりはチェックしておきたいものです。
南向きの住まいでなくても、午前、午後と西日の強い夕方など、時間を変えて何度も見学してみることをおすすめします。見学している時には、本当に快適な生活を送ることができるかどうかを想像してみることも大切です。

この章では、購入を希望する物件の見学時に、どのような点に注意しつつ日当たりの良し悪しを見極めればいいのかを紹介していきます。

下に3つ挙げていますので、参考にしてみてくださいね。

季節や時間による日当たりの変化を考えよう
四季のある日本では、太陽の位置が季節によって大きく変化します。1年で最も昼の時間が長い夏至の太陽高度は、正午には約80度でほぼ真上の位置なので、正午の日差しは頭上から降り注ぎます。

日当たりのよい南向きの住まいは、夏に暑くなると思われがちですが、日差しはほぼ垂直となるため、窓から部屋のなかに強烈な日差しが侵入する時間は少なくて済むのです。逆に、冬至の正午には太陽高度が約30度と低くなるので、リビングの奥まで暖かな日差しが届くようになります。

一時期の日当たりの良し悪しで、安易に住まいを選択しないことも大切ですね。

間取りをチェックしよう!
リビングの日当たりだけではなく、間取りをきちんと確認しつつ、他の部屋の日当たりもチェックしておくことを忘れてはいけません。

一般的に「南向きの住まい」というと、「リビングが南向き」であることを指しています。
リビングが南を向いている住まいは、寝室や子ども部屋は対である北側に配置している場合が多いです。
また、リビングは南向きで日当たりが良好なのに、寝室や子ども部屋は全く日が当たらない可能性もあるのです。

リビングの方角や日当たりだけを気にするのではなく、寝室や子ども部屋がどちらの方向を向いていて、「日の光はきちんと入るのか?」「朝日と夕日は、どの部屋にどれくらい差し込むのか?」を購入前にきちんとチェックしておきましょう。

住まいの周辺をよく見よう
気に入った宅地や物件が見つかったら、その土地の来歴や、その周辺の状況、特に南側に駐車場や空き地がないかを調べましょう。
その宅地から道路を挟んで30m以内に広大な駐車場などがあると、その土地にマンションが建ち、日当たりに影響が出てしまう可能性もあります。それぞれの土地は用途指定がされているため、高層建築が可能かどうか、自治体の建築関連部署で調べることができます。

日当たりは悪いけど…! 住みやすくするための工夫
購入を検討している住まいの日当たりが悪い、日当たりさえよければすぐに購入するのに……という場合もあるかもしれません。また、今住んでいる住まいの日当たりをよくする方法が知りたいという方もいるでしょう。

ほんの少しの工夫を凝らせば、日当たりの悪さにストレスを感じることなく、快適な生活ができるようになるのです。

それでは、一体どんな工夫・対策をすることができるのでしょうか?

風通しをよくする
日当たりが悪いと、洗濯ものが乾きにくい、湿度が高くなりジメジメしてしまう、冬場には結露が出来てしまう、など様々な住まいの悩みを抱えるかもしれません。
また、部屋に湿った空気が溜まってしまうと、シックハウス症候群やアレルギーの原因になってしまう可能性も考えられます。しかし、風通しをよくすることによって、湿度を低下させ、冬場の結露も防ぐことができます。風向きを考慮して窓を開けておく、換気扇を利用して機械的に空気を入れ替える、など風の通りをよくするために工夫できることは様々です。こまめに換気をし、風通しのよい住まいにするよう心がけましょう。

詳しくはこちら:風通しの良い家を作るには? 間取りと窓の配置に注目!

内装や照明を変える
日当たりが悪いと、日中でも部屋の中が薄暗くなってしまいますよね。部屋の暗さが気になる場合は内装や照明の変更をおすすめします。
内装をホワイトやパステルカラーに変えると、照明が反射するので明るい部屋になります。インテリアもホワイト系統にすると、更に効果的です。また、照明を工夫することでも日当たりの悪い部屋を明るくすることができます。
床置き証明や間接照明を上手く利用してみましょう。壁や床・天井に光を反射させることができれば、暗さも気にならなくなるはずです。

さいごに|南向きが最適とは限らない! ライフスタイルに合った住まいを
「日当たり」と「部屋の方角」の関係について解説してきました。
一般的には、「南向き=日当たりがよい=最適」というイメージが定着しています。しかし実際には、それぞれの方角に異なる魅力があり、ライフスタイルによってどの方角が最適かは異なるのです。

自分がこれからどのような生活を実現したいのか、一度よく考えつつマンション購入を検討してみましょう。
きっと、今までにない選択肢で物件を見つけられるはずです。

コスモスイニシアでは、新築物件だけではなく、中古物件やリノベーション物件も取り揃えています。

INITIA ロゴ

INITIA

エリアやこだわりから希望する物件を探すことができるので、様々な条件や間取りの中から自分にピッタリの住まいを見つけてみてくださいね。

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