独身で一戸建て購入は35歳が最適！4つの後悔しないポイント

独身で一戸建て購入は後悔する？メリット・デメリットから考える独身の家選び

「独身だけど、いつまでも賃貸に住むより一戸建てを買った方がいいのだろうか」

近年は独身の方でも一戸建て住宅を購入するケースが増えています。晩婚化や住宅ローンの低金利化などが背景にあり、独身でも持ち家を考える時代になりました。しかし、一戸建て購入には様々なメリットとデメリットがあります。

この記事では、独身の方が一戸建てを購入する際のメリット・デメリットや注意点について詳しく解説します。後悔しない家選びのために参考にしてください。

「まずは住宅展示場へ行こう」と思っている方はちょっと待って！

まずは自宅でしっかりと情報を集めてから住宅展示場に行かないと、営業マンの話を一方的に聞いて、大した収穫もなく帰ることになります。

「タウンライフ家づくり」は、自宅にいながら全国1180社以上のハウスメーカーや工務店の中から、提案を受けることができるサービス！

他にも資料を一括で請求できるサービスはありますが、タウンライフ家づくりが凄いのは、資料だけでなく「間取り提案」「詳細な見積もり」が複数社から無料で貰えます！

＼簡単・たったの3分／

無料の間取り・見積もり
提案はコチラから ＞

独身でも「賃貸より一戸建て」が良い理由とは

独身なら賃貸という考え方が主流かもしれませんが、実は独身だからこそ一戸建てがおすすめな理由がいくつもあります。

家賃を払い続けるより資産形成になる

独身の方が一戸建て住宅を検討する大きな理由の一つに「家賃をずっと払い続けることへの不満」があります。賃貸の場合、どれだけ長く住んでも物件が自分のものになることはありません。一方、一戸建てを購入すれば、住宅ローンの返済が終われば家が自分の資産になり、老後の住まいの心配もなくなります。

自分だけの空間で趣味を思いっきり楽しめる

独身の方が一戸建てを購入するメリットとして、趣味のための空間を確保できることも大きなポイントです。音が出る趣味（楽器演奏やカラオケなど）や大きなスペースが必要な趣味（ホームシアターやコレクションの展示など）の場合、賃貸やマンションでは制限がありますが、一戸建てなら防音設備を整えるなど自由にカスタマイズできます。

住宅性能の良さを実感できる

一戸建て住宅には、耐震性や気密性・断熱性といった住宅性能の良さというメリットがあります。賃貸物件でも性能の良いものは増えていますが、まだ数が少なく家賃も高めです。一戸建てなら性能の良い住まいで快適に過ごせるでしょう。

リフォームやDIYが自由にできる

一戸建ての大きな魅力は、間取りの変更や好きなようにリフォームできる点です。賃貸では原状回復義務があるためDIYなども限られますが、一戸建てなら自分の好みに合わせた空間作りが可能です。独身であれば他の家族のニーズを考慮する必要もないため、より自分らしい住まいを実現できます。

独身が一戸建てを購入するメリット

独身で一戸建てを購入することには、具体的にどのようなメリットがあるのでしょうか。主な利点を詳しく見ていきましょう。

将来の資産になり老後の安心につながる

一戸建て住宅を購入すると、ローン完済後は住宅が自分の資産となります。老後の住まいを確保できるだけでなく、住宅ローン返済分がなくなることで生活費の負担軽減にもつながります。

独身時代のうちに住宅ローンを組めば、結婚後に組むよりも早い段階でローン完済が可能です。賃貸の場合は住み続ける限り家賃を支払い続ける必要があり、高齢になってから新しい賃貸に引っ越そうとしても貸してくれる物件が少ないという問題もあります。

また、持ち家ならリバースモーゲージなどを利用して老後の生活費を借り入れることも可能です。リバースモーゲージとは家を担保に老後の生活費を借り入れる方法で、自宅に住み続けながら返済の大きな負担なく老後の生活費を確保できます。

住宅ローン控除などの税制優遇が受けられる

住宅ローンには「金利の低さ」と「住宅ローン控除」というメリットがあります。現在、住宅ローンの金利は多くが1％程度かそれ以下と低金利です。

住宅ローン控除では、適用条件を満たすことで借入額の0.7%を最長10年間控除でき、所得税の還元や住民税の減額が期待できます。条件によっては金利分以上の還元を受けられる可能性もあるでしょう。

ただし、住宅ローン控除は面積や入居条件などの細かい規定があるため、特に中古物件では適用できない場合もあります。控除が適用できるかは売買契約を結ぶ前に確認するようにしましょう。

