買ったばかりの家を売る理由を徹底解説！
「買ったばかりの家を売りたい！」
「なぜ買ったばかりなのに売るの？」
買ったばかりの家を売るケースは、意外に多いです。理由は様々ですが、事前に把握しておくことで未然にトラブルを防ぐことができます。
この記事では、買ったばかりの家を売る理由や、高く売る方法について、詳しく解説します。
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買ったばかりの家を売る理由4選
買ったばかりの家を売る理由について、詳しくご紹介します。
買ったばかりの家を売る理由①「転勤や離婚など」
転勤や離婚など、生活環境に変化があった場合は、家を売却する必要があります。
転勤により家族と離れて暮らすことを避けたい場合、現在の家を手放して新しい家に移る必要があります。また、単身赴任を検討したかったが、赴任先と自宅の両方の経済的負担に耐えられないため、引っ越す必要がある場合もあります。
離婚の場合、不動産の財産分与は現金化が簡単ではないため、多くの人々が家を売却して現金化することを選択します。夫婦のどちらかが家に住み続けることもありますが、住み心地や離婚後のトラブルのため、売却することを選ぶ人もいます。
買ったばかりの家を売る理由②「思ったよりも住みづらい」
家を購入しても、実際に住んでみると思ったよりも住みづらく感じるケースがあります。事前に情報を収集したり内覧したりしても、実際に住んでみないと分からないことが多いためです。
たとえば、住んでみてから間取りや部屋の広さなどが気に入らなくなることもあります。こうした場合、買ったばかりの家を売却することを選択する方もいます。
買ったばかりの家を売る理由③「住宅ローンの返済ができない」
何らかの予期しない事情により、住宅ローンの返済が困難になり、家を売却しなければならない場合があります。
住宅ローンの返済が困難になる理由は様々ですが、一般的には収入減少と支出増加に分けられます。例えば、勤めていた会社を急にクビになり、家を売却するしかなくなった人も多くいます。
また、家の修理費用、家族の病気、税金や物価の上昇などの支出増加も原因の一つです。返済計画を立てていない場合、これらの支出に対応することができず、家の維持が難しくなる可能性があります。
買ったばかりの家を売る理由④「近隣トラブル」
近隣トラブルは予防することが難しいため、実際に住んでみて初めて問題に気づき、家を売却しなければならない場合があります。
近隣トラブルで最も一般的なのは、騒音トラブルです。相手と話し合いを持って解決できればそれに越したことはありませんが、相手が協力的でない場合は、住む場所を変える必要があります。
また、町内会や地域のイベントに参加する際に、近隣住民や子供たちとのトラブルが発生することがあります。一度関係が悪化すると修復が難しくなるため、現在の家に住み続けることが苦痛に感じます。
買ったばかりの家を売る場合の注意点2選
次に、買ったばかりの家を売る場合の注意点について、解説します。
新築物件よりも価値が下がる
日本では、新築物件よりも中古物件の方が安くなってしまうことが一般的です。
住宅に1日でも入居した段階で、それは中古物件として扱われることになります。入居間もない住宅でも、一般的には価値が10％程度下落するとされています。
売却後の税金が高い
家を購入してすぐに売却すると、税金面でも不利になります。5年以上所有した住宅を売却する場合の「長期譲渡所得」に比べ、所有期間が5年未満の住宅を売却する場合の「短期譲渡所得」の税率が高くなるためです。
短期譲渡所得(5年未満)：39.63%
長期譲渡所得(5年以上)：20.315%
このように、住宅を所有する期間によって税率が異なります。ただし、マイホームを売却する際には、3,000万円の特別控除を適用できます。
買ったばかりの家を高く売る方法6選
次に、買ったばかりの家を高く売る方法について解説します。
できるだけ早く売りに出す
もし家を売却することを決めた場合は、できるだけ早く売りに出すことが重要です。時間が経過するにつれて、家の価値は下がってしまうからです。
建物の価値は、築浅住宅でも1年で約5％下落します。新築から中古になった時点で、新築プレミアムが失われ、建物価値が約10％減少します。そのため、築5年を超えると、建物の価格は約3割下落すると見積もられています。
入居前であれば1年以内に売る
入居前の新築物件は、新築プレミアムがついた状態で売却できるため、高額での取引が可能です。ただし、完成後1年が経過すると中古扱いとなるため、注意が必要です。
また、家を売却するには、通常3ヶ月から6ヶ月の期間がかかります。入居前の新築物件については、完成後1年以内に売却するように、早めに動くことが重要です。
需要が高まる時期に売る
不動産市場が需要が高まる時期に家を売却すると、高い価格で売ることができる可能性が高くなります。
不動産市場で需要が最も高まる時期は、進学や就職が多い4月の1〜2ヵ月前の2〜3月頃です。2〜3月に売却するためには、遅くとも1か月前に準備を始める必要があります。
売却理由は正直に話す
家を売却する際には、売却理由を正直に話すことが大切です。
買主にとって、売却理由は重要なファクターとなります。売主が欠陥を隠していると疑われることもあります。正直に売却理由を話すことで、買主は物件に対する不信感を払拭し、安心して取引を進めることができます。
売主が欠陥を隠していた場合、契約不適合責任が発生する可能性があります。売主は、自身が売却する物件に欠陥があることを知っていた場合、そのことを説明しなかったことにより、損害賠償を請求される可能性があります。
欠陥がある場合は、必ず説明するようにしましょう。隠してしまうことで大きな損害を被ることになるためです。
内覧時に魅力的な印象を与える
内覧時に与える印象は、住宅の印象に大きく影響します。したがって、内覧時にどのように魅力をアピールするかが売却のポイントです。
築浅物件を希望する購入者は、建物の躯体や内装に不具合がないことを前提として、清潔感を求めています。玄関やリビングルームはもちろん、キッチンやバスルームなどの水回りも、築浅であっても汚れがたまりやすい場所です。内覧前には、念入りに清掃することが重要です。
複数の不動産会社に査定を依頼する
家を高値で売却するためには、複数の不動産会社に査定を依頼することが重要です。複数の査定結果を比較することで、最も良い条件での売却が期待できる不動産会社を選ぶことができます。したがって、損をしないためにも、必ず複数の不動産会社に依頼することをお勧めします。
売却以外の選択肢もある
この記事では、買ったばかりの家を売る理由や、高く売る方法について、詳しく解説しました。
新築の家であっても手放すことは容易ではなく、売却には時間を要することがあります。また、税金面でもしっかりと制度を把握しておかないと、後で後悔することになります。
また、売却だけでなく、賃貸物件として貸し出す、リースバック(家を売却した後に同じ家に住み続ける)するといった選択肢もあります。
ぜひ、参考にしてみてください。
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