20坪の新築平屋！1000万円以下で建てるコツと実例

予算内で理想の住まいを叶える！1000万円以下で建てられる新築平屋の魅力

自分サイズのちょうどいい平屋の暮らしって素敵ですよね。実は、20坪の小さい平屋なら本体価格1000万円以下のローコストで手に入るってご存知ですか？中には「500万円台から」の超ローコストな平屋も。

この記事では、ローコストで建てる小さな家の価格や間取り事例、平屋を扱う住宅メーカーなど、平屋の家づくりに役立つ情報をご紹介します。

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小さな平屋の魅力とは？想像以上に暮らしやすい平屋の間取り

平屋の住まいといえば、「広々とした開放的な空間」と「移動しやすいフラットな間取り」が大きな特徴です。1階建てならではのワンフロアの暮らしは、子育て世代には家族とのコミュニケーションを取りやすい見通しのいい空間を、シニア世代には上下階の移動のない安全性の高い住環境を提供してくれます。

小さな平屋の家は、1階建て住宅の優れたメリットを残しながら「シンプルでおしゃれ」「コンパクトで無駄のない」、その家庭に合わせた”ちょうどいい暮らし”を叶えてくれます。特に新築の平屋は、最初から理想の間取りで建てられるため、自分たちの生活スタイルにぴったり合った住まいが実現できるのです。

平屋の暮らしやすさの秘密とは

平屋の小さな家、最大の魅力は「ライフスタイルに合った無駄のないコンパクトな暮らし」ができることです。家をコンパクトにシンプルな間取りにするという発想は、平屋がもつ快適な住環境はそのままに、室内の移動を楽にする回遊動線を自然な形で実現してくれます。

また、家づくりに掛かるコストや住宅ローンの負担も軽くしてくれるのも大きな魅力です。新築の平屋住宅でありながら、1000万円以下という予算内で建てられるのであれば、若い世代やこれからマイホームを考えている方にとっても現実的な選択肢となります。

小さな平屋はこんな方におすすめ

20坪前後を目安にした平屋の家は、価格を1000万円以下に抑えて部屋数をそれほど必要としていないコンパクトな暮らしを求める方にオススメです。住宅プランの多くは、予め坪数や間取り、設備の仕様が決められている『規格型住宅』から選択することになります。

• 今の生活に十分な広さ・間取り・坪数で平屋を建てたい方
• 小さくコンパクトな平屋にする分、土地やインテリアにお金を使いたい方
• 間取りの自由度や設備にこだわるより、価格の安さを優先する方

このような家づくりの要望を持つ方にはピッタリな選択になるかもしれません。

一人暮らしにもぴったりの新築平屋

ローコストに建てられる小さな平屋は「一人暮らしにちょうどいいサイズ」として人気を集めています。特に、戸建ての一人暮らしを検討する30代～40代の独身女性から注目されています。

小さな平屋が一人暮らしにちょうどいい理由は以下の通りです。

• ワンフロアの開放的な暮らしが手に入る
• 無駄のないコンパクトな生活空間がおしゃれ
• 安全性や快適性にもこだわったフラットな間取りが居心地良い
• 小さな新築平屋なら数百万円～1000万円台で建てられる

また、シニア世代の「終の棲家」として、一人暮らしサイズに建て替えを検討する方も多いようです。平屋は将来的な暮らしやすさを考えると、非常に理にかなった住まい方と言えるでしょう。

1000万円以下で建てられる！新築平屋の実例と間取り

ここでは、実際に1000万円以下で建てられる新築平屋の間取り例をご紹介します。コンパクトながらも暮らしやすく、予算内で実現できる住まいのアイデアをご覧ください。

2LDKの新築平屋の間取り例

20坪程度の2LDK平屋の間取りは、夫婦二人や小さな子どもがいる家族に最適です。コンパクトながらも必要な機能を備えた間取りが特徴です。例えば、「ヒロ建工」の平屋（2LDK・20坪）は、本体価格1391万円で建てることができます。

