住友林業の規格住宅「フォレストセレクション」の総額を徹底解説！
「住友林業で家を建てたい！」
「フォレストセレクションって総額どれくらい？」
住友林業は高級なハウスメーカーですが、規格住宅「フォレストセレクション」であれば自由設計よりも安く家を建てることができます。
この記事では、住友林業の規格住宅「フォレストセレクション」の総額について、詳しく解説します。
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住友林業の規格住宅「フォレストセレクション」の総額
フォレストセレクションを利用して建てる家の総額は、本体価格が税込で3,000万円から5,000万円が一般的な相場とされています。この価格帯で住友林業の家を手に入れる可能性があると考えると、非常に希望が持てますね。
坪単価は115万円として計算されており、同じ坪数の自由設計と比較すると、300万円から500万円ほど安くなります。自由設計のままだと予算オーバーになってしまうけれども、建物のサイズに妥協したくない人にとっても、フォレストセレクションはおすすめです。
フォレストセレクションの坪単価は約85万円ですが、実際に30坪の家を建てる場合、85万円×30坪＝2,550万円では実現できません。建物の本体価格だけでなく、付帯工事費やオプション費、消費税も含んだ指標ですので、家づくりで実際に支払う金額に近い金額を把握することができます。
住友林業の規格住宅「フォレストセレクション」 私の場合の総額
私もフォレストセレクションの見積もりをいただきましたが、総額は下記でした。
建物工事費用 : 2,830万円 ※提案工事を含む。
付帯工事費用 : 490万円 ※外構工事や地盤改良は含まれていない。
設計料・諸手続き料 : 90万円
照明費用 : 45万円
消費税（10%） : 346万円
合計 : 3,801万円
この金額には、外構や地盤改良など、人によって必要性が異なる項目や、住宅ローンに関連する手数料や登記費用、火災保険料は含まれていませんので、別途必要です。
フルオーダー（自由設計）との差額
住友林業のフォレストセレクションとフルオーダー（自由設計）の価格差はどれくらいあるのでしょうか？
単純な比較はできませんが、フルオーダーの場合、税込みで約4,160万円（各種値引き適用後）という金額でした。フォレストセレクションと比較して、フルオーダーは約10%高い金額です。
住友林業の規格住宅「フォレストセレクション」安く建てるコツ3選
次に、住友林業の規格住宅「フォレストセレクション」で家を安く建てるコツをご紹介します。
なるべく早く家を建てる
マイホームを真剣に考えている方は、なるべく早く建てることが賢明です。なぜなら、マイホームの平均価格は年々上昇し続けており、将来的にも下落する見込みがほとんどないからです。
統計を見れば明らかですが、過去10年間における注文住宅の購入価格は一貫して上昇しています。そして残念なことに、直近数年間において平均価格が下落する兆しはありません。したがって、後回しにすると家賃や建築費がますます無駄になってしまいます。
すべての価格が上昇しているため、できるだけお得なタイミングで建てたいという気持ちは理解できますが、現状ではできるだけ早く建てる方が得策です。
延床面積を削減する
延床面積を削減することが、注文住宅における最も効果的なコスト削減策です。
例えば、住友林業では、延床面積を畳2枚分削減するごとに100万円以上の削減効果が期待できます。35坪の家を30坪に削減するだけで、500万円以上の削減が可能です。
また同じ坪数でも、建物の形状によって価格は変動します。最もコストが抑えられるのは、正方形の2階建ての家です。曲線や屋根や基礎の面積が広い平屋は、やや高価になる傾向があるため、注意が必要です。
コストパフォーマンスが最も高いのは、2階建ての30坪の正方形の家です。このポイントを覚えておきましょう。
紹介割引を利用する
住友林業では、「オーナー紹介制度」という紹介によって建築費を割引してもらえる制度があります。他のオーナーからの紹介により、建物の本体工事費を割引してもらうことができます。
私は紹介制度を利用して、本体工事費を3%割引してもらい、約100万円の節約になりました。
3,000万円台前半で家を建てることが可能！
この記事では、住友林業の規格住宅「フォレストセレクション」の総額について、詳しく解説しました。
フォレストセレクションは、3,000万円台前半から建てることができますので、予算に制約のある方でも住友林業を諦める必要はありません。さらに紹介制度のなどの活用で、より安く家を建てることが可能です。
ぜひ、参考にしてみてください。
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