タマホームの価格シミュレーション完全ガイド！坪単価から総額まで徹底解説
タマホームで新築を検討している方にとって、最も気になるのが実際の価格ですよね。テレビCMでよく見るタマホームですが、実際にはどれくらいの費用がかかるのでしょうか。
この記事では、タマホームの価格シミュレーションを詳しく解説し、30坪から40坪の家を建てる場合の総額や月々の支払い額まで、具体的な数字でご紹介します。価格だけでなく、シミュレーションを正確に行うためのポイントも含めて、中学生でも理解できるよう分かりやすく説明していきます。
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タマホームの坪単価と価格帯の基本情報
タマホームは、坪単価30万円から80万円程度の価格帯で注文住宅を提供しているローコストハウスメーカーです。この価格帯は、他の大手ハウスメーカーと比較すると非常にお手頃で、多くの家庭にとって手の届きやすい範囲となっています。
タマホームが低価格を実現できる理由は、中間マージンをカットした直接施工体制と、国産木材の直接仕入れによるコスト削減にあります。これにより、品質を落とすことなく適正価格での住宅提供を可能にしています。
坪単価だけでなく、実際の建築にかかる総額を正確にシミュレーションすることが、資金計画を立てる上で非常に重要です。建物本体価格以外にも、地盤改良工事や外構工事、諸経費などが必要になるため、これらを含めた総額での価格シミュレーションが必要になります。
商品ラインナップ別価格シミュレーション
大安心の家の価格シミュレーション
タマホームの代表的な商品である「大安心の家」は、坪単価45万円から60万円程度で建築可能です。30坪の場合は1,350万円から1,800万円、40坪の場合は1,800万円から2,400万円程度が目安となります。
大安心の家は自由設計が可能で、地域の気候に合わせて5つのタイプが用意されています。省エネ性能も高く、長期優良住宅の認定も取得可能な高品質な住宅です。価格シミュレーションでは、オプション費用を含めて検討することが重要です。
大安心の家プレミアムの価格シミュレーション
上位グレードの「大安心の家プレミアム」は、坪単価50万円から65万円程度となります。30坪で1,500万円から1,950万円、40坪で2,000万円から2,600万円が目安です。
プレミアムでは、より大きな窓や上質な外壁材が標準仕様となっており、ホテルのような上質感を演出できます。価格シミュレーションでは、標準グレードとの差額を確認し、オプション費用との比較検討が大切です。
木麗な家の価格シミュレーション
最もコストを抑えた「木麗な家」は、坪単価40万円から55万円程度です。30坪で1,200万円から1,650万円、40坪で1,600万円から2,200万円となります。
木麗な家は価格を重視する方におすすめの商品で、基本構造は大安心の家と同等でありながら、設備や仕様を抑えることで低価格を実現しています。価格シミュレーションでは、必要最小限の仕様で計算することがポイントです。
シフクノいえの価格シミュレーション
最もリーズナブルな「シフクノいえ」は、坪単価35万円から50万円程度です。30坪で1,050万円から1,500万円、40坪で1,400万円から2,000万円が目安となります。
シフクノいえは規格住宅の要素もありますが、基本的な自由設計は可能です。価格シミュレーションでは、シンプルな仕様で計算し、必要に応じてオプションを追加していく方法がおすすめです。
30坪住宅の詳細価格シミュレーション
建物本体価格のシミュレーション
30坪の住宅を例に、具体的な価格シミュレーションを行ってみましょう。大安心の家で建築する場合、建物本体価格は約1,200万円から1,500万円程度が目安となります。
この価格には、基本的な設備や仕様が含まれていますが、地盤改良工事や外構工事、諸経費などは別途必要になります。正確な価格シミュレーションを行うためには、これらの費用も含めて計算することが重要です。
付帯工事費用を含めた総額シミュレーション
建物本体価格に加えて、付帯工事費用が約300万円から500万円程度必要になります。これには、地盤改良工事、上下水道工事、電気工事、ガス工事などが含まれます。
30坪の住宅の場合、建物本体価格1,200万円に付帯工事費用400万円を加えると、総額1,600万円程度となります。このような詳細な価格シミュレーションを行うことで、実際の資金計画を立てることができます。
諸経費を含めた最終的な価格シミュレーション
さらに、住宅ローンの諸費用、登記費用、火災保険料、引っ越し費用などを含めると、追加で100万円から200万円程度が必要になります。
最終的な価格シミュレーションでは、建物本体価格1,200万円、付帯工事費用400万円、諸経費150万円を合計した1,750万円程度が実際の必要資金となります。このように段階的にシミュレーションすることで、より正確な資金計画が可能です。
月々の支払いシミュレーション
35年ローンでの支払いシミュレーション
総額1,500万円の住宅を35年の住宅ローンで購入する場合の月々の支払いをシミュレーションしてみましょう。全期間固定金利1.79%の場合、月々の支払いは約48,000円となります。
変動金利0.4%を選択した場合、月々の支払いは約38,000円まで下がります。ただし、変動金利は金利上昇のリスクがあるため、価格シミュレーションでは固定金利での計算もしておくことが安心です。
頭金を用意することで、借入額を減らし月々の支払いを抑えることも可能です。総額の1割である150万円を頭金として用意すれば、借入額は1,350万円となり、月々の支払いも約43,000円に減額されます。
25年ローンでの支払いシミュレーション
返済期間を25年に短縮した場合の支払いシミュレーションも確認してみましょう。総額1,500万円を25年で返済する場合、固定金利1.79%では月々約63,000円の支払いとなります。
