分譲地でカーストが生まれる理由4選

分譲地にカーストは生まれる？理由について徹底解説！

「新しい分譲地に住みたい！」
「分譲地の中でカーストって生まれない？」

分譲地は周りが全て新築なので街がキレイで、水道などインフラ面も整っているため人気があります。また、多くが小さな子供がいるファミリー層なので、価値観の近い方が集まるといった点でも選ばれています。

しかし、分譲地の中でも、値段や条件によってカーストが生まれることがあります。この記事では、分譲地にカーストが生まれる理由について、詳しく解説します。

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分譲地にカーストが生まれる理由4選

分譲地の中でなぜカーストが生まれるのか、主な理由について解説します。

分譲地にカーストが生まれる理由①「家の値段」

分譲地の中でカーストが生まれやすいのは、家の値段です。

「あの家っていくらくらいするの？」「あの建売は安かったけど間取りが微妙でやめた」といった話はよく聞きます。特に、最後の方に住み始めた建売やモデルハウスは、多くの住民が入っていて中の間取りを知っています。

分譲地にカーストが生まれる理由②「南向きか北向きか」

分譲地の中でも価格が高いのは、南向きで目の前に住宅がなく、陽当たりがよい土地です。

前面が道路になっていると、陽当たりが格段によくなります。こういった土地は、分譲地の中でも価格が高く、逆に北側の土地は負い目を感じるケースがあります。

分譲地にカーストが生まれる理由③「建売か注文住宅か」

分譲地の中で建売と注文住宅の両方がある場合、カーストが生まれやすいです。

特に建売の場合、多くの住民が内見をしたことがあります。中の間取りや価格などが、周辺の住民に知られているのはあまり良い気分はありません。

また、注文住宅にしたかったけど、予算の問題で建売にする方も多いです。こういった方から見ると、注文住宅はとても羨ましく感じます。

分譲地にカーストが生まれる理由④「土地の場所」

土地の場所によっても、カーストは生まれやすいです。

分譲地の中で特に人気の土地は、南向きかつ角地です。角地は隣が道路なのでお隣さんが少なく、二方向から光や風を取り入れることができるため、開放感が違います。

しかし、角地にもデメリットはあります。角地は家が丸見えでプライバシーの問題を気にする方も多いですし、宅配業者が事故をするのはほとんどが角地となります。

また、角地以外ですと、ゴミ捨て場の近くや電柱がある土地などは、評価が低くなります。

実際に早く売れるのは相場よりも安い土地

この記事では、分譲地にカーストが生まれる理由について、詳しく解説しました。

分譲地の中で実際に早く売れるのは、南側の家とは限りません。その分譲地の中では理由があって安くなっている土地のほうが、早く売れる傾向があります。

旗竿地やごみ集積所の近くなどは、相場に対して価格が安いです。このエリアに住みたいけど予算が足りないという方に、こういった土地は早く売れていく傾向があります。

分譲地のカーストが生まれるケースは実際に多くはないですが、誰もが近所の家の価値が気になるものです。ぜひ、参考にしてみてください。

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