マイホームの維持費で後悔した事例4選

マイホームの維持費で後悔した事例を徹底解説！

「マイホームの維持費ってどれくらいするの？」
「後悔したケースについて知りたい」

住宅を購入する際には、住宅ローン以外にも税金やメンテナンス費などの維持費が必要となります。多くの人が維持費を把握せずにマイホームを購入し、後悔するケースが少なくありません。

この記事では、マイホームの維持費で後悔した事例や後悔しないためのポイントについて、詳しく解説します。

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マイホームを買って後悔するケースとは？

マイホームを買って後悔するのは、どのようなケースなのでしょうか？「家なんて買わなければよかったと思う瞬間は？」という質問に対して、アンケート調査では下記の結果となっています。

1位：ローン返済が困難な時
2位：メンテナンスが困難な時
3位：近所付き合いが煩わしい時
4位：固定資産税の支払い時
5位：家族構成が変わった時
6位：引っ越したいと思った時
7位：家が気に入らない時
8位：立地に不満を持った時

特に注目すべきは、1位から4位までにお金に関する悩みが含まれていることです。具体的には、住宅ローンに関する主な悩みとしては、「返済額が減らない」「利息が高い」「住宅ローンの支払いが困難」といったものが挙げられます。

一方、メンテナンスに関する悩みとしては、「設備が壊れた時の費用負担」「修繕費用が予想以上にかかる」といった回答が見られました。また、固定資産税に関する悩みでは、「予想以上に高額だった」という意見が多く寄せられました。

マイホームの維持費で後悔した事例4選

次に、マイホームの維持費で後悔した事例について、詳しく解説します。

マイホームの維持費で後悔①「住宅ローンの返済が辛い」

住宅ローンを利用して自宅を購入すると、長期間にわたる返済が必要となります。しかし、その間には結婚や出産、子供の教育費など、予期しない出費が生じる可能性があります。また、子育て中は収入が減少する場合も考えられます。

共働きの場合、収入に応じた住宅ローンを組むと、返済に後悔する可能性があります。一方、返済期間を短くしようとすると、金利の上昇や収入の変動時に困難を感じる可能性があります。住宅ローンの返済額は、収入の25％以上になると生活が苦しくなると言われています。

返済期間を長めに設定し、余裕があるときに繰り上げ返済することが重要です。

マイホームの維持費で後悔②「税金が高い」

マイホームの購入には、税金の負担を考慮しなければなりません。固定資産税や都市計画税は、自宅を所有する限り支払いが続きます。

例えば、住宅ローンを3,500万円組んで2,500万円の建物と1,000万円の土地を購入した場合をご紹介します。

建物の固定資産評価額は建物価格の60％であり、1,500万円になります。この評価額に1.4％の税率を適用すると、建物の固定資産税は21万円になります。土地の評価額が700万円の場合、固定資産税は9.8万円です。

新築住宅の場合、固定資産税には軽減措置が適用され、3年間は半額に免除されますが、4年目からは全額支払わなければなりません。

マイホームの維持費で後悔③「団体信用保険をもっと検討すべきだった」

住宅ローンを借りる際には、団体信用保険への加入が条件となります。一般的には、保険料は住宅ローンの金利に含まれており、別途支払う必要はありません。

団体信用保険に加入すると、契約者が死亡した場合には住宅ローン残高がゼロになるメリットがあります。さらに、金利を上乗せすればガンや重大な疾病に対する特約を適用することも可能です。特約には心筋梗塞や脳卒中の保障、ガンと診断された場合の10万円の給付などが含まれます。

団体信用保険の加入は、契約時または借り換え時に限られます。特約なしで契約することで支払いが増えることを避けるため、事前に契約内容を確認し、家計とのバランスを考えましょう。

マイホームの維持費で後悔④「修繕費が想定よりも掛かる」

一軒家を購入すると、修繕費用はすべて自己負担となります。長年住んでいると、予期せぬ大規模な修繕が必要になり、予想外の出費に後悔することもあります。

例えば、真冬に給湯器が故障することもあります。屋根や外壁の劣化を放置すると、柱や土台まで腐食し、修繕に100万円以上の費用がかかる場合もあります。また、テレビや洗濯機などの家電製品は、寿命が7〜8年と言われており、定期的に買い替える必要があります。

複数の出費が重なると、負担が大きくなります。そのため、定期的なメンテナンスを行い、早い段階から修繕費用を積み立てることをおすすめします。

マイホームの維持費で後悔しないためのポイント6選

次に、マイホームの維持費で後悔しないためのポイントを解説します。

マイホームの維持費で後悔しないためのポイント①「定期的な点検とメンテナンス」

新築物件でも、直射日光や雨・風の影響で劣化が生じることがあります。問題を放置すると、修繕費用が大幅にかかる可能性があります。定期的な点検とメンテナンスをこまめに行いましょう。

新築物件には通常、10年間の保証期間があります。この間に発生した問題は売主が無償で修理する義務があります。そのため、5年ごとには専門家に点検を依頼することが重要です。

屋根や柱、シロアリの被害などは素人にはわかりにくいものです。早期に問題を発見し、大きな費用を回避しましょう。

マイホームの維持費で後悔しないためのポイント②「耐久性の高い素材を選ぶ」

マイホームの建材は耐久性の高いものを選ぶと、維持費を節約できます。

マイホームの建設費を抑えるために、安価な素材を選ぶと維持費がかさむことがあります。しかし、耐久性の高い素材を選ぶと建設費は上がりますが、良好な状態を維持しやすくランニングコストを抑えることができます。

マイホームの維持費で後悔しないためのポイント③「高い断熱性能を選ぶ」

断熱性能の高い住宅は、光熱費を節約できます。

高い断熱性能を持つ住宅を建てることで、夏は涼しく、冬は暖かい環境を維持できます。そのため、光熱費を節約することができます。断熱性能を向上させるためには、工法と断熱材を比較する必要があります。

マイホームの維持費で後悔しないためのポイント④「低金利の住宅ローンを選ぶ方法」

住宅ローンの金利は返済額に大きな影響を与えるため、できるだけ低金利のものを選びたいですよね。長期間の借り入れになるため、わずかな金利の差でも返済総額が何百万円も変わってしまうことがあります。

マイホームの維持費で後悔しないためのポイント⑤「固定資産税の軽減制度を活用する」

新築住宅を購入すると、固定資産税の軽減制度を利用できます。

新築のマイホームを購入すると、固定資産税が半額になる特典があります。一戸建ての場合は3年間の軽減が適用されます。ただし、この軽減制度を受けるためには、固定資産税の住宅用地等申告書を提出する必要があります。申請手続きは個人で行う必要がありますので、早めに手続きを進めましょう。

また、長期優良住宅と認定された場合、軽減制度の期間が5年間に延長されます。固定資産税の軽減制度を利用して、維持費を削減しましょう。

マイホームの維持費で後悔しないためのポイント⑥「省エネ家電を選ぶ」

マイホームを購入したら、省エネルギー性の高い家電に買い替えることを検討しましょう。

近年の家電製品は、省エネ性能が向上しており、10年前の製品と比べても電気代が大幅に削減されます。冷蔵庫や照明などは、年間で数万円の節約が可能であり、環境にも優しい選択です。

マイホームの維持費を甘く見ない

この記事では、マイホームの維持費で後悔した事例や後悔しないためのポイントについて、詳しく解説しました。

ほとんどの方が、マイホームの維持費について甘く見ています。住宅ローンや税金については把握していても、修繕費をしっかりと積み立てられている家庭はとても少ないです。

ぜひ、参考にしてみてください。

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