無理して家を買った結果は？後悔しないポイントを徹底解説！
「欲しい家が予算からオーバーしている」
「無理してでも買うべき？」
家選びをする中で、どうしても条件の良い家が魅力的に見えてしまい、無理をして購入する方が多いです。
しかし、その結果として後悔することも多いです。この記事では、無理して家を買った結果について、詳しく解説します。
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無理して家を買った結果どうなるの？
あなたが無理して家を買った場合、どのような結果になるのでしょうか？考えられるケースについて、解説します。
無理して家を買った結果①「住宅ローンの返済が困難になるケース」
住宅ローンは通常35年の期間で返済されますが、場合によっては40年に及ぶものもあります。しかし、この長期間中には生活環境が変化し、支出が急増することもあります。
多くの人が子どもが生まれるタイミングで住宅を購入しますが、子どもが成長するにつれて、教育費が増加することが予想されます。住宅購入時に返済額を限界まで設定すると、支出が増えた場合に返済が困難になる可能性があるため、注意が必要です。
無理して家を買った結果②「家のメンテナンスができない」
家を購入した後には、設備や外壁などの定期的なメンテナンスが必要です。しかし、無理して家を購入してしまった結果、メンテナンスを十分に行うことができない可能性があります。
十分なメンテナンスが行われない家は、早期に劣化することがあります。快適に暮らすためにも、定期的なメンテナンスは欠かせません。
無理して家を買った結果③「何があっても引っ越せない」
ご近所トラブルなどでストレスを感じ、引っ越さなければならない場合もありますが、無理して家を購入していると、住宅ローンの残債が多いために引っ越したくても引っ越せなくなる可能性があります。
一時的に賃貸物件に移るにしても、敷金や礼金などの費用が必要となるため、資金的な負担がかかることになります。
無理して家を買った結果④「固定資産税の支払い負担が重い」
持ち家を購入する方の中には、住宅ローンの支払いはシミュレーションしているものの、固定資産税の支払いに関しては良く考えていないケースが多いです。
固定資産税は持ち家を所有している限り、毎年かかるコストで、持ち家なら毎年数十万円の支払いをしなければなりません。固定資産税の負担が重くなっていきます。
無理して家を買った結果⑤「転勤・リストラの可能性」
持ち家を購入して一生住み続けると思っていても、会社の要請によって転勤を命じられることがあります。また、職場が倒産したり、リストラにあったりして収入が途絶えるリスクもあります。
最悪の事態を想定し始めたらキリがありませんが、今の生活が激変してもローンを返済し続けられる見通しまで立てておくのが理想です。
無理して家を買った結果⑥「自己破産の可能性」
無理をして家を購入し、収入が悪化すると住宅ローンの返済が困難になります。返済が滞ると、持ち家は競売にかけられ、それでも返済ができない場合は最悪の場合、自己破産する必要があります。
家を買って後悔しないためのポイント5選
次に、家を買って後悔しないためのポイントについて、解説します。
諸経費も計算する
住宅を購入する際の支出は、住宅の購入代金だけではありません。税金、登記費用、住宅ローンの諸費用、引っ越し費用、家具の購入費用など、様々な費用がかかります。また、マンションの場合には修繕積立金、不動産仲介手数料などもかかる場合があります。
中古物件を購入する場合には、購入後にリフォームが必要になることもあります。これらの諸経費も含めて、予算内に収める必要があります。諸経費を甘く見ていると、思ったよりも出費が多くなり、無理をしてしまうことになります。
地価とアクセスのバランスを考える
住宅を選ぶ際には、地価とアクセスのバランスを考えることが大切です。中心部に近い住宅は、通勤時間が短くなりますが、小さな家であったり、高価であったりすることがあります。逆に、通勤時間が長くなるほど、広い家であったり、価格が安くなることがあります。
しかし、通勤時間が長くなるとストレスがたまり、健康に悪影響を与えることがあります。また、自動車や交通機関の利用による移動費用もかかるため、バランスを考えながら住宅を選びましょう。
融資限度額を基準に借入額を決定しない
金融機関の中には、年間の返済額を年収の35%以内を条件にする場合があります。しかし、その限度額以内であっても、余裕をもって住宅ローンの返済ができるとは限りません。
金融機関が決めている融資限度額いっぱいまで借りてしまうと、毎月の返済額が大きくなり、返済できなくなるおそれがあります。
頭金を増やす
住宅ローンは、長期間返済になるため、借入時では思いもしなかった出費や、収入の減少が起こる可能性があります。しかし、頭金を増やすことで、住宅ローンの借入額を減らし、毎月の返済額の負担を軽くすることができます。
頭金を増やすためには、計画的な貯蓄が必要です。貯蓄をすることで、不動産について勉強し、家を購入する際に冷静に判断できるようになるため、後悔することが少なくなります。
老後を見据えた物件選びをする
住宅を購入する際には、将来のことも考慮に入れて、老後を見据えた物件選びをすることが大切です。
持ち家は、数十年先も安心して住めるような一定以上の質を保証した物件であるため、高価な場合があります。しかし、長期間にわたって住み続けるためには、老後までのライフプランを考慮した住まい選びが必要です。
必ずしも後悔する訳ではない
この記事では、無理して家を買った結果について、詳しく解説しました。
今回は無理して買った結果に後悔したケースをご紹介しましたが、必ずしも後悔する訳ではありません。無理してでも買って良かったという方も、多くいらっしゃいます。
逆に妥協して後悔するケースもあります。将来のシミュレーションをしてみて、しっかりと見極めた上で購入するようにしましょう。
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