隣の家との距離は1mでも大丈夫？
「隣の家との距離って1mでも大丈夫？」
「隣の家との距離が近い場合の注意点ってある？」
住宅密集地では、隣の家との距離が近いことはよくあります。しかし、隣地との距離が1ｍなどの場合、日当たりや近隣トラブルなどについて心配する人も多いかもしれません。
この記事では、隣の家との距離に関する法律や起きやすいトラブルについて、詳しく解説します。
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隣の家との距離に関する法律
隣の家との距離に関しては、法律や地域によるルールによって定められています。
隣家との距離の規定
用途地域は都市計画法に基づき設定された地域であり、その土地に建てられる建物の種類や大きさが定められています。エリアによっては、敷地境界線から1～1.5m以上の距離を保持して建物を建てる必要がある場合がありますので、注意が必要です。
また、民法第234条ではプライバシーの配慮から、敷地境界線から50cm以上離して建物を建てることが定められています。ただし、隣家の了解を得ている場合はこの規則に縛られないこともあります。
ただし、一度取り決めた事柄でも、後に解釈の違いから紛争が生じる可能性もあります。したがって、隣家との話し合いの内容は、書面に記録して証拠として保持しておくことが望ましいです。
地域によって基準は異なる
隣家との距離に関しては、用途地域も関連しており、建物を建てるエリアを管轄する自治体によって、規則が若干異なる場合があります。自治体によっては、民法の規定に基づき、バルコニーの外壁や目隠しの設置などを指導する場合もあります。
建物の基礎部分を敷地境界線から50cm離していても、バルコニーの出幅や向きによっては隣の敷地に越境する可能性もあるため、注意が必要です。家を建てる前には、事前に自治体に相談したり、隣家との話し合いを行ったりすることがトラブル回避につながります。
隣家の了解が得られれば、必ずしも敷地境界線から50cm離す必要はありませんが、住宅密集地や分譲地では隣家との距離が狭い場合が多いため、実際に生活する上で問題がないかを想定する必要があります。
また、民法や自治体が定めた規則に違反して建築を始めると、隣家の所有者から建築の中止や変更を求められる可能性があります。思いがけないトラブルによって家づくりが進まなくなることを避けるためにも、注意が必要です。
取り決めた事柄は文書に残す
家を建てる際には、近隣住民とのトラブルを避けるために、事前に話し合いの場を設けることが重要です。
合意した内容については、覚書や工事協定書などの文書に記録し、建築主・近隣住民・施行者のそれぞれが署名や押印をする書類を作成して保管しましょう。
また、法律上の規則を遵守しているだけでなく、地域独自の慣習にも留意する必要があります。民法第236条では、異なる慣習が存在する場合にはその慣習に従うという例外規定があります。問題がないと思って決めつけず、周囲の意見に耳を傾けることも重要です。
隣の家との理想的な距離とは？
隣の家との理想的な距離とは、どれくらいなのでしょうか？一概には言えませんが、参考としてご確認ください。
日当たり
日当たりに関連する法律には、「日影規制」というものが存在します。第一種低層住居専用地域では、建物の高さが7メートルを超える（通常の2階建ての高さと同等）場合、5メートルの範囲で3時間から5時間以上の日照を確保する必要があります。
そのため、隣の家から最低でも5メートル以上の距離を保つことで、日照を確保しやすくなると言えます。
安全面
火災時の安全性を考慮する観点から言えば、隣地の境界線から3メートル未満の距離は延焼のリスクが高い部分に該当します。したがって、3メートル以上の距離を確保することが理想的です。
隣の家との距離が1mの場合の起きやすいトラブル5選
次に、隣の家との距離が1mの場合の起きやすいトラブルについて解説します。
採光/通風
採光や通風は、快適な生活に大きな影響を与える要素であり、多くの家庭が重要視しています。隣の家との距離が近いと、採光や通風が妨げられるため、近隣トラブルの発生リスクが高まります。
音
隣の家との距離が近いと、会話や日常生活の音が聞こえやすくなり、不快な感じを抱く可能性があります。各家庭の生活スタイルは異なるため、隣の家からの音が就寝時間に気になるなど、日常生活で不満が生じることが予想されます。
視線
隣の家との距離が近い場合、プライバシーを守るために曇りガラスを使用し、隣の家から室内が容易に覗かれないように設計することが基本です。しかし、窓を開けた際に他人の視線が気になる、逆に自分が覗かれていると勘違いされるなどのリスクが存在します。
屋外設備
エコキュートの騒音や振動、エアコンの室外機から発生する熱、ガス給湯器からの湯気などは、トラブルの原因となる可能性があります。
雨はねなど
隣地への雨や雪の落下によって水たまりができたり、隣の家の駐車場との距離が近いために車に傷がつくなどのトラブルが予想されます。
事前のチェックや話し合いが重要！
この記事では、隣の家との距離に関する法律や起きやすいトラブルについて、詳しく解説しました。
住宅密集地では、隣との距離が必然的に近くなることがあります。しかし、適切な間取りやアイデアによって、ご家族が近隣を気にせずに快適に暮らせる住まいを実現することが可能です。
隣家とのトラブルを回避するために重要なポイントは、事前のチェックや話し合い、専門家への相談です。自身の判断だけで進めず、適切な手続きを踏むことが重要です。
ぜひ、参考にしてみてください。
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