めちゃくちゃ安い土地の特徴を徹底解説！
「めちゃくちゃ安い土地ってないの？」
「どんなデメリットがあるのか知りたい！」
ネットで物件を調べたり、チラシを眺めていると、周囲の土地よりも明らかにお得な価格で売り出されている土地を見つけることがあります。
「これって、掘り出し物かも！？」と期待が高まりますよね。しかし、安いには必ず理由があります。この記事では、めちゃくちゃ安い土地の特徴について、詳しく解説します。
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めちゃくちゃ安い土地の特徴6選
めちゃくちゃ安い土地の特徴①「敷地に高低差がある」
敷地に高低差があることは、安価な土地の主な理由の一つです。特に、敷地内もしくは隣接地と2メートル以上の高低差がある場合や、道路よりも低い位置にある土地は、安く販売されることが多いです。
これは、雨水や排水の問題が発生する可能性が高く、その対策としてポンプ設置や擁壁の構築などが必要となるためです。また、傾斜地の場合、土を盛る作業や土をすき取る作業が必要で、これらの追加費用がかかります。
結果として、初期の土地代は安くても、最終的には建築費用が高くなることがあります。このため、購入前に不動産会社や建築会社と十分に相談し、全体のコストを把握することが重要です。
めちゃくちゃ安い土地の特徴②「土地の形状が悪い」
住宅を建築する際には、理想的な形状は長方形です。しかし、形状が悪い土地、例えば不規則な形や斜め、円形の土地は、安く販売される傾向にあります。
これらの土地は、間取りや駐車計画が難しく、デッドスペースが生じやすいです。そのため、購入者が少なく、価格が低く設定されることが多いです。
めちゃくちゃ安い土地の特徴③「道路条件が悪い」
見た目や面積は良くても、道路条件が悪い土地は安くなることがあります。
例えば、道が狭くて車が通れない、交通量が多い道路に面している、見通しの悪いカーブに立地している、一方通行で出入りが不便などの条件がある場合です。これらの土地は、利便性の面で問題があるため、価格が安く設定されることが多いです。
めちゃくちゃ安い土地の特徴④「旗竿地」
旗竿地とは、道路と建物の間が細い通路のようになっているL字型の土地です。
このような土地は、駐車場の計画が難しく、効率的に利用することが難しいため、価格が安く設定されることが多いです。特に、駐車スペースが狭くて縦列駐車しかできない場合は、さらに不便さが増します。
めちゃくちゃ安い土地の特徴⑤「建物が建てられない」
市街化調整区域や接道要件を満たしていない土地など、そもそも建物を建てることができない土地も存在します。
これらの土地は、非常に安価に販売されることがありますが、建築の許可が下りないため、購入には慎重な判断が必要です。
めちゃくちゃ安い土地の特徴⑥「道路負担がある」
道路負担とは、敷地の一部を道路として利用しなければならない土地のことです。
このような土地は、利用可能な面積が狭くなるため、価格が安く設定されることが多いです。たとえ間口が広くても、建築基準法上の道路に面している部分が道路として使用されるため、実際に利用できる敷地面積が減少します。
めちゃくちゃ安い土地はその理由に注意！
通常、理由もなく安い土地が市場に出ることはありません。もし相場よりも安く売られている土地を見つけた場合、何らかの問題があると考えるべきです。
土地の価値は、売出価格だけで判断するのは困難です。不動産会社や建築会社の専門知識を活用することが重要です。「お得に見えた土地が、擁壁の設置費用を考慮すると実際には高くついた」というケースも珍しくありません。
ぜひ、参考にしてみてください。
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