家を建ててはいけない年齢はある？
「今年家を買いたいと思っているのですが、家を建ててはいけない年齢はあるのでしょうか？」という質問を受ける機会があります。
一生に一度の買い物ですので、良くない時期は避けたいものです。しかし、ほとんどの方が家を建ててはいけない年齢について、把握していません。
この記事では、家を建ててはいけない年齢や建てても良い時期など、家相や風水などの観点から詳しく解説します。
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家を建ててはいけない年齢を検証する
家を建ててはいけない年齢は、様々な検証方法があります。
家を建ててはいけない年齢①「厄年」
最も多くの方が気にされるのが「厄年」です。厄年は厄災が起こりやすい年のため、慎まなければならない年齢です。厄年は、住宅の購入でも気にされる方が多いです。
【男性の厄年】
・25歳（前厄24歳、後厄26歳）
・42歳（前厄41歳、後厄43歳）
・61歳（前厄60歳、後厄62歳）
【女性の厄年】
・19歳（前厄18歳、後厄20歳）
・33歳（前厄32歳、後厄34歳）
・37歳（前厄36歳、後厄38歳）
厄年の中でも、男性の42歳と女性の33歳は「大厄」と言われる最も注意が必要な年齢です。厄年に家を買わない、また買うのであれば厄祓いをすることをオススメします。
家を建ててはいけない年齢②「天中殺（空亡）」
厄年ほど一般的ではありませんが、算命学の「天中殺」を気にする方もいます。天中殺は以下の6種類となり、12年周期で1回回ってきます。
戌・亥天中殺
申・酉天中殺
午・未天中殺
辰・巳天中殺
寅・卯天中殺
子・丑天中殺
自分の生年月日から天中殺が分かりますので、専門のサイトで調べてみてください。
天中殺の2年間は、準備・学びの期間といわれます。家を買うタイミングには適さないので、把握しておきましょう。
家を建ててはいけない年齢③「大殺界」
六星占術に、天中殺とよく似た「大殺界」と呼ばれる期間があります。天中殺は2年間ですが、大殺界は3年間になります。
戌・亥・子大殺界
申・酉・戌大殺界
午・未・申大殺界
辰・巳・午大殺界
寅・卯・辰大殺界
子・丑・寅大殺界
大殺界は「何をやっても良い結果が出ない」期間とされており、家を買うことを控える方もいます。
家を建ててはいけない年齢④「六曜や十二直」
買ってはいけない年ではなく、買ってはいけない日を考慮する方もいます。六曜や十二直などの暦を見て判断します。
家を建てても良い年齢や時期
家を建てるのにベストな時期①：天赦日
天赦日（てんしゃにち）は、1年に数回しかない特別な吉日で、「天がすべての罪を許す日」とされています。この日は古来より最も縁起の良い日とされ、結婚式や入籍などの大切なイベントに適しています。
家を建てる際も、地鎮祭を天赦日に行うことが推奨されます。地鎮祭とは、土地の神様に工事の無事と家の繁栄を祈る儀式であり、特に新しい住まいの安全を願う重要なイベントです。天赦日に地鎮祭を行うことで、長く安心して住める家になると信じられています。
2023年の天赦日は以下の通りです：
- 1月6日（金）
- 3月21日（火・祝）
- 6月5日（月）
- 8月4日（金）
- 8月18日（金）
- 10月17日（火）
天赦日は非常に少ないため、天赦日に地鎮祭を行えるのは運が良いとされています。家を建てる計画がある場合、天赦日に合わせて地鎮祭の日程を調整することをおすすめします。
家を建てるのにベストな時期②：一粒万倍日
一粒万倍日（いちりゅうまんばいび）は、物事を始めるのに最適な吉日として知られています。この日に始めたことは、後に大きな成果をもたらすと言われています。新しい家の建築にも、一粒万倍日は非常に縁起が良い日とされています。
2023年の一粒万倍日は以下の通りです：
- 2月3日～3月4日頃の丑と午の日
- 3月5日～4月3日頃の寅と酉の日
- 4月4日～5月4日頃の子と卯の日
- 5月5日～6月4日頃の卯と辰の日
- 6月5日～7月6日頃の巳と午の日
- 7月7日～8月6日頃の午と酉の日
- 8月7日～9月6日頃の子と未の日
- 9月7日～10月7日頃の卯と申の日
- 10月8日～11月6日頃の午と酉の日
- 11月7日～12月6日頃の酉と戌の日
- 12月7日～1月4日頃の子と亥の日
- 1月5日～2月3日頃の子と卯の日
家を建てるのにベストな時期③：大安
大安（たいあん）は、六曜の中で最も縁起が良い日とされています。大安の日は「何をやっても良い日」とされ、契約や地鎮祭を行うのに最適です。
六曜は以下の6つに分類されます：
- 先勝（せんしょう）：午前中が吉、午後が凶
- 友引（ともびき）：朝は吉・昼は凶・夕方は吉
- 先負（せんぶ）：午前中が凶、午後が吉
- 仏滅（ぶつめつ）：全体的に凶
- 大安（たいあん）：終日吉
- 赤口（しゃっこう）：午前中は凶、午後は吉
大安の日は、契約や地鎮祭を行うのに非常に適しており、1週間に1度は巡ってくるため、比較的日程の調整がしやすいのも魅力です。カレンダーを確認し、重要なイベントを大安の日に設定することで、家の建築が順調に進むことを期待できます。
家を買ってはいけない時期に関する疑問点
家を購入するのに適さない年齢は？
家を購入するのに適さない年齢には、特に明確な規定はありませんが、いくつかのポイントに注意する必要があります。住宅ローンを借りる際、特に「20代前半」や「46歳以上」の方は慎重な判断が求められます。
20代前半の場合、転職や結婚といったライフイベントが多く、年収もまだ安定していないことが多いです。このため、希望する借入額が満たされない可能性があります。また、46歳以上になると、ローン完済までの期間が短くなるため、完済計画を詳細に立てることが重要です。住宅ローンの最長借入期間は通常35年であり、多くの金融機関では完済年齢を80歳までに設定しています。これらを考慮し、適切な年齢での購入を検討することが大切です。
