500万円から建てる！ローコスト平屋のプレハブ住宅価格完全ガイド

ローコスト平屋を建てる魅力とプレハブ住宅の価格相場

近年、ライフスタイルの変化に伴い、ローコスト平屋の人気が高まっています。家族構成の変化や将来を見据えた住まい選びとして、階段のない平屋住宅は多くの方から支持されています。特にプレハブ住宅の技術向上により、おしゃれで機能的なローコスト平屋が実現可能になりました。

この記事では、ローコスト平屋の魅力やプレハブ住宅の価格相場、そして建築時のポイントについて詳しく解説していきます。将来を見据えた住まい選びの参考にしてください。

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ローコスト平屋の価格相場と魅力

ローコスト平屋の価格相場は建築方法や広さ、使用する素材によって大きく異なります。一般的に平屋住宅の坪単価は70万円前後が目安とされていますが、プレハブ工法を採用することで、さらにコストダウンが可能です。

例えば30坪のローコスト平屋を建てる場合、本体価格だけで約2,100万円が相場となりますが、土地代や外構費用などを含めると総額3,000万円を超えることも少なくありません。

ローコスト平屋の魅力

ローコスト平屋には、以下のような魅力があります。

1. 生活動線の短さ – すべての部屋が一つのフロアにあるため、移動が楽で効率的です。
2. 将来を見据えた設計 – 階段がないため、高齢になっても安心して暮らせます。
3. 開放的な空間 – 天井が高く設計できるため、開放感のある空間を作りやすいです。
4. 庭との一体感 – リビングから庭へとシームレスにつながる空間設計ができます。

実際のローコスト平屋の事例

土地と建築費を合わせて2,000万円程度で建てられたローコスト平屋の事例を見てみましょう。

– コンパクトな2DKの平屋住宅（千葉県八街市）: 必要な生活空間を絞り込んだ間取りで、外構工事を除く費用が1,150万円に抑えられています。
– 2LDKの平屋住宅（愛知県一宮市）: 約16畳のLDKを持つ2LDKで、建築費・土地代込みで1,980万円という事例があります。
– 広々3LDKの平屋住宅（兵庫県姫路市）: 約18畳の広々としたLDKと約5畳の畳コーナーを設けた住宅で、建築費・土地代込みで2,080万円で実現しています。

プレハブ住宅の種類と価格帯

プレハブ住宅は工場で部材を生産し、現場で組み立てる工法を採用しており、構造によって主に4つの種類に分けられます。それぞれの特徴と価格相場を見てみましょう。

鉄骨系プレハブ住宅

鉄骨を柱や梁に使用した住宅で、耐震性・耐久性に優れているのが特徴です。工場で主要構造部材を製造するため、工期短縮や品質の安定化が図れます。間取りの自由度も比較的高いですが、木造住宅に比べるとコストがかかりやすい傾向にあります。

– 坪単価: 65万～80万円
– メリット: 高い耐震性、耐久性、間取りの自由度
– デメリット: 木造より割高になりやすい

木質系プレハブ住宅

木材を柱や梁に使用した住宅で、木の温かみや風合いを活かせるのが魅力です。鉄骨系と比較して、断熱性や調湿性に優れている点もメリットとして挙げられます。環境にもやさしく、近年注目されていますが、防火対策や防虫対策が必要になる場合があります。

– 坪単価: 65万～80万円
– メリット: 木の温もり、高い断熱性、環境への配慮
– デメリット: 防火・防虫対策が必要

コンクリート系プレハブ住宅

コンクリートパネルを組み合わせて建てる住宅で、耐火性・防音性に優れているのが特徴です。断熱性も高く、遮音性にも優れているため、都市部など騒音が気になる環境にも適しています。ただし、他の工法に比べて費用が高くなりやすい点や、間取りの自由度が低い点がデメリットとして挙げられます。

