45歳でも家を買うべきか？
「45歳でも家を買うべき？」
「賃貸のままの方がいい？」
45歳まで賃貸に住み続けていたけど、家を買いたいという方は多いです。その理由として、住宅ローンを組むには団体信用保険への加入が必須となり、80歳までに完済する必要があるためです。
35年ローンを組む場合、リミットが45歳ということになります。また、国土交通省が発表しているデータによると、注文住宅購入の平均年齢は42.9歳でした。中古住宅購入の平均年齢が47.8歳であることをふまえて、45歳は家を購入するのに適した年齢と言えます。
この記事では、45歳でも家を買うべきかどうか、詳しく解説します。
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45歳で家を買うべきか 持ち家のメリット・デメリットを解説！
45歳で家を買うべきかどうか、持ち家のメリット・デメリットを解説します。
持ち家のメリット
持ち家であれば、賃貸よりも自由度が高いため、自分の好みに合わせた間取りや素材、構造を選択することができます。リフォームやリノベーションも自由に行えるため、こだわりのマイホームを手に入れたい方にとっては魅力的な選択肢です。
住宅ローンを返済する期間は、家賃と同様の固定費が発生しますが、返済が完了すると毎月の支出が減り、経済的余裕が生まれます。シニアライフに向けて、収入が減ることを考慮すると、住宅ローンを完済して毎月の固定費を減らすことは重要です。
持ち家のデメリット
持ち家には高額な初期費用がかかります。また、登記費用や不動産会社、金融機関への仲介手数料などの諸費用も発生します。さらに、持ち家の場合は、固定資産税や都市計画税のような税金を毎年納税する必要があります。
仕事の転勤や生活環境の変化などで引っ越したい場合にも、売却や貸し出しなどの手続きが必要であり、住み替えが難しいこともデメリットとして挙げられます。
45歳で家を買うべきか 住宅ローンはどうする？
45歳で家を買う場合、住宅ローンを利用する際にいくつか注意点があります。
45歳を過ぎると、疾病や子どもの進学など急な出費を想定しなければなりません。そのため、住宅購入だけを目的とせず、無理なく返済していける余裕を持った返済計画を立てることが重要です。
45歳で家を購入する場合は、返済負担率を考慮する必要があります。返済負担率とは、収入に対する返済額の割合を指します。返済負担率が高すぎると、家を買っても生活が困窮してしまう可能性があります。返済負担率の目安は、収入の25％程度です。
借入期間が長いほど利息がかかり、総返済額が高くなることにも注意が必要です。住宅ローンを短い期間で返済する方が、利息を抑えて総返済額を減らすことができます。
45歳で家を買うべきか シニアライフを想定すべき！
45歳で家を購入する場合は、シニアライフを想定しておく必要があります。
現役で働いている間は収入が安定しているため、住宅ローンの返済を無理なくできていても、シニアライフには収入が減ることが多いため、注意が必要です。
シニアライフは病気により治療費や介護費がかかる可能性が高いため、出費を想定して返済計画を立てることも重要です。45歳で家を購入する場合は、将来的なライフプランや家族構成、財政状況などを考慮して慎重に検討しましょう。
ぜひ、参考にしてみてください。
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