老後の住み替えに潜む恐ろしい罠とは？持ち家と賃貸はどちらが良い？
老後に住み替えを検討している方へ。住み替えには様々なハードルがあります。特に、老後の住み替えに潜む恐ろしい罠は下記です。
・住宅ローンを借りることができない
・新しい街に馴染めず孤立化する
・新しい生活スタイルに体力がついていかない
・老後に失敗してしまうと取り返しがつかない
資金があるから住み替えはできると考えている方も多いですが、資金以外にも把握しておくべきことは多いです。
この記事では、老後の住み替えに潜む恐ろしい罠について、詳しく解説します。
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老後の住み替えに潜む恐ろしい罠①「住宅ローンの資金を用意できない」
老後の住み替えに潜む恐ろしい罠の1つ目が、住宅ローンについてです。
団体信用生命保険の問題
団体信用生命保険とは、住宅ローン返済中に債務者が死亡した場合に、住宅ローンの残債が無くなる制度です。金融機関で住宅ローンを組む場合には、団体信用生命保険への加入が必要になることがほとんどです。
団体信用生命保険への加入は、健康状態の審査があります。年齢を重ねるほど健康状態の問題も起こりやすいので、団体信用生命保険に加入できない場合があります。
フラット35であれば、団体信用生命保険の加入は任意です。死亡した場合に住宅ローンが無くならないため、相続の問題があります。しっかりと検討しましょう。
収入がない
住宅ローンを組む場合には、当然ですが年収が大きな要素となります。
老後だとそもそも収入が少ないので、基本的に住宅ローンは組めません。親子で住宅ローン組む親子リレーローンなど、検討してみましょう。
退職金は残しておくべき
退職金を使って住み替えの家を購入する方がいますが、厚生年金だけでは生活が難しいです。老後についてしっかりと試算をして、退職金はある程度残しておきましょう。
住み替えローンは審査が厳しい
住み替えローンとは、住み替え先の家を担保にして、元の家の住宅ローン残債分まで融資を受けられるローンです。
しかし、住み替えローンは審査が厳しいため、高齢の場合は利用が難しいかもしれません。
老後の住み替えに潜む恐ろしい罠②「生活スタイルが変えられない」
次は、「生活スタイルが変えられない」ことについて解説します。
体力がない
例えば、現役時代に仕事を頑張って、老後はリゾート地で過ごすような場合です。リゾート地が合わずに帰ってくるケースが多いのですが、理由として「若い時のような体力がない」ことが挙げられます。
体力があって初めて、リゾート地のような場所は楽しめます。結局元の生活が合っているという理由で、帰ってくることが多いのです。
やり直す時間がない
40代や50代であれば、生活スタイルが合わなくてもやり直しができます。しかし、高齢になると新たに資金を用意することが難しく、やり直す時間がないのです。
老後の住み替えに潜む恐ろしい罠③「失敗できない」
老後の住み替えは実際にやってみないと分かりませんが、合わなかった時に高齢だとやり直しが難しくなるのです。
高齢になってから生活スタイルを変えるのは、失敗が出来ません。
老後を考えて住み替えを検討する場合は、遅くとも40〜50代までに済ませておくことをオススメします。
老後の住み替えで持ち家に住み替えるメリット・デメリット
次に、老後の住み替えで持ち家に住むメリット・デメリットをご紹介します。
持ち家のメリット
・ローンを完済すれば毎月の出費が少なくなる
・持ち家があるという安心感がある
・バリアフリー仕様にリフォームできる
・将来的に子供へ相続できる
高齢になるほど賃貸住宅は借りづらくなるため、持ち家がある安心感があります。老後の資金計画も立てやすいです。
持ち家のデメリット
・転居のハードルが上がる
・修繕費が掛かる
・固定資産税が掛かる
・老後資金が減る
老後になってから転居をしたくても、持ち家だとハードルが高くなります。また、修繕費や固定資産税の支払いがあります。
老後の住み替えで賃貸に住み替えるメリット・デメリット
次に、老後の住み替えで賃貸に住むメリット・デメリットをご紹介します。
賃貸のメリット
・隣人トラブルなどがあっても転居しやすい
・修繕費が掛からない
・住宅ローンの負担がない
老後は家にいる時間が格段に増えるため、隣人トラブルがあると大変です。しかし、賃貸であれば転居が容易なので、何かあってもトラブルを回避することができます。
賃貸のデメリット
・家賃の支払いが一生続く
・リフォームできない
・高齢だと貸してもらえない場合がある
・子供に資産を残せない
何よりのデメリットが、何歳になっても家賃の支払いが続くことです。高齢になればなるほど重い負担になります。
老後の住み替えで失敗しないための注意点4選
次に、老後の住み替えで失敗しないための注意点について、詳しく解説します。
交通の利便性を重視する
老後の生活は、次第に行動範囲が狭くなります。いずれは、車も乗らないようになるでしょう。
そこで、老後は交通の利便性が良い場所に住むことをオススメします。駅・スーパー・ドラッグストアなど、生活の利便性が高い場所を選びましょう。
老後の生活資金を残す
退職金のほとんどを住み替え費用にする方がいますが、老後の生活資金は残すようにしましょう。
持ち家でも賃貸でも、背伸びせずに経済的に負担にならない物件を選びましょう。
周辺の病院をチェックする
高齢になると、病院に行く機会が増えます。信頼できるかかりつけ医がいると、将来にわたって安心です。
周辺の病院は評判やアクセスなどをチェックし、物件選びの材料にしましょう。
隣人住人について調べる
家を購入する上では、隣人住人は非常に重要です。特に老後は家にいる時間が長いので、隣人との関係は大事になります。
賃貸であれば引っ越しできますが、持ち家だと引っ越しも難しいです。戸建てであれば隣人をチェックし、マンションであれば上下階の住人も重要です。
隣人トラブルは、例えば飼っている犬が一日中吠えているケースなど、隣人自体は悪い人でないケースもあります。
老後の住み替えに潜む恐ろしい罠まとめ
今回の記事では、老後の住み替えに潜む恐ろしい罠について、詳しく解説しました。
老後の住み替えは、想像以上にハードルが高いです。まだ40〜50代のうちに準備を進めることをオススメします。
それでも老後に住み替えを検討する場合は、この記事の注意点などを把握しましょう。事前に知っておくだけで、結果が変わってきます。
ぜひ、参考にしてみてください。
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