「平屋でのんびりスローに暮らしたい」をカタチにしたちょうどいいサイズの平屋の住まいで、大開口の窓からは光を取り入れLDKに明るさを確保しています。寝室とLDKを隣接させることで、暮らしやすい生活導線とメンテナンスのしやすい間取りとなっています。

3LDKの新築平屋の間取り例

3LDK程度の間取りであれば、夫婦と子ども1～2人の家族でも快適に暮らせます。「はなまるハウス」の24坪 2LDK～3LDK平屋プランでは、本体価格が870万円からと1000万円以下で建てることができます。

玄関から入ると左に子ども部屋と主寝室、右にリビング・ダイニングと続いていき、家事動線をスムーズにさせる水回りを集中させた設計、収納付きの広々リビング、間仕切りの対応可能な洋室が特徴です。新築平屋ならではの使いやすい動線設計により、日々の暮らしがより快適になります。

小さな平屋でも工夫次第で広々と感じる間取りのポイント

小さな新築平屋でも、以下のような工夫をすることで広々と感じる空間を作ることができます。

1. 壁・廊下の数を少なくする
2. リビングを中心とした開放的な設計にする
3. 天井を高くするか勾配天井を取り入れる
4. 大きな窓で明るさと開放感を確保する
5. コンパクトながら機能的な収納を配置する

これらの工夫により、限られた坪数でも快適な暮らしを実現できる新築平屋が建てられます。

20坪の小さい平屋なら本体価格1000万円以下で手に入る！

20坪の小さい平屋なら「1000万円以下」の低価格でも新築の家を建てることができます。その多くは、間取りや設備の多くをパターン化して販売される「規格型の平屋住宅」で、1LDK～2LDKの間取りが目安です。

超ローコスト住宅とは？メリットとデメリット

超ローコスト住宅とは、その言葉の通りローコスト住宅より更に価格を安く抑えた「格安の新築住宅」のことです。間取りや設備の仕様を自由に決める注文住宅と違って、超ローコスト住宅は、坪数や間取り、設備の多くが住宅プランとしてパッケージ化された「規格型住宅」が多くなります。

超ローコスト住宅の特徴は以下の通りです。

• コスト削減と効率化によって価格をギリギリまで抑えた家
• 住宅性能よりも価格の安さを重視した家
• 間取りや設備がパターン化された規格住宅
• 本体価格1000万円以下、坪単価30万円以下で建つ家

メリットとしては、一般的な注文住宅が2000万～3000万円前後の価格とされている中で、超ローコスト住宅の場合は「1000万円以下」の価格で新築の平屋を建てることができます。規格型住宅が多くなるため、打合せの時間や工期を短くして早く入居できるのも大きなメリットです。

一方、デメリットとしては、高い住宅性能や品質を求めることができず、間取りや設備の仕様を含めた自由な家づくりはできません。そのため、老朽化にともなう修繕費用が高くつきやすく、将来的な建て替えやリフォームを想定した家づくり計画が必要になります。

新築800万円台の平屋

はなまるハウスは、埼玉・群馬・栃木・千葉・福岡の5県に展開する規格型のローコスト住宅を提供する会社です。はなまるハウス最大の特徴は、「坪数（19坪～45坪）」「間取り（2LDK～6LDK）」「家の形（平屋～2階建て）」と、100パターン以上の住宅プランの組合せから好みの住まいを選べること。その価格体も「713万円（19坪）」や「850万円（25坪）」と1000万円以下のローコスト住宅プランを豊富にそろえ、家族構成や生活スタイルにあったちょうどいいサイズの家を選ぶことができます。

この他、本体価格800万円には収まりませんが、「タマホームのシフクの家（900万円台～）」「アイフルホームのi-Prime7シリーズ（900万円台～）」など、知名度が高く大手のハウスメーカーでも1000万円以下の新築平屋プランが用意されています。

