めちゃくちゃ安い土地の特徴を徹底解説!
「めちゃくちゃ安い土地ってないの?」
「どんなデメリットがあるのか知りたい!」
ネットで物件を調べたり、チラシを眺めていると、周囲の土地よりも明らかにお得な価格で売り出されている土地を見つけることがあります。
「これって、掘り出し物かも!?」と期待が高まりますよね。しかし、安いには必ず理由があります。この記事では、めちゃくちゃ安い土地の特徴について、詳しく解説します。
![](https://hometateru.com/wp-content/uploads/2020/12/2-1.jpg)
「タウンライフ家づくり」は、自宅にいながら全国1080社以上のハウスメーカーや工務店の中から、提案を受けることができるサービス!
他にも資料を一括で請求できるサービスはありますが、タウンライフ家づくりが凄いのは、資料だけでなく「間取り提案」「詳細な見積もり」が複数社から無料で貰えます!
\簡単・たったの3分/
無料の間取り・見積もり提案はコチラから >
めちゃくちゃ安い土地の特徴6選
めちゃくちゃ安い土地の特徴①「敷地に高低差がある」
敷地に高低差があることは、安価な土地の主な理由の一つです。特に、敷地内もしくは隣接地と2メートル以上の高低差がある場合や、道路よりも低い位置にある土地は、安く販売されることが多いです。
これは、雨水や排水の問題が発生する可能性が高く、その対策としてポンプ設置や擁壁の構築などが必要となるためです。また、傾斜地の場合、土を盛る作業や土をすき取る作業が必要で、これらの追加費用がかかります。
結果として、初期の土地代は安くても、最終的には建築費用が高くなることがあります。このため、購入前に不動産会社や建築会社と十分に相談し、全体のコストを把握することが重要です。
めちゃくちゃ安い土地の特徴②「土地の形状が悪い」
住宅を建築する際には、理想的な形状は長方形です。しかし、形状が悪い土地、例えば不規則な形や斜め、円形の土地は、安く販売される傾向にあります。
これらの土地は、間取りや駐車計画が難しく、デッドスペースが生じやすいです。そのため、購入者が少なく、価格が低く設定されることが多いです。
めちゃくちゃ安い土地の特徴③「道路条件が悪い」
見た目や面積は良くても、道路条件が悪い土地は安くなることがあります。
例えば、道が狭くて車が通れない、交通量が多い道路に面している、見通しの悪いカーブに立地している、一方通行で出入りが不便などの条件がある場合です。これらの土地は、利便性の面で問題があるため、価格が安く設定されることが多いです。
めちゃくちゃ安い土地の特徴④「旗竿地」
旗竿地とは、道路と建物の間が細い通路のようになっているL字型の土地です。
このような土地は、駐車場の計画が難しく、効率的に利用することが難しいため、価格が安く設定されることが多いです。特に、駐車スペースが狭くて縦列駐車しかできない場合は、さらに不便さが増します。
めちゃくちゃ安い土地の特徴⑤「建物が建てられない」
市街化調整区域や接道要件を満たしていない土地など、そもそも建物を建てることができない土地も存在します。
これらの土地は、非常に安価に販売されることがありますが、建築の許可が下りないため、購入には慎重な判断が必要です。
めちゃくちゃ安い土地の特徴⑥「道路負担がある」
道路負担とは、敷地の一部を道路として利用しなければならない土地のことです。
このような土地は、利用可能な面積が狭くなるため、価格が安く設定されることが多いです。たとえ間口が広くても、建築基準法上の道路に面している部分が道路として使用されるため、実際に利用できる敷地面積が減少します。
めちゃくちゃ安い土地はその理由に注意!
通常、理由もなく安い土地が市場に出ることはありません。もし相場よりも安く売られている土地を見つけた場合、何らかの問題があると考えるべきです。
土地の価値は、売出価格だけで判断するのは困難です。不動産会社や建築会社の専門知識を活用することが重要です。「お得に見えた土地が、擁壁の設置費用を考慮すると実際には高くついた」というケースも珍しくありません。
ぜひ、参考にしてみてください。
住宅展示場に行こうと思っている方や間取りで悩んでいる方へ
![](https://hometateru.com/wp-content/uploads/2022/03/1-1-1.jpg)
注文住宅を検討している方は、「とりあえず住宅展示場へ行ってみようかな?」という方がほとんどです。
しかし、住宅展示場はオススメしません。理由は3つです。
・グレードの高い住宅展示場のモデルハウスは参考にならない。
・大した収穫もなく、資料だけもらって帰ることになる。
また、ハウスメーカーは決まっているけど、間取りに悩んでいるという方へ。他の会社からも間取り提案を無料で受けられるとしたら、魅力的ではないでしょうか?
そこで、オススメするサービスが「タウンライフ家づくり」です。
「タウンライフ家づくり」は完全無料で資料・間取り提案・見積もりがもらえる
![](https://hometateru.com/wp-content/uploads/2020/12/2-1.jpg)
「タウンライフ家づくり」は、自宅にいながら全国のハウスメーカーや工務店から提案を受けることができるサービスです。
他にも資料を一括で請求できるサービスはありますが、タウンライフ家づくりが凄いのは、資料だけでなく「間取り提案」「詳細な見積もり」が無料で貰えることです。
累計利用者数は112万人となり、毎月5,000人以上が利用する人気のサービスとなっています。
\簡単・たったの3分/
無料の間取り・見積もり提案はコチラから >
全国1080社以上の加盟店で希望の会社が見つかる
誰もが知っている大手ハウスメーカー27社に加えて、全国のハウスメーカーや工務店など合わせて1080社以上の登録があります。これだけのハウスメーカーや工務店がタウンライフ家づくりに登録していることで、信頼を集める理由となっています。下記はほんの一例です。
![](https://hometateru.com/wp-content/uploads/2021/01/1.png)
また、アンケート調査では、注文住宅部門で3冠を達成しています。
![](https://hometateru.com/wp-content/uploads/2021/01/2.png)
\簡単・たったの3分/
無料の間取り・見積もり提案はコチラから >
依頼は簡単で最短3分の2ステップ
![](https://hometateru.com/wp-content/uploads/2020/12/3.jpg)
タウンライフ家づくりへの依頼は、とても簡単です。
・希望のハウスメーカー・工務店を選択
\簡単・たったの3分/
無料の間取り・見積もり提案はコチラから >
【関連記事はこちら】