独身だからこそ設備にこだわれる

独身で一戸建てを購入するメリットとして、自分の好みに合わせた設備を導入できる点も魅力です。家族がいる場合は家族全体のニーズを考慮する必要がありますが、独身なら自分の優先順位に合わせて設備を選べます。

例えば、以下のような設備を検討できます。

• キッチンを人工大理石にする
• オートグリル機能付きのキッチン
• 浄水機能付きやセンサー出水型の蛇口
• 自動で蓋が開くトイレ
• 高性能なお風呂設備
• 玄関や中庭のこだわりデザイン

これらの設備は賃貸やマンションではあまり見かけませんが、一戸建てなら実現可能です。高級感のある設備や便利な機能は、日々の生活の質を高めてくれるでしょう。

理想的な住環境を選べる

独身で一戸建てを購入する場合、自分の生活スタイルに合った立地を選べるのもメリットです。通勤の利便性、静かな環境、日当たりの良さなど、優先したい条件に合わせて物件を探せます。

また、駐車場付きの一戸建てなら、車の趣味がある方も安心です。賃貸だと駐車場の確保に別途費用がかかることも多いですが、一戸建てなら敷地内に駐車スペースを確保できます。

独身が一戸建てを購入する際の注意点と後悔しないためのポイント

一方で、独身で一戸建てを購入する際には注意すべきポイントもあります。後悔しないために、デメリットもしっかり理解しておきましょう。

住宅ローンの審査と年齢の関係

住宅ローンを組む際は、年齢が大きな影響を与えます。住宅ローンは最大35年で組むことができますが、ローン完済時の年齢も考慮する必要があります。

最適な住宅ローン年齢は35歳

住宅ローンを組むのに最も適した年齢は35歳と言われています。35歳なら35年ローンを組んでも70歳までに完済でき、現在は法律で70歳までの継続雇用制度が努力義務として制定されているため、現実的な計画と言えます。

40歳では計画的な返済が必要

40歳で住宅ローンを組むと、35年ローンの場合は75歳が完済時期となります。これは一般的な定年退職後の年齢となるため、計画的な繰り上げ返済をするか、25〜30年のより短い期間でローンを組む必要があるでしょう。

40歳までは賃貸による支出があったため、同じ額の住宅ローンを組むと総支出額は当然高くなります。また、年齢が上がるとリストラのリスクも高まる可能性があるため、資産形成が難しくなる面もあります。

45歳以降は慎重な判断を

45歳以降で一戸建てを検討する場合は、よほど貯金が貯まっていない限り、住宅ローンを組まずに賃貸で過ごした方が良い場合もあります。固定資産税が継続的にかかり、金利を含めた総額が賃貸を超える可能性があるからです。

銀行の審査と勤続年数の重要性

住宅ローンを申し込む際は、勤続年数が重要なポイントとなります。銀行の審査をスムーズに通過するためには、以下のポイントに注意しましょう。

• 勤続年数5年以上（個人事業主なら5年連続増益）
• 住宅購入価格の1割は頭金として用意

これらの条件を満たしていないと、希望通りの融資額が得られなかったり、有利な変動金利が使えず固定金利を選ばざるを得なくなったりする可能性があります。

住宅ローンの金利タイプによって、支払い総額は大きく変わります。例えば、3000万円を借り入れた場合の比較では、固定金利と変動金利で1000万円以上の差が出ることもあります。

一戸建て購入後の転居のしにくさ

一戸建て住宅を購入すると、気軽に引っ越しするのは難しくなります。購入した当初は良くても、数年後に仕事の都合や近隣とのトラブル、周辺環境の変化などで住みにくくなる可能性もあります。

賃貸なら契約期間が終了すれば簡単に引っ越せますが、一戸建ての場合は住宅ローンの返済や家の売却などを考慮する必要があります。独身であれば、家族世帯よりも柔軟に対応できる面もありますが、購入前に立地や周辺環境をしっかり調査しておくことが重要です。

ただし、独身の場合は家を第三者に貸し出して賃料を得ながら、自分は別の場所で生活するという選択もファミリー世帯よりはしやすいでしょう。その場合は、住宅ローン返済中は金融機関の許可が必要なこともあるので、事前に相談しておくことをおすすめします。

収入合算できないというデメリット

独身で住宅ローンを組む場合、夫婦のように収入を合算できないというデメリットがあります。年収が低いと住宅ローンが組めなかったり、借入可能額が低くなったりする可能性があります。

夫婦であればペアローンを利用して夫婦の収入を合算することで、より多額の借入が可能ですが、独身の場合は自分の収入だけで借入額が判断されます。ただし、現在は独身者でも住宅ローンが組みやすくなっているので、複数の金融機関を比較して検討するとよいでしょう。