– 坪単価: 75万～90万円
– メリット: 高い耐火性、防音性、断熱性
– デメリット: 費用が高くなりやすい、間取りの自由度が低い

ユニット系プレハブ住宅

あらかじめ工場で部屋単位のユニットを製造し、現場で組み立てる住宅です。工期が短く、品質が安定している点がメリットです。輸送コストがかかるため、建築場所によっては割高になる場合があります。また、他の工法に比べて間取りの自由度が低い点がデメリットと言えるでしょう。

– 坪単価: 65万～80万円
– メリット: 短い工期、安定した品質
– デメリット: 輸送コストがかかる、間取りの自由度が低い

予算別で見るローコスト平屋のプレハブ住宅事例

ローコスト平屋のプレハブ住宅は、予算によって実現できる間取りや設備が変わってきます。ここでは予算別に具体的な事例を見ていきましょう。

500万円台で建てる場合

500万円台でローコスト平屋のプレハブ住宅を建てる場合、コンパクトな間取りで、設備も必要最低限のものに抑える必要があります。工夫次第で快適な住まいを実現することができます。

事例：シンプルライフを楽しむためのミニマルな平屋

– 延床面積：25坪（1LDK）
– 坪単価：約20万円
– 建築費：約500万円（本体価格）
– 特徴：6畳の洋室と4.5畳のキッチンダイニング、コンパクトなトイレと浴室を備えた、必要最低限の機能を備えたミニマルな平屋住宅

内装はシンプルなクロスを採用し、コストを抑えつつもスッキリとした印象に仕上げることができます。庭にウッドデッキを設置して、外部空間との繋がりを作ることも可能です。

700万円台で建てる場合

700万円台になると、ある程度の広さを確保し、2LDK程度の住宅を建てることが可能になります。水回りの設備をグレードアップしたり、収納スペースを増やしたりすることもできます。

事例：家族との時間を大切にする、明るく開放的な平屋

– 延床面積：35坪（2LDK）
– 坪単価：約20万円
– 建築費：約700万円（本体価格）
– 特徴：8畳のLDKと6畳の洋室2部屋、独立したトイレと浴室を配置。LDKには大きな窓を設置し、明るく開放的な空間に。

キッチンは対面式を採用し、家族とのコミュニケーションを取りやすく設計することができます。各部屋に収納スペースを設け、スッキリとした生活空間を実現できるでしょう。

1000万円台で建てる場合

1000万円台になると、3LDK以上の広々とした住宅を建てることが可能になります。ウッドデッキを設置したりするなど、デザイン性も高められます。

事例：デザイン性と機能性を両立させた、スタイリッシュな平屋

– 延床面積：45坪（3LDK）
– 坪単価：約22万円
– 建築費：約1000万円（本体価格）
– 特徴：12畳の広々としたLDKと、6畳の洋室3部屋、ウォークインクローゼットなどを備えた、ゆとりのある間取り

キッチンは広々としたカウンターを備え、複数人での調理も快適に行うことができます。リビングから続くウッドデッキは、家族や友人とのバーベキューを楽しむスペースとしても活用可能です。

ローコスト平屋を実現するためのポイント

ローコスト平屋を建てる際には、いくつかのコストダウンポイントを押さえておくことが大切です。予算内で満足のいく住まいを実現するためのポイントを見ていきましょう。

間取りをコンパクトにする

平屋の場合は2階建てと同じ床面積を確保しようとすると、敷地を広く取らなければなりません。そのため、どうしても土地代が高くなってしまう傾向があり、特に地価の高い都市部では理想のプランを実現するのが難しくなりがちです。

ローコスト平屋を建てるには、間取りはできるだけコンパクトにして、床面積を減らす工夫が必要です。床面積が少なくなれば、必要な土地だけでなく基礎や外壁、屋根の施工箇所も少なくなるため、費用を大幅に抑えることが可能です。

シンプルな外観・屋根・間取りを採用する

建築費を抑えるには、外観や屋根をできるだけシンプルなものにするのもコツです。凹凸が少なければ、構造部の無駄が省けるため、施工コストを削減することができます。

一般的に、凹凸の少ない正方形や長方形は、デザイン性に欠けてしまうのが難点とされています。しかし、平屋であれば、かえってモダンなデザインを実現しやすくなり、外見上の個性を表現することも可能です。

