タマホームで800万円の家？実際は1300万円〜の実態

タマホームで800万円の家は建つのか？価格・性能・特徴を徹底解説

「タマホームで800万円の家が建てられるって本当？」「どうすれば安く家を建てられるの？」そんな疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

結論から言うと、2025年現在では建築費の高騰により、タマホームでも800万円の家を建てるのはかなり難しい状況です。しかし、工夫次第で費用を抑えながら理想の家を建てる方法はあります。

今回はタマホームの住宅、特に低価格帯のシフクの家を中心に、800万円台で家を建てる方法や注意点について詳しく解説していきます。これから家づくりを考えている方はぜひ最後までご覧ください。

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タマホームで800万円の家は現実的なのか？

2025年現在、建築資材の高騰や人件費の上昇により、タマホームであっても800万円で家を建てるのは非常に難しくなっています。

世界的な木材不足や円安、国際情勢の変化など様々な要因により、住宅価格は上昇傾向にあります。ローコスト住宅メーカーとして知られるタマホームも例外ではなく、段階的に価格の見直しを行っています。

建築資材だけでなく、人材確保のためのコストも上昇しており、全体的な建築費用が押し上げられているのが現状です。また、一度上がった住宅価格が下がる可能性は低いため、「買い時」を待つよりも、早めに動くことが賢明かもしれません。

現在の住宅市場の状況

住宅市場では資材価格の高騰が続いており、これまでローコスト住宅として提供されていた価格帯でも、徐々に値上がりしています。タマホームの住宅も例外ではなく、800万円という価格帯での提供は難しくなってきています。

家を建てるなら、予算だけでなく品質や性能も重視する必要があります。価格が上がっている現状では、どのようにして費用を抑えながら理想の家を建てるかを考えることが重要です。

建築費用の内訳

住宅の建築費用は大きく分けて「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」に分かれます。

本体工事費には基礎工事や構造体の建設、屋根や外壁の施工などが含まれます。付帯工事費には水回りの設備や電気工事、内装の仕上げなどが含まれます。諸費用には建築に関する許可申請の手数料や保険費用などが計上されます。

これらの費用をしっかり理解し、何にどれくらいのお金がかかるのかを把握することが、予算内で家づくりを実現する第一歩です。

800万円台で家を建てるための3つの戦略

タマホームで800万円台の家を建てるのは難しいですが、以下の戦略を取り入れることで、できるだけコストを抑えることができます。

シンプルなデザインにする

凝ったデザインは費用がかさむため、シンプルな設計にすることでコストダウンができます。

例えば、キューブ型の二階建て住宅にする、外壁材を標準仕様のものにする、内装の装飾を最小限にするなどの工夫が考えられます。北欧風のシンプルデザインなどを参考に、洗練された印象を残しながらもコストを抑える方法を検討しましょう。

コストを抑えるポイントを押さえる

窓の数を減らすことで大きなコストダウンにつながります。サッシやガラスの費用は1ヶ所あたり3〜10万円程度かかるため、窓の数を必要最小限にすることで費用を抑えられます。ただし、通気性や採光性に影響するため、バランスを考えることが大切です。

また、収納スペースを一箇所にまとめることで壁の数を減らし、コストダウンにつなげることができます。和室はオプション扱いになることが多いので、洋室を中心とした間取りにすることも費用削減につながります。

ベランダやバルコニーを設置すると、設置費用だけでなく、屋外コンセントや照明などの費用もかかります。必要性を考慮し、設置するかどうかを検討しましょう。

外構工事はハウスメーカー以外に依頼することで、中間マージンを削減できる可能性があります。複数の業者から見積もりを取り、比較検討することをおすすめします。

タマホームのシフクの家を検討する

タマホームの「シフクの家」は、1000万円台で家を建てたい方向けのローコスト規格住宅シリーズとして人気があります。コミコミ価格で900万円台から建てられるため、予算が限られている方にとって魅力的な選択肢です。

