一条工務店で35坪を建てる総額は？7商品の価格を徹底解説

一条工務店の35坪の総額はいくら？商品ラインアップ別に建築費用を解説

一条工務店で家を建てたいけど、35坪だと総額いくらになるんだろう？と気になっている方は多いのではないでしょうか。

坪単価の情報はよく見かけますが、実際に支払う総額となると話は別です。付帯工事費やオプション費用、消費税まで含めるとかなり金額が変わってきます。

この記事では、一条工務店の35坪の総額について、商品ラインアップごとにわかりやすく解説します。建物本体の価格だけでなく、付帯工事費やその他の費用もまとめて確認できるので、家づくりの予算計画に役立ててください。

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一条工務店の35坪の住宅はどんな広さ？

35坪でとれる間取りのイメージ

35坪という広さがどれくらいなのか、まずはイメージをつかんでおきましょう。延床面積でいうと約115平米、畳数に換算すると約70畳に相当します。

35坪の住宅では4LDKの間取りが十分に実現でき、4人家族にとってちょうどよい広さといえます。
1階にLDK18〜20畳、和室、脱衣室、パントリー、土間収納、浴室などを配置し、2階に主寝室やウォークインクローゼット、子供部屋などをとることができます。

30坪になると和室やパントリー、土間収納のいずれかを削らなければならないケースが増えます。35坪は収納やゆとりのある生活空間を両立できる、ちょうどよい広さといえるでしょう。

35坪は注文住宅として一般的なサイズ

住宅金融支援機構の調査によると、注文住宅の全国平均の床面積は約37坪、土地付き注文住宅では約34坪となっています。つまり35坪は、日本の注文住宅としてごく標準的なサイズです。

国土交通省が定める「誘導居住面積水準」においても、4人家族が快適に暮らすために望ましい広さとして35坪前後が該当します。35坪は多くのファミリー世帯にとって、広すぎず狭すぎない理想的なサイズといえます。

35坪の住宅を2階建てで建てる場合、建ぺい率50%の土地であれば40坪程度の敷地があれば問題なく建築できます。都市部でも比較的手に入りやすい土地の広さです。

一条工務店の35坪の総額を構成する費用の内訳

建物本体の費用

一条工務店の35坪の総額を計算するには、まず建物本体の価格を把握することが大切です。建物本体の価格は「坪単価×坪数」で計算されます。

商品によって坪単価は大きく異なり、最もリーズナブルなハグミーで坪単価52万円前後（税抜）、人気のアイ・スマートで72万円前後（税抜）、最上位グレードのグランスマートで75万円前後（税抜）となっています。

35坪の建物本体価格は商品によって1,820万円〜2,695万円と大きな幅があります。どの商品を選ぶかによって総額が数百万円単位で変わるため、商品選びは非常に重要です。

付帯工事費などの追加費用

住宅を建てるには建物本体以外にも多くの費用が発生します。代表的なものとして、建築申請費が約40万円、仮設工事や屋外給排水設備工事などの付帯工事費が約162万円、ベタ基礎や照明などの標準仕様外工事費が約45万円かかります。

さらに外構費用が約200万円、太陽光発電システムが約200万円と、これらを合計すると付帯工事費全体で約647万円程度になります。外構のデザインや設備の選択によっては、付帯工事費がさらに大きくなることもあるので注意が必要です。

また、建築予定地の地盤状態によっては地盤改良工事が必要になることがあります。地盤改良費は100万〜300万円程度かかる場合もあるため、事前に確認しておくと安心です。

その他手数料と消費税

一条工務店の住宅は断熱性能や耐震性能が高く、長期優良住宅の認定を受けることができます。長期優良住宅の申請手続きにかかる手数料やその他の諸経費として、約40万円が必要になります。

そしてすべての費用に10%の消費税が加算されます。建物本体価格だけでなく、付帯工事費や手数料まで含めたすべての金額に消費税がかかる点を忘れずに計算しておきましょう。

消費税額は商品によって250万〜338万円程度になります。この金額は決して小さくないので、総額を計算する際には必ず含めて考えるようにしてください。

一条工務店の35坪の総額まとめ表

商品別の建築費用総額（2025年11月現在）

各商品の35坪における建築費用総額をまとめると、以下のようになります。この金額は建物本体価格に付帯工事費等647万円、手数料40万円、消費税10%を加えたものです。

なお、2025年11月時点の坪単価をベースにしており、時期によって価格が変動することがあります。詳しい金額は営業担当者に確認するようにしてください。

一条工務店の標準仕様が総額に与える影響

一条工務店の最大の特徴のひとつは、標準仕様の充実度の高さです。他のハウスメーカーでは有料オプションとなることが多い全館床暖房やハイドロテクトタイルが、商品によっては標準装備されています。

他社で同じ住宅性能を実現しようとすると、オプション費用が積み重なって総額が大幅に膨らむことがあります。その点で一条工務店はコストパフォーマンスが非常に高いといえます。

断熱性能を高めるための追加費用、高性能な窓サッシへのアップグレード費用、床暖房の導入費用などを他社でそれぞれオプションとして追加していくと、トータルの費用は一条工務店の総額に近づくかそれ以上になることも珍しくありません。