新築500万円台の平屋

500万円台で新築平屋を提供している住宅メーカーもあります。例えば、熊本のヒラキハウジングは「建つんです500」という商品で、新築の平屋を500万円から建てられる超ローコストな価格設定が特徴です。

また、同じく熊本の友建設は「夢55の家シリーズ」で550万円からの平屋を提供しています。「平屋専門店 みんなの平屋」は、新築平屋が580万円から建てられるなど、地域に根差した住宅メーカーでは驚くほど低価格な平屋プランが見つかります。

ただし、これらの超ローコスト住宅は地元に密着した会社に限られる傾向があり、全国展開するハウスメーカー・工務店では見つけることができないことが多いです。お住まいの地域で探してみることをおすすめします。

ローコストな平屋の家を建てるための3つの注意点

ここまでご紹介したように、20坪の小さい平屋なら1000万円以下でも新築の家を建てることができます。ただし「規格型住宅」「ローコスト」という条件から、以下の3つに注意する必要があります。

土地の条件によって「建てられない」「高くなる」場合がある

1000万円以下の新築平屋の多くは「規格型住宅」にほぼ限定されます。規格住宅には、初期費用を安く抑えられる優れたメリットがある一方で、土地の条件によっては「建てられない」、都市計画の建築制限によって「防火仕様への変更が必要」になったなど、思いがけない出費が出てしまうケースがあります。

防火地域（準防火地域）とは、建物が密集する地域における防災に関する都市化計画のひとつです。防火エリアに建てられる住宅は、外壁や軒裏、開口部（窓やシャッター）を防火構造にするなど、独自の制限が設けられています。

土地を選ぶ際は、土地と住宅を一体のイメージで考えるようにして、敷地の形状や広さ、都市計画の建築制限などの条件を調べて「規格住宅」でも建てられる土地を選ぶようにしましょう。

価格の安さだけでなく「性能や品質」にもこだわること

ローコスト住宅の大きなデメリットが「性能や品質が劣る」ことです。その中でも、快適な住まいをつくる「気密性」と「断熱性」は注文住宅の平屋と比べれば性能は劣ります。そのため、長くその家に住むことを前提と考えると、冷暖房やガス代などの光熱費の出費が増えてしまうのです。

また、ローコストで建てた新築平屋は耐久性も劣ってしまいます。そのため、長く住めばその分メンテナンスが必要で、劣化が見つかれば修繕費用が発生します。特に、ローコスト住宅の多くは「サイディング外壁」が使われています。サイディングの場合、10年をメンテナンスのサイクルとして100万円～の出費がかかるので注意が必要です。

住宅メーカーの候補は幅広い範囲で慎重に選ぶこと

自分サイズにぴったり収まるローコストな新築平屋、快適な生活を過ごすための性能・品質を備える住宅プランかどうか、これらの多くは住宅メーカー選びでほぼ決まってしまいます。そのため、住宅メーカーの候補は幅広い範囲で慎重に選ぶことがとても大切です。

同じ小さい平屋の家だとしても、生活スタイルに合わせたちょうどいい広さ、平屋のメリットを活かした移動しやすい動線と間取りなど、さまざまな工夫がされています。これらの多くも住宅メーカー選びによって大きく変わってしまうものです。

理想とするコンパクトで暮らしやすい新築平屋の家を見つけるためにも、価格はもちろん、住宅性能やアフターサポートなどを含めた、総合的な評価でじっくりと比較・検討するのが大切だといえるでしょう。

平屋のローコスト住宅を扱うハウスメーカー・工務店

最後に、平屋のローコスト住宅を扱うハウスメーカー・工務店をピックアップしてご紹介します。規格住宅のプランを組合せてちょうどいい広さ（坪数）の小さい平屋を建てたい方、小さくてオシャレでかわいい輸入住宅の平屋、ロフト付きの平屋＋αの間取りで屋内のデッドスペースを有効活用したい方など、3つの特徴に分けてご紹介します。

