長期優良住宅のメンテナンス費用と後悔しないための選び方
「長期優良住宅にしたい！」
「メンテナンス費用って掛かるの？」
長期優良住宅を建てようと考えている方の中で、メンテナンス費用について気になっている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、長期優良住宅のメンテナンス費用について詳しく解説するとともに、選ぶ際の注意点をご紹介します。
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長期優良住宅のメンテナンス費用はいくらかかるの
長期優良住宅のメンテナンス費用は、点検の方法や依頼先によって大きく変わってきます。一般的な点検費用は以下のようになっています。
自分で点検を行う場合は費用はかかりませんが、専門的な知識が必要な箇所もあるため、すべてを自己点検で済ませるのは難しいでしょう。建設会社やハウスメーカーに依頼する場合は、定期点検パックなどのサービスを利用することで5万円程度から点検を受けることができます。
また、第三者の専門業者に依頼する場合は、目視での点検で5万円から10万円程度、機器を使用した詳細な点検では10万円から15万円程度の費用が必要となります。
長期優良住宅のメンテナンス費用を抑える方法
長期優良住宅のメンテナンス費用を抑えるためには、いくつかの方法があります。
まず一つ目は、建築時にメンテナンスサービスが充実したハウスメーカーを選ぶことです。定期点検を無料で行ってくれる会社もあり、長期的な視点で見るとメンテナンス費用を大幅に抑えることができます。
長期優良住宅のメンテナンス費用は点検サービスでお得に
二つ目は点検サービスのパック契約を利用することです。多くのハウスメーカーでは、定期点検をパッケージにしたプランを提供しています。個別に点検を依頼するよりも費用を抑えられる場合が多いです。
三つ目は、自分でできるメンテナンスは積極的に行うことです。外壁の汚れや雨どいの詰まりなど、日常的な点検は自分で実施することができます。専門的な点検と組み合わせることで、メンテナンス費用を効率的に管理できます。
長期優良住宅のメンテナンス費用は将来の安心につながる
長期優良住宅のメンテナンス費用は定期的にかかりますが、これは住宅を長く快適に保つための大切な投資です。適切なメンテナンスを行うことで、大規模な修繕を未然に防ぐことができ、結果的に費用の節約にもつながります。
長期優良住宅のメンテナンス費用と点検の種類
長期優良住宅では、以下のような点検が必要となります。
1. 定期点検
建物の劣化状況を確認する基本的な点検です。外壁や屋根、設備などを点検します。
2. 臨時点検
地震や台風などの災害が発生した後に行う点検です。建物に被害が出ていないかを確認します。
3. 設備点検
給排水設備や電気設備など、住宅の機能を支える設備の点検です。
メンテナンス費用を含めた長期優良住宅のメリット
1. 住宅ローン減税の控除額が大きい
長期優良住宅は一般住宅と比べて、住宅ローン減税の控除額が大きくなります。
借入限度額が一般住宅の4,000万円に対して、長期優良住宅は5,000万円まで拡大されます。控除期間も13年間と長く、最大で500万円の控除を受けることができます。この控除額の違いは、メンテナンス費用を補うことができる大きなメリットです。
2. 固定資産税が減額される期間が長い
一般住宅の固定資産税減額期間は3年間ですが、長期優良住宅は5年間に延長されます。
固定資産税が2分の1に減額されるため、この期間の違いによる節税効果は大きなものとなります。この節税分をメンテナンス費用に充てることができます。
3. 地震保険料が最大50%割引になる
長期優良住宅は高い耐震性能が求められるため、地震保険料の大幅な割引を受けることができます。耐震等級に応じて最大50%の割引が適用されます。この保険料の節約分も、計画的なメンテナンスの資金として活用できます。
4. 資産価値が維持される
定期的なメンテナンスと点検記録の保管が義務付けられているため、中古住宅として売却する際も高い評価を得やすいです。一般住宅と比べて20%以上高く売却できたという事例もあります。メンテナンス費用は資産価値を維持するための投資として考えることができます。
メンテナンス費用を考慮した長期優良住宅の選び方
1. 建築会社のアフターサービス内容を確認する
建築会社によって、アフターサービスの内容は大きく異なります。以下の点をしっかりと確認しましょう。
- 定期点検の無料期間
- 点検の頻度と内容
- 緊急時の対応体制
- 修繕工事の割引特典
- 点検報告書の作成サポート
特に実績の多い大手ハウスメーカーでは、充実したアフターサービスを提供していることが多いです。
2. メンテナンス費用の見積もりを取る
建築時に30年分のメンテナンス費用の概算を確認しましょう。以下の項目について具体的な金額を確認することが重要です。
- 定期点検の費用
- 設備の交換時期と費用
- 外壁塗装などの大規模修繕の費用
- 保証期間終了後の点検費用
3. 点検プランの内容を比較する
多くの建築会社が点検パックやメンテナンスプランを用意しています。以下の観点で比較検討しましょう。
- 点検の項目数と内容
- 点検結果の報告方法
- 不具合発見時の対応
- プラン料金の支払い方法
- 契約期間と解約条件
4. 自己点検可能な範囲を確認する
建築会社と相談しながら、自己点検できる箇所を明確にしましょう。
- 日常的に確認できる項目
- 専門知識が必要な項目
- 点検時期と頻度
- 点検記録の付け方
- 異常発見時の連絡体制
まとめ
長期優良住宅のメンテナンス費用は、人間の健康診断と同じように定期的にかかるものです。しかし、それは住宅を長く快適に保つための必要な投資といえます。計画的な点検と適切なメンテナンスを行うことで、住宅の価値を維持しながら、安心して暮らすことができます。
建築会社を選ぶ際は、建築費用だけでなく、メンテナンスのサポート体制もしっかりと確認することをおすすめします。良質なメンテナンスサービスを提供している会社を選ぶことで、長期的な視点では費用を抑えることができます。
これから長期優良住宅の建築を検討している方は、このようなメンテナンス費用についても考慮に入れて、納得のいく選択をしてください。適切なメンテナンスを行うことで、長期優良住宅は世代を超えて受け継げる価値ある資産となるのです。
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