ただし、どこまでがコミコミ価格に含まれているのか、契約前にしっかりと確認することが重要です。追加費用が発生する可能性も考慮に入れて、資金計画を立てましょう。

タマホームのシフクの家について徹底解説

ここからはタマホームの「シフクの家」について詳しく見ていきます。

シフクの家の特徴

シフクの家は100種類のプランから間取りを選べるのが特徴です。家族構成やライフスタイルに合わせて、最適なプランを選ぶことができます。

規格住宅のため間取りの自由度は低いですが、収納スペースの配置や内装の仕上げなど、ある程度の変更は可能です。標準仕様は必要最低限のものが含まれており、オプションでグレードアップすることも可能です。

シフクの家の間取りの工夫

コンパクトな間取りでも、工夫次第で快適な暮らしを実現できます。例えば、ロフトを設ける、収納スペースを最大限に活用する、オープンな空間にする、スキップフロアを採用するなどのアイデアがあります。

空間を立体的に活用することで、限られたスペースを広く見せることができます。リビングとダイニングを一体化させることで、開放感のある空間を作ることも可能です。

シフクの家の断熱性能

シフクの家の断熱性能は、標準仕様では建築基準法を満たしていますが、地域によっては物足りないと感じる場合もあります。

寒冷地や暑熱地域では、オプションで断熱材をグレードアップするなどの対策が必要かもしれません。断熱性能を高めることで、光熱費の削減にもつながりますので、長期的なコスト面でも検討する価値があります。

シフクの家の費用相場

シフクの家を実際に建てた人のブログや口コミによると、オプションを追加することで、最終的な建築費用は1300万円〜2400万円程度になるケースが多いようです。

建築面積や選択したオプションによって費用は大きく変動します。800万円台での建築は現実的ではなく、少なくとも1000万円以上の予算を見ておくべきでしょう。

タマホーム以外で800万円台の家を建てる方法

タマホーム以外でも、800万円台で家を建てる選択肢はあります。しかし2025年現在では、この価格帯はかなり条件が限られるでしょう。

ローコスト住宅メーカーの比較

アイダ設計の「ブラーボミニマル」はコミコミ価格1156万円から建てられます。建物本体価格だけでなく、地盤調査や建築確認申請などの費用も含まれた価格です。豊富なプランと高品質な標準設備が魅力です。

秀光ビルドは坪単価30万円台から家を建てられるローコスト住宅メーカーです。価格の安さが魅力ですが、住宅性能やアフターサービスについては事前に確認が必要です。

地域密着型工務店のメリット

地域密着型の工務店は、大手ハウスメーカーに比べて坪単価が安い傾向があります。特に地方都市では坪単価30万円台で家を建てられる工務店も少なくありません。

地域密着型工務店は顧客の要望に柔軟に対応してくれるため、理想の家づくりを実現しやすいというメリットもあります。ただし、アフターサービスや保証内容については十分に確認しておくことが大切です。

800万円の家を建てる際の注意点

安い価格で家を建てる際には、いくつかの注意点があります。以下のリスクを理解した上で、家づくりを進めることが重要です。

ローコスト住宅のリスク

ローコスト住宅では、コストダウンのために断熱性や気密性が低くなっている場合があります。その結果、冷暖房効率が悪くなり、光熱費が高くなる可能性があります。

また、耐震性能が低い家は地震発生時に倒壊するリスクがあります。建築基準法で定められた耐震基準を満たしているか確認しましょう。

保証期間やアフターサービスが不十分なこともあるため、保証内容や定期点検の実施頻度についても確認が必要です。

メンテナンスコストも考慮する

ローコスト住宅でよく使われるサイディング外壁は、10年を目安にメンテナンスが必要となります。メンテナンス費用として100万円以上かかる場合もあるため、将来的な維持費も考慮に入れておきましょう。

