マイホームの維持費で後悔！把握すべき必要なお金
「マイホームの維持費が想像よりも高い！」
「維持費を捻出するのに苦労している」
多くの人がマイホームを購入した後に、住宅ローンや税金、維持費の支払いなどによって後悔します。後悔を避けるためには、事前に必要な費用の目安を把握することが重要です。
この記事では、マイホームの維持費で後悔した事例や後悔しないためのポイントについて、詳しく解説します。
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マイホームの維持費で後悔した事例①「税金」
税金は、一軒家を所有する際に必ずかかる費用です。具体的には、固定資産税と都市計画税があります。
固定資産税は、土地や建物などの固定資産を所有している場合に課せられる税金であり、年間約10万円から25万円程度かかります。
都市計画税は、土地や建物が「市街化区域※」にある場合に課される税金です。市街地や10年以内に市街化が計画されている区域に属する場合に支払われます。
固定資産税額や都市計画税額を計算する際には、土地と建物を別々に考慮する必要があります。
土地の固定資産税
固定資産税額は、土地の固定資産評価基準に1.4%を乗じることで計算されます。ただし、小規模宅地などの特例が適用される場合、200平米以下の部分は1/6、200平米を超える部分は1/3に減額されます。
都市計画税額は、土地の固定資産評価基準に0.3%を乗じることで計算されます。同様に、小規模宅地などの特例が適用される場合、200平米以下の部分は1/3、200平米を超える部分は2/3に減額されます。
建物の固定資産税
建物に関しても、固定資産税額の計算方法は土地と同様です。ただし、新築の場合は最初の3年間（認定長期優良住宅の場合は5年間）は税額が1/2になるため、負担は軽減されます。
ただし、都市計画税額には特に軽減措置はなく、建物の固定資産評価基準に0.3%を乗じたままです。
マイホームの維持費で後悔した事例②「修繕費」
修繕費は、年間約16万円程度であり、住宅の維持費の中でも最も高額な費用です。毎年一定の金額がかかるわけではありませんが、必要な時に必要な金額を用意できるよう、計画的に積み立てることが重要です。
修繕費は、家屋自体にかかる費用と設備にかかる費用に分けられます。
家屋自体にかかる修繕費
築20年程度経過すると、壁や天井などの内部のクロスを張り替える必要が出てきます。また、築30年程度経過すると、床のフローリングも張り替える必要が生じます。これらの張り替え作業には、面積や素材によって費用が異なります。
例えば、60平米の面積を張り替える場合、壁には10万円、天井には10万円、床には40万円程度の費用がかかることもあります。
また、住宅の外部も修繕が必要です。例えば、屋根と外壁を全面的に張り替える場合、素材によりますが、300万円から500万円程度の費用が必要になるでしょう。
設備の取り替え費用
設備の取り替え費用は、グレードや性能によって異なります。
例えば、給湯器は比較的早く寿命が来る設備の一つです。10年ごとに取り替えると考えると、1回の取り替えにつき約25万円かかり、30年間使用すると総額で約75万円必要になります。
その他の設備は、30年間で1回程度の取り替えが必要とされます。以下は、目安として考えられる費用です。
取り換え回数の少ない設備の費用目安
コンロ：30万円
換気扇：15万円
ユニットバス：200万円
システムキッチン：150万円
トイレ：25万円
これらの費用は、グレードやサイズによっても大きく異なるため、あくまで目安としてご参考ください。
マイホームの維持費で後悔した事例③「保険料」
住宅を建てた後にかかる費用には、主に火災保険料と地震保険料があります。年間の保険料は約4万円から8万円程度です。
火災保険料は、建物の構造や保険金額、補償内容などによって異なります。また、保険の対象を建物のみにするか、家財も含めるかによっても保険料は変わるため、注意が必要です。
地震保険料は、建物の構造や保険金額だけでなく、都道府県によっても大きく異なります。
保険料は個人によっても異なる場合がありますが、火災保険だけの場合は年間1万円から2万円程度、地震保険を含めると4万円から8万円程度の見積もりをしておくと良いでしょう。
マイホームの維持費で後悔しないためのポイント4選
次に、マイホームの維持費で後悔しないためのポイントを解説します。
マイホームの維持費で後悔しないためのポイント①「メンテナンスと耐久性を考慮する」
住宅を良好な状態で維持するためには、定期的なメンテナンスが必要です。ただし、メンテナンス費用が高額になると、経済的な負担が増えてしまいます。
例えば、雨で自然に汚れが落ちる外壁材など、メンテナンスが簡単な素材を選ぶことで、手間をかけずに美しさを保つだけでなく、費用を抑えることができます。
また、見た目が素敵でも耐久性に欠けている素材を選ぶと、早期に寿命が来てしまい、外壁や屋根の取り替えが必要になる場合があります。
耐久性の高い素材で作られた外壁や屋根から、自分の好みに合った製品を選ぶことで、無駄な修繕費を抑えることができます。
マイホームの維持費で後悔しないためのポイント②「アフターサービスが充実しているハウスメーカーを選ぶ」
ハウスメーカーによって、アフターサービスの内容や適用期間が異なります。アフターサービスが充実しているハウスメーカーを選ぶことで、修繕費用を抑えることができ、総合的な維持費用も削減できます。
マイホームの維持費で後悔しないためのポイント③「適切なサイズの住宅を建てる」
住宅が過大なサイズであると、税金負担が増えてしまいます。
住宅用地の固定資産税や都市計画税には軽減措置が存在しますが、200平米を超えると軽減率が低下し、節税額も減少してしまいます。
また、建物にも3年間（認定長期優良住宅の場合は5年間）は軽減措置が適用されますが、床面積が120平米を超える部分には適用されません。
住宅のサイズが大きくなると、必要な資材も増えるため、修繕費用も高くなる傾向があります。適切なサイズの住宅を建てることが重要です。
マイホームの維持費で後悔しないためのポイント④「省エネ住宅を建てる」
住宅には、居住開始後にかかる費用は維持費だけでなく、光熱費も含まれます。
太陽光発電システムを導入したり、ZEH（ゼッチ）などの省エネ住宅を建てることで、光熱費を削減できます。これにより、住宅関連の費用を抑えることごできます。
また、長期優良住宅を建てると、建物の固定資産税の軽減措置が2年間延長されます。
購入前にある程度の出費を把握しよう！
この記事では、マイホームの維持費で後悔した事例や後悔しないためのポイントについて、詳しく解説しました。
多くのマイホーム購入者が、住宅ローンの返済やメンテナンス費用、税金の支払いに負担を感じています。家を購入する前に、ある程度の出費を把握しましょう。
ぜひ、参考にしてみてください。
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