コミコミ800万円の家｜付帯工事・諸費用込みで建てられる平屋3選

コミコミ800万円の家とは？

最近では、「コミコミ800万円の家」という謳い文句でチラシを出す会社もあります。

ローコスト住宅が人気となっていますが、全て込みで800万円の家というのはあまりに安いです。実際に800万円で建てることは可能なのでしょうか？

今回は、コミコミ800万円の家について、詳しく解説します。

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コミコミ800万円の家の「コミコミ」って？

コミコミ800万円の家で、「コミコミ」は何を意味するのでしょうか？

コミコミは、建物の本体価格だけでなく、その他の費用も全て込みという意味だと思う方が多いと思います。

注文住宅では、「本体工事費（建物本体価格）」「付帯工事費（別途工事費）」「諸費用（その他費用）」が掛かります。この3つの費用の内訳は、一般的に本体工事費70～80%、付帯工事費15～20%、諸費用5～10%が目安となります。

・本体工事費（建物本体価格）
仮設工事、基礎工事、木工事、外壁、屋根、タイル工事、左官工事、内装工事、電線や水道管の配線・配管、住宅設備の設置工事など

・付帯工事費
外構工事、地盤調査費用、地盤改良工事、屋外電気工事、屋外給排水工事、ガス配管工事、照明やカーテン、エアコンなどの取付工事など

・諸費用
登記手数料、諸官庁手数料、住宅ローン保証料、印紙税、登録免許税、固定資産税、火災保険、都市計画税、不動産取得税、家具購入費、式祭典費用など

実際には付帯工事費と諸費用の一部がコミコミとなる

この「コミコミ」という文言は、会社によって意味合いが違います。コミコミ価格=総費用ではありません。

基本的には、本体工事費（建物本体価格）と一部の付帯工事費・諸費用とイメージしておきましょう。コミコミ800万円の家という謳い文句があっても、実際の総費用は1,000万円程度はします。

つまり、コミコミ800万円の家を建てたいのであれば、本体価格が700万円程度の家を選ぶ必要があります。

コミコミ800万円の家が建てられる理由3選

次に、コミコミ800万円の家が建てられる理由について解説します。

コミコミ800万円の家が建てられる理由①「規格化された間取り」

住宅を低価格で提供するためには、間取りの「規格化」が欠かせません。

規格住宅は、間取りやデザインが統一された住宅であり、フルオーダーの家と比較して建築工程が一定となるため、作業日数を短縮することができます。このため、必要となる人件費を抑えることができ、本体価格を安く設定することができます。

規格住宅には、工務店やハウスメーカーが用意したプランを選択することが多く、こだわりを詰め込むフルオーダーと比較すると設計の自由度は低くなりますが、低価格で家を購入することができます。

コミコミ800万円の家が建てられる理由②「人件費の削減」

ローコスト住宅は家の形がある程度決まっているため、設計士にかかるコストを削減することができます。このため、低価格で提供することができるのです。

規格住宅は、営業マンとの打ち合わせ回数が減るため、人件費を削減することができます。一方、オーダー制の注文住宅は、顧客の要望に合わせた設計を行うため、多くの打ち合わせが必要となり、人件費が高くなる傾向にあります。このようにして、規格住宅は低価格で提供されることができるのです。

コミコミ800万円の家が建てられる理由③「一括仕入れ」

規格住宅では、間取りやデザインが決まっているため、ハウスメーカーや工務店は事前に資材の一括仕入れを行っています。資材を一括仕入れすることで、原価を下げることができます。これによって、家の価格を安く抑えることができるのです。

コミコミ800万円の家の注意点5選

次に、コミコミ800万円の家の注意点について解説します。

コミコミ800万円の家の注意点①「対応できるハウスメーカーは少ない」

800万円台で新築を建てるハウスメーカーや工務店は、限りがあります。そのため、「低価格で家を購入したい！」と考えていても、住んでいる地域に対応しているハウスメーカーが見つからない可能性があります。

全国対応で800万円台のハウスメーカーは、ほとんど存在しません。そのため、地域に特化した工務店を検討することも必要となるでしょう。また、低価格で提供される家には、建材や設備などの品質に関しても注意が必要です。

コミコミ800万円の家の注意点②「少人数の家族限定」

800万円台の平屋を検討する場合、夫婦2人であれば生活に支障はありませんが、家族が増えると手狭に感じます。

家族が増えることを考慮すると、「2階建てにするか」「予算を上げるか」といった選択肢も検討する必要があります。例えば、2階建てにすることで、広い居住スペースを確保することができます。

コミコミ800万円の家の注意点③「土地代は含まれない」

「コミコミ800万円の家」という広告の多くは、土地代が含まれていないことに注意が必要です。一般的に、土地代と家の費用の割合は「土地3：家7」と言われています。

つまり、800万円の予算の場合、家にかけられる費用は560万円しかありません。このため、土地を持っていない場合は、土地代も別途必要になります。

コミコミ800万円の家の注意点④「メンテナンス費用が掛かる」

格安な家は、コスト削減のために必要最低限の設備や材料を使用しているため、メンテナンス費用がかさむことがあります。

使用されている設備や材料が欠陥品であるわけではありませんが、耐久性が高いわけでもありません。つまり、普通の設備や材料が使用されていることが多いです。ローコスト住宅を検討する場合は、メンテナンス費用も考慮して検討することが重要です。

コミコミ800万円の家の注意点⑤「充実した保証は無い」

ローコスト住宅には、最低限の保証しかないことがあります。大手ハウスメーカーと同等の充実した保証を期待することは困難です。

ただし、新築の家には「10年間の住宅保証」が法律で義務付けられています。新築を提供したハウスメーカーや工務店は、10年間の間に屋根や梁など、家の基礎となる部分に欠陥があった場合には、補修を行わなければなりません。

コミコミ800万円の家を展開しているハウスメーカー3選

次に、コミコミ800万円の家を展開しているハウスメーカーについて、ご紹介します。

アーネストワン「クレイドルパレット580」

アーネストワンが展開している「クレイドルパレット580」は、580万円(税別)ですので638万円(税込)で購入することができます。

クレイドルパレット580よりも広い「クレイドルパレット780」という商品もあります。

はなまるハウス「19坪 2LDK 平屋」

はなまるハウスの「19坪 2LDK 平屋」は、本体価格784.3万円(税込)となります。付帯工事の一部を足しても、コミコミ800万円台の家になります。

間取りは5つのプランが用意されています。

いろはこ「685万円プラン」

主に静岡県で展開している「いろはこ」では、「685万円プラン」(税込753.5万円)が用意されています。

2階建てで、ユニットバスやシステムキッチン、全室照明まで含まれた値段です。

コミコミ800万円の家ができる理由

コミコミ800万円の家は、ローコスト住宅の競争の中で展開されています。

資材や設備の大量一括仕入れを行い、家や屋根の形状をシンプルにすることでコミコミ800万円の家が実現しているのです。間取りに制限がありますが、お得感はかなりあります。

ぜひ、参考にしてみてください。

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