家を買うなら2022年以降にしようと言われる理由を徹底解説！
「家を買うなら2022年以降って本当？」
「なぜ買い時が分かるの？」
家を購入するタイミングはいつでも検討できますが、なぜ2022年以降が推奨されるのか、という質問をよく聞かれます。
この記事では、家を買うなら2022年以降にしようと言われる理由について、詳しく解説します。
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家を買うなら2022年以降にしようと言われる理由4選
家を買うなら2022年以降にしようと言われる理由について、詳しく解説します。
家を買うなら2022年以降にしようと言われる理由①「不動産価格の高騰」
国土交通省が公開している不動産価格指数の推移を見ると、マンション以外の不動産価格は2022年まで横ばいの状態が続いていましたが、2022年以降は上昇傾向にあります。
これは、コロナ禍からの景気回復によって需要が回復したことが要因とされており、不動産の価値が下落するリスクが低くなったことを意味します。
つまり、家を購入した後に価値が急落するリスクが少なくなるタイミングが2022年以降に訪れたため、家の購入をおすすめする傾向が生まれました。
家を買うなら2022年以降にしようと言われる理由②「生産緑地の課題」
生産緑地とは、都市開発において洪水への対策として、農地や果樹園を運営・管理する取り組みのことです。所有者には、土地の売却や自己利用が制限される代わりに、固定資産税などの税金が軽減されるメリットがあります。ただし、生産緑地の契約期間は通常30年間とされています。
2022年には、多くの生産緑地の契約が満了する予定です。これにより、契約を更新せずに土地を売却するケースが増え、市街地内で土地価格や住宅価格が下落する可能性が懸念されています。
家を買うなら2022年以降にしようと言われる理由③「ウッドショック」
2021年にウッドショックと呼ばれる出来事が発生し、木材の価格が急騰し、建築活動が制約される状況が生じました。アメリカでコロナ禍から早く回復し、建築ブームが起こったことにより、大量の木材がアメリカ市場に流れ込んだことが要因とされています。
その結果、日本において建築資材の輸入が滞り、住宅の建設数が減少しました。ウッドショックの影響は徐々に縮小し、2022年には建築活動が通常化される状況に回復しました。
このような経緯から、建築が確実に実施できる状況が整うまでは、家の購入を控える傾向があり、2022年以降に家の購入を行うことが一般的になっています。
家を買うなら2022年以降にしようと言われる理由④「相続不動産の影響」
「2025年問題」という言葉を耳にされたことはありますか。2025年以降、高齢化が進んだ地域では空き家が急増し、不動産価格が下落する可能性が指摘されています。
2025年には、1947年から1949年に生まれた「団塊の世代」が後期高齢者（75歳以上）に達します。また、65歳以上の人口割合は30%を超える見込みです。
実は、この世代は自己所有の住宅を多く有しています。令和3年（2021年）の高齢社会白書によれば、65歳以上の一人暮らしの世帯や夫婦のみの世帯の自己所有住宅率は以下の通りです。
65歳以上の一人暮らしの世帯：66.2%
65歳以上の夫婦のみの世帯：87.4%
将来的には、この世代の方々が亡くなったり、介護施設や高齢者向け住宅に移ったりするケースが大勢現れるでしょう。相続された住居が相続人によって使用されない場合、売却や有効活用の検討が必要となります。
一方で、住宅を購入する主要な層である30代から40代の人口は減少している傾向にあります。また、先述の通り、この世代は「職住近接」を好みますので、市街地以外では需要がなくなる空き家の数が増加すると予想されています。
今は家を買うタイミング？
この記事では、家を買うなら2022年以降にしようと言われる理由について、詳しく解説しました。
現在、国交省が公表している不動産価格指数を見ると、全体的に急激な上昇傾向が見られます。今後は住宅ローン金利も上昇することが懸念されており、買うタイミングとしては悪くないと感じます。
ぜひ、参考にしてみてください。
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