また、コストを抑えるうえでは、間取りもあまり複雑なものは避けるのがコツです。「部屋を細かく仕切りすぎない」「収納スペースを1ヶ所に集約させる」などのポイントを意識すれば、費用を抑えて効率的な施工が可能となります。

メーカーの標準仕様を確認しておく

内装や設備などを、ハウスメーカーの標準仕様をベースにセレクトしていくのもローコストに抑えるコツです。標準仕様の建材や設備はメーカーが一括で調達でき、製法なども合理化されていることから、低価格で安定した品質のものが多いのが特徴です。

標準よりグレードの高いものを採用すると、追加で大きなコストが発生する可能性があるので、まずはメーカーごとの標準仕様を確認してみるとよいでしょう。そのうえで、こだわりたいポイントを絞り込み、部分的にグレードを上げるのがコストダウンと満足度を両立させるコツです。

住宅性能に関する費用はなるべく削らない

コストダウンを図る場合でも、住宅性能に関する部分は優先的に費用を割くようにしましょう。たとえば、耐震性や耐久性などは、長く安心して暮らすうえで欠かせない要素です。必要以上にコストを削ると、かえってメンテナンスコストが高くついてしまうことがあります。

また、気密性や断熱性も優先的に重視したい項目です。気密性・断熱性が低い住宅では冷暖房効率が下がり、快適さが損なわれるだけでなく、光熱費などのランニングコストが高くなりがちです。

ローコスト平屋のプレハブ住宅を建てる際の注意点

ローコスト平屋のプレハブ住宅を建てる際には、いくつかの注意点があります。事前にしっかりと確認しておくことで、後々のトラブルを防ぎ、安心して家づくりを進めることができるでしょう。

規格住宅も検討してみる

「規格住宅」とは、ハウスメーカーが用意したプランのなかから、自分に合ったものを選んで建てる住宅商品のことです。ハウスメーカーが提案するプランであるため、設備や建材の一括仕入れと効率的な施工が可能となり、コストパフォーマンスの高い住宅を建てられるのが魅力です。

また、「プロが決めたプランのため合理的で信頼性がある」「打ち合わせにかかる負担が軽減される」といったメリットもあります。一方、選択肢の幅は狭くなるため、注文住宅の魅力である「自由度の高さ」が損なわれてしまうのは難点です。

さらに、土地の条件によっては建築できなかったり、条件に合わせて仕様を変更するために追加の費用がかかったりするケースもあります。そのため、規格住宅を検討する際には、土地選びもセットでハウスメーカーに相談することが大切です。

複数のハウスメーカーを比較検討する

ローコスト住宅に限らず、注文住宅を建てるうえではハウスメーカー選びが成功を大きく左右します。依頼先を決める際には複数のハウスメーカーを比較して、自分に合った提案を行ってくれる会社を見つけることが重要です。

おおまかな希望が決まったら、同一の条件で気になる候補先に相見積もりを頼み、その内容を通して施工を依頼するかどうかを見極めるとよいでしょう。

プレハブ住宅のメリット・デメリットを理解する

プレハブ住宅には以下のようなメリットがあります。

1. 工期の短縮 – 工場で多くの工程を済ませるため、一般的な住宅に比べて工期が短くなる傾向があります。
2. 品質の安定 – 工場で規格化された部材を組み立てるため、品質が安定しています。
3. コストの削減 – 工期の短縮や人件費の削減などにより、建築コストを抑えられます。
4. 生活動線の短さ – 階段の上り下りがなく、全ての部屋がワンフロアに集約されているため、生活動線が短く、移動が楽になります。

一方で、以下のようなデメリットも存在します。

1. 設計の自由度 – 規格化された部材を組み合わせて建てるため、設計の自由度が低い傾向にあります。
2. 間取り変更の難しさ – 構造上、間取り変更が難しい場合があります。
3. 費用面 – 土地の価格が高い都市部では、建築費用が高額になってしまう可能性があります。