家を買うなら何月がベスト？
子どもの進学や進級を考慮すると、引越しを4月までに完了させることが望ましいです。しかし、この時期は不動産市場が最も活発で、住宅価格が上昇しやすい傾向にあります。このため、価格交渉が難しくなることもあります。
一方で、不動産市場が比較的静かな時期を狙うことで、より有利な条件で購入することが可能です。たとえば、年度末や年始は市場が落ち着く傾向にあり、この時期に交渉を進めることで、価格面でも有利になる場合があります。家族のライフイベントや予算を踏まえながら、最適な購入時期を見極めましょう。
年収に応じた住宅購入の目安は？
一般的に、住宅の購入価格は年収の5～7倍が目安とされています。このため、例えば2,000万円から2,800万円の物件を購入したい場合、年収は400万円以上が必要となります。
ただし、この計算には住宅ローンの金利や頭金、諸費用が含まれていません。そのため、実際の資金計画を立てる際には、これらの要素も考慮する必要があります。金融機関と相談しながら、自身の経済状況に合った資金計画を立てることが重要です。住宅購入は一生に一度の大きな買い物ですので、慎重に計画を進めましょう。
家を買うのに最適なタイミング
結婚や出産を控えたとき
結婚や出産は、人生の新たなステージであり、安定した住環境が求められる重要な時期です。小さな子どもが成長する過程では、賃貸住宅では制約が多く、家族のニーズに応じた柔軟な対応が難しい場合があります。しかし、持ち家ならば、子どもが壁に落書きしたり、家の中で遊んだりすることに対する心配も少なくなります。
また、持ち家は将来の資産形成にもつながります。住宅市場が成長している時期に購入すれば、売却時に価格が上昇する可能性があり、経済的な安定を得ることができます。さらに、税制上の優遇措置や補助金の利用も可能で、家計の負担を軽減する助けとなります。
ただし、家計の状況や将来のライフプランを考慮し、専門家に相談することが大切です。将来の変化に対応できるよう、慎重に計画を立てることが求められます。
子どもが独立するとき
子どもが独立することで、家族の構成が変わり、必要な家の広さや間取りも変わってきます。子どもが独立すると教育費の負担が減り、その分を住宅ローンの返済に充てることができるため、家計の負担が軽減されます。
しかし、住宅ローンを組む際には、金融機関が定める完済時の年齢制限にも注意が必要です。多くの金融機関では、住宅ローンの完済を80歳までに設定しているため、融資を組むタイミングに注意しなければなりません。
金利が低いとき
住宅ローンの金利が低い時期は、家を買う絶好のタイミングです。低金利で住宅ローンを組むことで、利息負担が軽減され、月々の返済額や総返済額を抑えることができます。
例えば、借入金額が3,000万円・借入期間が35年の場合、金利が1%と1.5%では、総返済額に約301万円の差が生じます。このように、金利が0.5%異なるだけで大きな違いが出るため、金利が低い時期に購入を検討することをおすすめします。
住宅ローンを組む時の注意点(年代別)
20代で住宅ローンを組む場合
20代で住宅ローンを組むことは理想的なタイミングですが、収入がまだ低く、勤続年数も短いため、ローンの上限金額は低めに設定されることが一般的です。
理想のマイホームを手に入れたいという気持ちから、上限額いっぱいで借り入れを考えるかもしれませんが、借り過ぎると返済が厳しくなり、生活費が圧迫されるリスクがあります。将来的な教育資金やその他の出費も考慮し、無理のない範囲で借り入れ金額を設定することが重要です。
30代で住宅ローンを組む場合
30代で住宅ローンを組む場合、例えば35歳で35年返済の住宅ローンを組むと、完済時の年齢は70歳になります。
この年代は年収が上昇し続ける時期でもあるため、月々の返済額を無理のない範囲で増やし、返済期間を短くすることを検討する価値があります。これにより、総返済額を減らし、老後の生活費の確保にもつながります。
40代で住宅ローンを組む場合
40代で住宅ローンを組む際、例えば45歳で35年返済の住宅ローンを組むと、完済時の年齢は80歳近くになります。80歳になると収入源が年金のみとなる可能性が高いため、あまり長い返済期間を設定するのはリスクがあります。
40代では一定の貯蓄があると考えられるため、頭金を多めに入れて借り入れ金額を減らし、返済期間を短くすることが推奨されます。
50代以降に住宅ローンを組む場合
50代以降に住宅ローンを組む場合、年金生活でも無理なく返済できる少額のローンに設定することが重要です。
また、介護や病気など予期せぬ出費が発生する可能性もあるため、返済期間を短く設定することが望ましいです。自身で適切な借り入れ金額や返済期間を決めるのが難しい場合は、専門家に相談してアドバイスを受けることをおすすめします。
ハウスメーカーは教えてくれないので自分で調べよう
こういった厄年などの家を建ててはいけない年齢というのは、ハウスメーカーは教えてくれません。家の販売に影響が出てしまうためです。
また、どこまで気にするかは人によって違います。家は販売される期間が短いので、年単位で待っていると買えなくなるケースがあるためです。
ぜひ、参考にしてみてください。
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りっきー
元大手ハウスメーカー社員です。
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