一生賃貸は賢い？メリット・デメリットを徹底解説！
「一生賃貸って賢い？」
「持ち家の方がいい？」
「一生賃貸」は、住み替えが自由でライフスタイルに合わせられるため、人気のある生活スタイルです。ただし、若い頃は賃貸にメリットを感じても、結婚や出産といった変化や定年後の貯金や収入によっては、デメリットを感じる場合もあります。
この記事では、一生賃貸にメリット・デメリットについて、詳しく解説します。
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一生賃貸の人はどれくらいいる？
一生賃貸と決めた人の割合は実際にどれくらいなのでしょうか。
総務省の調査によると、65歳以上の人々のうち、一戸建てや分譲マンションなどの持ち家に住んでいる割合は87.4％と、ほぼ9割に達しています。
一方、賃貸住宅に住んでいる人の割合は10.4％と、約1割程度にとどまっています。また、65歳以上の人々の中で戸建て住宅を取得しているケースは少ないと考えられるため、一生賃貸を選択する人の割合はおおよそ1割程度と推測されます。
では、一生賃貸住宅を選んだ人々は、どのような理由で賃貸住宅を選んだのでしょうか？
一生賃貸住宅を選んだ人々にとって、最も多くの回答者が挙げた理由は「引っ越しがしやすい」ことでした。転職や転勤など、生活スタイルが大幅に変わる場合に、容易に引っ越しができる利点は魅力的です。
また、メンテナンスの負担がないや固定資産税の負担がないなど、金銭的なメリットも上位に入っていました。
一生賃貸は賢い？メリット3選
次に、一生賃貸に住むメリットを解説します。
一生賃貸は賢い？メリット①「住み替えしやすい」
一生賃貸に住むことのメリットの一つは、柔軟な住み替えがしやすいことです。
賃貸住宅では、その時々のライフスタイルに応じて最適な間取りや立地の住まいを選択することができます。例えば、子供たちが成長して個室が必要になったり、独立して空き部屋が不要になったりする場合など、状況に合わせて住居の広さを選ぶことが可能です。
また、転職や転勤によって仕事先が遠くなった場合でも、賃貸住宅ならば持ち家に比べて世帯単位での移住が容易です。また、近隣トラブルが発生した場合にも、賃貸住宅ならば家に固執することなく迅速に退去することができるという利点もあります。
一生賃貸は賢い？メリット②「住宅ローンの負担がない」
一生賃貸のメリットの一つは、住宅ローンの負担を感じずに済むことです。
住宅ローンを組んだ場合、転職や転勤があってもローンの残債を支払い続ける義務が発生します。しかし、賃貸住宅では家賃負担が厳しくなった場合に、住み替えることで住居費を抑えることができます。そのため、一生賃貸を選ぶことは経済的な自由度の高い住まいと言えるでしょう。
一生賃貸は賢い？メリット③「メンテナンスの手間が少ない」
賃貸住宅では、住居や設備のメンテナンスを管理会社に任せることができます。
持ち家では、屋根や外壁、設備などの塗装や修理などはすべて自身の責任で行わなければなりません。しかし、賃貸住宅では、必要な修理やメンテナンスは管理会社が行ってくれます。
また、共用部分に関しても管理会社が手入れをしてくれるため、自身は専有部分や部屋の内部のお手入れに集中するだけになります。
一生賃貸は賢い？デメリット6選
次に、一生賃貸に住むデメリットを解説します。
一生賃貸は賢い？デメリット①「家族向けの物件の選択肢が限られている」
賃貸住宅は主に一人暮らしや夫婦の世帯向けに建てられており、家族全体を対象とした物件の選択肢は少ないか、あっても高い賃料が設定されています。
家族を含めた住まいを探す際に、賃貸物件の高額な賃料に直面すると、一戸建ての購入を検討する気持ちも出てくるでしょう。
一生賃貸は賢い？デメリット②「賃貸住宅で子育ては気を遣う」
賃貸住宅では、隣人との騒音や振動などの問題が起こりやすいものです。また、壁や床に傷をつけてしまうと、退去時に補修費用が請求される可能性もあります。
子育てをする家庭にとって、賃貸住宅で子育てをすることは騒音や傷などに気を使う必要があり、それがストレスとなることが多いです。
一生賃貸は賢い？デメリット③「高齢者が入居を断られる場合もある」
賃貸住宅は、高齢であることが理由で入居を断られるケースが存在することにも留意しておきましょう。
高齢者向けの賃貸住宅を貸すことは、転倒などのトラブルや孤独死のリスク、また収入が限られることから支払いトラブルが懸念されるため、入居を断られることがよくあります。
一生賃貸を選ぶことは自由に引っ越し先を選ぶ利点を持っていますが、高齢になると賃貸業者から断られる可能性も考慮する必要があります。
一生賃貸は賢い？デメリット④「増改築が自由にできない」
賃貸物件で増改築やリフォームを行うには、大家の許可が必要です。将来的に健康上の理由やケガなどで住宅のバリアフリー化が必要になった場合や、より便利で快適な最新の設備を導入したいと思っても、大家が許可しなければ工事を行うことはできません。
一生賃貸は賢い？デメリット⑤「老後になっても賃料を支払い続ける必要がある」
賃貸住宅では、老後になっても賃料を支払い続ける必要があります。一方、持ち家の場合は住宅ローンの完済後は修繕費や固定資産税などの支払いに限られ、住居費の負担が大幅に軽減されます。
老後は収入が年金に頼ることが多くなるため、賃貸住宅では収入が減少しても住居費を支払い続ける必要があり、これはデメリットと言えます。
賃貸住宅を一生選ぶ場合は、一定の蓄えを持っておくか、定年後も収入を確保する必要があるでしょう。
一生賃貸は賢い？デメリット⑥「賃貸住宅に住んでいることが恥ずかしい」
身近な人々の中で多くの人が持ち家を所有している場合、賃貸住宅に住んでいることが恥ずかしいと感じる方もいます。一生賃貸を選んだ人でも、賃貸住宅に住んでいることを周囲に伝えるのには抵抗を感じることもあるかもしれません。
こういう人は一生賃貸が賢い！
この記事では、一生賃貸にメリット・デメリットについて、詳しく解説しました。
一生賃貸を選ぶ場合と持ち家を選ぶ場合、それぞれにメリットとデメリットが存在します。どちらが満足度の高い人生を送れるかは、個人のライフプラン、目的、経済状況によって異なるため、一概には言えません。
ぜひ、参考にしてみてください。
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