ローコスト平屋のプレハブ住宅におすすめのハウスメーカー

ローコスト平屋のプレハブ住宅を建てるなら、ハウスメーカー選びも重要なポイントです。ここでは、大手ハウスメーカーとローコストメーカーの特徴を踏まえ、おすすめのメーカーを紹介します。

大手ハウスメーカー

大手ハウスメーカーは、長年の実績とノウハウを持つため、品質や性能の高さ、ブランド力に強みがあります。耐震性や耐久性に優れた住宅を建てたい方、アフターサービスや保証を重視する方におすすめです。

– 積水ハウス: 鉄骨系プレハブ住宅のトップメーカーとして知られ、高い耐震性と耐久性を誇る「シャーウッド構法」を採用しています。
– おすすめポイント: 長期優良住宅に対応した高品質な住宅を、充実した保証とアフターサービス体制でサポート。
– 坪単価の目安: 80万円～100万円

– 大和ハウス工業: 軽量鉄骨造の「xevo（ジーヴォ）」シリーズが人気で、高い設計自由度と優れたコストパフォーマンスを両立させています。
– おすすめポイント: 環境性能に優れた住宅を、ライフスタイルに合わせた豊富なプランから選択可能。
– 坪単価の目安: 75万円～95万円

– セキスイハイム: ユニット系プレハブ住宅の先駆者として、高気密・高断熱の住宅を提供しています。
– おすすめポイント: 快適な室内環境を実現する技術力と、太陽光発電システムなどの省エネ設備も充実。
– 坪単価の目安: 70万円～90万円

– ミサワホーム: 木質系プレハブ住宅のリーディングカンパニーとして、木の温もりを生かした住宅を提供しています。
– おすすめポイント: 自然素材を活かした心地よい空間と、高い耐震性を備えた安心の住まいを提供。
– 坪単価の目安: 75万円～95万円

ローコストメーカー

ローコストメーカーは、大手ハウスメーカーと比べて、価格が安い傾向にあります。シンプルなデザインで、機能性を重視した住宅を希望する方、予算を抑えたい方におすすめです。

– タマホーム: コストパフォーマンスの良さに定評があり、無駄を省いた設計と効率的な施工で低価格を実現しています。
– おすすめポイント: 標準仕様も充実しており、低価格ながらも満足度の高い住宅を提供。
– 坪単価の目安: 50万円～70万円

– アイダ設計: 坪単価25万円～という低価格で家を建てられるのが魅力です。
– おすすめポイント: 自由設計も可能で、顧客のニーズに合わせた住まいを提供。保証制度も充実。
– 坪単価の目安: 25万円～50万円

– 秀光ビルド: 標準仕様が充実しているため、追加費用を抑えられます。
– おすすめポイント: デザイン性も高く、おしゃれな住宅を建てたい方にもおすすめ。顧客満足度も高い。
– 坪単価の目安: 55万円～75万円

– はなまるハウス: 平屋プランだけでも数種類あり、豊富なプランが用意されています。
– おすすめポイント: 顧客のライフスタイルに合わせた住まいを、リーズナブルな価格で提供。
– 坪単価の目安: 50万円～70万円

まとめ

ローコスト平屋のプレハブ住宅は、効率的な生活動線と将来を見据えた住まい選びとして、多くの方に選ばれています。価格相場や種類、おすすめのハウスメーカーなど、この記事でご紹介した情報を参考に、自分のライフスタイルに合った住まい選びを進めてみてください。

住宅購入は人生の中でも大きな買い物の一つです。後悔しない家づくりのためにも、しっかりと情報収集を行い、複数のハウスメーカーを比較検討することをおすすめします。将来のライフスタイルの変化も考慮し、長く快適に暮らせる住まいを選んでいきましょう。

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運営者情報

りっきー

元大手ハウスメーカー社員です。

これから注文住宅を建てる方へ！

家作りのコツについて、日々情報を発信しています。

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