登録免許税とは?登記費用の計算方法と軽減措置を理解しよう

登録免許税とは?不動産の諸費用で一番ややこしい

登録免許税とは?不動産の諸費用で一番ややこしい不動産の購入にあたっては様々な諸費用が発生するが、その中で「登録免許税」が最もややこしい。

「登録免許税」ではなく「登記税」という名称であれば、まだ分かりやすいと思う。土地や建物を売買した場合、もしくは贈与や相続による所有権を移転する場合は、移転登記をする必要がある。また、住宅ローンの借入時には、抵当権の設定登記費用が発生する。

登録免許税は、大きく分けて3つある。「所有権の保存登記」「所有権の移転登記」「抵当権の設定登記」の3つだ。詳しく解説していく。

※今回は、軽減税率が適用される平成29年3月31までに取得した場合を前提とする。登記名義人が自分の住居として使用し、新築物件・床面積50㎡以上とする。また、固定資産台帳の価格は、土地350万円・建物500万円で算出する。

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不動産取得税の軽減措置・計算方法をきちんと理解しよう

不動産取得税は軽減措置のインパクトが大きい

不動産取得税は軽減措置のインパクトが大きい不動産に関する税金は複雑だが、大きく分けて2つある。

1つ目は購入時のみに発生する税金で、「不動産取得税」「登録免許税」が該当する。2つ目は、継続的に掛かる税金で「固定資産税」「都市計画税」がそれに当たる。

今回は、この中で「不動産取得税」について詳しく解説していく。この4つの税金の中で、最も軽減措置が大きい税金だ。軽減措置を利用すれば、数十万円単位で税金が軽減される。

ただ、軽減措置の計算方法が最も複雑なのが不動産取得税だ。

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戸建とマンションはどっちが良い?徹底比較したメリット・デメリット29選

戸建とマンションで迷っている方へ

 
戸建とマンションで迷っている方へ「家を買いたいけど、戸建かマンションか決められない!」というあなたへ。

夫は駅から近くて利便性の高いマンションを希望し、妻は庭もあって子供がうるさくても気を遣うことがない戸建てを希望するケースは多い。

何となくメリット・デメリットは把握している方が多いが、実際に費用や細かい部分まで把握している方は少ない。

今回は、戸建とマンションを比較し、メリット・デメリットを詳しく紹介していく。

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家を買うタイミングはいつ?結婚や出産ではなく生活の見通しが立ってから

家を買うタイミングは本当に今?

家を買うタイミングは本当に今?「家を買いたい!」と思っている方へ。あなたが家を買うタイミングは、本当に今が正しいのだろうか?

今から5年・10年前だと、多くの方が30代後半で家を買っていた。30代後半というのは、家族構成が固まり、小学校低学年もしくは入学前というタイミングが多い。

しかし、現在は多くの方が「結婚したから」「子供が生まれたから」という理由で、若いうちに家を買ってしまう方が多くなった。その理由は、「頭金が無くても家を購入できるようになった」からだ。

現在、各金融機関では住宅ローンの獲得競争が激しい。大手銀行だけでなくネット銀行も増えたことで、10年前に比べると競争が激化しているのだ。

住宅ローンの金利は過去にないほど低くなり、変動金利だと0.6%を切る金融機関が出てきた。さらに顧客獲得のため「頭金0円でも借りられる」という金融機関が増えたことで、以前のように頭金が無くても家を買えるようになった。

選択肢が増えたことで、家を買うタイミングは買う側が選べるようになっている。今回は、家を買うタイミングについて解説していく。

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