25年ローンは月々の支払いは増加しますが、総返済額は大幅に減少します。35年ローンでの総返済額が約2,020万円に対し、25年ローンでは約1,890万円となり、約130万円の節約が可能です。
価格シミュレーションでは、月々の支払い額と総返済額の両方を比較検討することが重要です。家計の状況に応じて、最適な返済期間を選択しましょう。
2,000万円の住宅での支払いシミュレーション
総額2,000万円の住宅を購入する場合のシミュレーションも見てみましょう。35年の固定金利1.79%では、月々の支払いは約64,000円となります。
変動金利0.4%を選択すれば、月々の支払いは約51,000円まで抑えることができます。ただし、金利上昇リスクを考慮して、固定金利での価格シミュレーションも並行して行うことをおすすめします。
頭金を200万円用意すれば、借入額は1,800万円となり、月々の支払いは固定金利で約55,000円、変動金利で約46,000円となります。このように、頭金の有無によって月々の支払いに大きな差が生まれます。
タマホーム平屋住宅の価格シミュレーション
ガレリアートの価格シミュレーション
タマホームの平屋住宅「ガレリアート」は、インナーガレージ付きの魅力的な商品です。延べ床面積30坪程度の場合、総額1,800万円から2,200万円程度が目安となります。
平屋は2階建てと比較して、同じ面積でも基礎や屋根の面積が大きくなるため、坪単価は若干高くなる傾向があります。価格シミュレーションでは、この点を考慮して計算することが重要です。
ガレリアートの場合、ガレージ部分も含めた総面積での価格設定となるため、実際の居住空間の坪単価は通常の住宅より高くなります。趣味を楽しむ空間としての価値も含めて、価格シミュレーションを行いましょう。
シフクノいえ平屋の価格シミュレーション
よりリーズナブルな平屋として「シフクノいえ」の平屋タイプもあります。16坪程度のコンパクトな住宅で、コミコミ価格1,100万円から提供されています。
このコミコミ価格には、建物本体価格と基本的な付帯工事費用が含まれていますが、外構工事やローン諸費用は別途必要です。正確な価格シミュレーションのためには、これらの費用も加算して計算しましょう。
小さな平屋でもローン諸費用や外構工事費用を含めると、総額1,300万円から1,400万円程度が実際の必要資金となります。コンパクトながら機能的な住宅として、価格面でのメリットは大きいといえます。
価格シミュレーションの注意点とコツ
オプション費用の考慮
タマホームの価格シミュレーションで最も注意すべき点は、オプション費用の扱いです。標準仕様のままでは物足りない部分も多く、実際にはさまざまなオプションを追加することになります。
一般的に、オプション費用は建物本体価格の10%から20%程度が目安とされています。1,500万円の住宅であれば、150万円から300万円程度のオプション費用を見込んでおくと良いでしょう。
価格シミュレーションでは、必要なオプションをリストアップし、優先順位をつけて検討することが大切です。すべてのオプションを追加すると予算オーバーになる可能性があるため、本当に必要なものだけを選択しましょう。
地域差を考慮したシミュレーション
タマホームの価格は、建築地域によって多少の差があります。都市部と地方では、労務費や材料費に違いがあるため、同じ仕様でも価格が変わることがあります。
また、地盤の状況によって地盤改良工事費用が大きく変わることもあります。軟弱地盤の場合は100万円以上の地盤改良費用が必要になることもあるため、価格シミュレーションでは余裕を持った計算が必要です。
正確な価格シミュレーションのためには、建築予定地の地盤調査結果や、地域の相場を確認することをおすすめします。営業担当者に詳しく相談し、地域特有の事情も含めて検討しましょう。
金利動向を踏まえたシミュレーション
住宅ローンの金利は経済情勢によって変動するため、価格シミュレーションでは複数のパターンを想定することが重要です。現在の低金利が将来も続くとは限らないため、金利上昇リスクも考慮しましょう。
変動金利は当初の支払い額は少なくなりますが、金利上昇リスクがあります。固定金利は支払い額が変わらない安心感がありますが、当初の支払い額は高くなります。それぞれのメリットとデメリットを理解して選択しましょう。
価格シミュレーションでは、変動金利と固定金利の両方で計算し、家計の状況に応じてどちらが適しているかを判断することが大切です。将来の収入見込みや家計の安定性も含めて検討しましょう。
まとめ
タマホームの価格シミュレーションは、建物本体価格だけでなく、付帯工事費用や諸経費を含めた総額で考えることが重要です。30坪の住宅であれば、総額1,500万円から2,000万円程度を目安として資金計画を立てると良いでしょう。
月々の支払いシミュレーションでは、35年固定金利で月々5万円前後、変動金利で月々4万円前後が目安となります。頭金を用意することで、さらに月々の支払いを抑えることも可能です。
価格シミュレーションを正確に行うためには、オプション費用や地域差、金利動向なども考慮することが大切です。複数のパターンでシミュレーションを行い、最適な資金計画を立てることで、安心してタマホームでの家づくりを進めることができるでしょう。
土地さえあれば、タマホームなら賃貸住宅の家賃よりも安い月々の支払いで新築マイホームを手に入れることも可能です。価格だけでなく、長期優良住宅の性能や100年住める品質を考慮すれば、タマホームは非常にコストパフォーマンスの高い選択肢といえるでしょう。
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りっきー
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