キッチン、お風呂、トイレなどの水回り設備は10〜15年程度で交換が必要になることが多いです。設備の交換費用も長期的なコストとして検討することが重要です。

資金計画を立てる

本体価格以外にも、付帯工事費や諸費用がかかることを忘れないでください。給排水工事、ガス工事、外構工事などが含まれます。

住宅ローンを組む場合は、ローン手数料や保証料などの諸費用もかかります。住宅ローンシミュレーションを使って、返済額を事前に確認しておくことをおすすめします。

住宅ローンや補助金を活用する

フラット35や変動金利型住宅ローンなど、様々な住宅ローン商品があります。自分に合った条件のローンを選ぶことが大切です。

すまい給付金など、住宅購入時に利用できる補助金制度もあります。条件を確認し、活用できる制度があれば積極的に利用しましょう。

自治体独自の補助金制度もあるため、地域の制度についても調べておくとよいでしょう。

後悔しないためのハウスメーカー選びのポイント

家づくりで後悔しないために、以下のポイントを押さえてハウスメーカーを選びましょう。

住宅性能を確認する

断熱性、気密性、耐震性などの住宅性能は、快適な暮らしを送る上で重要な要素です。特に長期間住む予定の家では、性能の良し悪しが生活の質に大きな影響を与えます。

保証内容とアフターサービスを確認する

保証内容はハウスメーカーによって異なります。保証期間や保証範囲について詳しく確認しておくことが大切です。

アフターサービスは住宅購入後も安心して暮らすために重要です。定期点検の頻度や修理対応の内容などをチェックしましょう。

営業担当者との相性も重要

家づくりは長期間にわたるプロジェクトです。営業担当者との連絡がスムーズか、質問や相談に丁寧に対応してくれるかなども重要なポイントです。

建築実績と顧客満足度をチェック

建築実績は信頼性を判断する上で重要な指標です。多くの家を建てている会社は経験豊富で、高い技術力を持っていると言えるでしょう。

実際に家を建てた人の声も参考になります。口コミや評判をチェックして、顧客満足度の高いハウスメーカーを選びましょう。

800万円の家を建てた人のリアルな声

800万円台で家を建てた人はどのような点に満足し、どのような点に不満を感じているのでしょうか。実際の声を参考にしてみましょう。

成功事例から学ぶポイント

限られた予算内で家を建てるためには、間取りの工夫が重要です。リビングとダイニングを一体化させたり、ロフトを設けたりすることで、限られたスペースを有効活用できます。

DIYに挑戦することで、費用を抑えつつ自分らしい家づくりができます。壁の塗装や棚の取り付けなど、比較的簡単なDIYから始めてみるのも良いでしょう。

よくある後悔ポイントとその対策

よくある後悔ポイントとして、収納不足が挙げられます。日常生活に必要なものを収納するスペースを十分に確保することが大切です。

コンセントの数や位置にも注意が必要です。生活動線を考えて、適切な場所に必要な数のコンセントを設置しましょう。

断熱性能の低さも後悔ポイントの一つです。冬は寒く夏は暑い家だと、快適に過ごせないだけでなく光熱費もかさみます。適切な断熱材を使用することで、快適な室内環境を維持しましょう。

アフターサービスの対応が悪いと、トラブル発生時にストレスを感じることがあります。事前にアフターサービスの内容や評判を確認しておくことが重要です。

まとめ

2025年現在では建築費の高騰により、タマホームであっても800万円の家を建てるのは難しくなっています。しかし、シンプルなデザインにする、窓の数を減らす、収納スペースを工夫するなど、コストを抑える工夫をすることで、予算内で理想の家を実現することは可能です。

タマホームの「シフクの家」は低価格帯の住宅として人気がありますが、オプションを追加すると1300万円〜2400万円程度になることが多いようです。タマホーム以外にも、アイダ設計や秀光ビルド、地域密着型工務店など、ローコスト住宅を提供している会社はあります。

家づくりでは初期費用だけでなく、メンテナンスコストや光熱費などのランニングコストも考慮することが重要です。断熱性能や耐震性能などの住宅性能、保証内容やアフターサービスもしっかりと確認しましょう。

後悔しない家づくりのためには、複数のハウスメーカーからカタログを取り寄せて比較検討することがおすすめです。それぞれの特徴や強みを理解し、自分に合ったハウスメーカーを選びましょう。

家づくりは人生の中でも大きな買い物の一つです。予算内で最高の家を建てるために、十分な情報収集と計画を行い、理想の家づくりを実現してください。

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運営者情報

りっきー

元大手ハウスメーカー社員です。

これから注文住宅を建てる方へ！

家作りのコツについて、日々情報を発信しています。

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