市街化調整区域の家は買わない方がいい？
「市街化調整区域は買わない方がいい？」
「価格が安いので魅力を感じる」
市街化調整区域は、一般的には郊外の土地で資産価値が低いとされ、自宅や賃貸物件などあらゆる目的で「買わない方が良い」と言われることが多いです。
しかし、市街化調整区域には相場よりも安く購入できるなどのメリットも存在し、状況によっては検討する価値があります。
この記事では、市街化調整区域で家を買うメリットや、実際に後悔した事例について、詳しく解説します。
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市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、都市計画法によって指定された特定の地域区分のことであり、「市街化を抑制すべき土地」という意味です。
この区域は、都市が無秩序に広がり、機能がうまく働かなくなる乱開発を防ぐことを主な目的としています。一方で、積極的な開発を進めるべき地域は市街化区域として指定されており、住宅や店舗の建設が容易になっています。
原則として、市街化調整区域内では建物の建築が許可されていません。ただし、特定の目的のための建物の場合には、建築が許可される場合があります。
市街化調整区域で家を買うメリット3選
次に、市街化調整区域で家を買うメリットについて解説します。
土地が安い
市街化調整区域の土地は、市街化区域の土地に比べて価格（地価）が低いため、土地の購入にかかる費用を抑えることができます。
同じ予算内で市街化区域と市街化調整区域の土地を購入する場合、地価が低いため、より広大な敷地を手に入れることができるという利点があります。
固定資産税が安く都市計画税が課されない
市街化調整区域の土地は、市街化区域の土地と比較して資産価値が低くなります。そのため、同じ大きさの土地であれば、市街化調整区域の方が資産価値が低くなります。
固定資産税は資産価値に基づいて課税されるため、資産価値の低い市街化調整区域では固定資産税の負担が軽減されます。
また、市街化調整区域には都市計画税が課されないため、ランニングコストを抑えることができます。
日当たりの良い土地が多い
市街化調整区域内では、大規模なビルや商業施設が建設される可能性が低く、遮るものが少ないため、日当たりの良い土地を見つけやすいです。
周囲に後から高い建物が建設されて、日当たりが悪くなる可能性も低いというメリットもあります。
市街化調整区域は買わない方がいい？実際に後悔した事例7選
次に、市街化調整区域に家を購入して実際に後悔した事例をご紹介します。
市街化調整区域は買わない方がいい？後悔した事例①「新築や建て替えに制約がある」
市街化調整区域内では、新築や建て替えが制限されます。市街化調整区域を購入した際に、適切な確認を怠ると建物を建てることができず、マイホーム計画や投資計画が失敗するリスクが存在します。
自治体によって判断が異なる場合もあるため、必ず事前に確認を行い、購入を検討する必要があります。
市街化調整区域は買わない方がいい？後悔した事例②「利便性が低い」
店舗が少ない市街化調整区域では、利便性が低く、居住環境が不便なケースが多いです。緊急時に近くに病院がない、日常の買い物に時間がかかるなど、生活の満足度に影響を与える重要な要素です。
市街化調整区域は買わない方がいい？後悔した事例③「インフラ整備が不十分」
積極的な開発が行われない市街化調整区域では、下水道や都市ガスなどのインフラ整備が遅れる傾向があります。浄化槽の設置や、ガスの種類が選べないなどのデメリットが考えられます。
市街化調整区域は買わない方がいい？後悔した事例④「資産価値が上がりずらい」
市街化調整区域では大規模な開発計画が期待できないため、将来的な資産価値の上昇可能性は非常に低いです。
一方、市街化区域では再開発などによって地価が上昇し、売却益を得ることができる場合があります。
市街化調整区域は買わない方がいい？後悔した事例⑤「ローン審査が通りにくい」
市街化調整区域の資産価値が低く評価されるため、ローンの審査が通りにくいことも注意すべきです。一部の金融機関では市街化調整区域のローン申請を受け付けていない場合もあります。
市街化調整区域は買わない方がいい？後悔した事例⑥「売却時に不利な条件になりやすい」
市街化調整区域の土地を購入する場合、購入者は自身が経験したデメリットと同様のデメリットを引き継ぐことになります。
インフラの整備が限定的であるため、住宅ローンの審査が難しいというデメリットが原因で、売却時に不利になる可能性が高いです。買い手が見つかるまで時間がかかったり、購入希望者に安く売られる可能性があります。
市街化調整区域は買わない方がいい？後悔した事例⑦「補助金や優遇措置の対象外となる可能性がある」
国や自治体は市街化調整区域に建物を建てることを望んでいないため、建築補助金や税金の優遇措置の対象外となる可能性も考えられます。土地を安く購入できたとしても、建築にかかる費用が予想以上に増える可能性があります。
同じ市街化調整区域でも特性は違う
この記事では、市街化調整区域で家を買うメリットや、実際に後悔した事例について、詳しく解説しました。
同じ市街化調整区域でも、エリアによって資産価値や用途は異なることがあります。地域に詳しい不動産会社に相談してみて、購入を検討すべきかどうかを判断しましょう。
ぜひ、参考にしてみてください。
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