一戸建てで毎月かかるお金はどれくらい？
「一戸建てで毎月かかるお金を知りたい」
「マンションとどっちが安いの？」
一戸建てをマイホームとして選ぶ際には、住宅ローンに加えて必要となる維持費について理解し、後悔のない資金計画を立てることが重要です。
この記事では、一戸建てで毎月かかるお金について、詳しく解説します。
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一戸建てで毎月かかるお金①「税金」
不動産を所有する場合、毎年固定資産税を支払わなければなりません。さらに、地域によっては都市計画税も納める必要があります。
固定資産税は土地と建物の評価額に基づいており、土地と建物の償却資産が対象となります。固定資産税の金額は、不動産の評価額によって決まります。一般的な新築一戸建ての場合、年間の相場は約10万円から15万円程度です。固定資産税は維持費の中でも大きな割合を占めるため、この金額を正確に把握することが重要です。
固定資産税評価額とは、土地や建物の固定資産税を算出するための基準となる価格のことを指します。土地と建物は別々に評価されます。ただし、中古住宅の場合は築年数の経過に伴い建物が劣化するため、固定資産税評価額は減額されます。
一戸建てで毎月かかるお金②「保険料」
一戸建てを購入する際には、不測の事態に備えて多くの人々が火災保険や地震保険に加入します。場合によっては、住宅ローンを組む際に保険加入が義務付けられることもあります。
保険会社によって異なる場合もありますが、一般的には年間約1万円から2万円程度の保険料が必要となることが一般的です。ただし、地域や建物の構造によっては加入できない特約や、免責条件が異なる場合もありますので、保険に加入する際にはじっくりと比較検討を行うことが重要です。
一戸建てで毎月かかるお金③「修繕費」
住宅の修繕費用は、自宅を適切に維持するために必要な費用です。新築住宅と中古住宅では築年数による差異がありますので、一概には言えませんが、一般的には10年以上経過すると、さまざまな箇所の修繕が必要になることが多いでしょう。
外壁塗装、水回りの設備（キッチンやトイレ）、クロスの張り替えなどが定期的に修繕が必要となる箇所であり、これらの修繕費用を覚えておくことは安心につながります。
修繕費用は、修繕する場所や時期によって異なりますが、一度の修繕で20万円から120万円程度かかり、大きな出費となる可能性もあります。一戸建ての場合、必要な時に修繕できる利点がありますが、いつ修繕が必要になるか分からないため、修繕積立金を用意しておくことが重要です。毎月1万円から2万円程度を積み立てておけば、急な修繕が必要な際に慌てずに済みます。予期せぬ出費に困った場合は、リフォームローンなどの活用も検討すると良いでしょう。
一戸建てとマンションを比較
一戸建てとマンションを比較すると、一般的にはマンションの方が一戸建てよりも維持費が高くなることが多いです。マンションの場合、一戸建てと同様に各種税金や保険料がかかるだけでなく、以下のような維持費もかかります。
・管理費（月額1万円から2万円）
・修繕積立金（月額1万円から2万円）
・駐車場代（月額5,000円から3万円）など
マンションには管理会社が維持や修繕を行ってくれる利点がありますが、毎月の管理費や修繕積立金の支払いが必要となるため、一戸建てに比べて維持費が高くなりやすいのです。
物件価格が同じで、一戸建てとマンションのどちらかを30年間居住した場合を比較すると、物件の内容や地域によって異なりますが、一般的にはマンションの方が約1,000万円ほど維持費が高くなると言われています。
また、マンションでは住宅ローンを完済した後も、管理費や修繕積立金の支払いが継続することを念頭に置いておく必要があります。
一戸建てで毎月かかるお金を抑えるポイント5選
次に、一戸建てで毎月かかるお金を抑えるポイントを解説します。
素材選びはメンテナンスと耐久性を考慮する
住宅を長期的に維持するためには、定期的なメンテナンスが必要です。しかし、メンテナンス費用が高額になると経済的な負担も大きくなります。
例えば、雨で自然に汚れが落ちる外壁材など、メンテナンスが簡単な素材を選ぶことで、手間をかけずに美観を保つだけでなく、経費も抑えることができます。
また、見た目がおしゃれでも耐久性に欠ける素材を使うと、早期に寿命が来て外壁や屋根の交換が必要になる可能性があります。
大きすぎる家を建てない
大きな家を建てると、税金負担が増えてしまいます。
住宅用地の固定資産税や都市計画税には軽減措置がありますが、200平米を超えると軽減率が低下し、節税額も減少します。
建物にも3年間（長期優良住宅の場合は5年間）の軽減措置が適用されますが、床面積が120平米を超える部分には適用されません。また、建材の量も増えるため、修繕費も高くなる傾向があります。
省エネ住宅や長期優良住宅を検討する
住宅にかかる費用は維持費だけでなく、光熱費も含まれます。
住宅用の太陽光発電システムを導入したり、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などの省エネ住宅を建築することで、光熱費を削減し、総費用を抑えることができます。
また、長期優良住宅を建築すると、建物にかかる固定資産税の軽減措置が2年間延長されます。これらの住宅は建築時に費用がかかりますが、補助金制度も存在します。
アフターサービスが充実しているハウスメーカーを選ぶ
ハウスメーカーによってアフターサービスの内容や適用期間は異なります。アフターサービスが充実しているハウスメーカーを選ぶことで、修繕費用を抑えることができ、総合的な維持費用も低くなるでしょう。
早めの修繕を心がける
住み続けるうちに、家の劣化や損傷は避けられません。問題に気付いた時点で早急に修繕することで、工事の規模や期間を短縮し、費用の負担を軽減できます。後悔することなく修繕費用を管理するためには、日々のマイホーム点検で問題がないかを確認することが重要です。
住宅ローン＋維持費をしっかり検討しよう！
この記事では、一戸建てで毎月かかるお金について、詳しく解説しました。
一戸建てはマンションと違い、修繕費を自分で積み立てていく必要があります。収入に対する住宅ローンの割合が大きいと、毎月の維持費や修繕費の積み立てが出来なくなってしまうので、注意が必要です。
ぜひ、参考にしてみてください。
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