独身向けの一戸建ては選択肢が限られる

独身者の一戸建て住宅購入が増えているとはいえ、独身者向けの一戸建て住宅の供給はまだ少ないのが現状です。中古で独身向けの一戸建てとなると選択肢はあまり多くありません。

独身向けで一戸建てを検討しているなら、新築することも一つの選択肢です。新築なら自分の理想通りの間取りで生活することもできます。ただし、新築の場合は建築費が高額になり、平屋や小さな住宅でも割高になる可能性がある点には注意が必要です。

また、将来結婚する予定があるなど、ライフプランも考慮して間取りなどを検討する必要もあります。独身で一戸建てを新築する場合は、信頼できる住宅会社に相談しながら進めていくことが重要です。

独身で後悔しない一戸建て購入のための4つのポイント

独身で一戸建てを購入し、後悔しないためには以下のポイントを押さえておくことが大切です。

年齢と住宅ローンのバランスを考える

住宅ローンを組む際は、年齢とローン返済期間のバランスを考慮することが重要です。一般的には35歳での住宅ローン契約が理想的と言われていますが、年齢に応じた返済計画を立てることが大切です。

40歳を過ぎてからの住宅ローンは、返済期間を短くするか繰り上げ返済の計画を立てるなど、定年後の返済負担を軽減する工夫が必要になります。住宅ローン控除が利用できる10年間は良いとしても、その後の返済計画もしっかり考えておきましょう。

安定した仕事と十分な貯蓄を準備する

住宅ローンの審査をスムーズに通過するためには、安定した仕事と十分な貯蓄が必要です。理想的には、勤続年数5年以上と住宅購入価格の1割以上の頭金を用意できると安心です。

勤続年数が短かったり、頭金が少なかったりすると、希望額の融資を受けられなかったり、金利が高くなったりする可能性があります。住宅ローンの総返済額に大きな影響を与えるので、事前に十分な準備をしておきましょう。

趣味や好みに合わせた住まいづくり

独身で一戸建てを購入するメリットは、自分の趣味や好みに合わせた住まいづくりができることです。音が出る趣味なら防音設備を整えたり、コレクションを飾るための専用スペースを設けたりと、自分だけの理想の空間を作れます。

また、キッチンやバスルームなどの設備にもこだわれるのが一戸建ての魅力です。普段から料理を楽しむなら高機能なキッチン、リラックスしたいならジェット風呂など、自分の生活スタイルに合わせた設備選びができます。

将来のライフプランを考慮した選択を

独身で一戸建てを購入する際は、将来のライフプランも考慮することが大切です。将来結婚する可能性がある場合は、二人以上で住むことを想定した間取りや立地を選ぶと良いでしょう。

また、転勤の可能性がある方は、家を貸し出せる立地かどうかも検討しておくと安心です。独身の場合、ライフスタイルや仕事の変化に柔軟に対応できる住まい選びが重要になります。

まとめ：独身でも一戸建て購入は後悔しない選択肢になりうる

独身で一戸建てを購入することには、メリットとデメリットの両方があります。自分の資産になる、趣味に合わせた空間づくりができる、設備にこだわれるといったメリットがある一方で、住宅ローンの審査や返済計画、将来の転居のしにくさなどのデメリットもあります。

後悔しない一戸建て購入のためには、年齢や仕事の安定性、将来のライフプランなどを総合的に考慮して判断することが大切です。特に以下のポイントに注意して検討しましょう。

• 年齢と住宅ローンのバランスを考える（35歳前後が理想的）
• 勤続年数5年以上と購入価格の1割以上の頭金を準備する
• 自分の趣味や好みに合わせた住まいづくりを楽しむ
• 将来のライフプランを考慮した選択をする

独身であっても、自分のライフスタイルに合った住まい選びができれば、一戸建て購入は後悔しない選択肢になりうるでしょう。ただし、家は人生で最も大きな買い物の一つです。十分に検討し、自分にとって最適な住まい選びをしてください。

住宅展示場に行こうと思っている方や間取りで悩んでいる方へ

「タウンライフ家づくり」は完全無料で資料・間取り提案・見積もりがもらえる

＼簡単・たったの3分／

全国1180社以上の加盟店で希望の会社が見つかる

＼簡単・たったの3分／

依頼は簡単で最短3分の2ステップ

＼簡単・たったの3分／

【PR】

運営者情報

りっきー

元大手ハウスメーカー社員です。

これから注文住宅を建てる方へ！

家作りのコツについて、日々情報を発信しています。

【関連記事はこちら】