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旗竿地は恥ずかしい？後悔する理由やメリット・デメリットを徹底解説！
「旗竿地に住むのは貧乏みたいで恥ずかしい」
「旗竿地は避けた方がいい？」
旗竿地の購入を検討している方へ。旗竿地を購入するのは恥ずかしいと思う方もいますが、私はむしろ良い選び方をしていると思うことが多いです。
しかし、旗竿地にはメリットばかりではなく、デメリットもあります。後悔するポイントを把握しておくことで、失敗するリスクを少なくすることができます。
この記事では、旗竿地のメリット・デメリットや注意点など、詳しく解説します。
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旗竿地（はたざおち）とは？
旗竿地は、その名の通り、旗の竿のような細長い通路が道路と接しており、その先に広がる土地が「旗」の部分にあたります。この形状から「旗竿地」と名付けられました。
このタイプの土地は、一見すると利用価値が低いように思えるかもしれませんが、プライバシーや独立性が高く評価されることもあります。特に住宅地として利用されることが多く、隠れ家的な住まいを求める人にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。
道路と接している道の幅がポイント
旗竿地の特徴として最も重要なのが、「道路と接している部分の幅」です。この幅が旗竿地の利用価値や建築可能性に直接影響を与えるため、非常に重要な要素となります。
通常、建築基準法により、この接道部分が一定の幅を満たしていないと、そこに建物を建てることができません。具体的には、最低でも2メートル以上の幅が必要とされていますが、これはあくまで最低限の条件です。
実際には、2メートルの幅があっても、生活する上での利便性を考慮すると、もう少し広い方が良いでしょう。例えば、車の出入りをスムーズに行うためには、2.5メートルから3メートルの幅が望ましいとされます。また、この幅が広いほど、日照権や通風などの面でも利点が増すため、快適な住環境を確保しやすくなります。
旗竿地は、一見すると不便に思えるかもしれませんが、適切な計画と設計により、他の土地にはない魅力を最大限に引き出すことが可能です。このような土地の特性を理解し、活用することで、理想的な住空間を実現することができるでしょう。
旗竿地に住むメリット5選
旗竿地に住むメリットについて、解説します。
とにかく安い
旗竿地を選ぶ最大のメリットは、価格が安いことです。近所の整形地と比べても、4割程度安く販売されることが多いです。
土地を安く購入することで、建物本体の予算に余裕が出ます。
固定資産税が安い
土地の価格は4割程度安いですが、その分固定資産税も安くなります。長く住むことを考えると、固定資産税が安いのは大きなメリットです。
人目が気にならない
旗竿地は道路から離れているため、道路から庭が見えず人目が気になりません。庭で読書をする、プールをするといった楽しみ方ができます。
静かな環境
旗竿地は道路から離れており、静かな環境であることが多いです。車や通行人の目線が気になるといったことがなく、静かに生活することができます。
台風などで被害が少ない
旗竿地は周囲を建物で囲まれているケースが多く、台風などの被害は少ない傾向があります。
旗竿地は恥ずかしい？実際に後悔した事例6選
次に、旗竿地に住んで後悔した事例をご紹介します。
旗竿地は恥ずかしい？後悔した事例①「建てる家に制約がある」
旗竿地だと、クレーン車を入れられないので建てられないといったケースがあります。私も一条工務店のi-smartを建てたかったのですが、クレーン車が入らないため建てられないと言われてしまいました。
旗竿地は恥ずかしい？後悔した事例②「工事費が高くなった」
旗竿地は運搬車両やクレーン車が入れず、手運びでの作業が出ます。運搬車両やクレーン車が入れないと、工事費が高くなってしまいます。
クレーン車が使えないと、建材を人手で組み立てる「手起こし」が必要になります。ハウスメーカーによって異なりますが、手起こしは高額になるケースがあります。
旗竿地は恥ずかしい？後悔した事例③「郵便ポストが遠い」
旗竿地は郵便ポストから家までの距離が遠いため、雨の日などポストを見に行くのが面倒です。ポストは家の近くに設置することも可能ですが、セールスなど部外者が敷地に入ってくるデメリットがあります。