平屋のローコスト規格型住宅

はなまるハウス

• 商品名：2LDK 平屋
• 商品プラン：24坪 2LDK～3LDK
• 本体価格の目安：870万円～

公式サイトをご覧いただければ、豊富な商品プランの中から「坪数」「LDK」と思いのままに間取りを検索できます。ローコストな新築平屋を規格住宅で検討する方であれば、イメージする間取り図が見つかるはずです。

タマホーム

• 商品名：シフクのいえ
• 商品プラン：19.53坪 1～2LDK
• 本体価格の目安：900万円～

ローコスト住宅を扱う住宅メーカー最大手の「タマホーム」は、「イェイ！月々払っているあなたの家賃で家が建つ！」のキャッチフレーズとともに、20代でもマイホームが建てられる数々のローコスト住宅プランを提供しています。その中でも、900万円台～の「シフクのいえ」が規格型住宅の代表的な商品プランです。

平屋のローコスト輸入住宅

ロビンスジャパン

• 商品プラン：多数
• 本体価格の目安：600万円～

ロビンスジャパンは、創業以来「誇り高き美しい住まいの提供」をコンセプトに、「地中海風」「北米風」「英国風」「北欧風」など、幅広い輸入住宅を手掛けるローコスト住宅メーカーです。本社のある千葉に加え、東京・神奈川・埼玉・栃木・茨城・長野・山梨で事業を展開しています。

アーデンホーム

• 商品名：ソレント
• 商品プラン：4つのコンセプトプラン

アーデンホームは、全国の工務店をネットワークにしたフランチャイズ形態で「低価格」＆「高品質」な輸入住宅を提供するハウスメーカーです。アーデンホームで建てられる家は、耐震性・耐火性・耐風性・耐久性にも優れた北米生まれのツーバイフォー工法がベース。また商品ラインナップも豊富で、平屋のコンセプトプランや小屋裏2・3階建て住宅、ルーフバルコニーのある家など、北米デザインを基本としたバリエーション豊富なプランが用意されています。

ロフト付き（1.5階建）のローコスト平屋住宅

アイフルホーム

• 商品名：i-Prime7シリーズ
• 商品プラン：21坪 2LDK～
• 本体価格の目安：999万円～

アイフルホームは、住宅業界で最大規模のフランチャイズ展開をする大手の住宅メーカーです。「i-Prime7」は、規格型のローコスト住宅をベースにした”インターネットで住宅を建てる”という新しい仕組みです。アイフルホームのロフト付き平屋住宅は、高さのある片流れの屋根を強調したシャープなデザインが特徴。また、吹き抜けのあるリビングダイニングは、タテ・ヨコにも広がる開放的で気持ちのいいゆとりある空間が演出されています。

まとめ：小さい平屋の家（20坪）なら500万円台の格安ローコストも夢じゃない！

小さい新築平屋の家（20坪）をテーマに、坪単価や価格の目安、広さに応じた間取り事例などご紹介してきましたが、自分サイズにピッタリ合った小さい平屋の暮らし、その魅力は伝わったでしょうか。また、20坪の小さい平屋なら1000万円以下で建てられる事実も伝わったかと思います。

しかし、超ローコスト住宅（500万円台～）を検討する場合は、デメリットがその分大きくなることを予め把握しておくことが大切です。そもそも家づくりは「掛けたコスト分の性能しか期待できない」ということを忘れないようにしましょう。

ポイント：

• 小さい平屋（20坪）なら1000万円以下でも建てられる
• 「規格型住宅」「ローコスト」のデメリットから注意するべきことも
• 住宅メーカーの候補は幅広い範囲で慎重に選ぶこと

新築平屋での暮らしは、シンプルさと快適さを両立した理想的な住まい方です。予算内でありながらも、自分たちのライフスタイルに合った平屋の家づくりを実現させましょう。

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運営者情報

りっきー

元大手ハウスメーカー社員です。

これから注文住宅を建てる方へ！

家作りのコツについて、日々情報を発信しています。

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