一条工務店の主な商品ラインアップと35坪の総額

アイ・スマート（i-smart）の特徴と総額

アイ・スマートは一条工務店の主力商品で、シンプルでモダンなキューブ型のデザインが人気です。断熱材には硬質ウレタンフォームを採用した内外ダブル断熱構造を採用しており、一条工務店の中でも最高クラスの断熱性能を誇ります。

アイ・スマートの35坪の総額は約3,528万円が目安です。坪単価は税抜72万円前後で、全館床暖房やハイドロテクトタイルを標準装備しているため、性能と快適性のバランスに優れた商品です。

「暮らしやすさも性能も両方欲しい」という方にとって、アイ・スマートは最もバランスのとれた選択肢のひとつといえるでしょう。高断熱・高気密の恩恵を受けながら、スタイリッシュな外観の住宅を実現したい方に向いています。

アイ・キューブ（i-cube）の特徴と総額

アイ・キューブはアイ・スマートと同じキューブ型のデザインを持ちながら、断熱材をEPS（発泡スチロール系断熱材）に変更することでコストを抑えた商品です。
断熱性能はアイ・スマートの約66%程度になりますが、Q値は0.7W/（m²・K）と非常に高い断熱性能を維持しています。

アイ・キューブの35坪の総額は約3,335万円が目安です。アイ・スマートと比べて約200万円ほど安く建てられるため、「できるだけコストを抑えながら高性能な家を建てたい」という方にとってコストパフォーマンスに優れた選択肢です。

白を基調としたシンプルで明るいインテリアが特徴で、内装のテイストが好みの方にも人気があります。機能はしっかり確保しながら総額を抑えたい方に向いた商品といえます。

グラン・スマート（GRAND SMART）の特徴と総額

グラン・スマートは一条工務店の最上位クラスの商品で、アイ・スマートと同等の高断熱性能を持ちながら、デザイン性をさらに高めた住宅です。大判の「グレイスタイル」を外壁に採用し、重厚感と高級感のある外観が特徴です。

グラン・スマートの35坪の総額は約3,643万円が目安です。室内には木の温もりを感じる「モクリア」フローリングや高品質なグレイスシリーズのキッチンなどを採用し、見た目にも住み心地にも妥協したくない方に向いています。

全館床暖房や高性能換気システム「ロスガード90うるケア」も標準装備されており、快適な住環境と洗練されたデザインを同時に手に入れられる商品です。性能もデザインも素材感もすべて満たしたいという方はグラン・スマートを検討してみてください。

グランセゾン・セゾン系商品の特徴と総額

グランセゾンは木造軸組工法（I-HEAD構法）を採用した商品で、間取りの自由度が高く天井高も265cmと余裕があるのが特徴です。
アイ・スマートやグラン・スマートに比べると断熱性能はやや下がりますが、Q値は0.92W/（m²・K）と十分に高断熱な住宅です。

グランセゾンの35坪の総額は約3,720万円が目安で、最高水準の断熱性能は求めないがデザイン性を重視したい方に選ばれています。
同じI-HEAD構法を使ったセゾン（35坪総額約3,412万円）やブリアール（同約3,342万円）、セゾンA（同約3,132万円）もヨーロピアンテイストのデザインが好みの方に人気があります。

ブリアールは南欧プロバンス風の外観が特徴で、個性的なデザインを求める方に向いています。セゾンはレンガタイルを採用した重厚感のある仕上がりで、欧風のクラシックなスタイルを好む方に最適です。

規格住宅のアイ・スマイルとハグミーの総額

アイ・スマイルとハグミーは間取りがあらかじめ用意されたプランの中から選ぶ規格住宅です。自由設計の注文住宅と比べると設計にかかるコストを省くことができるため、建物本体価格を大幅に抑えられます。

アイ・スマイルの35坪の総額は約3,065万円、ハグミーは約2,758万円が目安です。ハグミーは100通りの間取りプランから選ぶ形式ですが、一条工務店の高品質な設備や断熱性能はしっかりと継承されています。

「予算は抑えたいが一条工務店の性能は譲れない」という方にとって、規格住宅は非常に魅力的な選択肢です。特にハグミーは一条工務店の中で最もリーズナブルに家を建てられる商品であり、35坪の総額が3,000万円以内に収まるのは大きなメリットです。

一条工務店の35坪の総額を左右するオプション費用

太陽光発電と蓄電池の導入費用

一条工務店では自社グループ工場で製造した屋根一体型の太陽光パネルを採用しています。他社に比べてコストが抑えられており、35坪の住宅であれば太陽光発電システムと蓄電池のセットで約200万円程度が目安となっています。

太陽光発電を導入することで光熱費の削減が見込まれ、長期的には費用を回収できる可能性が高いです。また太陽光パネルが屋根を覆う形になるため、屋根自体のメンテナンス費用も抑えられるというメリットもあります。

一条工務店の太陽光発電搭載率は93%と非常に高く、ほとんどの施主が導入を選んでいます。初期費用はかかりますが、ランニングコストを長期視点で考えると導入する価値は十分にあるといえるでしょう。