旗竿地は恥ずかしい？後悔した事例④「車の入れ替えが大変」
旗竿地の場合、車が2台であれば縦に2台を置く必要があります。車の入れ替えは面倒で、2台持ちの家庭は注意しましょう。
旗竿地は恥ずかしい？後悔した事例⑤「雪かきが大変」
旗竿地には除雪車が入れず、道路までの距離が長いため雪かきが大変です。除雪機で対応している方が多いです。
旗竿地は恥ずかしい？後悔した事例⑥「風水的によくない」
風水的には、正方形・長方形といった整形地が良く、旗竿地のような変形している土地は良くないとされています。風水が気になる方は、旗竿地はやめておきましょう。
旗竿地に住んで後悔しないための注意点6選
旗竿地に家を建てる際に、把握しておきたい注意点は下記となります。
見積もりを検証する
旗竿地によって建築費の増加が見込まれるのであれば、早めにハウスメーカーに確認を取るべきです。旗竿地によって費用が増額しない、また多少の増額で済むケースもあり、ハウスメーカーを決める前段階で確認することが重要です。
ハウスメーカーに建てられるか確認
旗竿地の場合、そもそも家を建てられないケースがあります。旗竿地を検討している場合は、早めにハウスメーカーに伝えておきましょう。
水道の引き込み費用を確認する
旗竿地の場合、水道管から敷地内のメーターボックスまで距離が長いため、水道の引き込み費用が増額になるケースがあります。早めに確認しておきましょう。
電気の中継ポールを確認する
旗竿地の場合、電柱から家へ引き込む電線が長くなり、中継ポールが必要なケースがあります。中継ポールは20〜40万円程度が掛かるため、事前に確認しておきましょう。
間口は3m以上が理想
旗竿地でも間口が3mあると、車の通行が楽になります。間口の広さは確認しておきましょう。
解体や建て替えがしにくい
旗竿地は敷地まで運搬車両・クレーン車が入れないケースがあり、解体や建て替えがしにくいです。将来的に売却を予定する場合には、注意が必要です。
旗竿地をオススメできる人
内装にこだわりたい人
旗竿地の特徴として、周囲の目が届きにくいため、プライバシーが保たれやすい点が挙げられます。大きな窓や特徴的なデザインの採用が可能となり、建築や内装にこだわりたい人に最適な条件となります。
自由度の高い設計が可能であるため、オープンな空間のリビングや、アート作品のような階段など、個性的な内装を楽しむことができます。また、周囲を気にせずに庭を活用したガーデニングやアウトドアリビングスペースを設けることも可能です。このように、旗竿地は内装や庭へのこだわりを実現したい方にとって、理想的な選択肢と言えるでしょう。
部屋干しや乾燥機を使用する人
旗竿地にお住まいの方は、日照条件に課題を持つことがありますが、これが意外な利点となることも。特に洗濯物の部屋干しや乾燥機の使用が日常的な方にとっては、直射日光を気にする必要がなく、衣類の色褪せや素材の痛みを防ぐことができます。
さらに、部屋干しは花粉や外部の汚れから衣類を守るため、アレルギーのある方にとっても好条件です。旗竿地は、これらのニーズに対応する静かでプライバシーが保たれた環境を提供し、快適な室内生活を支えます。
静かに暮らしたい人
旗竿地の一番の魅力は、その静寂性にあります。通常の住宅地と比較して道路からセットバックされた位置にあるため、車の騒音や人の話し声など、日常的な騒音から解放されます。
このような静かな環境は、在宅勤務をする方や、瞑想・読書など静寂を求める趣味を持つ方にとって理想的です。また、騒音に敏感なペットを飼っている家庭にも適しています。旗竿地は、都市部でありながら静かな住環境を求める方に、都会の利便性と田舎の静けさの両方を提供することができるため、多くの人にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
旗竿地は恥ずかしい？私はオススメする
この記事では、旗竿地のメリット・デメリットや注意点について解説しました。
把握しておくべき後悔するポイントはあるものの、旗竿地は価格が安くオススメできます。旗竿地は恥ずかしいという方もいますが、私は全く問題ないと思います。
旗竿地ということだけで除外せずに、メリット・デメリットを把握した上で選ぶようにしましょう。
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りっきー
元大手ハウスメーカー社員です。
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