ローコスト住宅は20年後どうなる？耐久性は低い？
「ローコスト住宅って20年後は大丈夫？」
「これだけ安いと耐久性が不安。」
コストパフォーマンスの高い家が建てられるローコスト住宅は人気ですが、検討している方からは寿命が短いのではないかと不安になる方がいます。
ローコスト住宅は20年度でも問題無く住めるのでしょうか？この記事では、ローコスト住宅の耐久性は低いのかどうか、詳しく解説します。
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ローコスト住宅の寿命が短いと言われる理由
ローコスト住宅が必ずしも寿命が短いわけではありません。実際、大手住宅メーカーが手がけるローコスト住宅の中には、長期優良住宅にも認定されるほど品質が高く、耐久性にも優れた住宅が多数存在しています。
しかし、なぜ一般的にローコスト住宅が寿命が短いと誤解されてしまっているのでしょうか。その原因は、過去にローコスト住宅メーカーが起こした「欠陥住宅問題」が大きく取り上げられたことにあります。当時、住宅メーカーが低価格を売りにした販売戦略の下、一人の現場監督が複数の物件を管理する体制であったため、監理が不十分で多くの欠陥住宅が生まれてしまいました。この問題は週刊誌やネットニュースでも大きく取り上げられ、一般的な認識として広まってしまいました。
実際には、ローコスト住宅メーカーが起こした欠陥問題の原因は、「部材や建材が安かった」ことではなく、「人員を大幅に削減したことによる監理不足と手抜き工事」にあります。つまり、ローコスト住宅の低価格の実現には、建材や資材の品質を下げるようなことはしていないのです。
そもそも、ローコスト住宅が安い理由と仕組みについて考えてみると、住宅メーカーが企業努力によって低コスト化を実現していることが分かります。安価な建材や資材を使用することでなく、建築プロセスの効率化や生産性の向上などによってコストを削減しています。したがって、ローコスト住宅が必ずしも寿命が短いということはありません。
ローコスト住宅が安い理由3選
ローコスト住宅が安さを実現している理由について、詳しく解説します。
パターン化された間取り
ローコスト住宅では、一般的に間取りをパターン化していることが多いです。これは、建設コストを抑えるために、基本的な内装の作りを同じにし、希望やこだわりがある場合はオプションとして選べるようにしているためです。
このようにあらかじめ決まったパターンの間取りを使用することで、建設工程や資材の無駄を削減することができます。一方で、自由度には制限があるため、間取りや設備などのカスタマイズができないことが多いです。
大量発注による資材コスト削減
ローコスト住宅では、資材や建材の発注を独自のルートから一括で大量注文することで、コストを抑えています。この方法により、建材や資材を仲介業者を介さずに調達することができ、その分のコストを削減することができます。
ローコスト住宅は、コスト削減を実現するために様々な工夫がされていますが、その中でも品質には十分に配慮していることが多いです。
広告費をかけない
ローコスト住宅メーカーは、大手ハウスメーカーほど広告費をかけないため、家自体の価格を抑えることができます。また、広告費の他にも、作業の人件費を最小限に抑えることで、その分を建築費用に還元しています。
一般的に、ローコスト住宅メーカーは、住宅展示場を持っていないことが多いです。そのため、展示場での営業マンの人件費や展示場維持費なども削減できているため、コストを抑えることができます。
ローコスト住宅は耐久性が低い訳ではない
ローコスト住宅には、「短い寿命」「耐用年数が短い」といった誤解があるようですが、実際には耐久性や耐用年数について、一般住宅と同様またはそれ以上の性能を持っています。
一般的に住宅の寿命や耐用年数は、木造だと30年程度、鉄筋コンクリートだと50年ほど、長持ちする家なら90年ほどと言われています。ローコスト住宅と一般住宅ともに同じ基準に沿って建てられており、耐久性の高さに大きな違いはありません。
建物の寿命や耐用年数に大きく影響するのは、建築の技術や施工に使われる材料の品質です。ローコスト住宅でも、施工の技術や材料の品質にこだわり、耐久性や耐用年数を確保しています。また、多くのローコスト住宅メーカーは、耐震性や断熱性などにも注力しており、住宅全体の品質にも配慮しています。
ローコスト住宅でも20年後の心配はいらない
この記事では、ローコスト住宅の耐久性は低いのかどうか、詳しく解説しました。
ローコスト住宅の寿命や耐用年数について、多くの人が「短い」という印象を持っていますが、実際にはそれは誤解です。低価格を実現するために、建材や資材のコスト削減が行われているものの、それが住宅の寿命を著しく縮めるようなことはありません。
ぜひ、参考にしてみてください。
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