全館さらぽか空調やうるケアなど快適系オプション

一条工務店には全館床暖房に加えて、夏場の快適性を高める「さらぽか空調」というオプションがあります。さらぽか空調は除湿と冷房を組み合わせたシステムで、夏でも家全体をさらっと快適な状態に保てます。導入費用は坪単価に上乗せされる形になります。

また全館加湿システムの「うるケア」は約10万円の追加費用で導入できます。うるケアは全館床暖房との相性が非常によく、冬場の乾燥対策として人気の高いオプションです。加湿器を各部屋に置く手間がなくなり、家全体の湿度を自動で管理できます。

これらの快適系オプションは一条工務店の35坪の総額をさらに引き上げる要因になります。必要性をよく検討したうえで、予算と相談しながら選択するようにしてください。

耐震・耐水害関連オプションの費用

一条工務店では標準仕様でも耐震等級3の取得が可能ですが、さらに強化した「アドバンス免震」や「2倍耐震」へのアップグレードオプションも用意されています。地震が多い地域に建てる場合は検討してみる価値があります。

水害リスクのある地域に建てる場合は「耐水害住宅」仕様へのアップグレードも選択できます。これらの防災・減災オプションを追加することで、35坪の総額はさらに上がりますが、安心感は大きく向上します。

一条工務店の標準仕様はそもそも非常に高水準なため、特別な事情がなければ追加オプションを多数つけなくても十分な性能を備えた住宅になります。予算を管理しながらオプションを選ぶことが、後悔のない家づくりにつながります。

一条工務店の35坪の総額を安く抑えるポイント

シンプルな形状と標準仕様を活用する

一条工務店の35坪の総額を抑えるためには、住宅の形状をなるべくシンプルにすることが効果的です。外壁の凹凸が多くなると施工費が増加するため、正方形や長方形に近い形状にすることで資材のムダを省きコストを削減できます。

一条工務店は標準仕様の質が高いため、オプションを追加せずに標準仕様のまま建てることがコスト管理の基本です。標準装備だけでも十分な性能と快適さを得られるのが一条工務店の強みなので、まずは標準仕様をベースに計画することをおすすめします。

また水回り（キッチン・浴室・洗面所・トイレ）をできるだけ一か所に集中させることで配管工事のコストを下げることができます。間取りの計画段階でこれらのコスト削減ポイントを意識しておくことが重要です。

補助金や紹介特典を活用して総額を下げる

一条工務店の住宅は断熱等級が非常に高く、国や自治体の補助金の対象になることが多いです。
東京都の場合は東京ゼロエミ住宅の補助金が最大240万円受けられることがあります。
さらに子育てグリーン住宅支援事業などの国の補助金と組み合わせると大きな節約になります。

補助金をうまく活用することで35坪の実質的な総額を大幅に引き下げることができます。補助金の内容は毎年変わるため、計画段階で最新の情報を確認することが大切です。

また一条工務店には紹介制度があり、紹介経由で契約すると35万円相当のオプションが無料になります。ただし展示場に一度でも来場してしまうと紹介特典が受けられなくなるため、展示場に行く前に必ず紹介制度を利用するようにしましょう。

まとめ　一条工務店の35坪の総額はどれくらいか

商品ごとの総額の目安をおさらい

一条工務店の35坪の総額は、選ぶ商品によって約2,758万円（ハグミー）から約3,720万円（グランセゾン）の範囲に収まります。この金額には建物本体価格に加え、付帯工事費647万円、手数料40万円、消費税10%が含まれています。

オプションを多数追加する場合や外構にこだわる場合は、この目安よりもさらに高くなることを念頭に置いておく必要があります。一方で、補助金や紹介特典を活用することで実質的な総額を下げることも可能です。

どの商品を選ぶにしても、一条工務店の住宅は高い断熱性能と充実した標準設備によってコストパフォーマンスに優れた選択肢です。
他社で同等の性能を実現しようとすると、一条工務店と同等かそれ以上の費用がかかることも多く、長期的な光熱費の節約も考慮すると一条工務店の総額は決して高くないといえるでしょう。

一条工務店の35坪の総額で後悔しないために

一条工務店の35坪の家を建てる際に後悔しないためには、事前の情報収集と比較検討が非常に重要です。坪単価だけを見て判断するのではなく、付帯工事費やオプション費用、消費税まで含めたリアルな総額を把握したうえで計画を立てるようにしましょう。

複数のハウスメーカーから見積もりを取ることで、一条工務店の総額が他社と比べてどのくらいの水準にあるかを正確に判断できます。タウンライフ家づくりのような一括見積もりサービスを活用すると、手間をかけずに複数社の見積もりを比較することができます。

35坪の住宅は4人家族がゆとりを持って暮らせる理想的な広さです。一条工務店の高性能住宅で快適な生活を実現するために、この記事が少しでも参考になれば幸いです。家づくりの成功に向けて、しっかりと準備を進めていきましょう。

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運営者情報

りっきー

元大手ハウスメーカー社員です。

これから注文住宅を建てる方へ！

家作りのコツについて、日々情報を発信しています。

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