土地の探し方のコツを徹底解説！裏ワザもあり！
「土地の探し方の裏ワザってないの？」
「理想の土地がなかなか見つからない」
理想の注文住宅を建てるためには、土地探しが非常に重要になります。
自分の理想とする土地が見つからず、1年以上も家づくりに取り組めない方が多くいます。土地の探し方は様々な方法がありますが、初めてのことなのでなかなかうまくいかないのです。
この記事では、土地の探し方のコツや裏ワザについて、詳しく解説します。
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土地の探し方 3つの決め手
土地の探し方は、人によって基準が異なります。3つの決め手がありますので、まずは自分の理想を固めましょう。
土地の価格
予算内で理想の家を建てたい場合、土地の価格は大きな要素となります。自分が建てたいエリアの相場をしっかりと把握し、土地の価格はある程度決め手おきましょう。
周辺環境
あなたが購入したいエリアの周辺環境について、しっかりと調べる必要があります。
交通 : 電車やバスなどの利便性
商業施設 : スーパー・コンビニ・ドラッグストアなど
公共施設 : 市役所・郵便局
子供の施設 : 学校
近隣環境 : 年齢層など
周辺環境について確認しておかないと、土地を購入した後に「こんなはずじゃなかった」と後悔することになります。
土地の地盤・広さ
土地の地盤や広さは、非常に重要な要素です。一見お手頃な価格の土地でも、地盤補強が必要であったり、傾斜があるケースがあります。過去の水害被害などの情報も事前に確認が可能なので、調べておきましょう。
土地の探し方4選
一般的な土地の探し方として、下記の4つが挙げられます。
インターネットで探す
誰でも手軽にできる土地の探し方が、インターネットで探す方法です。
とにかく情報量が多いので、まずは自分の住みたいエリアの土地情報を確認して、相場などを確認しましょう。自宅にいながら探せるのは、インターネットの大きな強みです。
対して、ネットに掲載されている情報が全てではありません。実際に見てみると、周辺環境や土地の状態が悪いといったケースがあります。
自分の足で探す
自分の住みたいエリアが決まっているのであれば、実際に現地を歩いて土地を探すという方法もあります。
周辺環境を確認しながら土地を探すことができ、ネットに掲載されていない土地が見つかるケースもあります。自分の足で探すのは効率が悪いですが、周辺環境をしっかりと確認する意味でも自分の足で探すことは重要になります。
不動産会社で探す
不動産会社では、たくさんの土地情報があります。自分の希望を伝えると、希望にあった土地を提案してくれます。
インターネットには掲載されていない土地のケースもあります。しかし、不動産会社は建築に関してはプロではないため、あくまでも土地探しのプロとして情報を得るようにしましょう。
ハウスメーカー/工務店に探してもらう
ハウスメーカーや工務店を決めた上で、土地探しをしてもらうのは非常に有効な方法です。
自分で手を動かさなくても土地探しをしてもらえますし、実際に建てるハウスメーカーや工務店なので建物についての相談もできます。土地と建物をトータルで考えるのは、大きなメリットです。
デメリットとしては、インターネットや不動産会社に比べると土地情報が少ない傾向があります。
土地の探し方の裏ワザは「土地情報の一括請求」
私がオススメしたい方法としては、「土地情報の一括請求」です。
パソコンやスマホから希望の土地について入力するだけで、様々なハウスメーカーや工務店からまとめて土地情報をもらうことができます。
様々なハウスメーカーや工務店を回るのは大変ですが、この方法であればインターネットで複数社から提案をもらうことができます。住宅展示場や営業所に訪問する必要がなく、各社に個別で問い合わせる必要もありません。
インターネットでは情報がない未公開土地情報を提案いただけるケースもあります。間取り案や見積もりまで完全無料でもらえるため、土地探しをする方はぜひ活用することをオススメします。
住宅展示場に行こうと思っている方や間取りで悩んでいる方へ
注文住宅を検討している方は、「とりあえず住宅展示場へ行ってみようかな？」という方がほとんどです。
しかし、住宅展示場はオススメしません。理由は3つです。
・グレードの高い住宅展示場のモデルハウスは参考にならない。
・大した収穫もなく、資料だけもらって帰ることになる。
また、ハウスメーカーは決まっているけど、間取りに悩んでいるという方へ。他の会社からも間取り提案を無料で受けられるとしたら、魅力的ではないでしょうか？
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